Natalie Tegenwoordig kiezen veel eigenaren ervoor om een gemeubileerde vakantiewoning te kopen in plaats van een traditionele koop om te verhuren. De trend begon toen de Britse regering de laatste zwaar belastte, dus eigenaren begonnen de toeristische sector te betreden om hun winst te maximaliseren. Het was een uitstekende zet om te maken.
Wat is tenslotte beter dan een huis aan zee te bezitten dat u en uw gezin ad-hoc kunnen gebruiken en op andere momenten kunnen verhuren om de bedrijfskosten terug te verdienen en een inkomen te genereren? De overheid ving deze verschuiving in de markt echter op en veranderde de belastingwetten, dus het is van het grootste belang om zich eraan te houden en richtlijnen te volgen. In dit artikel bekijken we wat u moet weten en andere factoren om u te helpen beslissen of een gemeubileerd vakantiehuis iets voor u is.
Een gemeubileerde vakantie kopen
1: Noodzaak om te weten over FHL Tax
Volgens de richtlijnen van de HMRC (Her Majesty's Revenue and Customs) hebben gemeubileerde vakantieverblijven (FHL) hun eigen reeks belastingrichtlijnen die tellen als handel en niet als woonhuis of bedrijfsruimte. De criteria of een woning als vakantieverhuur wordt geteld, zijn als volgt.
- Vrienden en familie tellen niet mee als huurders
- Huurders blijven niet langer dan 31 dagen
- Boeken moeten aangeven dat het minimaal 210 dagen per jaar op de markt te huur staat
- Boeken en betalen voor huur moeten 105 dagen per jaar of langer zijn.
Het andere criterium is dat het moet worden ingericht volgens een zodanige standaard dat een volledige huurder normaal dagelijks gebruik mogelijk maakt. Het goede nieuws is dat alle meubels, inclusief elektrische apparaten, kunnen worden afgetrokken van uw belastingbetalingen en dat u geen gemeentebelasting hoeft te betalen, omdat u zich in plaats daarvan registreert voor zakelijke tarieven.
Andere fiscale prikkels zijn onder meer de mogelijkheid om als handelaar aanspraak te maken op vrijstellingen. Dit maakt gebruik van verschillende voorzieningen, zoals leningen, schenkingen van bedrijfsmiddelen, advertentiekosten, nutsvoorzieningen, verzekeringen, verhuurkosten voor makelaars, onderhoudskosten en schoonmaakkosten. Al deze vrijstellingen zijn niet het hele jaar door, alleen wanneer betalende huurders het pand huren. Het is vermeldenswaard dat voor belasting en kapitaalvermindering uw eigendom geen FHL-status krijgt, maar in plaats daarvan gedurende 12 maanden wordt gecontroleerd.
2: Marketing van uw vakantieverblijf
Marketing is essentieel, en niet een gebied waar je hoeken kunt overslaan. Sommige eigenaren gebruiken een bureau dat de marketing uitvoert en boekingen beheert tegen een vast bedrag en/of commissie. Ze beloven uw bezettingsgraad en huuropbrengsten te maximaliseren. Andere eigenaren melden zich aan bij Air BNB. Als u voor het laatste kiest, weet dan dat Air BNB geen verantwoordelijkheid neemt voor de behandeling van enig aspect van uw eigendom. Ze zijn gewoon een plek om het op de markt te brengen.
Ze hebben ook strikte regels met betrekking tot items als wapens, welke klassen als gevaarlijk dier worden beschouwd en het gebruik van beveiligingscamera's op uw terrein. Het is de moeite waard om hun normen te bekijken om ervoor te zorgen dat u zich aan hun richtlijnen houdt en zo uw kansen op uitstekende beoordelingen maximaliseert, omdat veel potentiële huurders er aandacht aan besteden. Huurgaranties zijn een andere optie. Deze vakantiehuizen te koop in Yorkshire, Filey bieden een huurgarantie van 7% na goedkeuring van de aanvraag.
3: Locatie is alles
Wanneer u ervoor kiest om een vakantiewoning te kopen, is de locatie alles. Sommige markten zijn ermee verzadigd; daarom zijn uw kansen op bezetting lager. Gemeenten in andere bestemmingen hebben toeristische marketingcampagnes gepland, die uw promotie bij het publiek zullen helpen en ondersteunen. Binnen het VK vallen specifieke bestemmingen op als aloude favorieten.
Cornwall: Cornwall, gelegen in het zuidwesten van het VK, is al lang een favoriet van Brits vakantiegangers. Het wordt de Cornish Riviera genoemd en biedt kilometerslange zandstranden en veel adembenemend landschap in het binnenland. Plaatsen als Newquay vormen een bruisende handel voor surfers, terwijl andere kleine, schilderachtige dorpjes en stadjes zoals Fowey en Falmouth toeristen aantrekken met hun traditionele opvattingen en waarden. Laten we het lokale eten niet vergeten, waar alle toeristen graag van genieten. Lees meer over Cornwall en zijn staycation-markt.
Eiland Wight: Denk aan vintage strandhutten om te begrijpen waar het op het eiland Wight om draait en waar prachtige stranden zijn, komen mensen uit het hele VK. Stranden zoals Ventnor en Shanklin, die 1.2 mijl uit de zuidkust liggen, hebben vele prijzen gewonnen. Andere activiteiten zijn historische bezienswaardigheden, wandelen, trektochten en zomersporten, zodat elke huurder nooit een excuus zal hebben om zich te vervelen. Meer over het bezitten van een vakantieverhuur op het eiland Wight.
Yorkshire: Dit uitgestrekte land trekt mensen van alle beroepen aan, inclusief geschiedenisliefhebbers en liefhebbers van het buitenleven. De Yorkshire Moors is een belangrijke attractie, maar het thema 'staycation' begint in het gebied een grote vlucht te nemen, waarbij meer Britse vakantiegangers ervoor kiezen om in de nabije toekomst in het VK te blijven in plaats van naar het buitenland te gaan.
4: Eigendomsshowcase
Deze ontwikkeling van lodges in schuurstijl met twee, drie en vier slaapkamers, gelegen in Cornwall, is volledig gemeubileerd te koop. Het ontwikkelingsconcept is genieten van het buitenleven; daarom is er een scala aan faciliteiten op het terrein om van te genieten, waaronder watersporten en spabehandelingen, een binnenzwembad, een gezondheidsclub, een kinderclub en speeltuin, een bar, restaurants en paddleboarding. De staanplaatsen voor het eerste jaar zijn geprijsd vanaf £ 225,000 en zijn allemaal inclusief een erfpacht van 999 jaar. Bekijk hier het volledige woningaanbod, en neem contact met ons op als u een bezichtiging wilt regelen of meer wilt weten over informatie over het kopen van een gemeubileerde vakantiewoning.
Lees ook: Waarom de UK Holiday Let-markt booming is.
