Natalie De aankoop van onroerend goed in Turkije is goed voor 19.5% van het bbp. Dit cijfer verrast velen, zowel binnenlandse als internationale investeerders. Toch heeft de Turkse vastgoedmarkt, een van de meest aantrekkelijke ter wereld, veel te bieden. Van verwachte kapitaalgroei tot het burgerschap per investeringsprogramma, Turks vastgoed doorstaat keer op keer de stormen van mondiale economische problemen.
Van de lange termijn 0% renteloze betalingsplannen voor betaalbare nieuwe woningen tot de luxe woningen die tot de duurste in Turkije behoren: één belangrijk aspect is diversificatie. Er zijn echter nog veel meer redenen waarom Turkije dat doet onroerend goed markt presteert goed. Laten we verder kijken naar de aankoop van onroerend goed in Turkije en hoe de markten bijdragen aan het bbp.
Hoe vastgoed bijdraagt aan het bbp van Turkije
1: Turkse huisvestingsstatistieken
Voordat we onderzoeken waarom de Turkse vastgoedsector zo sterk is, kijken we eerst naar enkele woningstatistieken. Turk Stat is het Turkse Statistische Instituut. Ze publiceren alle details van Turkije, van de economie tot sociale aspecten. Laten we eens kijken naar het gedeelte constructie en huisvesting. Het Turkse statistische instituut zegt dat vorige maand (juli 2023) 109 huizen in Turkije zijn verkocht. Dit was een stijging van 548% op jaarbasis.
Op basis van de cijfers van vorig jaar was er in de eerste helft van het jaar sprake van een daling van 17%. Toch was de belangrijkste reden minder hypotheek verkopen, waarschijnlijk als gevolg van rentewijzigingen die de Centrale Bank heeft doorgevoerd om de economie te ondersteunen, die momenteel problemen ondervindt door de verzwakking van de Turkse lira en de hoge inflatie. Wat de woningtypes betreft, was er twee keer zoveel wederverkoop in plaats van nieuwbouwwoningen of nieuwbouwwoningen. Wat de verkopen aan buitenlanders betreft, waren er in die maand 2801 verkopen.
2: Huizenprijzen in Turkije
Nu gaan we naar de Residentie Woning Prijsindex gepubliceerd door de Centrale Bank. De Woningen De prijsindex, die het hele land bestrijkt, is samengesteld om de prijsbewegingen op de Turkse huizenmarkt te volgen. Ze zeggen dat de gemiddelde prijs per vierkante meter 24,598.6 Turkse lira is. Dit varieert echter sterk per land, van IstanbulIk kom binnen op 37220.2 ₺ en Ankara komt binnen op 18275.5 ₺. Ondanks de stijgende huizenprijzen in Turkije, behoort Turkije volgens Finder.com nog steeds tot de 15 goedkoopste plaatsen ter wereld om een huis te kopen.
3: Bouwvergunningen en bouwsectoren in Turkije
Volgens het Turkse Statistische Instituut is één aspect dat is vertraagd de bouwvergunningen die aan de bouwsector worden verleend. Rond de eeuwwisseling startte Turkije grootschalige landelijke programma's om de woningbouwsector opnieuw uit te vinden, en veel bouwbedrijven kwamen in actie. Volgens de afgegeven bouwvergunningen was de piek in de bouwsector in 2017. Toch vertraagde het aantal afgegeven bouwvergunningen in 2019, toen de COVID-19-pandemie uitbrak.
Ook de Turkse lira verloor waarde, waardoor de wisselkoers torenhoog steeg. Veel bouwmaterialen kwamen uit het buitenland; De bouwkosten en de handel werden duurder, wat bijdroeg aan de vertraging en er in sommige gevallen toe leidde dat bouwbedrijven failliet gingen. Bouwvergunningen per type investeerders hebben betrekking op de publieke sector, de particuliere sector en bouwvergunningen voor bouwcoöperaties van een Turks bedrijf.
4: Trends op de huizenmarkt
COVID-19 heeft de huizenmarkten over de hele wereld veranderd. In Turkije, er was een sterke stijging van de vraag van binnenlandse kopers naar de kustgebieden van Turkije, die graag wilden ontsnappen aan COVID-19, dat zich snel verspreidde in de grote steden. Bovendien keren binnenlandse kopers zich nu af van de grote stad Istanbul.
Ondanks dat het niet de hoofdstad is, is Istanbul het middelpunt van alles, van zaken tot financiën, onderwijs en onroerend goed. Istanbul breidt zich uit naar de buitenwijken, waar belangrijke lifestylecomplexen worden gebouwd. Voor sommigen wordt de stad te groot en trekken ze naar de andere waterkant, de centrale stad Izmir. Uiteraard zal de economische activiteit altijd invloed hebben op de Turkse markt. Voor binnenlandse kopers en Turkse bedrijven zal het hete hangijzer van de rente altijd een factor voor hen blijven.
5: Buitenlandse directe investeringen in Turkije
Volgens het overheidsportaal Invest in Turkey is de instroom van buitenlandse directe investeringen in Türkiye gestegen tot 13.3 miljard dollar. Tegelijkertijd bedroegen de buitenlandse directe investeringen in vastgoed 5.6 miljard dollar, 42.2 procent van de totale DBI in 2021. Buitenlanders zijn dol op de Turkse markten, en in 2022 bereikte de woningverkoop aan buitenlanders een recordhoogte, met een piek van 67,490 eenheden. goed voor 4.5% van alle huizenverkopen. Toen Turkije voor het eerst zijn wetten veranderde met betrekking tot de verkoop van huizen aan buitenlanders, veroverde het slechts 1.1% van de Turkse markten.
6: Het Turkse staatsburgerschap door investeringsprogramma
Een veelbesproken aspect is het Turkse staatsburgerschap investeringen in onroerend goed schema. Om het staatsburgerschap te verkrijgen, moeten aanvragers $ 400,000 in onroerend goed investeren en dit minimaal drie jaar behouden. Dit programma strekt zich ook uit tot de echtgenoot en gezinsleden van de aanvrager en heeft veel belangstelling gekregen uit de landen van het Midden-Oosten en de Golfstaten. Het programma is opgezet om de huizenmarkt van de grootste stad van Turkije, Istanbul, te stimuleren. Tot op heden hebben ongeveer 9000 mensen het staatsburgerschap gekregen.
7: Wat is de toekomst van onroerend goed in Turkije?
Mondiale en lokale gebeurtenissen hebben altijd invloed op de Turkse huizenmarkten, net als ieder ander land. Vastgoed wordt echter als een ideale belegging beschouwd vanwege het vermogen ervan om internationale en binnenlandse economische crises te doorstaan. Het ding om te onthouden over Turkije is dat onroerend goed pas ongeveer twintig jaar geleden op zijn hoogtepunt kwam. Tot dan toe konden Turken geen hypotheek krijgen, en veel woningen waren oud en versleten. In sommige gevallen vormden de getto's ook een gevaar voor de gezondheid. Families leefden vaak meer dan één generatie samen.
Tegenwoordig blijft de markt in meer dan één opzicht groeien, dankzij het visieplan voor 2023 van de Turkse regering. Planners en architecten werken samen om groene ruimtes en moderne woontrends te garanderen. Tegelijkertijd vergroten gemeenteinvesteringen in transport, onderwijs en sociale voorzieningen het profiel van een regio. Zoals bij elk land is het echter beter om regionaal te kijken in plaats van landelijk als het gaat om investeringen en groei.
Bepaalde plaatsen in Turkije hebben betere voorspellingen voor kapitaalgroei dan andere. Istanbul, de grootste stad, zal altijd een investeringshotspot blijven. Toch staan nieuwe opkomende districten in het hele land in de schijnwerpers terwijl gemeenschappen groeien en uitbreiden. Maar hoe verhoudt Turkije zich tot Europese landen? Daarvoor moeten we naar Eurostat kijken.
8: Turkije en de Eurostat Housing Index
De huizenprijsindex van Eurostat bestrijkt trends in Europese landen, inclusief de vraag of de vastgoedprijzen stijgen, dalen of stabiel blijven in verschillende regio's en landen. De lijst met landen kan ook worden gebruikt om de prestaties van de huizenmarkten in Europese landen en enkele niet-Europese landen te vergelijken. De Eurostat HPI wordt voor verschillende doeleinden gebruikt, waaronder economische analyse, beleidsevaluatie en het monitoren van trends op de huizenmarkt.
Het helpt overheden, onderzoekers en beleidsmakers de huizenmarkten te beoordelen. Eurostat berekent de HPI met behulp van een methodologie die rekening houdt met prijsveranderingen voor woningen, waarbij rekening wordt gehouden met factoren als locatie, type onroerend goed en grootte. De index vergelijkt de bewegingen van de vastgoedprijzen over de hele lijst van landen en regio's.
De HPI-gegevens worden verzameld bij verschillende nationale statistische bureaus en instellingen die verantwoordelijk zijn voor huisvesting en onroerend goed gegevens in elk deelnemend Europees land. Deze bronnen bieden gegevens over vastgoedtransacties en prijzen. Uit hun laatste gegevens van het vierde kwartaal van 4 tot nu blijkt dat Turkije de huizenindex aanvoert. Daarom is het land ideaal voor beleggers die de eurozone willen verlaten.
9: Waarom Turkije internationale vastgoedinvesteerders aantrekt
De vastgoedsectoren in Turkije hebben verschillende sterke punten die het land tot een aantrekkelijke bestemming maken voor binnenlandse en buitenlandse investeerders. Deze sterke punten zijn onder meer:
Geografische locatie: Turkije vormt een brug tussen Europa en Azië, waardoor het land een strategische locatie is voor handel en commercie. Istanbul, een grote wereldstad, is een belangrijk knooppunt voor internationale zaken en financiën.
Diverse vastgoedtypen: De Turkse vastgoedmarkt biedt verschillende soorten onroerend goed, van appartementen en huizen tot commercieel onroerend goed en vakantiehuizen. Deze diversiteit is geschikt voor een breed spectrum van investeerders en kopers.
Groeiend toerisme: Het toerisme in Turkije biedt historische bezienswaardigheden, prachtige kustlijnen en culturele ervaringen. Dit stimuleert de vraag naar kortetermijnhuurwoningen en creëert investeringsmogelijkheden in de horeca- en toeristische sector.
Stedelijke Transformatie: Turkije onderging stadsvernieuwings- en transformatieprojecten in veel steden, waaronder Istanbul. Dit creëert kansen voor ontwikkelaars en investeerders om deel te nemen aan de wederopbouw en modernisering van oudere wijken en infrastructuur.
Overheidsprikkels: De Turkse regering heeft verschillende stimuleringsprogramma's geïmplementeerd om buitenlandse investeerders aan te trekken. Deze omvatten het Citizenship by Investment-programma, dat staatsburgerschap verleent aan vastgoedinvesteerders, en fiscale stimuleringsmaatregelen voor ontwikkeling in specifieke regio's.
Sterke economische groei: Turkije kende periodes van robuuste economische groei, wat bijdroeg aan de groeiende middenklasse met toenemende koopkracht. Dit stimuleert op zijn beurt de vraag naar woningen en commercieel vastgoed.
Stabiele banksector: De Turkse bankensector is relatief stabiel en biedt financieringsmogelijkheden investeringen in onroerend goed. Ook de hypotheekmarkten hebben zich ontwikkeld, waardoor meer mensen toegang hebben tot onroerend goed.
Cultureel beroep: De Turkse cultuur en het Turkse erfgoed zijn rijk en divers en trekken expats en gepensioneerden aan die op zoek zijn naar unieke woonervaringen. Deze artistieke aantrekkingskracht stimuleert de vraag naar woningen.
Infrastructuur Ontwikkeling: Turkije heeft zwaar geïnvesteerd in infrastructuurprojecten, waaronder transportnetwerken, luchthavens en bruggen. Deze ontwikkelingen verbeteren de connectiviteit en toegankelijkheid van verschillende regio’s, waardoor de waarde van onroerend goed toeneemt.
Jonge bevolking: De relatief jonge bevolking van Turkije zorgt voor een groeiende beroepsbevolking en het potentieel voor toenemende verstedelijking. Jonge professionals en gezinnen dragen bij aan de vraag naar woningen.
10: Istanbul – De koning van het Turkse bezit
- Bevolking: Ongeveer 15 miljoen
- BBP: ruim $ 400 miljard (2021), 40% van de Turkse economie
- Gemiddelde vastgoedprijs: Varieert sterk per district
Istanbul, de dichtstbevolkte stad van Turkije, kent nog steeds een aanzienlijke bevolkingsgroei als gevolg van interne migratie en verstedelijking. Deze groei stimuleert de vraag naar woningen en vastgoed Ontwikkeling. Istanbul heeft ook veel buitenlandse investeringen aangetrokken. De Turkse regering voerde beleid in dat buitenlandse kopers aanmoedigde, zoals subsidies Turks staatsburgerschap aan zelfverzekerde investeerders.
De vastgoedprijzen in Istanbul variëren sterk, afhankelijk van de locatie, het type en de staat. De afgelopen jaren zag Istanbul in verschillende wijken zowel prijsstijgingen als stabilisatie. Populaire en centrale gebieden hebben doorgaans hogere vastgoedprijzen. Bovendien is de bloeiende huurmarkt van Istanbul te danken aan de grote bevolking en aanwezigheid van studenten, expats en professionals. De huuropbrengsten variëren afhankelijk van de wijk en het woningtype.
Over het geheel genomen heeft Istanbul een stedelijke transformatie ondergaan, waarbij oude, verslechterende gebouwen zijn vervangen door moderne, aardbevingsbestendige structuren. Dit proces opende mogelijkheden voor ontwikkeling en investeringen. Om aan de vraag naar woningen te voldoen, zag Istanbul ook aanzienlijke infrastructuurprojecten, waaronder nieuwe transportnetwerken, bruggen, tunnels en luchthavens. Deze ontwikkelingen hebben invloed gehad op de vastgoedprijzen en de bereikbaarheid.
Prime-districten van Istanbul dragen bij aan het bbp
- Beyoglulu: Deze wijk, die het Taksimplein en de historische wijk Galata omvat, heeft bloeiende culturele scènes, waardoor de buurt ideaal is voor moderniteit en traditie. De vastgoedprijzen in Beyoglu variëren, waarbij luxe wijken als Istiklal Avenue en Cihangir hogere tarieven hanteren.
- Besiktas: Besiktas is de thuisbasis van prestigieuze universiteiten, chique buurten en iconische bezienswaardigheden zoals de Bosporusbrug en trekt lokale en internationale kopers. De wijk biedt luxe appartementen en woningen aan het water.
- Kadiköy: Kadikoy ligt in het Aziatische Istanbul en biedt levendige sociale locaties en uitstekende vervoersverbindingen naar het Europese Istanbul. De vastgoedprijzen zijn iets lager dan in de Europese districten, maar stijgen gestaag.
- Sisli: Cosmopolitan Sisli beschikt over zakencentra, luxe winkelstraten en luxe woningen. Dit gebied is aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar hoogwaardige appartementen en commercieel vastgoed.
11: Andere plaatsen om te investeren in Turks onroerend goed
- De Turkse stad Antalya: het mediterrane juweeltje
- Bevolking: Ongeveer 2.5 miljoen
- BBP: ruim $ 30 miljard (2021)
- Gemiddelde vastgoedprijs: Varieert per wijk
Antalya trekt toeristen en vastgoedbeleggers aan langs de pittoreske Turkse Middellandse Zeekust. Deze kuststad biedt prachtige stranden, een aangenaam klimaat en een bloeiende toeristische sector. Daarom zegt het provinciale directoraat voor cultuur en toerisme van Antalya dat de stad jaarlijks meer dan 16 miljoen toeristen verwelkomde. Prime districten voor investeringen zijn onder meer ...
- Konyaalti: Deze wijk beschikt over prachtige stranden en moderne infrastructuur. Konyaalti Beach, met zijn Blauwe Vlag-status, trekt zowel bezoekers als investeerders aan. Het gebied biedt appartementen en villa's.
- Laura: Lara Beach, een andere gewilde locatie in Antalya, biedt luxe resorts, hotels en residentiële ontwikkelingen. De wijk biedt luxe villa's en appartementen met uitzicht op zee.
De toeristische sector in Antalya groeit gestaag en trekt investeerders aan die willen profiteren van vakantieverhuur. De vastgoedprijzen in Antalya zijn ook gestaag gegroeid, waardoor de regio een aantrekkelijke bestemming is voor kapitaalgroei en commercieel vastgoed. Terwijl de natuurlijke schoonheid van de regio, met weelderig groen en een prachtige kustlijn, de algehele aantrekkingskracht voor inwoners en toeristen vergroot. De internationale luchthaven van Antalya biedt ook directe vluchten naar tal van Europese steden, waardoor deze Turkse regio handig is voor internationale reizigers en vastgoedeigenaren.
- Bodrum: Een mediterraan paradijs
- Bevolking: ongeveer 200,000
- BBP: n.v.t. (voornamelijk een door toerisme aangedreven economie)
- Gemiddelde vastgoedprijs: Varieert per wijk
Op het zuidwestelijke puntje van de Egeïsche kust van Turkije, beschikt Bodrum over prachtige stranden, een bruisend nachtleven en historische bezienswaardigheden. Het schiereiland Bodrum biedt diverse locaties, van bruisende steden als Bodrum en Yalikavak tot rustige dorpjes als Gumusluk en Turgutreis.
De unieke charme van elk gebied spreekt verschillende soorten kopers aan. Vooral Yalikavak kreeg internationale erkenning vanwege zijn luxe jachthaven, luxe villa's en de aantrekkingskracht van beroemdheden. Het gebied heeft de afgelopen jaren een grote ontwikkeling doorgemaakt. Voor rustige retraites biedt Gundogan een rustige omgeving met prachtige stranden en een ontspannen sfeer.
Wilt u investeren in Turkije – Maak gebruik van onze diensten
Wij zijn uw toegewijde en vertrouwde makelaar, toegewijd om uw vastgoeddromen waar te maken. We kennen de Turkse buurten van binnen en van buiten en nemen de tijd om uw wensen, budget en levensstijl te begrijpen, zodat we u kunnen matchen met eigendommen die perfect aansluiten bij uw visie. Ons uitgebreide netwerk van connecties in de makelaarsbranche geeft ons ook toegang tot exclusieve aanbiedingen en mogelijkheden buiten de markt. Wij zijn altijd een stap voor bij het vinden van de juiste woning voor u.
Onderhandelen over de beste deal is onze expertise. We zullen onvermoeibaar werken om ervoor te zorgen dat u de gunstigste voorwaarden en prijzen krijgt, of u nu koopt of verkoopt. Wij waarderen uw vertrouwen boven alles. Onze toewijding aan transparantie en ethische praktijken betekent dat u op ons kunt vertrouwen voor vlotte, stressvrije transacties. Wij begeleiden u vanaf de eerste zoektocht naar onroerend goed tot het sluiten van de deal. Onze full-service aanpak zorgt ervoor dat u gedurende het hele proces de ondersteuning en begeleiding krijgt die u nodig heeft.
Onze Diensten
- Kopen: Wij verzorgen het onderzoek, de onderhandelingen en het papierwerk, zodat u zich kunt concentreren op de opwinding van het huizenbezit in Turkije.
- binnen XNUMX minuten: Vertrouw erop dat wij uw eigendom effectief op de markt brengen, de juiste kopers aantrekken en ervoor zorgen dat u het best mogelijke rendement op uw investering krijgt.
- Vastgoedbeleggingen: Geïnteresseerd in vastgoed in Turkije als belegging? Wij helpen u lucratieve kansen te identificeren, van huurwoningen tot opknapbedrijven met potentieel.
- Verhuizing: Als u nieuw bent in het gebied of verhuist, zullen wij uw overgang naadloos laten verlopen, zodat u een woning in Turkije kunt vinden die past bij uw unieke levensstijl
Neem vandaag nog contact op met een consult plannen, en laten we samen aan deze spannende reis beginnen. Uw droomhuis is slechts één telefoontje verwijderd! Of bekijk ook ons portfolio van onroerend goed te koop in Turkije.
