Natalie Met de Brexit en COVID-lockdowns werd verwacht dat de vastgoedmarkt in het VK een neergang zou krijgen op de vastgoedmarkt. Maar in 2021 heeft de Britse vastgoedmarkt een enorme vlucht genomen voor zowel residentiële als commerciële gebouwen. Dus waar zijn de beste investeringsgebieden voor onroerend goed in het VK in 2021?
Waar is het beste vastgoedinvesteringsgebied in het VK?
De beste investeringsgebieden voor onroerend goed zijn afhankelijk van uw investeringsdoel. Als u in een onroerend goed wilt investeren om in waarde te groeien zodat u het kunt doorverkopen, moet u de beste gebieden voor kapitaalgroei identificeren. Maar als u wilt investeren in een pand om te verhuren, moet u rekening houden met gebieden die beter zijn voor het huurrendement.
Hier is een gids voor de beste plaatsen in het VK voor betaalbaarheid, kapitaalgroei en huurrendement.
Waar is het beste gebied voor betaalbaarheid?
Nu de huizenprijzen overal in het VK stijgen, is de enige stad die in 2021 geen maand na maand een stijging van de onroerendgoedprijzen ziet, London. Maar de gemiddelde huizenprijs in Londen is £ 514,000, wat misschien boven de budgetten van de meeste investeerders ligt.
Daarentegen zijn andere steden in het VK meer betaalbaar voor woningen in het stadscentrum. De meest betaalbare steden in het VK voor investeerders zijn:
Liverpool met een gemiddelde vastgoedprijs van £ 185,000
Glasgow met een gemiddelde vastgoedprijs van £ 206,000
Sheffield met een gemiddelde vastgoedprijs van £ 224,000
Manchester met een gemiddelde vastgoedprijs van £ 240,000
Waar is het beste gebied voor kapitaalgroei?
Kapitaalgroei is de stijging van de vastgoedprijzen in de loop van de tijd. Investeren in gebieden in het VK met een goede kapitaalgroei zou u een betaalbaar onroerend goed moeten opleveren in een gebied met een aantrekkende economie die in waarde zal stijgen.
Liverpool heeft een groei van 8% gezien in de afgelopen 5 jaar en 21% in de afgelopen 10 jaar
Amsterdam, NL heeft een groei van 14% gezien in de afgelopen 5 jaar en 32% in de afgelopen 10 jaar
Manchester heeft een groei van 16% gezien in de afgelopen 5 jaar en 35% in de afgelopen 10 jaar
Waar is het beste huurrendement in het VK?
Huuropbrengst is het geld dat u terugkrijgt op vastgoedinvesteringen in de vorm van maandelijkse huur. De regel voor het berekenen van het huurrendement is door de jaarlijkse huurinkomsten van het onroerend goed te nemen, dit te delen door de betaalde prijs en dit aantal met 100 te vermenigvuldigen. Als iemand bijvoorbeeld een onroerend goed heeft dat £ 140,000 kost, zal de verhuurder om £ vragen. 600 huur dwz het rendement zal 1.5% zijn.
In 2020 zijn de huurprijzen zeer licht gestegen, vooral in het noordwesten. De West Midlands zag een stijging van 0.9% en het zuidwesten een stijging van 0.6%. Maar door COVID-19 zijn de huuropbrengsten in sommige gebieden gedaald, met name in het oosten. De East Midlands heeft de grootste daling van de rente meegemaakt, namelijk -1.2% en Yorkshire nauw volgen.
Het gemiddelde huurrendement en de prijzen in het VK voor 2021 zijn:
| STEDEN | AVG. HUUR | AVG.JAARLIJKSE VERHUUR | OPBRENGST (%) |
| Manchester | £1,232 | £14,784 | 7.29% |
| Amsterdam, NL | £1,145 | £13,740 | 6.68% |
| Nottingham | £1,376 | £16,512 | 7.28% |
| Bristol | £1,883 | £22,596 | 6.88% |
| Leeds | £1,192 | £14,304 | 6.22% |
| Cardiff | £1,304 | £15,648 | 6.18% |
| Liverpool | £1,463 | £17,556 | 5.71% |
| Leicester | £980 | £11,760 | 4.77% |
| London | £2,622 | £31,464 | 4.72% |
| Edinburgh | £1,191 | £14,292 | 4.71% |
| Derby | £795 | £9,540 | 4.70% |
| Romp | £487 | £5,844 | 4.27% |
| Aberdeen | £635 | £7,620 | 3.54% |
De beste huuropbrengsten in 2021 liggen dus in het noordwesten, met name in en rond Manchester.
Waar is de beste plaats om te investeren in het VK?
Op basis van de vastgoedprijs, huuropbrengsten en kapitaalgroei, is Salford in Manchester de beste plaats om in het VK te investeren.
De gemiddelde vraagprijs van een huis in Salford is £ 173,311 en de huurprijs is £ 1,051 per maand. Als u op zoek bent naar maximale winst, moet u op deze gebieden investeren, zodat u een gemiddeld huurrendement van 7.27% kunt behalen.
Stappen om te investeren in onroerend goed in het VK
Als u klaar bent om in onroerend goed in het VK te investeren, maar voor het eerst investeert, zijn er enkele algemene tips en adviezen die u in gedachten moet houden.
-
Beslis over wederverkoop of koop-voor-verhuur
-
Kies uw gebied
-
Doe een bod op een woning
-
Organiseer uw financiën
-
Factor in kosten
-
Zorg voor uw doel Tennant
-
Overweeg een vastgoedbeheerbedrijf
Wanneer u klaar bent om te beginnen met investeren in onroerend goed in het VK, moet u uw zoektocht online beginnen. Bekijk de huizenprijzen van verschillende gebieden, onderzoek de economische groei van verschillende gebieden en begin met zoeken.
U kunt uw zoektocht naar een vastgoedinvestering in het VK beginnen met Spot Blue. Onze aanbiedingen omvatten vakantiehuizen, flats, studio's en huizen te koop in heel het VK.
