Natalie De tijden zijn veranderd en beleggen in onroerend goed in het buitenland is inmiddels een standaard toevoeging aan ieders vastgoedportefeuille. Terwijl onze ouders dachten dat een vakantie in het buitenland een traktatie was, is het bezitten van een huis in een ander land de nieuwe norm. Het bewijs is te vinden in versnelde burgerschapsprogramma's die door verschillende landen worden aangeboden, waar huizenkopers in ruil voor investeringen in onroerend goed dezelfde privileges en rechten krijgen als een burger.
Ondanks de hype is echter zorgvuldige navigatie en kennis nodig. Onthoud dat het belangrijkste doel van vastgoedinvesteerders kapitaalgroei is en hoge huuropbrengsten met buy-to-let. Dus, hier is een algemeen advies dat van toepassing is op het kopen van onroerend goed in het buitenland, ongeacht welk land u kiest.
Advies over beleggen in onroerend goed in het buitenland
1: Uw financiële investeringsstrategie
Houd rekening met uw huidige financiën, vooral als u een woning met een hypotheek koopt. Sommige landen als Turkije bieden hypotheken aan buitenlanders die in onroerend goed investeren, maar hogere hypotheekrentetarieven dan het VK tasten het waarderingspotentieel aan. Als het geld klaar is, gebruik dan een valutabedrijf om de beste wisselkoersen te krijgen bij het omrekenen van uw geld naar de valuta van de markt waarin u onroerend goed koopt.
2: Bezit van een huurwoning
Iedereen die huurvastgoed koopt, moet toeristische hotspots vinden voor een lucratief inkomen. Potentiële districten moeten een lang toeristisch seizoen hebben voor een maximale bezetting. Evalueert de huidige concurrentie door sites zoals Airbnb te onderzoeken en een actieplan op te stellen om het onroerend goed op de markt te brengen en te beheren. Vergeet de belasting op huurinkomsten niet. Britse kopers gebruikten om betaal 18 procent in Spanje, maar nu hebben ze Europa verlaten, 24 procent. Onthoud ook dat elk land andere wetten heeft als het gaat om huurders.
3: Leaseback-appartement
Kopers die moeite hebben met tijd of middelen voor huurinvesteringen, kunnen leaseback-appartementen overwegen. De door de Franse overheid goedgekeurde leaseback-regeling zorgt voor onderhoud, het betalen van onroerendgoedbelasting, marketing en een btw-korting van 20%. Als u deze optie wilt verkennen, neem dan contact met ons op om een portfolio van potentiële woningen per e-mail te ontvangen.
4: Een vakantiehuis kopen in het buitenland
Sommige vastgoedbeleggers kopen buitenlands onroerend goed puur voor vermogensgroei in plaats van passieve inkomsten uit leasing. Hoe dan ook, elk onroerend goed dat gedurende een bepaalde periode niet wordt bewoond, levert problemen op. Wat gebeurt er als er een wateroverstroming is. Dit is uw beleggingsportefeuille die zorgvuldig onderhoud van onroerend goed nodig heeft, dus overweeg een beheermaatschappij om de maand tot maand te beheren en controles uit te voeren als u niet in het land woont.
5: Huizen opknappen en renovatieprojecten
Het omdraaien van huizen is een rage, en hoewel sommige mensen winstgevende rendementen behalen, is het een risicovolle markt om geld te verdienen. Als investering in onroerend goed wordt het renoveren van een noodlijdend pand vaak veel duurder dan aanvankelijk gepland. Zo ook bij renovatieprojecten. De prioriteiten van kopers zouden het onderzoeken van de huidige trends in de vastgoedmarkt moeten zijn en het lokaliseren van buurten met potentieel op lange termijn.
6: Juridisch papierwerk en vertegenwoordiging
De onroerendgoedwetten, belastingregels en koopprocessen van elk land verschillen, dus houd hier rekening mee wanneer u een land zoekt om in te investeren. In Turkije, hebben kopers geen advocaat nodig, maar in andere landen wel, maar hun verantwoordelijkheden verschillen van die in het VK. Waar u ook koopt, gebruik een onafhankelijke advocaat en verduidelijk hun wettelijke verplichtingen voordat u hun diensten aanneemt. Gebruik voor papierwerk in een vreemde taal, zoals het registreren van eigendomsbewijzen, een officiële vertaler.
7: Afsluitingskosten en vergoedingen
Houd bij het bekijken van te koop staande panden ook rekening met de extra aankoopkosten en belastbare bedragen die van land tot land kunnen verschillen. Dit omvat, maar is niet beperkt tot, grondbelasting, notaris, nutsaansluitingen, advocaten, vertalers en kadasterkosten. Al onze klanten die via ons een woning kopen, ontvangen een betalingsplan waarin de extra kosten worden beschreven, naast de onroerendgoedprijs en wat er wanneer moet worden betaald.
8: Liquiditeit Beleggingsstrategieën
Idealiter willen beleggers onroerend goed kopen en houden voor de middellange tot lange termijn om de waarde van het onroerend goed te maximaliseren. Er kan echter een dag komen waarop u financiële moeilijkheden ondervindt en deze plotseling moet verkopen om harde cashback te krijgen. De beste vastgoedinvestering vindt altijd plaats in een markt met een hoge liquiditeit. Dus hoewel die afgelegen luxe villa aantrekkelijk kan zijn, hebt u al de helft van de markt weggevaagd wanneer u uw eigendom moet verkopen. Kies bij het kopen van onroerend goed in het buitenland altijd een markt met zowel lokale als internationale kopers.
9: Onderzoek naar buitenlandse eigendommen
Start uw internationale vastgoedonderzoek nu door te browsen ons vastgoedaanbod. Met inbegrip van nieuwbouw- en wederverkoopwoningen, bevat elke aanbieding alles wat u moet weten, inclusief locatie, aankoopprijs, woningkenmerken en contactgegevens om meer te weten te komen of een bezichtiging te regelen. Onze portefeuille omvat onroerend goed in Spanje, Turkije, Frankrijk, Portugal, de VS en andere hotspots waardoor kopers een goed inzicht krijgen in de investeringsmarkt.
10: Meer advies over vastgoedbeleggingen
Als u weet in welk land u moet kopen, mail ons voor een kopersgids met een overzicht van het koopproces, fiscale implicaties, verwachte tijdlijnen, wettelijke wetten en nog veel meer. Ook kunnen onze vertegenwoordigers meer informatie geven over de huidige trends en welke landen het meeste potentieel hebben. Voor regelmatige updates, vastgoednieuws en advies over beleggen in onroerend goed in het buitenland, volg us on Facebook of meld u aan voor onze maandelijkse nieuwsbrief over investeringsmogelijkheden in onroerend goed.
