Natalie Je besluit is genomen en het was geen gemakkelijke beslissing, maar je moet je huis snel verkopen. Je denkt misschien dat de eerste en enige stap is om je huis op de markt te zetten en dan achterover te leunen met de vingers gekruist terwijl potentiële huizenkopers door de deuren komen stromen. Zo werkt het toch niet.
Tijd is hier van essentieel belang, en een snelle verkoop van een huis betekent dat u zich in de schoenen van de koper moet verplaatsen, van het spotten van de woning tot de bezichtiging, het doen van een direct bod en het betrekken ervan. Hoe doet u dit? Volg gewoon onze gebruiksvriendelijke checklist om ervoor te zorgen dat uw aantrekkingskracht voor uw huis opvalt tussen alle andere huizen op de markt.
Hoe u uw huis snel kunt verkopen
Controleren op reparaties en onderhoud
Om jezelf in de schoenen van de koper te verplaatsen, loop je door je huis alsof je het voor het eerst ziet. In tegenstelling tot wat men denkt, kijken de meeste huizenkopers niet naar wat er leuk is aan het onroerend goed, maar naar welke reparaties nodig zijn en hoeveel moeite, tijd en geld ze eraan moeten besteden.
Het nu uitvoeren van de reparaties kan het verschil maken tussen een koper die uw eigendom verkiest boven een ander. Dit is een essentiële stap voor oudere eigendommen. Als u deze stap voltooit, voorkomt u ook dat er verborgen verrassingen naar voren komen in het vastgoedonderzoek.
Repareer of vervang kapotte armaturen en fittingen, sloten, deurklinken, keukenkasthandgrepen en kleerkasthandgrepen. Ontdoe je van kapotte spiegels, repareer kapotte tegels in de keuken of badkamer, vernieuw ook de voegen in de badkamer als ze er een beetje zwart of beschimmeld uitzien en repareer eventuele gaten in de muren waar foto's ooit hebben gehangen.
Deskundigen adviseren om nu geld uit te geven om onze reparaties en onderhoud uit te voeren, dit zal een groot verschil maken voor de uiteindelijke vraagprijs, dus als u het geld heeft om te betalen, kijk dan wat er moet worden bijgewerkt, vooral in de badkamer en keuken, twee kamers die onroerendgoedwaarde toevoegen .
Andere dingen om op te controleren zijn onder meer ....
1: Als het dak in slechte staat is, repareer het dan. Controleer op losse tegels, lekkage, vocht en of er een boom over het pand hangt, snoei deze terug of laat hem zelfs verwijderen.
2: Naarmate nieuwbouwwoningen zich vestigen, is het redelijk om scheuren in verticale muren op te lopen, maar kopers willen ze niet zien, dus vul ze in en repareer deuren en ramen die niet sluiten.
3: Tekenen van vocht zijn een onfeilbare manier om het bekijken van een huis te belemmeren. Niemand zal investeren in een nieuw huis met dreigende zwarte vlekken op de muren, daken en ramen. Iedereen die bereid is een huis met vocht te kopen, wil het voor een veel lagere prijs.
4: Hoe oud is de ketel? Ketels gaan jaren mee, maar als de waakvlam steeds uitgaat, kan het zijn dat de ketel moet worden afgesteld.
Factoren die van invloed zijn op de vraagprijs
1: Ramen met enkele en dubbele beglazing: Een enkele beglazing is geen probleem, maar is ongeveer 20 keer minder efficiënt dan een ruit met dubbele beglazing. Dubbel glas betekent dat er twee aparte ruiten zijn met een vacuüm ertussen, zodat ze energiezuiniger zijn. De meeste huizenkopers geven de voorkeur aan een woning met dubbele beglazing.
2: Documentatie voor uitbreidingen of verbouwingen: Kopers en makelaars willen papierwerk voor uitbreidingen en verbouwingen van onroerend goed, meestal de bouwvergunning en bouwvoorschriften. Het loont de moeite om deze klaar te hebben in plaats van te wachten tot kopers ze aanvragen, omdat dit een potentiële huisverkoop weken kan vertragen. Gebrek aan documentatie heeft ook invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.
3: Zwembad en een gerichte vastgoedmarkt: Zwembaden zijn erg leuk, maar veel kopers beschouwen ze als duur in gebruik en moeilijk te onderhouden. In het Verenigd Koninkrijk, er is ook de vraag hoe vaak je een buitenzwembad gebruikt? Vul tijdens de zomer het zwembad en zorg ervoor dat het er uitnodigend uitziet, maar hoe dan ook, uw doelgroep moet de markt voor luxe onroerend goed zijn.
Huizen met stoeprand
De esthetische uitstraling is net zo belangrijk als het interieur. Het pronkt met uw huis aan voorbijgangers en is het eerste gezicht voor potentiële kopers. Een huis met uitstraling is uitnodigend, schoon en netjes. Zet bakken uit het zicht, maai en wied het tuingras, investeer in potplanten of bloemendisplays, en geef alle tuinmeubelen een goede wasbeurt en maak schoon.
Controleer de hekken op reparaties en of ze nog een likje verf nodig hebben. Controleer ook de buitendeur en raamkozijnen. Werken alle sloten? Zijn scharnieren geolied? Dit lijkt misschien triviaal, en sommige vastgoedinvesteerders en kopers zouden niet twee keer nadenken over het vervangen ervan, maar vergeet niet dat u streeft naar een snelle huisverkoop. Mooie potplanten of hangende manden bij de voordeur zullen een vleugje kleur toevoegen en een gastvrije sfeer geven aan het pand.
Groene tuinen en familiegebieden
Zie een tuin als een heiligdom. Potentiële kopers moeten zichzelf zien genieten van de zon en een barbecue voorbereiden, buiten eten en hun kinderen zien rondrennen in een veilige omgeving. Trim het gazon, maak terrassen schoon en repareer tuinmeubelen. Ruim de schuur op, schilder hekken, trim struiken en ruim bloembedden op. Alles wat niet aantrekkelijk is voor het oog, moet worden gerepareerd, opgeruimd of weggegooid.
Slimme huisjagers en enthousiaste tuiniers zullen de verwoesting die de Japanse duizendknoop veroorzaakt herkennen en kennen. Een artikel uit 2018 in MoneyWise zei dat deze invasieve plant 20 miljard GBP van de huizenmarkt sloeg. Het groeit tot ongeveer 10 centimeter per dag, en zijn snelle groei veroorzaakt schade aan de fundering met verzakkingen tot gevolg. Het zal proberen door zwakke punten te groeien, zoals scheuren in muren en schade aan bestrating en asfalt.
Staging-tips om indruk te maken op huiskopers
Breng 's avonds de sfeer met kaarsen en lampen; het laat kamers lekker ruiken en geeft een gezellig gevoel met de juiste verlichting. Geuren van pittig eten en vis schrikken potentiële kopers af, maar ze houden van de aangename geur van vers brood en gebak.
Je huis moet schoon en opgeruimd zijn, dus dit is het moment om die opruimsessie te houden die je al jaren uitstelt. Kopers moeten zich voorstellen dat ze er gaan wonen; ze willen ruimte zien en zich hun meubels en bezittingen daar voorstellen. Hoe minder rommel, hoe makkelijker het is om dat te doen.
Heeft het een nieuwe verflaag nodig?: De meeste huizen hebben slijtage en krassen, maar niets dat een nieuwe verflaag niet kan oplossen. Neutrale kleuren zijn het beste, niets gedurfd of te fel, maar iets dat lijkt op een leeg canvas, zodat uw koper zijn stempel op zijn nieuwe huis kan drukken. Neutrale kleuren geven een ruimte een luchtige en ruimtelijke uitstraling, dus dit is ideaal voor boxrooms. Het toevoegen van een spiegel geeft ook de illusie van een grotere kamer.
Verfraai kale ramen met vrijlopende gordijnen of jaloezieën, afhankelijk van wat de goedkoopste optie is. Voeg planten of verse bloemen toe maar vergeet ze niet water te geven, niemand wil naar stervende planten en dode bloemen kijken! Het is van vitaal belang voor kopers om een comfortabel en gezellig huis te zien en te voelen.
Marketingtips: makelaars en online vastgoedportals
Een goede makelaar geeft u een realistische waardebepaling van uw onroerend goed, maar u kunt ook vergelijkingswebsites raadplegen om te zien waarvoor woningen in uw buurt worden verkocht.
Goede marketing is ook essentieel, net als het kiezen van een makelaar met kennis van de omgeving, bijvoorbeeld schoolstroomgebieden en vervoersverbindingen plus voorzieningen.
Als uw makelaar geen professionele fotograaf inschakelt, huur er dan zelf een. De investering is het waard. Een professionele fotograaf kent de beste hoeken en de juiste verlichting om uw huis er op zijn best uit te laten zien.
Foto's zullen worden gebruikt voor advertenties en potentiële kopers. Dit is de eerste blik op een enorme investering in onroerend goed die ze zullen doen, dus u moet een indruk achterlaten. De vergoeding zal de bank niet breken en de foto's zullen uw huis op de meest aantrekkelijke manier presenteren.
Hiermee komt een einde aan onze checklist met handige tips om je huis snel te verkopen, maar als je meer artikelen wilt lezen over de Britse en buitenlandse vastgoedmarkt blader door onze blog. Gebruik ook de chatfunctie aan de rechterkant om met een vertegenwoordiger te praten over de huidige vastgoedmarkt.
