Natalie Het idee om onroerend goed in het buitenland te kopen, trekt vaak vastgoedbeleggers aan die willen diversifiëren en rendement willen behalen op een andere markt. Maar beleggen in buitenlands onroerend goed is complex en beleggers moeten de bijbehorende kosten, risico's en belastingregels begrijpen.
Dit artikel bespreekt hoe u met succes kunt investeren in onroerend goed in het buitenland, inclusief het evalueren van de tweede thuismarkt, het onderzoeken van onroerend goed en het begrijpen van de fiscale implicaties. We geven ook handige tips om te overwegen voordat u een duik neemt in buitenlandse investeringen of een vakantiehuis in het buitenland bezit.
Over succesvolle investeringen in onroerend goed in het buitenland
Redenen om vastgoedbeleggingen in het buitenland te kopen
diversificatie: Beleggers weten dat diversificatie de sleutel is tot een succesvolle vastgoedportefeuille. Naast het verhogen van de waarde in de loop van de tijd en het bieden van alternatieve inkomsten, houdt diversificatie uw portefeuille draaiende wanneer omstandigheden buiten uw macht, zoals de economie of de politiek, een duikvlucht nemen.
Lagere verkoopprijzen: Voor mensen uit het VK, Europese landen of Amerika is de lagere verkoopprijs in het buitenland een grote aantrekkingskracht.
Toeristische markten: Voor aspirant-verhuurders die kijken naar de toeristische verhuurmarkt, plaatsen als Spanje, Portugal, Frankrijk en Turkije zijn ideaal. Hun toeristische industrieën die jaarlijks miljoenen internationale bezoekers ontvangen, vormen de perfecte basis om op de markt te brengen. Het zijn ook uitstekende plekken om een vakantiehuis te bezitten.
Verblijfsvoordelen en belastingvoordelen: Naast extra inkomen bieden veel landen, zoals Portugal of Turkije, programma's voor gouden visa en tweede paspoorten, waarbij kopers van onroerend goed verblijfsrechten krijgen om te wonen, werken en studeren in ruil voor investeringen in onroerend goed. Evenzo zijn er soms voordelen aan het fiscale aspect.
Levensstijl, weer en vakanties: Natuurlijk, afgezien van het aspect van vastgoedbeleggingen, is er natuurlijk de aantrekkingskracht van een buitenlandse levensstijl. Veel buitenlanders uit het VK hebben bijvoorbeeld een tweede huis in landen met warm weer zoals Spanje, Portugal en Turkije. Naast lagere kosten van levensonderhoud genieten ze van het weer en de cultuur.
Nadelen en risico's van een aankoop van onroerend goed in het buitenland
Verschillende marktprocedures: Eigendomswetten, koopprocessen en wettelijke rechten verschillen. Voor het eerst een overzeese markt betreden is ontmoedigend als u niet volledig op de hoogte bent of onzeker bent over het proces, en ook als u van plan bent te verkopen.
Wisselkantoor: Bij het kopen van onroerend goed in het buitenland hebben schommelingen in wisselkoersen een aanzienlijke invloed op de verkoopprijs, financiering en exploitatiekosten. Schakel daarom een valutaspecialist in.
Taal grenzen: Vastgoed kopen waar de taal- en cultuurverschillen een grote impact hebben, voegt een andere risicofactor en medeplichtigheid aan het koopproces toe.
Onderhoud: Als u niet van plan bent om daar fulltime te zijn, moet u een management- of sleutelholding in dienst nemen.
Belastingimplicaties: Het bezit van onroerend goed in het buitenland houdt ook in dat u lokale belastingen moet betalen, waar u woont en waar u van plan bent te kopen.
Vragen die u moet stellen voordat u een investeringsbeslissing neemt
Wat zit erbij? Dus, voor wederverkoopwoningen, maak een exacte route van wat meubels en armaturen. Controleer voor nieuwbouw of off-plan woningen op extra items zoals keukenkasten, witgoed, sanitair, airconditioningunits, ingebouwde kleerkasten enz.
Gated Community-beheer: Hoe worden gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden en tuinen beheerd voor appartementen of villa's in gated communities? Hoe worden de financiën beheerd? In Turkije valt dit bijvoorbeeld allemaal onder de Turkse condominiumwet. Tijdens onze bezichtigingsreizen behandelen we condominiumwetten die specifiek zijn voor waar u naar kijkt.
Huurwetten: Wat zijn de wetten met betrekking tot huurders op korte en lange termijn om huurinkomsten te genereren? En wat zijn de belastingen en procedures voor het aangeven van huurinkomsten waar het onroerend goed zich bevindt?
Aankoopkosten en jaarlijkse lopende kosten: Slimme vastgoedbeleggers hebben altijd een exact beeld van de financiën. Dus, bij aankoop van onroerend goed in het buitenland, weet naast de aankoopprijs ook de advocaatkosten, belastingen, makelaarskosten, notariskosten, vertaling en jaarlijkse lopende kosten.
Vastgoedbeheer: Als u niet naar het buitenland verhuist, denk dan eens aan sleutel- en vastgoedbeheer. Regelmatige controles moeten worden uitgevoerd op lekken of structurele schade. Bij het huren van de woning dient iemand de sleutels, schoonmaak e.d. te regelen.
Wat is de 2%-regel voor een verhuurbelegging?
De 2%-regel evalueert huurwoningen versus winst. De regel zegt dat de maandelijkse huur minimaal 2% van de koopsom moet zijn. Als u bijvoorbeeld een onroerend goed koopt ter waarde van 200,000, moet het maandelijkse inkomen hiervan 2% zijn. Als de maandelijkse huur lager is dan 2%, controleer dan de berekeningen om te zorgen voor voldoende inkomsten om de kosten en hypotheekaflossingen te dekken.
De regel is een grove richtlijn om hogere huurrendementen na te streven. Vastgoedbeleggers moeten echter ook rekening houden met de lokale huizenmarkten, de omgeving, de staat van het onroerend goed, de lokale voorzieningen en voorzieningen, de omstandigheden op de huurmarkt en de verwachte geldopbrengsten.
Belasting betalen bij investeringen in buitenlands onroerend goed
Ja, u moet belasting betalen over onroerend goed in het buitenland. De factoren die bepalen hoeveel belasting u moet betalen, zijn waar het onroerend goed zich bevindt, uw verblijfsstatus in het land waar u eigenaar van het onroerend goed bent en de belastingwetgeving van uw eigen land. Voor de huurbelasting hebben veel landen afspraken om dubbele belasting te voorkomen. Maar onderzoek en professioneel advies zijn nodig bij investeringen in het buitenland. Wanneer u via ons een woning koopt, helpen wij u met deze informatie, zodat u altijd op de hoogte bent.
Vermogenswinstbelastingverplichtingen en kapitaalgroei
Nogmaals, dit verschilt per land en moet worden onderzocht, maar vergeet niet dat dit slechts ruwe richtlijnen zijn. We hebben allemaal gezien hoe de COVID-pandemie de kapitaalgroei beïnvloedde. Juridische wetten kunnen ook veranderen. Zo betaalt u in Turkije alleen vermogenswinstbelasting als u de woning korter dan vijf jaar in bezit heeft. Maar deze wetten kunnen op elk moment veranderen.
Welk land is het beste voor overzeese vastgoedbeleggingen?
Hoewel het goed is om naar landen te kijken in termen van geld en veilige investeringen, is dit niet de enige aankoopfactor waarmee rekening moet worden gehouden. Regionale markten presteren anders dan het landelijk gemiddelde. Dus terwijl een stad rijp is voor waarde en investeringen, kan het naburige dorp een bestemming zijn om te vermijden, omdat er veel regionale factoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden bij het kopen van investeringen.
Daarnaast maakt je status ook een verschil. Als u bijvoorbeeld in een ander land koopt dat op 14 uur vliegen ligt of geen winterdienstregeling heeft, is de investering hard werken. Wat investeringen betreft, hebben Amerikanen de neiging om te kopen in hun hoek van de wereld, Europeanen en Aziaten.
Vergeet niet dat investeringsfactoren voortdurend veranderen als gevolg van gebeurtenissen waar u geen controle over heeft. Dus hoewel een land het ene jaar een trefzekere weddenschap kan zijn, kunnen gebeurtenissen in het volgende jaar de ranglijst ondermijnen. In onze portefeuille bevinden zich landen die aandacht trekken
Spanje: De afgelopen jaren was de Spaanse vastgoedmarkt een van Europa's snelst groeiende. De kosten van levensonderhoud in Spanje zijn relatief laag in vergelijking met andere West-Europese landen, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor gepensioneerden en gezinnen. Als gevolg hiervan kopen veel buitenlanders in plaats van te huren. Spanje heeft een groot deel van het eigenwoningbezit en grote expat-gemeenschappen betekenen dat een groot deel van het onroerend goed al in buitenlandse handen is.
Dubai: Voor beleggers die naar buitenlands onroerend goed kijken, is Dubai de afgelopen vijf jaar gestegen in de gelederen. Hoewel het voor veel internationale bedrijven een zakelijke hotspot is, hebben hun vastgoed- en pensioenprogramma's hun vruchten afgeworpen, aangezien meer buitenlanders er hun geld willen uitgeven. Afgezien van de architectuur en luxueuze levensstijl, krijgen investeerders waarde terwijl ze alle vakjes aanvinken.
Portugal: Portugal is een luxe toeristische bestemming, maar er is ook veel vraag naar onroerend goed in Portugal en het biedt een breed scala aan onroerend goed in dit beroemde Europese land. Lissabon is een toplocatie in Portugal, zoals in elke hoofdstad; het is ook een hotspot voor weekendtoeristen die graag een paar dagen de Europese hoofdsteden willen verkennen. Vaak zien we toeristen in Portugal investeren voor een vakantiehuis, permanente bewoning of als investering.
Noord-Cyprus: Het eiland Cyprus is een prachtige plek om te wonen en te werken, met zijn warme klimaat, prachtige stranden en schilderachtige platteland. Het is ook een uitstekende locatie voor zaken, aangezien het een goede infrastructuur, lage belastingtarieven en een stabiele economie heeft. Het land valt uiteen in het Turks-Cypriotische noorden en het Grieks-Cypriotische zuiden. Beide partijen hebben hun regeringen en parlement maar vormen een eenheid onder één vlag.
Samenvatting - Is buitenlands onroerend goed een goede investering?
Ja, investeren in onroerend goed in het buitenland is goed als u de tijd neemt en uw onderzoek doet. Als vastgoedmakelaar adviseren wij al onze klanten om een woning in het buitenland te bekijken als een investering op middellange tot lange termijn. Bel ons vandaag nog om buitenlandse investeringen in onroerend goed verder te bespreken met een Britse makelaar. Bovendien kunt u nu beginnen met het zoeken naar onroerend goed door door onze te bladeren eigenschappen wereldwijd. Elke advertentie bevat alles wat u moet weten, inclusief prijs, locatie, eigenschappen van het huis en contactgegevens om meer te weten te komen of bezichtigingen te regelen voor investeringen in onroerend goed in het buitenland.
