Natalie Betaalbare hypotheken, vastgoed met een goede prijs-kwaliteitverhouding en nieuwe vliegverbindingen met het VK maken Lissabon tot een van de meest aantrekkelijke Europese hoofdsteden voor investeringen in 2018, zei Spot Blue in november.
Beleggers schrikken de Britse markt af door de vastgoedprijzen af te koelen en de waarschijnlijkheid van verdere renteverhogingen volgend jaar zouden in plaats daarvan Lissabon moeten overwegen, waar de omstandigheden gunstiger zijn.
Hypotheekrentes die beschikbaar zijn voor buitenlandse kopers in Portugal blijven onder de drie procent voor variabele deals, waarbij Portugese banken doorgaans 65-70 procent lening-naar-waarde en looptijden tot 20 jaar aanbieden, afhankelijk van persoonlijke omstandigheden. "Slimme beleggers, die normaal gesproken contant geld zouden kopen, profiteren van deze uitstekende hypotheekovereenkomsten om hun blootstelling aan de huidige slechte £/€-wisselkoers te verminderen", zegt Julian Walker, directeur van Spot Blue. "Als uw geld in ponden staat, een hypotheek in euro krijgen om in te kopen" Portugal dat kan geheel of gedeeltelijk worden afbetaald, met verwaarloosbare boetes, zodra de euro zwakker wordt, zou een verstandige zet kunnen zijn.”
Het combineren van een goedkope hypotheek met een slimme aankoop van onroerend goed in een opkomende wijk van Lissabon kan financieel zinvol zijn. Een nieuw rapport van het Portugese bureau voor nationale statistiek onthult een mediane huizenprijs in de gemeente Lissabon van € 2,231 m²/m voor het jaar tot eind juni 2017, een stijging van 15 procent ten opzichte van het voorgaande jaar.
Als we beter kijken, zien de centrale districten van Santo António (waaronder de Avenida da Vrijheid) en Misericórdia (waaronder Bairro Alto en Cais do Sodré vallen) behaalden de hoogste mediaanprijzen, namelijk respectievelijk € 3,294 m² en € 3,244 m²/m², wat neerkomt op jaar-op-jaar stijgingen van 46 procent en 38 procent. Hoewel deze groei aanzienlijk is, zijn de prijzen laag in vergelijking met eersteklas vastgoedkwartalen van andere grote Europese hoofdsteden.
“Andere modieuze wijken in Lissabon waar de prijzen lager zijn, hoewel nog steeds hoger dan het stadsgemiddelde, zijn onder meer: Estrela, Belém, Alvalade en Avenidas Novas,” voegde de heer Walker toe. “De mediane prijzen liggen daar rond de € 2,500 m²/m², dus er zou ruimte kunnen zijn voor een gezonde kapitaalgroei. Ondertussen zijn onder meer Olivais, Santa Clara, Benfica en Campolide districten die onder het stadsgemiddelde liggen, wat op de lange termijn opnieuw waarderingspotentieel zou kunnen bieden.”
Elders werd het vertrouwen in de Britse markt benadrukt door de lancering op 29 oktober van de allereerste vlucht ooit tussen London Stad en Lissabon. Tweemaal daags op weekdagen en eenmaal per dag in het weekend door TAP, de dienst vormt een aanvulling op de bestaande Lissabon-diensten van de Portugese nationale luchtvaartmaatschappij vanaf Heathrow en Gatwick.
Ter ondersteuning van zijn toewijding aan de Britse markt, registreerde TAP in het eerste kwartaal van 20.3 een stijging van 2017 procent op jaarbasis in het aantal passagiers dat reist tussen Londen en Lissabon.
