Natalie Recente rapporten zeggen dat buitenlandse kopers van Turks onroerend goed in de lift zitten, met meer dan 22,000 aankopen in 2017. Dit is geen verrassing, want Turkije biedt enkele van de beste prijzen in de Egeïsche Zee en de Middellandse Zee, om de idyllische droom van een leven in de zon.
Terwijl de meeste buitenlanders met contant geld kopen, hebben enkele eigenaren de weg bewandeld om gespecialiseerde Turkse hypotheken voor buitenlanders te verkrijgen. Het aanbieden van financiering aan niet-ingezetenen en niet-Turkse staatsburgers toont het persoonlijke belang van Turkije bij het aantrekken van buitenlanders naar zijn onroerendgoedmarkt.
Officiële rapporten uit 2017 van Turk Stat (Turks instituut voor de statistiek) laten zien dat buitenlandse kopers 5% van de markt voor hun rekening nemen, maar met jaarlijkse stijgingen kan dit cijfer nog hoger worden. Lage prijzen aangevuld met een enorm aanbod aan nieuwbouwwoningen te koop, make Turkije de ideale kopersmarkt, dus de enige beslissing is of contant geld of een hypotheek de juiste keuze is voor uw langetermijninvestering in onroerend goed.
Winkelen voor Turkse hypotheken voor buitenlanders
Potentiële buitenlandse kopers hebben een ruime keuze aan Turkse banken met Engels sprekende adviseurs om uit te kiezen. De meeste bieden tussen de 50 en 70% van de taxatiewaarde van het onroerend goed en sommige banken bieden ook leningen in euro's, ponden en dollars aan voor kopers die de wisselkoers willen vermijden.
Afhankelijk van de bank kunnen de terugbetalingstermijnen worden gestructureerd over een periode van maximaal 20 jaar. De rentetarieven variëren, maar de terugbetalingen kunnen niet meer bedragen dan een derde van uw inkomen. Individuele banken bieden ook off-plan hypotheken voor kopers met een volledige garantie van het bouwbedrijf.
Twee belangrijke dingen om te onthouden
Banken zullen geen hypotheken goedkeuren voor woningen zonder Iskan of woningen met bestaande hypotheken of schulden erop. Op het moment van de aanvraag controleren ze bij de plaatselijke kadaster of het onroerend goed vrij is van schulden.
Een Iskan is een bewoningscertificaat dat aantoont dat het huis voldoet aan gespecificeerde bouwnormen van de overheid en geschikt is voor menselijke bewoning. Veel oude wederverkoopwoningen hebben geen Iskan, en dit drijft de buitenlandse hypotheekmarkt naar off-plan en nieuw gebouwde woningen.
Wat heb je nodig om een hypotheek te krijgen in Turkije?
Aanvragers moeten….
- Ondertekend aanvraagformulier
- Notariële paspoortkopieën
- Bankafschriften die niet ouder zijn dan 3 maanden waaruit een inkomstenbron blijkt
- Werknemers hebben salarisoverzichten nodig, terwijl zelfstandigen de laatste twee jaar van de financiële geschiedenis van hun bedrijf moeten tonen.
- Overzicht privé vermogen en schulden
- Turks fiscaal identificatienummer. (Eenvoudig verkrijgbaar bij de lokale belastingdienst)
- Certificaat van kredietwaardigheid uit uw eigen land
- Eigendomsbewijzen kopie van het onroerend goed dat u wilt kopen
Opmerking: Buitenlandse documenten moeten in Turkije worden vertaald en gewaarmerkt.
Moet ik een hypotheekadviseur gebruiken?
Er zijn altijd voor- en nadelen aan het gebruik van een hypotheekbemiddelaar, maar rechtstreeks naar een bank gaan, bespaart mogelijk op kosten Turkse hypotheek.
Hun primaire verantwoordelijkheid is het vinden van de beste deal voor uw huidige omstandigheden, maar ze fungeren ook als adviserend, wat handig is omdat het hypotheeksysteem voor buitenlanders in Turkije anders werkt dan dat van andere landen.
Voor meer advies en informatie over Turkse hypotheken voor buitenlanders of beleggen in de Turkse vastgoedmarkt, vul dit in formulier op Spot Blue Property Ltd.
