Richard Gunstige hervormingen van het visumsysteem, samen met een bullish vastgoedmarkt en dynamische high-end sector helpen om Dubai's positie te versterken als een van 's werelds meest aantrekkelijke bestemmingen voor vermogende particulieren (HNWI's) voor zowel verblijf als investering, zei internationale vastgoedspecialist Spot Blue International Property in oktober 2022.
Het nieuwe geavanceerde visumsysteem van de Verenigde Arabische Emiraten (VAE) is op 3 oktober 2022 in werking getreden en biedt meer mogelijkheden aan buitenlanders die in Dubai willen werken, wonen en investeren. De herzieningen komen op een moment dat de onroerendgoedmarkt van het emiraat aanzienlijk is hersteld na de Covid-pandemie, waarvoor het zeer geprezen is, en het percentage HNWI's dat daar een verblijfsvergunning krijgt, sneller is dan welke andere uitstekende vastgoedbestemming wereldwijd.
Cruciaal is dat de bijgewerkte visumwetgeving meer flexibiliteit biedt aan buitenlandse investeerders die het Golden Visa-schema van de VAE gebruiken om een verblijfsvergunning te krijgen. Om in aanmerking te komen, moeten beleggers vandaag AED 2 miljoen in onroerend goed investeren, in tegenstelling tot AED 5 miljoen volgens de oude regels. Bovendien kan het kopen met een lening van een aangewezen lokale bank nu worden gebruikt om in aanmerking te komen voor een Gouden Visum, en dit geldt voor een of meer off-plan eigendommen met een gecombineerde waarde van meer dan AED 2 miljoen. Andere gunstige veranderingen zijn onder meer de verlenging van de duur van een gouden visum tot 10 jaar ten opzichte van vijf jaar eerder en de houder hoeft de VAE niet langer om de zes maanden te bezoeken.
"Terwijl we richting 2023 gaan, zorgen de sombere economische omstandigheden ervoor dat veel westerse landen niet bijzonder aantrekkelijke plaatsen zijn voor buitenlandse ondernemers of welvarende internationale burgers, om te werken of te investeren", zegt Julian Walker, directeur van Spot Blue International Property. “Maar Dubai gaat op dit moment zeker in tegen deze trend. Het emiraat heeft ambitieuze plannen om zijn infrastructuur te ontwikkelen en duurzame economische omstandigheden te creëren om zijn bevolking te laten groeien tot 5.8 miljoen van de huidige 3.5 miljoen. De nieuwe Etihad Rail is een goed voorbeeld en zal, als hij eenmaal voltooid is, 11 steden in de zeven emiraten van de VAE met elkaar verbinden, met een reistijd per trein tussen Abu Dhabi en Dubai van slechts 50 minuten.”
Het geavanceerde visumsysteem is ontworpen om het buitenlandse personeelsbestand van Dubai een boost te geven en buitenlands geld en expertise naar het emiraat te brengen. Het omvat een groot aantal visa gericht op geschoolde werknemers, freelancers en zelfstandigen, investeerders, ondernemers en buitenlanders die komen trainen.
"Het verhogen van het aantal inkomende internationale werknemers zal helpen om een robuuste huurmarkt in stand te houden, wat goed nieuws is voor langetermijninvesteerders in Dubai", vervolgde de heer Walker van Spot Blue International Property. “En natuurlijk kiest een groot percentage buitenlanders ervoor om zich in Dubai te vestigen en daar een hoofdwoning te kopen. De belasting- en levensstijlvoordelen zullen altijd de belangrijkste drijfveren zijn voor woningaankopen, maar momenteel is de immuniteit van Dubai voor de financiële volatiliteit in andere uitstekende onroerendgoedbestemmingen, die te maken hebben met stijgende rentetarieven, hoge kosten van levensonderhoud en onzekerheid over de waarde van onroerend goed, een verdere stimulans om naar Dubai te komen.”
De toenemende internationale aantrekkingskracht van Dubai wordt weerspiegeld in een verzameling recente rapporten. Bevindingen omvatten een stijging van 18 procent in de populatie HNWI's in het emiraat in de eerste zes maanden van 2022 - momenteel gerangschikt op 23rd in 's werelds meest populaire steden voor HNWI's, zal het naar verwachting in 20 doorbreken in de top 2030. Ondertussen is de VAE de wereldwijde bestemming die naar verwachting het hoogste aantal HNWI's heeft dat een verblijfsvergunning of staatsburgerschap aanvraagt, namelijk 4,000, in 2022. In Bovendien is Dubai een van de slechts vier wereldsteden met een vastgoedmarkt die als 'redelijk gewaardeerd' wordt beoordeeld in de UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, de overige 21 steden worden als overgewaardeerd beschouwd (London en New York) of het risico op een zeepbel (Hong Kong, Toronto, Frankfurt).
