Natalie De belangrijkste buzz op de vastgoedmarkten gaat tegenwoordig over online makelaars versus het high street makelaarsmodel. Van ouderwetse dagen, toen het verkopen en kopen van huizen een langdurig proces was via uw lokale makelaar, heeft het idee van het verkopen van onroerend goed op internet de manier veranderd waarop de markten werken. Van traditionele makelaars in winkelstraten tot makelaars die alleen online zijn, verkopers hebben nu meer keuzes om mee te werken, zodat hun eigendom snel en soepel wordt verkocht.
Er bestaat echter nog veel onduidelijkheid over wat online makelaars doen, de gebruiksvoorwaarden en hoe zij omgaan met zaken als verkoopprijzen, het houden van bezichtigingen, callcenters en nog veel meer. Bovendien vergelijken mensen ze vaak met bekende bureaus, zodat ze al hun keuzes en opties kennen. Dit artikel is bedoeld om de verwarring weg te nemen en u te helpen het verschil te begrijpen tussen online makelaars, hybride bureaus en high street makelaars.
Hoe werken online makelaars?
Wat is een online makelaar?
Veel makelaarskantoren bieden nu online diensten aan en verschillende online makelaars doen online zaken. Sommige aspecten van het vastgoedproces vereisen echter nog steeds persoonlijke interacties, zoals eigendomsinspecties en definitieve afsluitingsprocedures, die een bekende makelaar zal voltooien.
Een online makelaar opereert uitsluitend online in plaats van een fysieke kantoorlocatie te hebben. Hun verkoop- en verhuurdiensten omvatten uitbestede taxaties, marketing, bezichtigingen, onderhandelingen en overdracht. Online makelaars brengen lagere vaste kosten in rekening dan gewone makelaars, omdat ze niet de kosten hebben van het onderhouden van een fysiek kantoor. Ze bieden echter niet dezelfde persoonlijke service als lokale makelaars.
Ze kunnen meer afhankelijk zijn van technologie en automatisering om kopen en verkopen te vergemakkelijken. Veel mensen vragen ons naar gratis online makelaars, maar die zijn er niet. Allen bieden hun diensten aan tegen vaste makelaarskosten. Er zijn onroerendgoedportalen waar u gratis reclame kunt maken voor uw onroerend goed, maar aangezien deze voornamelijk afhankelijk zijn van advertenties voor inkomsten, is hun bereik niet groot. Ze bemoeien zich ook niet met het verkoopproces zelf.
Wat is een hybride makelaar?
Hybride makelaars combineren aspecten van zowel high street makelaars als online makelaars om een complete makelaarsdienst aan te bieden. Ze werken op digitale platforms, met technologie om koop- en verkoopprocessen te stroomlijnen en te verbeteren. Een hybride bureau kan online platforms gebruiken om eigendommen te vermelden en persoonlijke bezichtigingen en inspecties aan te bieden.
Bovendien kunnen hybride bureaus virtual reality en andere digitale tools gebruiken om virtuele rondleidingen of 3D-modellen van eigendommen te maken om ze aan potentiële kopers te laten zien. Ze kunnen ook lagere tarieven bieden dan makelaars, maar met meer praktische benaderingen dan online makelaars.
De diensten die worden aangeboden door hybride agenten variëren, aangezien elke agent een uniek bedrijfsmodel en unieke aanpak heeft. Ze bieden echter allemaal traditionele en online makelaarsdiensten aan, waardoor consumenten meer keuze en flexibiliteit hebben bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Rechten bij gebruik van een online makelaar
Verkopers hebben consumentenrechten, dus houd hier rekening mee om uzelf te beschermen en eerlijke en bevredigende transacties te garanderen. Hier zijn enkele van uw fundamentele rechten.
Nauwkeurige informatie: Duidelijke en nauwkeurige informatie over de diensten en taxaties van onroerend goed die via een online makelaar worden uitgevoerd, wordt niet persoonlijk uitgevoerd. Ze gebruiken gegevens zoals hoeveel andere huizen hebben verkocht en verkopen voor en berekenen een gemiddelde prijs per vierkante meter. Het grote nadeel is dat dit geen rekening houdt met functies die waarde toevoegen aan een woning.
Hier wordt bijvoorbeeld geen rekening mee gehouden als u een nieuwe keuken of badkamer plaatst. Evenzo, stel dat het pand niet goed is onderhouden en verzorgd en dat er aanzienlijke reparaties nodig zijn. In dat geval zijn de waarderingen misschien voorbij, wat ieders tijd verspilt. Dit is de reden waarom mensen van online makelaars overgaan op hybride makelaars. Onthoud bovendien dat veel high street-agenten een gratis waardebepaling en advies aanbieden.
Online marketing: De meeste online makelaars zullen uw woning uploaden naar alle grote portals die huizen verkopen. Het nadeel is dat hierdoor andere vormen van marketing, zoals fysieke verkoopborden en krantenadvertenties, worden geëlimineerd. Bovendien vragen ze om foto's. Huizen hebben professionele afbeeldingen nodig om snel te verkopen en serieuze interesse te wekken. De kosten kunnen echter voor rekening van de verkopers zijn, dus dit is een factor die de moeite waard is om te controleren.
Bezichtigingen: Sommige online makelaars brengen extra kosten in rekening voor volledige bezichtigingen. Voor het overige zijn verkopers verantwoordelijk voor het bevestigen en uitvoeren van afspraken. Als je ze uitkiest om bezichtigingen te organiseren, controleer dan of ze lokale experts zijn. Veel kopers willen lokale kennis bij het bekijken, en deze details maken significante verschillen tussen het uitbrengen van een bod.
Onderhandel over aanbiedingen: Dit is aan de verkoper, maar nogmaals, het is de moeite waard om te controleren wat is inbegrepen in de kosten van de online makelaar, want in dit stadium gaat de verkoop over op overdracht en advocaten. Waar high street makelaars puur verantwoordelijk zijn voor deze verkoop, bieden online makelaars andere diensten aan.
Beste online makelaars
Er zijn veel lijsten met de beste online makelaars. Toch is het bij het zoeken van essentieel belang om degene te vinden die aan uw eisen voldoen in plaats van naar ranglijsten te kijken, omdat deze soms bevooroordeeld kunnen zijn, afhankelijk van de website. Idealiter zou de beste online makelaar voor u een goed klantenbestand moeten hebben en binnen uw budget moeten blijven.
paarse stenen: Purple Bricks, opgericht in 2012 met durfkapitaalfirma's, opereerde aanvankelijk alleen in het zuiden Engeland maar daarna uitgebreid naar de rest van het land. Als eerste online makelaarskantoor dat naar de beurs ging, had het alle tijd om de markt te veroveren. Hun vaste honorarium is hoger dan bij andere makelaars, maar de diensten verschillen, dus onderzoek.
Joop: Opgericht in 2014, is het grote verschil tussen YOPA en Purple Bricks dat YOPA er niet op staat dat verkopers hun landmeetkundige bureaus in dienst nemen. Ze bevatten ook persoonlijke waarderingen en hebben een goede reputatie. Het enige nadeel is dat hun online makelaarskosten hoger zijn London eigenschappen, maar ze hebben een record voor de beste prijs.
Drempels: Dit prominente online bedrijf draaide in slechts drie jaar tijd meer dan 1 miljoen pond per jaar om. In november 2022 gingen ze echter in vereffening.
emov: Dit bedrijf biedt professionele foto's met pakketten met een vast tarief. Bovendien zullen degenen die snel willen verkopen en bereid zijn de marktprijs te accepteren, uw woning van u kopen. Veel mensen rangschikken ze in de lijst met beste online makelaars.
E-verkoop VK: Met de vooruitbetalingsservice biedt deze agent een geld-terug-garantie van 30 dagen. Behaalt momenteel Trust Pilot-beoordelingen van 9.9, wat een indrukwekkende service is, maar niet toonaangevend op de markt; ze hebben het potentieel om als een van de beste online makelaars te gebruiken.
Een makelaar in High Street gebruiken
Experts zeggen dat het verkopen en kopen van een woning een van de meest stressvolle dingen is. Dus, als u van plan bent om online makelaars in te zetten, onderzoek dan alles grondig. Ontdek de kosten van elke online makelaar en wat ze bieden voor die vaste kosten. Weeg ze ook af tegen de diensten die high street makelaars bieden. Ze bevatten
- Vastgoedwaardering: High Street-agenten bieden taxaties van onroerend goed. Dit omvat het beoordelen van de staat en locatie van het onroerend goed om een verkoopprijs te bepalen.
- Vastgoedmarketing: zodra een onroerend goed te koop staat, zal een bekende makelaar het onroerend goed op alle mogelijke manieren aan potentiële kopers verkopen, inclusief online advertenties, lokale kranten, portals en sociale media.
- Bezichtigingen van onroerend goed: een traditionele makelaar regelt bezichtigingen van onroerend goed voor potentiële kopers en huurders. Hen rondleiden in het pand en eventuele vragen beantwoorden; de agent is goed geïnformeerd over het onroerend goed en de lokale voorzieningen.
- Onderhandeling: High Street-agenten onderhandelen namens hun klanten met kopers of verkopers om de best mogelijke deal te garanderen.
- Overdracht: High Street-agenten kunnen samenwerken met lokale advocaten of vervoerders die het juridische papierwerk voor het kopen of verkopen van een woning kunnen afhandelen.
Over Ons
Wij zijn Spot Blue high street makelaar gevestigd in Londen. Als toegewijde lokale makelaar bieden wij diensten aan zowel verkopers als kopers. Opgericht als high street agent in 2003, citeren veel toonaangevende kranten ons voor inzicht in de branche en voorspellingen. Dus bel ons vandaag als u met een makelaar wilt praten over het kopen of verkopen van onroerend goed.
Ook over de vastgoedmarkt
Vastgoedshows op tv: Van uw lokale makelaars tot kijken vanuit uw luie stoel, weinigen van ons kunnen de drang weerstaan om vastgoedshows op tv te binge-watchen. Van stelletjes die op huizenjacht gaan in het buitenland tot teams die vervallen huizen kopen om ze te renoveren en om te gooien, we raken verslaafd aan de hoogte- en dieptepunten en het gluren achter gesloten deuren. Hier bij Spot Blue stemt ons team regelmatig af voor ideeën en inspiratie voor het verbeteren van het huis en om regionale vastgoedmarkten van andere wereldwijde bestemmingen te bekijken.
