Natalie Investeren in onroerend goed voor verhuur is een populaire manier om inkomsten te genereren. Het kopen van onroerend goed om te verhuren vereist echter meer onderzoek dan het kopen van onroerend goed voor uzelf om in te wonen. Hier geven we gedetailleerde informatie over de voordelen van naamloze vennootschappen, het opzetten van een naamloze vennootschap, de nadelen en meer.
Kopen om uitgelegd te laten bedrijven uitgelegd
In de afgelopen jaren is de trend in de buy-to-let-sector geweest om naamloze vennootschappen te gebruiken om een duurzame portefeuille op te bouwen. De overgrote meerderheid van verhuurders werkt via naamloze vennootschappen, dus als u op de lange termijn meer van uw onroerendgoedbedrijf zoekt, is het logisch om dit pad te volgen. Naamloze vennootschappen worden vaak beschouwd als complex en uitdagend om te onderhouden. Hoewel er een paar extra taken zijn, kunnen ze eenvoudig worden geïntegreerd in uw bedrijfsplan en zijn ze relatief eenvoudig te beheren. Het duurt slechts 15 minuten om online een buy-to-let-bedrijf op te zetten. De registratie van Companies House kost slechts £ 12 als u het online of per post doet.
Is huurwoning een goede investering?
Voor niet-ingewijden kan het kopen van een woning om te verhuren een complex en tijdrovend proces zijn. Als u serieus bezig bent met investeringen in huurwoningen, is het de moeite waard om de verschillende routes te begrijpen die u kunt nemen op de vastgoedmarkt. Naast de meer voor de hand liggende manier om te kopen om te verhuren (en vervolgens kamers of een huis te verhuren), zijn er alternatieven die u kunt overwegen, zoals een stuk grond voor uzelf kopen en uw eigen huis helemaal opnieuw bouwen en het vervolgens verhuren (een "te huur" onroerend goed).
Een woning verhuren is nog steeds een van de beste manieren om uw financiële toekomst veilig te stellen als u uw investering correct plant. Buy-to-let-beleggers hebben hun gemiddelde rendement in de afgelopen zeven jaar verdubbeld doordat de vastgoedprijzen dramatisch zijn gestegen; veel beleggers zijn zich er echter niet van bewust dat er nog veel belastingvoordelen beschikbaar zijn. Als u bijvoorbeeld een hoger tarief belastingbetaler bent, kunt u de slijtageaftrek gebruiken om de belasting op huurwinsten te verlagen. U kunt ook eerdere verliezen en het waardeverlies van het onroerend goed verrekenen met de toekomst.
Voor vastgoedbeleggingen geldt nu een toeslag van 3% zegelrecht. Bovendien kunnen alle hypotheekrentebetalingen niet worden afgetrokken van de inkomstenbelasting op huur en hebben ze hogere vermogenswinstbelastingen dan de meeste investeringen.
Vastgoedbeleggers die opereren via een BV kunnen profiteren van het lagere vennootschapsbelastingtarief. Een verhuurder kan nog steeds recht hebben op volledige aftrek van hypotheekrente door te opereren via een naamloze vennootschap. Daarnaast kunnen verhuurders die via een BV in onroerend goed investeren, profiteren van een verlaagd vennootschapsbelastingtarief van 19% in plaats van het hogere inkomstenbelastingtarief van 40%. Door deze veranderingen kunnen verhuurders een nettobesparing van 37% of meer ontvangen.
Het verdienen van een inkomen uit huur is de sleutel
Bij het beleggen in koopwoningen moeten potentiële investeerders rekening houden met het rendement. Vastgoed wordt al lang gezien als een veilige investering. Door prijsstijgingen op de vastgoedmarkt hebben buy-to-let-beleggingen de afgelopen jaren het potentieel gegeven om het rendement te verhogen, maar de langetermijnaantrekkingskracht van buy-to-let-beleggingen komt van huurinkomsten. Het huurrendement is het jaarlijkse procentuele rendement op de koopsom. Een jaarlijks huurinkomen van £ 10,000 zou worden gegenereerd door een brutorendement van 5% op een onroerend goed van £ 200,000. Het Britse huurrendement is 5.9%.
Investeren voor stijging van de huizenprijs
De huizenprijsindex van Nationwide toonde aan dat de gemiddelde vastgoedprijs in het VK 40 jaar geleden £ 23,730 was. Als je naar deze verschillende feiten en cijfers kijkt, is het moeilijk te ontkennen dat investeren in onroerend goed een echte geldverslinder is. Omdat de vastgoedprijzen zijn blijven stijgen en het rendement op uw initiële investering is blijven verbeteren, is de waarde van koop- en huurwoningen enorm gestegen. Door deze gestage stijging hebben veel mensen van hun vastgoedinvestering een fortuin kunnen maken. Zelfs tijdens perioden van recessie is buy-to-let-investering populair gebleven dankzij het gemak waarmee huurders kunnen worden gevonden.
In vergelijking met tien jaar geleden is de gemiddelde huizenprijs de afgelopen twee decennia gestegen van £ 83,976 naar £ 162,379. Dat soort groei kan in de toekomst beperkt blijven, omdat de huizenprijzen zich op hun hoogste niveau ooit bevinden, terwijl de lonen en hypotheekrente nu al historisch laag zijn. Zolang er vraag is naar woningen, zullen mensen altijd bereid zijn ze te kopen. Naarmate de vraag toeneemt, nemen ook de kopers- en verkopersprijzen toe.
Wat is een vastgoedbedrijf voor koop voor verhuur?
Oprichting verwijst naar het opzetten van een naamloze vennootschap voor uw buy-to-let-portefeuille. Als u een verhuurder bent, kunt u uw eigendommen kopen als particulier en inkomstenbelasting betalen of als naamloze vennootschap en vennootschapsbelasting betalen. Naamloze vennootschappen die eigendommen bezitten, ontvangen ook anders huurinkomsten. Als gevolg hiervan kunt u een salaris of dividenden van de naamloze vennootschap nemen. Naast het opzetten van een bedrijf, moet je je registreren bij Companies House, je registreren voor PAYE (als je jezelf een salaris wilt betalen) en je boekhouding up-to-date houden.
Moet u een naamloze vennootschap oprichten om een onroerend goed te kopen?
Een van de belangrijkste redenen waarom mensen besluiten onroerend goed als belegging te kopen, is het genereren van inkomsten. Huurinkomsten zijn een aantrekkelijke bron van inkomsten, vooral van buy-to-let investeerders die geen belasting hoeven te betalen over hun inkomsten. Door uw te verhuren onroerend goed op te nemen en te verkopen via een naamloze vennootschap, kunt u uw onroerendgoedbelasting en eventuele te betalen vermogenswinstbelasting minimaliseren, aangezien winsten worden belast tegen vennootschapsbelasting in plaats van persoonlijke tarieven. Zelfs als u een belastingbetaler bent met een hoger tarief, kunt u mogelijk al uw zakelijke uitgaven terugvorderen van uw huurinkomsten via een door de overheid goedgekeurde belastingvermindering, waarmee u duizenden euro's kunt besparen op uw belastingaanslag.
Incorporatie geeft u meer controle over uw eigendom en is minder gedoe dan huren. Uw huur wordt lager en u heeft meer keuze met uw onroerend goed, zoals verkopen, herfinancieren of verhuren. U kunt uw bedrijf laten groeien door andere eigendommen of gebouwen te kopen of een hypotheek voor verhuur af te sluiten, zelfs als u niet veel spaargeld heeft.
Voordelen van oprichting
1: Belastingvoordeel
Veel mensen worden afgeschrikt door de waargenomen complicatie van het kopen van een woning via een naamloze vennootschap of een persoonlijk servicebedrijf. Toch begrijpen ze de belastingvoordelen die deze structuur biedt niet. Door een bedrijf of persoonlijk servicebedrijf te gebruiken om een onroerend goed te kopen, kunt u vennootschapsbelasting betalen tegen het huidige tarief van 19% in plaats van het hogere inkomstenbelastingtarief dat door het individu wordt betaald. Als u een hogere belastingbetaler bent, kan dit u veel geld besparen.
2: Inkomen op flexibele basis
Naamloze vennootschappen betalen alleen belasting over hun winst. Met een enkele handelaar of maatschap betaalt het bedrijf belasting over zijn winst, of er nu winst is of niet. Dit betekent dat alleenstaande handelaren en maatschappen belasting betalen over hun verliezen. En als het bedrijf geld verliest, kan dit een groot probleem zijn.
3: Hypotheekaftrek
Particuliere verhuurders kunnen de hypotheekrente niet aftrekken van de huurinkomsten. In plaats daarvan krijgen ze een belastingvermindering die gelijk is aan 20% van hun hypotheekrenteaftrek. Aangezien het krediet alleen de basistariefbelasting op hypotheekbetalingen terugbetaalt, zullen belastingbetalers met een hoger tarief geen volledige terugbetaling ontvangen. Voor BV's wordt de hypotheekrente aangemerkt als zakelijke uitgave, wat betekent dat u de kosten kunt aftrekken voordat u vennootschapsbelasting betaalt.
4: Belastingplanning
Belastingplanning is voor bedrijven makkelijker dan voor particulieren. Opties zijn onder meer het gebruik van een familie-investeringsmaatschappij, het vormen van vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid of het verkrijgen van belastingvrije voordelen, wat kan helpen de totale belastingverplichtingen te verminderen. Veel vermogende families maken zich zorgen over het behoud van hun vermogen voor hun kinderen en toekomstige generaties. Ze doen dit door activa over te dragen aan kinderen via een intergenerationeel familiebeleggingsvehikel (inclusief een trust), waarbij vaak de successierechten worden verlaagd of geëlimineerd.
Successieplanning
Als u van plan bent uw onroerendgoedportefeuille door te geven aan uw kinderen of andere familieleden, dan is het kopen van onroerend goed via uw naamloze vennootschap een geweldige manier om forse successierechten te vermijden. Een bedrijf overdragen aan een familielid via aandelen of schenkingen is gemakkelijker te realiseren . Als het bedrijf miljoenen waard is, zullen de aandelen en/of giften wettelijk moeten worden gewaardeerd en gedocumenteerd. Het is ook een voordeel voor de familie om betrokken te zijn bij het bedrijf en dus gemotiveerd te zijn om het bedrijf goed te laten draaien.
Zegelrecht
Het zegelrecht op de verkoop van aandelen is 0.5%. Daarom kan het verkopen van aandelen in plaats van onroerend goed u een betere onderhandelingspositie geven. In sommige gevallen kan SDLT met 15% worden verlaagd.
Beperkte aansprakelijkheid (verminderd risico)
Het hebben van een bedrijf helpt u uw activa/passiva wettelijk te beschermen; met andere woorden, het beschermt uw vermogen tegen eventuele vorderingen van schuldeisers of andere personen.
Small Self-Administered Scheme (SSAS) pensioenen
Bedrijven kunnen SSAS-rekeningen openen voor investeringsdoeleinden. SSAS-accounts worden anders belast dan andere soorten investeringen. U krijgt belastingvermindering wanneer u stort op een SSAS-account. Een commercieel of residentieel plan kan worden gestructureerd om aan specifieke investeringsvereisten te voldoen door rekening te houden met toekomstige kapitaaluitgaven, kasstromen en rendementen.
Nadelen van oprichting
- Verhuurders met naamloze vennootschappen hebben meer verantwoordelijkheden, waaronder het indienen van belastingen en rekeningen
- Het krijgen van een hypotheek voor verhuur voor een naamloze vennootschap is een grotere uitdaging, ook al is het aantal producten de afgelopen jaren toegenomen
- Het kost geld om over te stappen naar een BV, en als je winst uit de vennootschap haalt, moet je inkomstenbelasting betalen
- Mogelijk hebt u specialistisch advies nodig van een makelaar of accountant, wat meer kan kosten en langer kan duren
Hoe een vastgoedbedrijf op te zetten
Om uw eigen naamloze vennootschap op te richten met een bedrijfsnaam naar keuze, moet u ervoor zorgen dat de naam beschikbaar is bij Companies House en u registreren bij Companies House via de Government Gateway-website. U moet ook informatie verstrekken over aandeelhouders en bestuurders en wat uw bedrijf doet. Dit definieert de activiteiten van een onderneming en beïnvloedt haar belastingplicht.
Zodra uw bedrijf is opgericht, moet u een zakelijke bankrekening openen en registreren om vennootschapsbelasting te betalen. Dit kan ontmoedigend lijken, maar belastingdeskundigen geven onschatbare tips om het proces te vereenvoudigen.
Een accountant beheert meestal een vastgoedbedrijf, dus u hoeft alleen jaarlijkse aangiften en bevestigingsverklaringen in te dienen. Als u het bedrijf echter zelf leidt, zorg er dan voor dat u al uw verantwoordelijkheden en kosten kent. Als u een verhuurder bent met meerdere panden, kan een vastgoedbedrijf de beste keuze zijn.
Als u een accountant betaalt om uw verhuurbedrijf voor u te beheren, moet u zich nog steeds registreren bij de belastingdienst. Uw accountant kan u vertellen welke belastingen u moet betalen, zoals btw, vennootschapsbelasting en vermogenswinstbelasting, en u adviseren welke administratie u moet bijhouden.
Wat is een hypotheek voor verhuur en hoe werken ze?
Een verhuurder die een koop-om-huurhypotheek afsluit, heeft verschillende mogelijkheden. De meeste geldschieters bieden een aflossingsvrije deal of een meer standaard aflossingshypotheek. Hypotheken kopen om te verhuren vereisen meestal een hogere aanbetaling dan traditionele hypotheken, en de rente die over de hypotheek wordt betaald, is over het algemeen hoger. Er kan een huurwaarborg vereist zijn en de hypotheek zal gewoonlijk tegen het onroerend goed worden gedekt. Kredietverstrekkers mogen nu een hoger bedrag in rekening brengen rente voor koop om te verhuren dan voor koopwoningen.
Een koop-voor-verhuur onroerend goed is een investering die een scala aan financiële mogelijkheden kan openen en u de vrijheid kan geven om de levensstijl te leiden die u wenst te leiden. De meeste beginnende kopers kunnen alleen maar dromen van een eigen huis; deze droom kan echter werkelijkheid worden met behulp van een hypotheek voor verhuur. Tegelijkertijd kan beleggen in een koop-voor-verhuur onroerend goed u een regelmatig inkomen opleveren waarmee u uw pensioendoelen sneller kunt bereiken. Sommige kredietverstrekkers beschouwen verhuur van minder dan zes maanden per jaar als kortetermijnverhuur, en sommige zijn van mening dat een kortetermijnhuurwoning een tweede huis is. Zorg ervoor dat u begrijpt hoe uw hypotheek voor verhuur voor verhuur werkt voordat u het onroerend goed gaat verhuren, aangezien de geldschieter uw geschiktheid kan beperken.
Hoe ze anders zijn dan woninghypotheken
Een buy-to-let-hypotheek is een lening die wordt afgesloten om een onroerend goed te kopen dat aan huurders wordt verhuurd. Omdat de huurprijzen de aflossingen van de lening dekken, zijn kredietverstrekkers meer ontspannen om kredietnemers meer te laten lenen dan bij een woninghypotheek. Daarnaast berekenen kredietverstrekkers hoeveel u kunt lenen op basis van huurinkomsten op een vast niveau – in plaats van uw huidige inkomen. Kredietverstrekkers zijn niet ontspannen over de andere criteria en willen meestal bewijs van een geschikte aanbetaling en soms een aanbetaling van meerdere maandelijkse huurinkomsten.
Het inkomen van de klant bepaalt de betaalbaarheid van een woninghypotheek. Sommige BTL-kredietverstrekkers houden in hun betaalbaarheidsberekening rekening met het persoonlijk inkomen, maar de doorslag is meestal de huurinkomsten. Buy-to-let-hypotheken kunnen ook hogere rentetarieven en depositovereisten hebben. De eerlijke behandeling van buy-to-let-hypotheken door hypotheekverstrekkers is de afgelopen jaren vaak onderwerp van veel discussie geweest. Veel kredietverstrekkers willen leners graag het maximale bedrag laten lenen dat ze kunnen. Toch moeten leners oppassen dat ze zichzelf niet overbelasten, vooral wanneer sommige geldschieters hun BTL-tarieven verhogen. Last but not least, in tegenstelling tot woninghypotheken, worden buy-to-let-hypotheken niet gereguleerd door de Financial Conduct Authority (FCA).
Heb ik een hypotheek voor verhuur nodig?
Als je een huurwoning wilt kopen en een hypotheek nodig hebt, heb je een koop-naar-verhuur hypotheek nodig. Hypotheken voor verhuur voor verhuur vereisen doorgaans een hogere aanbetaling dan woninghypotheken, en kredietverstrekkers lenen vaak slechts 75% van de waarde van het onroerend goed in plaats van 80% of meer dat in het algemeen vereist is voor woningen. Dit komt doordat kredietverstrekkers andere en vaak strengere leencriteria hanteren voor buy-to-let-hypotheken dan woninghypotheken.
Aflossingshypotheken voor aflossing voor verhuur
Om hun overheadkosten laag te houden en geld te besparen op belastingen, kiezen de meeste verhuurders voor aflossingsvrije hypotheken voor verhuur. Wil je maandelijks je schuld aflossen, dan kun je kiezen voor een aflossingshypotheek. U betaalt hogere maandelijkse betalingen, maar u wordt na de looptijd eigenaar van het onroerend goed.
Beperkingen die verhuurders moeten weten:
Een verhuurder kan niet in een koopwoning wonen zonder toestemming van hun geldschieters, en zelfs als ze dat wel zouden doen, zou dit waarschijnlijk betekenen dat ze overstappen op een ander producttype. Bovendien is 2021 het eerste volledige jaar waarin verhuurders geen hypotheeklasten kunnen aftrekken. Ze hebben in plaats daarvan recht op een belastingvermindering van 20% op rentebetalingen.
Hoeveel kan ik lenen?
De huurinkomsten van uw te verhuren onroerend goed bepalen hoeveel geldschieters bereid zijn te lenen. U moet rekening houden met minimaal 25% meer huurinkomsten dan uw maandelijkse hypotheeklasten. Deze factoren bepalen hoeveel u kunt lenen bij een kredietverstrekker. Deze aanvullende dekking kan oplopen tot wel 45% om ervoor te zorgen dat u een koopwoning kunt betalen. De lucht is vrijwel de limiet als u kunt aantonen dat de huurinkomsten van uw te verhuren onroerend goed de hypotheekschuld kunnen aflossen. Veel kredietverstrekkers hebben minimale persoonlijke inkomensvereisten en zullen u niet goedkeuren voor een hypotheek voor verhuur om te verhuren, tenzij u meer dan een bepaald bedrag verdient uit andere bronnen, ongeacht of uw vastgoedbelegging zelf gefinancierd is. £ 25,000 aan bewezen inkomsten is een typisch cijfer.
Is een hypotheek voor verhuur de moeite waard?
Een investering met een voor verhuur bestemde hypotheek kan lucratief zijn, maar het kan moeilijk zijn om de vastgoedbelegging in de toekomst door te verkopen (het belangrijkste voordeel van een voor verhuur bestemde hypotheek). Praat met een hypotheekbemiddelaar over de voor- en nadelen van een hypotheek voor verhuur voordat u handelt.
Hoe werken hypotheekleningen voor verhuur?
De meeste buy-to-let-hypotheken zijn aflossingsvrij. U betaalt alleen de rente en geen kapitaal per maand van de looptijd van de hypotheek. Op korte termijn kunt u uw maandelijkse uitgaven minimaliseren, maar u moet een plan hebben om de lening af te betalen of aan het einde van uw looptijd te herfinancieren.
Hypotheekleningen voor starters
Starters kunnen een hypotheek voor verhuur krijgen, maar dat is niet eenvoudig. Er zijn minder hypotheken beschikbaar voor beleggers, waardoor u mogelijk een grotere inleg nodig heeft. Bovendien loopt u een aantal voordelen voor de eerste koper mis. Voor starters die voor het eerst kopen, als u niet in uw eerste woning woont, is er geen korting voor starters. In plaats daarvan zal het 'verhuizertarief' van toepassing zijn, hetzelfde tarief dat een niet-startende koper zou betalen voor een woning om in te wonen. Als u een woning koopt om later in te wonen terwijl u uw koop-te-verhuur eigendom vasthoudt, de volledige buy-to-let/tweede woning toeslag. Bovendien zullen kredietverstrekkers eventuele uitstaande schulden op uw hypotheek voor verhuur beoordelen wanneer u uw eerste huis koopt om zelf in te wonen.
Hoeveel koop-naar-verhuur hypotheken kunt u hebben?
Verhuurders met vier of meer woningen worden portefeuilleverhuurders genoemd. Als gevolg van de Bank van Engeland regels in oktober 2017, vonden deze investeerders het moeilijker om toegang te krijgen tot aanvullende financiering. In het verleden konden portefeuilleverhuurders hun winst/verliescijfers verstrekken bij het aanvragen van meer geld lenen of oversluiten van een woning in hun portefeuille. Het kan moeilijker zijn om extra geld te krijgen als uw portefeuille zwaar gehypothekeerd is. Bij het aanvragen van financiering moet u hypotheekgegevens, kasstroomprognoses en bedrijfsmodellen laten zien.
Maximale portefeuillegrootte en ICR-verhogingen
Sommige kredietverstrekkers leggen extra beperkingen op aan portefeuilleverhuurders. Afhankelijk van het aantal eigendommen dat u heeft, hebben sommige kredietverstrekkers een maximum aantal dat u in uw portefeuille kunt hebben (maximaal 10 is het meest gebruikelijk). Anderen gebruiken daarentegen andere ICR's en representatieve rentetarieven. Kredietverstrekkers kunnen ook limieten opleggen aan maximale loan-to-value (LTV)-ratio's voor een portefeuille (bijvoorbeeld 65% LTV of minder) of een vereiste dat alle eigendommen in een portefeuille dezelfde interne kapitaalratio (ICR) hebben.
Wijzigingen in de koop-om-te-laten-belasting – wat moet u weten?
De fiscale wijzigingen van april 2017 hebben ertoe geleid dat veel verhuurders hun portefeuilles hebben opgenomen. Tot april 2017 kon je 100 procent hypotheekrente aftrekken van de huurinkomsten, waardoor verhuurders een gunstige belastingaanslag hebben.
In april 2020 heeft de regering de afbouw van de hypotheekrenteaftrek voor verhuur afgebouwd en vervangen door een belastingvermindering van 20 procent. Verhuurders die inkomstenbelasting betalen, kunnen geen kosten meer aftrekken van hun belastingaanslag en ontvangen slechts 20 procent van hun hypotheekrentekosten.
Belastingvermindering voor verhuur voor verhuurders
Afhankelijk van uw omstandigheden kunt u veel geld besparen. De belangrijkste belastingvermindering is het claimen van hypotheekrente als zakelijke kosten als uw portefeuille wordt beheerd door een naamloze vennootschap. Als u een belastingbetaler met een hoger of aanvullend tarief bent, kan het eigendom van een besloten vennootschap uw belastingen verlagen. U kunt mogelijk ook de vrijstelling van successierechten verminderen als u van plan bent uw eigendom aan een familielid te geven.
Tarieven vennootschapsbelasting versus individuele belastingtarieven
Het tarief voor verhuurders die hun eigendommen bezitten, is 20% tussen £ 12,571 en £ 50,270 en 40% tussen £ 50,271 en £ 150,000. Inkomen van meer dan £ 150,000 heeft een extra tarief van 45 procent. De persoonsgebonden aftrek (tot £ 12,570) en hogere tariefgrens blijven tot 2026 gelijk na wijziging in april 2021. Het belangrijkste vennootschapsbelastingtarief is 19 procent en is sinds 2017. In april 2023 gaat het hoogste vennootschapsbelastingtarief omhoog tot 25% (op winsten van meer dan £ 250,000).
Vermogenswinstbelasting op voor verhuur bestemd onroerend goed
Als een verhuurder zijn eigendom verkoopt, moet hij vermogenswinstbelasting (CGT) betalen boven de huidige vergoeding van £ 12,300. Als u uw eigendom bezit via een naamloze vennootschap, hoeft u geen CGT te betalen, maar moet u wel vennootschapsbelasting betalen omdat dit wordt beschouwd als 'winst maken'. Afhankelijk van hoeveel winst u van de verkoop verwacht, is het betalen van CGT (en profiteren van het heffingvrije vermogen) of vennootschapsbelasting goedkoper.
Hoe u een succesvol buy-to-let-bedrijf runt?
Het kopen en huren van onroerend goed kan zeer riskant zijn. Hoe meer kennis u opdoet voordat u in onroerend goed investeert, hoe groter de kans is dat het zijn vruchten afwerpt.
Onderzoek de markt
Investeer in vastgoed met open ogen en wees je bewust van de voor- en nadelen. Volg relevante sociale media-accounts en regelmatig vastgoednieuws om op de hoogte te blijven van alles wat met beleggen te maken heeft om succesvoller te zijn in uw Buy-to-Let-bedrijf. Wanneer u op de hoogte blijft van huuropbrengsten en potentiële groei in verschillende gebieden, kunt u beslissen waar u gaat investeren.
Vind de juiste locatie
Huurders hebben bepaalde dingen in gedachten bij het zoeken naar een locatie, want je moet weten wat ze willen. Investeer in een woning in de buurt van een treinstation of metrostation, dat aantrekkelijker is voor London professionelen. Zijn er scholen, groenvoorzieningen en restaurants in de buurt waar u overweegt te investeren? Dit zijn allemaal andere essentiële aspecten waarmee u rekening moet houden, omdat ze deel uitmaken van de waarde van uw eigendom. Regeneratiegebieden zijn geweldige Buy-to-Let-locaties omdat ze goedkoper zijn dan het centrum van Londen. Kapitaalgroei garandeert nog steeds winst.
Huur een goede verhuurmakelaar in
Wanneer u heeft bepaald waar u uw Buy-to-Let-investering wilt doen, is het de volgende stap om een gerenommeerde verhuurmakelaar in te huren. Het belang van deze stap in een succesvol Buy-to-Let-bedrijf kan niet genoeg worden benadrukt. Een onroerend goed is een grote klus met veel verantwoordelijkheden, waaronder huurders, gezondheids- en veiligheidsvoorschriften, brandveiligheidswetten en de lijst gaat maar door. Je kunt jezelf op je gemak stellen en alles minder overweldigend laten lijken door samen te werken met een verhuurmakelaar. Om een meer stressvrije en professionele ervaring te garanderen, moet u ervoor zorgen dat uw verhuurmakelaar is geregistreerd bij de Vereniging van Woningmakelaars.
verhuurder verzekering
Houd rekening met deze factoren bij het kopen van een verhuurdersverzekering. Zorg ervoor dat uw verzekeringspolis dekking biedt voor wettelijke aansprakelijkheid om te claimen als defecte fittingen of onvoldoende reparaties de schade veroorzaken. Het belang van deze stap kan niet genoeg worden benadrukt. U bent uiteindelijk verantwoordelijk voor uw eigendom en de huurders, zelfs als u een makelaar inschakelt.
Wees voorbereid
Last but not least moet u voorbereid zijn op alles wat op uw pad kan komen na een investering in onroerend goed. Uw huurders zullen niet bang zijn om 's ochtends vroeg contact met u op te nemen bij calamiteiten zoals verloren sleutels en kapotte ketels. Het maken van enkele betrouwbare verbindingen, zoals klusjesmannen, zal uw leven in dit geval gemakkelijker maken. Ze lossen eventuele problemen graag zo snel mogelijk op. Om ervoor te zorgen dat u nooit overrompeld wordt, moet u een noodfonds maken en minimaal 10% van uw huur per maand reserveren voor noodzakelijke reparaties. Controleer ten minste elke zes maanden uw eigendom en als er een klein probleem is, los het dan op voordat het een nog groter probleem wordt; dit zal helpen om uw eigendom en huurders tevreden te houden. Als u uw huurders voor de lange termijn wilt behouden, kunt u uw eigendom niet zomaar vergeten nadat u erin heeft geïnvesteerd en uw huurders heeft gevonden.
