Natalie Vraag veel buitenlanders die een huis hebben of een huis hebben, of het kopen van onroerend goed in Spanje een goed idee is, en ze zullen zeggen dat het een van de beste dingen is die ze hebben gedaan. Koopjesprijzen op de huizenmarkt hebben nog steeds niet hun hoogtepunt bereikt sinds de crash van 2008 en voeg dit toe aan de levensstijl, cultuur, erfgoed, weer en natuurlijk die prachtige zandstranden, voor de perfecte plek voor een vakantiehuis of een permanente plek om te live.
Als internationale makelaar hebben we honderden huizenkopers begeleid bij het vinden van hun droomhuis, of het nu gaat om een nieuwbouw, off-plan of wederverkoop appartement of villa. We hebben ook mensen geholpen bij het kopen van een woning met als doel het te verhuren voor inkomsten. Evenzo, om te investeren voor meerwaarden en een nieuwe toevoeging aan uw portefeuille, zullen onze diensten van pas komen. Neem contact met ons op om met een makelaar te spreken, maar laten we het hebben over het koopproces, tips, advies en wat u kunt verwachten.
Gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje
1: Zorg dat je financiën op orde zijn
De meeste mensen gaan bij het kopen meteen op zoek naar hun eerste huis. Helaas, als je financiën op orde zijn, leidt dit later tot complicaties en teleurstellingen. Aandachtspunten zijn dat de huizenmarkt in euro's is, dus buitenlandse kopers moeten rekening houden met wisselkoersen. Gebruik bij deze gelegenheid bij het overboeken van geld een gespecialiseerde wisselkantoor om niet alleen een redelijke wisselkoers te krijgen maar bespaar ook op transferkosten.
Als u geld leent via een woonkrediet, vinden hypotheekmakelaars de beste rentetarieven. Zorg ervoor dat u de maandelijkse aflossingen kunt betalen en dit zorgt voor minder stress in het proces. Vergeet uzelf niet de ruimte te geven als u een tweede huis koopt, want u heeft nu lopende kosten van twee woningen. Houd ook rekening met de extra juridische kosten van aankoop, die ongeveer 10% bedragen, afhankelijk van het onroerend goed.
2: Waar te koop in Spanje
Je weet misschien al in welke stad je moet kopen, omdat je hier al vele jaren vakantie hebt, maar als je dat niet weet, zijn er veel keuzes beschikbaar. Buitenlandse kopers geven vaak de voorkeur aan sommige boven andere en om goede redenen, zoals kosten van levensonderhoud, stranden of omdat de lokale bevolking spreekt Engels. Populaire gebieden zijn in het zuiden en oosten van Andalusië en Valencia kusten in plaatsen als Costa Del Sol en Costa Blanca omdat deze betere temperaturen hebben dan het noorden en oosten.
Internationale kopers van alle nationaliteiten zijn dol op Alicante en Benidorm, terwijl de Golden Mile die begint bij Puerto Banus en zich over 5 kilometer uitstrekt tot in Marbella, een gewaardeerde reputatie heeft op het gebied van luxe eigendommen. Zittend voor de kust van het vasteland van Spanje, de Balearen en plaatsen zoals Majorca een kleinere, duurdere vastgoedmarkt hebben, maar die woonsfeer op het eiland bieden. Andere populaire gebieden zijn Mijas, Moraira en Torrevieja. Lees meer in onze artikelen hieronder.
- Vastgoed kopen aan de Costa Blanca: De beste plaats om te kiezen
- Gids voor huizenkopers kopen in Costa del Sol
- Alles over het 17 regio's van Spanje
3: Maak kennis met de Spaanse vastgoedmarkt
De keuze aan huizen te koop is enorm, dus neem de tijd en onderzoek de onroerendgoedmarkt om ervoor te zorgen dat u een woning tegen de juiste prijs koopt en maximaliseert wat u voor uw geld krijgt. Het eerste dat u moet weten over de Spaanse onroerendgoedmarkt, is dat er enkele goedkope plattelandshuizen te koop zijn. Deze bevinden zich echter meestal landinwaarts in kleine, afgelegen dorpen, zijn in nood en hebben grote renovatiewerkzaamheden nodig. Het kopen van een landhuis is vaak een afvoer en duurder dan een nieuwbouwwoning.
Of u nu een nieuw huis wilt voor permanente bewoning of ergens voor vakantie, de markt biedt alles van een luxe appartement tot een vrijstaand of halfvrijstaand herenhuis. Als alternatief is een duplex- of penthouse-appartement met een groot terras perfect voor koppels. De meeste zitten op omheinde complexen met een gemeenschappelijk zwembad. Appartementen op de begane grond zijn ideaal voor mensen die slecht ter been zijn. Grote gezinnen die privacy en de meer delicate kant van het leven willen, zullen een luxe villa waarderen.
Bekijk ons aanbod van appartementen en villa's te koop. Elke aanbieding bevat alles wat u moet weten, inclusief huizenprijzen, locatie, aantal slaapkamers, badkamers en kenmerken van het huis. Gebruik het aanvraagformulier voor meer informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging.
4: Thuisaankoopproces
De meeste buitenlandse kopers die een taxatie willen laten taxeren, gebruiken een erkende landmeter die nodig is voor buitenlanders die naar hypotheken in Spanje kijken. Onderhandelingen over de woningprijs worden verwacht dus doe een bod. Zodra u overeenstemming heeft bereikt over de koopprijs, stelt uw advocaat een voorlopig contract op, waarna de aanbetaling de verkoop veilig stelt.
Zodra u een hypotheek of financiering heeft geregeld, tekent u de definitieve overeenkomst voor de notaris en betaalt u extra kosten en onroerendgoedbelasting inclusief het zegelrecht. Advocaten helpen ook bij het registreren van de transactie en het nieuwe eigendom bij het kadaster. Nadat u de eigendomsakte hebt ontvangen, draagt u de namen van nutsbedrijven over. Als uw makelaar in onroerend goed begeleiden we kopers bij elke stap van het kopen van een huis met 100 procent informatieve details.
5: Andere aspecten om te overwegen
Als u van plan bent uw nieuwe eigendom te gebruiken, net als een vakantiehuis, regel dan het vastgoedbeheer voor wanneer u er niet bent. Betaal de meeste rekeningen online, maar sommige mensen laten ook een sleutel achter bij een vriend of buurman, of gebruiken een beheermaatschappij om hun huis te controleren en onderhoudsbehoeften in de gaten te houden. Als u uw eigendom op enig moment verkoopt, is de vermogenswinstbelasting afhankelijk van de winst en kan deze veranderen. Voltooi ook uw testament in Spanje, via een Spaanse advocaat.
6: Verhuizen naar Spanje en het gouden visum
Leden van de EU kunnen zonder visum in Spanje wonen, hoewel ze nog steeds een nationaal identiteitsnummer nodig hebben. Niet-ingezetenen en niet-EU-onderdanen die in Spanje willen wonen, hebben twee opties. De eerste is de gouden visumregeling, maar voor instapniveaus is een minimale aankoop van onroerend goed van 500,000 euro vereist. Na vijf jaar kan de expat na tien jaar permanent verblijf en staatsburgerschap aanvragen.
Momenteel mag je op een toeristenvisum 183 dagen binnen een jaar verblijven. Anders moeten expats een verblijfsvergunning aanvragen, wat visado nacionale is om daar te werken, of visa de residencia voor een gepensioneerde buitenlander. Lees meer in onze artikelen.
- goede redenen om kies Spanje voor permanent
- Waar wonen expats in Spanje?
7: Investeringskansen
Sommige mensen betreden de vastgoedmarkt puur met het doel om te investeren. Op dit moment is het kopen van onroerend goed in het buitenland, waaronder Spanje, gezien het huidige klimaat een investering voor de middellange tot lange termijn. Dit is niet het moment om huizen te verkopen, en je hebt diepgaande lokale kennis van de marktafscherming en veilingen nodig om succesvol te zijn.
Als kapitaalgroei uw hoofddoel is, voer dan lokaal onderzoek uit. Plaatsen met massale ontwikkelingen en investeringen in infrastructuur en sociale voorzieningen voorspellen hogere voorspellingen. Anders moet u voor een huurwoning en om de koop-tot-verhuurmarkt te betreden eerst beslissen of u zich wilt concentreren op langetermijnverhuur of vakantie. Het vinden van huurders voor de lange termijn is succesvoller door lokaal te adverteren, maar voor vakantiehuurders, adverteer op self-catering sites zoals Airbnb. Vergeet niet om huurinkomstenbelasting te betalen aan de Spaanse autoriteiten.
Over ons: Wij zijn Spot Blue, een internationale makelaar gespecialiseerd in onroerend goed in het buitenland. Onze uitgebreide vastgoedportefeuille in Spanje omvat appartementen, villa's en commercieel onroerend goed. Om een huis te kopen, stap in neem vandaag contact met ons op, en we kunnen relevante aanbiedingen sturen en uw vragen beantwoorden over het worden van huiseigenaar in Spanje. Eigenaren van onroerend goed kunnen ook op de hoogte blijven van actueel vastgoednieuws en -ontwikkelingen door te volgen ons op Facebook.
Fouten die mensen maken in Spanje: In dit artikel bespreken we de fouten die buitenlandse kopers maken bij het verhuizen naar Spanje. Het kopen van een huis is een aanzienlijke investering in levensstijl, dus wennen aan de Spaanse manier van leven is essentieel. Bij het kopen van onroerend goed in Spanje, hetzij voor een hoofdverblijfplaats of een vakantiehuis, geeft dit artikel ook tips en advies om de levensstijlverandering te navigeren.
