Natalie Bij het kopen van onroerend goed in Turkije betekent het snelle tempo van de markt dat buitenlandse kopers goed geïnformeerd moeten zijn. Bovendien is Turkije zo groot en bestaat er een enorm verschil in lokale en regionale markten; buitenlandse kopers van onroerend goed moeten diep graven en onderzoek doen om de beste investering te vinden. In dit artikel geven we een snel overzicht van de best presterende gebieden, wat u moet weten over het kopen van een Turks huis, het koopproces en de onroerendgoedmarkt, maar bel ons als u specifieke vragen heeft en met een lokale makelaar wilt spreken over het kopen van een huis in Turkije als buitenlander.
Vastgoed in Turkije voor buitenlanders
1: Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Turkije?
Ja, dat kunnen ze. Van alle nationaliteiten wereldwijd kunnen er slechts vijf geen onroerend goed kopen: Syriërs, Noord-Koreanen, Cubanen, Nigerianen en Armeniërs. Er gelden specifieke regels voor hoeveel buitenlandse kopers van onroerend goed kunnen kopen en waar. Buitenlanders kunnen bijvoorbeeld niet kopen in of in de buurt van aangewezen militaire zones. Voor 99% van de buitenlandse kopers in Turkije treden deze regels echter nooit in werking.
2: Krijgt u een verblijfsvergunning als u onroerend goed in Turkije koopt?
Soms vragen buitenlandse huizenkopers of ze een verblijfsvergunning krijgen bij het kopen van onroerend goed in Turkije. Wonen en onroerend goed kopen zijn echter volledig gescheiden en niet met elkaar verbonden. De residentie staat buitenlanders toe om langer dan 90 dagen in Turkije te verblijven, maar geeft vergunninghouders niet het recht om te werken of een bedrijf te hebben. Bovendien kunnen buitenlanders onroerend goed huren in Turkije en toch een verblijfsvergunning krijgen. Het bezit van onroerend goed krijgt niet automatisch een verblijfsvergunning. Elke buitenlander die een huis koopt, moet nog steeds het aanvraagproces voor een verblijfsvergunning doorlopen en bewijzen dat hij in aanmerking komt om een aanvraag in te dienen.
3: Turks staatsburgerschap door investeringsprogramma
Om Turks staatsburgerschap door onroerend goed te kopen, koopt u een voordelige gouden visumpaspoortregeling. Vastgoed kopen voor paspoorten om recht op wonen, werken en studeren te krijgen is niets nieuws. Maar de strategie van Turkije biedt lagere minimuminkoopprijzen, een eenvoudig toe te passen systeem, minder beperkingen en een snelle verwerkingstijd dan andere landen. Bovendien beperkt Turkije de dubbele nationaliteit niet, zodat aanvragers bestaande paspoorten kunnen behouden en een Turks paspoort kunnen krijgen. Sommige landen doen dit echter wel, dus neem contact op met uw thuisconsulaat voordat u zich aanmeldt. (Meer over het staatsburgerschap van Turkije vastgoedinvestering.)
4: Redenen om onroerend goed te kopen
- Betaalbare aankoopprijs in vergelijking met Spanje, Frankrijk of Portugal
- Nieuwbouwwoningen met ultramoderne architectuur
- Eenvoudig koopproces met lage sluitingskosten
- Turks staatsburgerschap
- Lage gebruiks- en woonkosten
- Turkse cultuur
- Best presterende transportsector
- Ideaal weerklimaat
5: Hoe u uw vastgoedinvestering in Turkije kunt beschermen?
- Gebruik altijd een advocaat
- Contracten in Turkije notarieel laten vastleggen
- Geef nooit contant geld af. Laat altijd een papieren spoor achter via bankoverschrijving
- Gebruik alleen een erkende makelaar
- Check op bewoningsattesten (Iskan)
- Kies uw volmacht zorgvuldig
- Onderzoek regionale Turkse vastgoedmarkten
6: Hoe onroerend goed in Turkije te kopen
Sorteer eerst financiën: Voordat u naar onroerend goed gaat kijken, moet u uw financiën op orde hebben, zodat u precies weet hoeveel u kunt uitgeven. Houd ook rekening met maandelijkse hypotheekbetalingen, afsluitkosten, jaarlijks onderhoud en lopende kosten. Soms vragen kopers naar Turkse hypotheken; dit brengt echter vaak hoge rentetarieven met zich mee die de potentiële kapitaalgroei opeten.
Vind onroerend goed te koop: Onze eigendomsvermeldingen omvatten off-plan, nieuwbouw en wederverkoop onroerend goed. Ze variëren van flats tot villa's, herenhuizen, duplexen en herenhuizen aan het strand. Over het algemeen raden we renovatie-objecten af, omdat ze vaak een geldlek zijn en de kosten nooit overeenkomen met de waarde van het onroerend goed. Evenzo maakt het omdraaien van huizen als u de regionale of lokale markten niet kent, nooit winst. Als u tijdens het bladeren door onze aanbiedingen woningen ziet die aan uw criteria voldoen, vul dan de contactgegevens in voor meer informatie of om bezichtigingen te regelen.
Betalingsplannen: Vastgoedprijzen zijn niet het enige waar u op moet letten. Zodra u uw eigendom heeft gevonden, doet u een bod, dat Spot Blue doorgeeft aan de verkoper. Vervolgens onderhouden we contact tussen kopers en verkopers om te onderhandelen over een wederzijds overeengekomen betalingsplan. We geven ook details over de afsluitingskosten, zoals kopersbelasting, notaris, advocaten en vertalerskosten.
Contracten en locaties: Om contracten te ondertekenen, hebben kopers paspoortkopieën, foto's en een Turks belastingnummer nodig. Hoewel dit niet wettelijk verplicht is, raden we aan om een advocaat in Turkije in te schakelen. Afhankelijk van het feit of de financiën en het papierwerk klaar zijn, starten we het aanvraagproces, en uw advocaat in Turkije zal ook zijn due diligence doen, los van de onze, om uw investering veilig te stellen. We begeleiden alle huizenkopers door het exacte proces, inclusief taxatierapporten.
Ondertekening voor uw akte in Turkije: Zodra we goedkeuring hebben ontvangen van het kantoor van eigendomsaktes, zullen we u meenemen om voor uw akten te tekenen. U moet een aardbevingsverzekering afsluiten en een vertaler in dienst nemen om ervoor te zorgen dat u volledig weet waar u voor tekent. Sommige huizenkopers in Turkije kiezen hun advocaat als een POA (volmacht) om namens hen te tekenen.
Vestiging in uw nieuwe huis in Turkije: Zodra u voor uw akten tekent, regelen we de overdracht van het eigendom van het nutsbedrijf op uw naam en helpen we u bij het opstellen van huishoudelijke rekeningen. Indien u een complex appartement heeft gekocht, dient u tevens een maandelijkse bijdrage voor de gemeenschappelijke voorzieningen rechtstreeks aan de beheercomplexcommissie te betalen.
6: Beste investeringsgebieden in Turkije
Er is veel potentieel, maar kies uw regio zorgvuldig. In Aegean Altinkum bijvoorbeeld is het onroerend goed goedkoop omdat er nog steeds een overvloed aan grond beschikbaar is om te bouwen en veel leegstaande eigendommen te koop staan. Om een verstandige investering te doen, moet u daarom minimaal tien jaar op de lange termijn kijken. Terwijl in het chique Kalkan een gebrek aan land en een laag aanbod de vastgoedprijzen opdrijven. Ook promoten lokale trends en de prestigieuze reputatie van de Turkse Rivièra de stad als een luxe locatie.
Twee gebieden zijn hotspots voor vastgoedinvesteringen in Turkije en elk trekt specifieke nationaliteiten aan. Ten eerste kopers uit landen in het Midden-Oosten, zoals Bursa, vanwege betaalbare vastgoedprijzen en een vastgoedmarkt die nog in de kinderschoenen staat. Bursa promoot ook het leven in de stad en aan het strand en is het hele jaar door actief voor toerisme dankzij de ski-industrie. Nu de Turkse regering deze industrie wil stimuleren, zien de Midden-Oosterse nationaliteiten dit als een langetermijninvestering. (Onroerend goed in Bursa.) Het andere te onderzoeken gebied is Istanbul. Regio's die bij uitstek geschikt zijn voor investeringen op middellange tot lange termijn zijn onder meer de European Basin Express en alle Bosporus-dorpen die het allemaal goed doen wat betreft kapitaalgroei.
7: Beste gebieden voor vakantiehuizen of permanente bewoning
Alanya: Alanya is zowel een kleurrijke werkstad als een populaire, uitgestrekte badplaats aan de Turkse Middellandse Zeekust. Het juweel van Alanya is de oude wijk, gekroond door het indrukwekkende 13e-eeuwse kasteel en de Rode Toren, tussen de sprankelende Middellandse Zee en het Taurusgebergte. De oostkant van het schiereiland herbergt de mooie versterkte haven, de felle lichten van uitgebreide toeristische voorzieningen en hoge appartementen aan het strand. (Meer over Alanya.)
Bodrum Plaats: Het mediterrane klimaat van Bodrum bevordert hete zomers en koele winters, trekt expats aan die in Turkije willen wonen en een sterke toeristische handel. De stad Bodrum staat bekend om het monumentale kasteel van Bodrum, dat aan de kust ligt, en staat ook op de nautische kaart dankzij zijn reputatie als leider in de internationale zeilscene. Hoewel de vastgoedprijzen in de stad Bodrum hoger zijn, zijn alle voorzieningen en faciliteiten binnen handbereik, inclusief het centrale busstation dat huiseigenaren verbindt met de rest van Turkije. (Er achter komen meer over Bodrum.)
Yalikavak: Yalikavak is de plek om gezien te worden, dankzij beroemdheden en royalty's die vaak aanmeren op hun grote megajachten. Denk aan luxe wonen en herenhuizen van een miljoen pond voor trendy Yalikavak, hoewel we ook van de oude stad houden die nog steeds traditionele Turkse waarden vertoont. Yalikavak is een van de meest trendy plekken in Turkije.
Fethiye-stad: Afgezien van een prachtig klimaat en natuurlijke schoonheid, trekt Fethiye buitenlanders aan met een minder dure levensstijl en gastvrije gastvrijheid. Meer dan 7,000 Brits burgers wonen permanent in Fethiye, terwijl elke zomer ongeveer 600,000 Britse toeristen de stad bezoeken. Het mediterrane klimaat van Fethiye met hete zomers en koele winters is ook een grote aantrekkingskracht. Het stadscentrum is waar het leven nooit stopt: het centrale busstation dat de lokale bevolking verbindt met de rest van Turkije, de jachthaven met luxe jachten, de winkels en de uitgaanscentra. (Ontdekken Fethiye in Turkije.)
Ovacik en Hisaronu: Ovacik en Hisaronu liggen zij aan zij, verder landinwaarts van de regio Oludeniz in Fethiye. Beide profiteren van een verfrissende bergbries en zijn vanaf hun begintijd uitgegroeid tot kleine dorpjes, oorspronkelijk bedoeld om de overstroming van het toerisme uit Oludeniz aan te pakken. Ze zijn niet alleen een populaire expat-hub in Turkije en een plek om zomervastgoed te kopen, ze profiteren allebei van solide toeristische markten, en de sfeer strekt zich uit tot winkelen, uit eten gaan en het nachtleven. Je vindt hier dus geen traditioneel Turkije maar meer een relaxte westerse sfeer.
Antalya-stad: Een mediterraan klimaat en 300 dagen zon per jaar zorgen voor een ontspannen en relaxte sfeer in de stad Antalya. De prominente positie aan de Turkse Rivièra; betekent dat jachthavens en jachten een uitstekende bron van lokaal inkomen zijn. Antalya is het startpunt voor de officiële 516 kilometer lange Lycian Way-trekkingroute naar Fethiye. Twee plaatsen zijn populair bij buitenlandse kopers van onroerend goed; Konyaalti-strand en Lara-strand, de beste strandbestemmingen van Turkije.
Belek: Achter een weids strand bevinden zich talloze kampioenschapsgolfbanen, luxe hotels en onroerend goed te koop. Nadat de Turkse regering het resort voor toerisme in Turkije had gepromoot, komt het jaarlijkse aantal golftoeristen naar Belek overeen met de Algarve in Portugal. Bovendien ontvangt Belek golfspelers en buitenlandse fans van over de hele wereld, omdat de internationale luchthaven van Antalya op slechts 30 minuten afstand ligt.
Kant: Side is vooral populair bij Britse, Duitse en Scandinavische en Duitse toeristen en eigenaren van onroerend goed. Het is een veilige, charmante badplaats in het Middellandse Zeegebied van Turkije. Het resort heeft geprofiteerd van aanzienlijke investeringen in infrastructuur. Nieuwe gebouwen mogen echter niet groter zijn dan vier verdiepingen, dus Side zal altijd een gastvrije, dorpse uitstraling behouden. Een andere aantrekkingskracht is dat Side is gebouwd rond de oude historische stadsruïnes, wat deze stad een surrealistische charme geeft.
Over ons: Wij zijn Spot Blue international en we hebben veel buitenlanders geholpen bij het bekijken van buitenlandse eigendommen. Neem vandaag nog contact met ons op als u nog vragen heeft. Anders, onze blog bespreekt bestemmingen, levensstijlen en onroerend goed in Turkije voor buitenlanders.
