Natalie 
Wanneer je kijkt naar onroerend goed kopen in het buitenland, er is veel waar u rekening mee moet houden. De regels en voorschriften voor het kopen van onroerend goed zijn in elk land anders en het kan lastig zijn om nauwkeurige informatie te verkrijgen. Als u onroerend goed in Turkije wilt kopen, moet u weten waar u aan begint.
Terwijl Spanje, Frankrijk en Portugal allemaal onder de grotere paraplu van de EU vallen, is Turkije dat niet. Dat betekent dat je misschien naar een heel ander balspel kijkt dan je gewend bent. Vastgoed kopen in Turkije is nu misschien gemakkelijker dan voorheen, maar er zijn nog steeds enkele dingen die u moet weten.
Dus, wat moet u verwachten als u als buitenlander onroerend goed in Turkije koopt?
In welk gebied gaat u onroerend goed kopen in Turkije?
Turkije is een prachtig land langs de Middellandse Zee, de Egeïsche Zee en de Zwarte Zee, met een geschiedenis die teruggaat tot de oude Grieken en daarbuiten. Het kosmopolitische centrum van Istanbul was ooit bekend als Constantinopel en is de thuisbasis van enkele van de beroemdste architectuur ter wereld. Het oude hart van het Byzantijnse rijk is nog steeds een van de meest bezochte toeristische bestemmingen in Turkije.
Als u onroerend goed in Turkije wilt kopen, Istanbul staat misschien als eerste op je lijst plaatsen om uit te checken. Elders vind je populaire vakantiebestemmingen verspreid langs de Middellandse Zeekust, waaronder Bodrum en Kusadasi. Bodrum is de stad bij uitstek voor Turkse tweede huiseigenaren, en het heeft een eigen internationale luchthaven, waardoor reizen naar dit deel van Turkije veel gemakkelijker is dan je zou verwachten.
Met de oude ruïnes van Efeze in Kusadasi, is dit kleine vissersdorpje in de Egeïsche Zee een geweldige keuze voor amateur-historici of geschiedenisliefhebbers. Elders langs de Middellandse Zeekust zijn er talloze kleine havens en steden waar u zich misschien zou willen vestigen. Houd een open geest tijdens uw zoektocht naar onroerend goed, en u zou kunnen merken dat u onroerend goed koopt op een plek die u nooit had verwacht.
Zorg ervoor dat je al je documentatie hebt
Wanneer u als buitenlander onroerend goed in Turkije koopt, heeft u uw paspoort en eventueel uw verblijfskaart nodig. Voordat u een bod uitbrengt op het onroerend goed, moet u weten of de verkoper u wel of niet een verblijfsvergunning nodig heeft, om te voorkomen dat de verkoop later mislukt als u ontdekt dat u niet over alle juiste documentatie beschikt.
U moet alle documentatie laten vertalen, en hoewel projectontwikkelaars vaak een vertaalde versie van de documentatie beschikbaar hebben, is deze taak uw taak als u een bestaande woning koopt. Als u onroerend goed in Turkije koopt en u zoekt een onroerend goed op de wederverkoopmarkt, moet u de Tapu (het eigendomsdocument van het onroerend goed) bekijken en ervoor zorgen dat de persoon die u het onroerend goed verkoopt, de persoon is die op het document wordt genoemd.
Het krijgen van een tweetalige advocaat die u bij deze procedure kan helpen, zal u enorm helpen en ervoor zorgen dat het aankoopproces van onroerend goed soepel verloopt. Voordat u koopt, moet u ook een onafhankelijke taxatie van het onroerend goed laten doen; uw advocaat of makelaar moet u hierbij kunnen helpen.
Stortingen zijn GEEN vast bedrag
De aanbetaling die u betaalt, is niet een vast bedrag op elke woning, zoals in de regels en voorschriften in het VK en de EU. De aanbetaling op een appartement of huis, wanneer u onroerend goed in Turkije koopt, kan variëren tussen 10 en 30%. Soms is de aanbetaling die u moet betalen slechts $ 1000 en dient als een symbolisch gebaar.
Aangezien de aanbetaling geen standaard 20% is, moet u weten hoeveel u verwacht voordat u een bod uitbrengt. Als u van plan bent te kopen met een hypotheek, kunt u ook met uw bank overleggen; een zeer lage storting kan van invloed zijn op hoeveel u voor uw geld kunt krijgen. Net als bij het elders kopen, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat u alle feiten heeft voordat u zich ertoe verbindt een woning te kopen, en dat houdt ook in hoeveel u moet betalen voor de aanbetaling.
Verzekering, Belasting en Iskan
Wanneer u onroerend goed in Turkije koopt, moet u een aantal zaken regelen voordat u gaat ruilen. De eerste hiervan is het kopen van uw aardbevingsverzekering, bekend als DASK en verplicht in Turkije; dit is nodig voor de afgifte van uw Tapu.
U moet ook een belastingnummer krijgen van het lokale kantoor, dat u nodig heeft om een lokale bankrekening te openen. Zelfs als u het onroerend goed rechtstreeks koopt, met uw gebruikelijke bank- of overschrijvingsservice, kan het erg handig zijn om een lokale bankrekening te hebben die u kunt gebruiken om ter plaatse stukjes en beetjes te kopen. Het is pas op dit punt dat u alle documentatie opstuurt om de nieuwe Tapu op uw naam te laten uitgeven.
Als u in het buitenland bent terwijl u onroerend goed in Turkije koopt, wilt u misschien een volmacht geven aan uw advocaat zodat deze alles voor u kan ondertekenen.
Voor de definitieve aankoop sorteer je ook de Iskan. Dit is het document dat certificeert dat het gebouw is voltooid en volledig is goedgekeurd voor residentieel gebruik. Zonder dit document kunt u uw hulpprogramma's niet aansluiten. Op dit moment hoeft u alleen nog de aankoopkosten, de 3% belasting en alle extra kosten te betalen.
Als u geïnteresseerd bent in het kopen van onroerend goed in Turkije, hopen we dat dit alle dingen heeft behandeld die u als buitenlandse koper moet weten. Bekijk hier onze catalogus van eigendommen in Turkije!
