Natalie Dit artikel is bedoeld om de veelgestelde Google-vraag te beantwoorden: moet ik onroerend goed in Dubai kopen? Nu we wereldwijd steeds meer economieën zien met stijgende inflatie, wenden mensen zich tot het eeuwenoude concept van beleggen in onroerend goed. Dit is al tientallen jaren een populaire methode om investeringen veilig te stellen, in plaats van te vertrouwen op aandelen en obligaties. Investeren in bakstenen en mortel is altijd een goede gok geweest.
De grenzen zijn echter veranderd omdat kopers van onroerend goed tegenwoordig vaak naar het buitenland kijken. Ofwel om hun portefeuille te diversifiëren, ofwel vragen ze zich af of die markten een beter beleggingsrendement zullen opleveren door huurinkomsten of vermogensgroei. Dubai is een markt die de afgelopen tien jaar meer belangstelling heeft gekregen van buitenlandse kopers. Deze locatie heeft inderdaad veel te bieden, maar zoals altijd is kennis essentieel bij het betreden van een vastgoedmarkt, en daar gaan we in dit artikel op in.
Moet ik onroerend goed in Dubai kopen?
1: Locatie is alles
Veel huizenkopers doen bij het betreden van de markt regionaal onderzoek. Dit is de eerste grote fout. Duik in de afzonderlijke lokale gebieden van Dubai. Hoewel Dubai hoge huuropbrengsten heeft, zijn sommige gebieden beter dan andere. Hetzelfde kan gezegd worden van kapitaalvermeerdering. Dubai staat bekend om zijn prijsstijgingen, maar de voorspelling van kapitaalgroei verschilt van buurt tot buurt. Op onze bezichtigingsreizen tonen we niet alleen onroerend goed. We verkennen de gemeenschappen zodat kopers van onroerend goed kunnen zien waar essentiële dagelijkse voorzieningen zoals vervoersverbindingen zijn. We hebben ook diepgaande kennis van factoren die van invloed zijn op lokale woningmarkten, zoals huurvraag, lokale projecten en verwachte waardestijgingen. (Over de beste plaatsen om te koop appartementen en villa's in Dubai.)
2: Ken uw vastgoedbudget
De onroerendgoedmarkt van Dubai biedt de beste moderne architectuur, inrichting en design. Het is niet middelmatig. Het loopt voorop in wereldwijde trends. Veel andere landen zijn jaloers op de vastgoedmarkt, simpelweg omdat ze naar uitmuntendheid streeft en de hoogste levensstandaard biedt. Dit is geweldig, zou je kunnen zeggen. We hebben echter een paar kopers gekend die blind worden en hun budget overschrijden. Het is belangrijk om jezelf niet financieel te belasten. Ken uw budget en houd rekening met de sluitingskosten, die variëren afhankelijk van waar u koopt en het type onroerend goed. Wanneer mensen via ons onroerend goed in Dubai kopen, schetsen we altijd een betalingsplan voordat we de deal sluiten. Dit is zodat u weet wat uw uiteindelijke uitgaven en financiële verantwoordelijkheden zijn.
3: Vastgoed kopen met een hypotheek
In sommige landen zoals Turkije, waar de vastgoedprijzen zo laag zijn, kunnen veel mensen bestaande eigendommen in hun eigen land kopen of opnieuw hypotheken om geld op te halen. Helaas betekent de prestigieuze status van de Dubai-markt dat sommige kopers zich voor financiering tot banken in Dubai wenden. Dit is een heel ander balspel, maar moet zorgvuldig worden overwogen als je het nastreeft. Een goede kredietwaardigheid is noodzakelijk, evenals een bewijs van een stabiel inkomen. Gewoonlijk zullen banken in de VAE tot 80% lenen, en kopers van onroerend goed moeten de resterende 20% kopen. De criteria variëren van bank tot bank en het is essentieel om vooraf goedkeuring te verkrijgen voordat u naar onroerend goed gaat kijken en een aanbetaling doet. Neem contact met ons op als u hypotheken in Dubai voor buitenlanders wilt bespreken.
4: Weet over het programma met pensioen in Dubai
Raad eens? Dubai houdt van mensen die daar met pensioen willen gaan. Dus lanceerden Dubai Tourism en de General Director of Residency and Foreign Affairs (GDRFA) een programma om buitenlandse gepensioneerden aan te trekken. Aanvragers moeten voldoen aan een van de vier criteria om in aanmerking te komen, en bij het overwegen van onroerend goed, dat wil zeggen investeren in onroerend goed zonder hypotheek ter waarde van AED 2M en klaar voor bewoning. In ruil daarvoor krijgen ze een vijfjarig verblijfsvisum. De enige andere vereiste is een volledige medische verzekering. Kijk voor meer informatie op het toeristeninformatiebord van Dubai.
5: Vastgoedontwikkelaars en contracten
We onderzoeken altijd elke ontwikkelaar voordat we hun eigendommen in onze boeken adverteren. Als u echter via iemand anders koopt, zorg er dan voor dat dit iets is dat zij hebben gedaan. Vraag naar voorbeelden van hun bestaande projecten, want er zijn veel verhalen over ondermaatse eigendommen. We zijn er ook zeker van dat we dit niet hoeven te vermelden, maar onderzoek en begrijp de kleine lettertjes van contracten volledig om te voorkomen dat u in een rechtbank terechtkomt vanwege juridische onduidelijkheden of misverstanden.
6: Huuropbrengsten in Dubai
Dus, zoals hierboven vermeld, is locatie alles voor wie op zoek is naar huurwoningen. Maar daarnaast zijn er nog enkele andere factoren waarmee u rekening moet houden, waaronder:
- Faciliteiten ter plaatse zoals een zwembad, een fitnessruimte, enz
- Lokale voorzieningen zoals vervoersverbindingen, afstand tot banken en supermarkten
- Grootte en kwaliteit van het pand
- Marktomstandigheden en huurvraag
- Vergeet niet rekening te houden met de maandelijkse gemeenschappelijke kosten, die eigenaren van onroerend goed wettelijk verplicht zijn te betalen
- Appartementen genereren hogere huuropbrengsten dan villa's
7: Off-plan onroerend goed kopen
Off-plan eigendom is een veelvoorkomend kenmerk in Dubai. Dit is tenslotte de speeltuin voor architecten om hun talent aan de wereld te tonen. Off-plan onroerend goed heeft veel voordelen, waaronder een hogere kapitaalgroei, uitgebreide betalingsplannen, minder deposito's en gereduceerde prijzen. Echter, zoals in elk land, kunnen off-plan projecten soms hun voltooiingsdatum overschrijden. Dus, zoals hierboven vermeld, bekijk altijd de ontwikkelaar en bekijk het contract nauwkeurig.
8: Sleutelklaar eigendom kopen
Een belangrijk voordeel van sleutelklare woningen is dat huizenkopers direct huurinkomsten kunnen genereren. Als u koopt van een verkoper die al huurt, kunt u bovendien bewezen huurgegevens bekijken voor een duidelijker en nauwkeuriger geraamd inkomen. Het nadeel is dat aanbetalingen tussen de 20 en 25% moeten zijn, afhankelijk van de prijs, en de sluitingskosten kunnen hoger zijn dan off-plan eigendom.
9: Andere redenen om onroerend goed in Dubai te kopen
- Multiculturele gemeenschap en verschillende talen
- Actieve banenmarkt in Dubai voor mensen die willen werken
- Overvloedige recreatieve voorzieningen
- Het prachtige weer en klimaat in de VAE
- Fiscale prikkels en vrijstellingen
- Lage misdaadcijfers
- Eersteklas lokale voorzieningen in Dubai
- Wereldwijde investeringshotspot
- Levendige toeristische markt
Ook over Dubai
Wonen in Dubai: Gezien de voor- en nadelen van het leven in Dubai, is het gemakkelijk in te zien waarom deze bestemming een toevluchtsoord voor expats is. Werkende professionals en stellen verhuizen naar Dubai om hun carrière voort te zetten en te genieten van een cultureel rijke levensstijl, maar met de voordelen van modern wonen in appartementen of villa's. Dubai is moderner dan veel andere wereldwijde bestemmingen en internationale steden. Dit artikel gaat in op de voor- en nadelen van het wonen daar.
Dubai Huizen markt: Dus we hopen dat we een duidelijker beeld hebben gegeven of u onroerend goed in Dubai moet kopen? Begin uw zoektocht door te bladeren door onze portfolio van appartementen en villa's in veel delen van Dubai. Elke aanbieding bevat alles wat u moet weten, inclusief prijs, locatie, woningkenmerken en contactgegevens om meer te weten te komen via e-mail of om een bezichtiging te regelen. Of neem vandaag nog contact met ons op en spreek met een lokale agent. Wij zijn internationale vastgoedmakelaars van Spot Blue en we hebben veel buitenlandse kopers geholpen bij het kopen van onroerend goed in Dubai.
