webdev 
Het kopen van onroerend goed in Spanje als buitenlander is van oudsher een van de gemakkelijkste plaatsen om een voet op de internationale vastgoedladder te krijgen. De lokale overheid moedigt internationale aankoop van onroerend goed aan, dus als u bekijkt hoe u een villa in Spanje kunt kopen, is het proces sneller en gemakkelijker dan u zou verwachten.
waar je ook bent droom Spaans eigendom gebeurt, zijn er bepaalde stappen die u moet nemen om in te stellen. Gelukkig, aangezien Spanje zo pro-investering is, zijn ze allemaal redelijk toegankelijk en goed georganiseerd. Binnen de kortste keren bent u helemaal klaar met uw nieuwe Spaanse woning!
En als je ooit zin hebt om door te gaan naar grotere en betere dingen, is het verkoopproces net zo buitenlandsvriendelijk. Met een grote, bloeiende expatgemeenschap zijn Spaanse notarissen, bankiers en advocaten normaal gesproken goed thuis in het gebruik van Engels in plaats van hun moedertaal Spaans.
Als u het hele proces van het kopen van een villa probeert te begrijpen, Spanje, we zijn hier om u door het hele proces te leiden! We laten u zelfs weten wat u kunt verwachten als u besluit uw mooie appartement aan het strand in te ruilen Alicante voor een villa in een klein vissersdorpje.
Een financieel nummer krijgen
Het enige papierwerk dat u nodig heeft om uw prachtige Spaanse villa te betrekken, is een NIE, ook wel bekend als een financieel nummer. Het is gemakkelijk om er een te regelen, met een online aanvraagproces dat ervoor zorgt dat je tegenwoordig niet eens in het land hoeft te zijn om alles te regelen. Aanvragen worden ingediend bij het lokale kantoor van de Spaanse nationale politie, waar ze worden verwerkt.
De advocaat die alle andere aspecten van uw aankoop behandelt, kan uw aanvraag voltooien met behulp van een volmacht. U moet controleren of de regio waar u een woning koopt het online formulier toestaat voordat u een online formulier invult. Op sommige plaatsen is papier nodig. Op voorwaarde dat uw lokale politiebureau in orde is met de online versie, is het hele proces eenvoudiger dan ooit.
U hebt het ingevulde NIE-formulier nodig, plus uw paspoort, twee pasfoto's en geld voor de ongeveer € 10 die u aan overheidslasten betaalt.
Hoe een villa in Spanje te kopen: gouden visa
Als je kijkt naar hoe je een villa in Spanje, is het vermeldenswaard dat het land een regeling heeft die het Gouden Visum wordt genoemd. Dit betekent dat internationale kopers die onroerend goed ter waarde van meer dan € 500,000 kopen, automatisch in aanmerking komen voor een verblijfsvergunning. Of je nu uit het VK komt of daarbuiten, dit is enorm handig. Als het behalen van een Spaanse residentie op uw to-do-lijst staat, is het kopen van Spaans onroerend goed een snelle, eenvoudige manier om dit voor elkaar te krijgen.
Aangezien buitenlandse investeringen een belangrijk onderdeel zijn van de Spaanse economische gezondheid, is deze regeling een uitstekende manier om expats richting de Spaanse Costa's te houden. Hoewel het een behoorlijke investering vereist, neemt het bestaan van het Gouden Visum een aantal zorgen weg die u zou kunnen hebben over investeren in Spaans onroerend goed. Dit geldt met name als u koopt zonder het vangnet van de EU ter ondersteuning van uw verblijfsaanvraag.
Als u een onroerend goed in Spanje wilt kopen, is het misschien de moeite waard om iets meer uit te geven om die uiterst belangrijke drempel van € 500,000 te halen.
Het belang van de notaris
De notaris speelt een cruciale rol bij de aan- en verkoop van Spaans onroerend goed, aangezien het hun taak is om de contracten voor te bereiden en ervoor te zorgen dat ze voldoen aan de lokale wetgeving. De notaris regelt zowel de aan- als verkoop van een woning.
Naast de notaris moet u ook uw vastgoedadvocaat inhuren om toezicht te houden op de verkoop. Voor kopers is het de taak van uw vastgoedadvocaat om ervoor te zorgen dat de verkoop legaal is en dat er geen schulden aan het onroerend goed zijn verbonden. Je hebt hier een advocaat nodig die bereid is om due diligence te doen. Volgens de Spaanse wet is er schuld aan het onroerend goed in plaats van aan de persoon.
Voor verkopers zorgt de advocaat ervoor dat alle relevante belastingen en leningen correct worden afgehandeld. Het hebben van een vastgoedadvocaat die verantwoordelijk is voor het afhandelen van deze zaken zorgt ervoor dat u later niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Handig is dat als je kijkt hoe je een villa in Spanje koopt, je bij aan- en verkoop te maken krijgt met de notaris en advocaat. Dat betekent dat u waarschijnlijk bij zowel aan- als verkoop gebruik kunt maken van dezelfde advocaat.
Volmacht
Internationale kopers die kijken hoe ze een villa moeten kopen, moeten de Spaanse voorschriften voor volmacht kennen. Spaanse notarissen hebben de originele volmachtdocumenten nodig zodat uw advocaat in uw plaats kan optreden. Als ze dit niet hebben, kunnen ze de verkoop niet voltooien.
Als u niet van plan bent om het hele proces aanwezig te zijn, moet u ervoor zorgen dat u de documenten ondertekent voordat u naar huis gaat. De enige manier om POA vanuit het buitenland te regelen, is door een advocaat of notaris in uw eigen land te bezoeken. In het VK betekent dit dat u naar een advocaat gaat, die het document daarna opstuurt voor de officiële stempel die de notaris nodig heeft. Als je ergens in Frankrijk woont, moet je naar de plaatselijke notaris. U stuurt de documenten dan zelf naar Spanje nadat ze een officiële stempel hebben gekregen op de ambassade.
De gemakkelijkste manier om POA te regelen, mocht u het nodig hebben, is om de documenten te ondertekenen en af te stempelen terwijl u in Spanje bent. Navigeren door de POA van een afstand is een langere, meer gecompliceerde taak.
Belastingen en heffingen
Als koper zijn er enkele belastingen en toeslagen waarvoor u aansprakelijk bent. De eerste is een overdrachtsbelasting, die tussen de 6% en 10% van de totale aankoopprijs kost. Daarnaast moet u ook notariskosten, kadasterkosten en eigendomsaktebelasting betalen, die maximaal 2.5% bedraagt. Er komen ook juridische kosten tot 2% en bemiddelingskosten tot 3%.
Verkopers zijn ook aansprakelijk voor belastingen en toeslagen. Verkopers betalen tot 6% bemiddelingscommissie, plus vermogenswinstbelasting tot 23%, en extra vermogenswinsten op het land waarop uw eigendom is gebouwd, genaamd Plusvalia. U moet ook een energiecertificaat kopen en niet-inwoners moeten een voorziening inkomstenbelasting betalen van 3%.
Als je hebt overwogen internationaal onroerend goed kopen en je vraagt je af hoe je een villa in Spanje koopt, we hopen dat dit geholpen heeft! Bekijk onze selectie van Spaans onroerend goed te koop, en Neem gerust contact op! bij ons als je vragen hebt. Waar u ook iets wilt kopen, onze experts staan altijd voor u klaar.
