Natalie Als je bedenkt wie het meeste onroerend goed in Turkije koopt, kun je een wereldwijde verzameling nationaliteiten verwachten. De Turkse regering was ooit slechts verbonden met de westerse regeringen, maar is nu een mondiale speler voor buitenlandse investeerders, die profiteren van vastgoed- en zakelijke kansen.
Buitenlandse investeerders die onroerend goed kopen, creëren aparte niches op de huizenmarkt van het 37e grootste land ter wereld. Gezien wij beschikken over een uitgebreide makelaarsportfolio van buitenlandse kopers die iets hebben of willen kopen eigendom in Turkije besloten we ons te verdiepen in populaire plaatsen, de groei van de vraag, de nationaliteiten die daar kopen en de redenen waarom.
Wie koopt het meeste onroerend goed in Turkije
1: De vastgoedverkopen van vorig jaar aan buitenlanders
Om daar achter te komen, gingen we naar Turk Stat, het Turkse statistische informatieportaal. Turk Stat verzamelt statistieken over alle aspecten van Turkije, van onderwijs tot huisvesting. Ze publiceren maandelijkse statistieken over Turkije onroerend goed markt, inclusief buitenlandse kopers. Ze zeggen dat in In Türkiye 67 duizend 490 vastgoed In 2022 zijn er eenheden verkocht aan buitenlanders. Dit was een aandeel van 4.5% op de woningmarkt.
Russen kochten 16,312 woningen. Iraniërs kochten 8223 onroerend goed. Irakezen kochten 6241 vastgoedeenheden. Gevolgd door de Duitsers, die 2705 exemplaren kochten. Opmerking Turk Stat gebruikt de terminologie-eenheden, die verwijzen naar woningen en commercieel onroerend goed. Dezelfde nationaliteiten zijn nog steeds toonaangevend in de vastgoedverkopen, met uitzondering van de maandelijkse varianten.
Let op – De statistieken omvatten niet de aankopen van landpercelen. Hoewel het zelden voorkomt dat buitenlanders een stuk grond kopen voor landbouwdoeleinden, kopen sommige buitenlanders eerst land om te bouwen hun eigen huizen. Het betaalbare land ligt voornamelijk in het binnenland, weg van de kustgebieden, en buitenlanders kunnen tot 30 hectare kopen. Vandaar grondverkoop zijn een andere optie voor beleggers.
2: Russische buitenlandse kopers in Turkije
Russen zijn de duidelijke leiders van de topnationaliteiten van Turkse eigendommen. De relatie tussen Rusland en Turkije is echter niets nieuws. Vóór de ineenstorting van de Sovjet-Unie kwamen Russen de noordoostgrens over voor koffertoerisme. Toen de beperkingen werden opgeheven, vertrokken de Russen naar de regio Antalya voor hun vakantie. Toegegeven, je zou kunnen vermoeden dat de oorlog tussen Rusland en Oekraïne de toename van de vraag stimuleert, vooral voor rijke Russen die op zoek zijn naar voordelige vastgoedprijzen. Buitenlandse burgers van Rusland zullen echter altijd die decennialange liefde voor het land Turkije behouden.
3- Buitenlandse kopers van onroerend goed uit Iran
Dus terwijl Russische kopers de voorkeur geven aan de regio Antalya in Turkije, kopen Iraniërs om verschillende redenen onroerend goed. Velen willen profiteren van die van Turkije burgerschap-door-investeringsprogramma, waarin kopers van onroerend goed die 400,000 USD aan het onroerend goed uitgeven en beloven het onroerend goed ten minste drie jaar te behouden, het permanente Turkse staatsburgerschap kunnen aanvragen. In dit plan bestaat het grootste deel van de Turkse vastgoedmarkt uit door de overheid goedgekeurde eigendommen in Istanbul. Daarom gaan de meeste Iraniërs daarheen. Bouwbedrijven verjongen de woningmarkt met nieuwe, moderne woningen.
4: Verkoop van onroerend goed aan Irakezen
Irakezen komen binnen als de derde meest actieve kopers van onroerend goed. Net als de Iraniërs gaan de meesten naar Istanbul om eigendom van onroerend goed te verwerven, zodat ze in aanmerking komen voor een aanvraag als Turks staatsburger. Van alle Turkse steden is Istanboel is het meest populair bij buitenlandse huizenverkopen, en hoewel de vastgoedprijzen door de meeste Turken als duur worden beschouwd in vergelijking met Europese landen, zijn ze nog steeds gunstig. Zodra een vreemdeling een door de overheid goedgekeurd onroerend goed heeft gekocht, zal hij via een investeringsprogramma een verblijfsvergunning en het Turkse staatsburgerschap aanvragen.
4: Verkoop aan buitenlanders uit Duitsland
Duitsers kwamen binnen als vierde van de meeste buitenlandse nationaliteiten, maar deze populariteit kan ook verklaard worden. Opnieuw onderhoudt Duitsland, net als Rusland, al tientallen jaren sterke banden met Turkije. De rekrutering van Turkse arbeiders in Duitsland in 1961 was onderdeel van een bilaterale overeenkomst tussen West-Duitsland en Turkije, de ‘Anwerbeabkommen’ of ‘Rekruteringsovereenkomst’ genoemd.
De overeenkomst pakte het tekort aan arbeidskrachten in West-Duitsland aan tijdens de naoorlogse periode van economische wederopbouw, bekend als het “Wirtschaftswunder” (economisch wonder). De Duitse regering zocht actief naar buitenlandse werknemers uit Turkije om banen te vervullen in sectoren zoals de productie, de bouw en andere sectoren met een tekort aan arbeidskrachten.
Veel Turkse burgers, voornamelijk mannen, trokken als gastarbeiders (“Gastarbeiter”) naar Duitsland. Dit markeerde het begin van Turkse gemeenschappen in Duitsland. Velen vestigden zich uiteindelijk in Duitsland vanwege economische kansen, levenskwaliteit en andere factoren. In de afgelopen decennia lijkt het er echter op dat Duitse Turken terugkeren naar hun culturele wortels, aangezien velen eigendommen hebben gekocht in vakantieoorden aan de kust van Turkije aan de Middellandse Zee en de Egeïsche Zee.
Turkse vastgoedaankopen door burgers van Arabische landen
Laten we eens kijken naar de top 20 van buitenlandse nationaliteiten. Er zijn ook burgers uit veel Arabische landen zoals Jordanië en Saoedi-Arabië. Deze demografie creëert een nieuwe niche van vastgoedinvesteerders. Zoals hierboven vermeld, houden veel kopers uit het Midden-Oosten van het staatsburgerschapsprogramma, maar bij het kopen van een vakantiehuis zijn de nationaliteiten uit het Midden-Oosten naar het noorden getrokken in plaats van naar het zuiden of westen, zoals Europese nationaliteiten en Russen dat doen.
In plaats daarvan vinden ze meer culturele overeenkomsten in plaatsen als Bursa, Trabzon en Rize. Terwijl Europese en Russische nationaliteiten houden van het nachtleven en het strandtafereel van de zuid- en westkust van Turkije, zijn kopers uit het Midden-Oosten meer gezinsgericht en vinden ze ook dat vergelijkbare voedselsmaken, weersomstandigheden en dagelijkse levensstijl hun voorkeur hebben.
Istanbul – De meest populaire bestemming in Turkije
De meeste internationale en binnenlandse huizenverkopen vinden plaats in Istanbul, de koning van het wonen in appartementen. Appartement wonen in Istanbul is heel gebruikelijk en divers, gezien de status van de stad als de grootste en meest levendige metropool van Turkije. Van studio tot zeskamerappartementen met penthouse Gezien de bevolkingsdichtheid en de stedelijke ontwikkeling zijn appartementen de meest voorkomende woningbouw.
Veel appartementsgebouwen in Istanbul bieden voorzieningen zoals liften, beveiliging en parkeerfaciliteiten, en de luxe appartementen bevatten ook faciliteiten zoals fitnesscentra, zwembaden en gemeenschappelijke voorzieningen. De beschikbaarheid van voorzieningen varieert afhankelijk van de buurt.
Istanbul is verdeeld in verschillende districten, elk met verschillende kenmerken en sferen. De buurtkeuze zal een aanzienlijke invloed hebben op de woonervaring van uw appartement, omdat elk gebied zijn unieke mix van voorzieningen, cultuur en levensstijl heeft. Naast het stadscentrum strekt Istanbul zich uit over de Europese en Aziatische kant en vormt samen 39 officiële districten. Andere populaire steden voor buitenlandse kopers zijn Ankara, de hoofdstad, Bursa en Izmir.
Antalya – Koningin van het Mediterraanse Turkije
Gelegen aan de Middellandse Zeekust biedt het prachtige klimaat van Antalya prachtige natuurlijke landschappen, historische bezienswaardigheden en levendige culturele taferelen. De vastgoedmarkt van de stad is de afgelopen jaren aanzienlijk gegroeid. Het is een rasechte leider op het gebied van buitenlandse huizenverkopen. De populariteit van Antalya op het gebied van toerisme draagt bij aan de groei van de lokale vastgoedmarkten, vandaar de vraag naar zowel vakantiehuizen als vastgoedbeleggingen.
De vastgoedportefeuille is ook divers, variërend van goedkope studio-appartementen tot moderne ontwikkelingen, traditionele eigendommen en grote luxe herenhuizen. Kustgebieden zoals Lara Beach, Konyaalti en golfgebied Belek zijn bijzonder gewild voor onroerend goed.
De goed ontwikkelde infrastructuur van Antalya omvat de ultramoderne luchthaven die het hele jaar door bestemmingen over de hele wereld met elkaar verbindt. Het gemak om daar te komen stimuleert ook de groei van onroerend goed. Kustgebieden en stadscentra hebben hogere vastgoedprijzen dan voorstedelijke of minder ontwikkelde regio's.
Waarom kopen mensen onroerend goed in Turkije?
vakantiewoningen: De gevarieerde landschappen, het warme klimaat, de prachtige kustlijnen en de historische bezienswaardigheden van Turkije maken het land tot een aantrekkelijke bestemming voor vakanties en tweede huizen. Veel mensen, vooral Europeanen en Russen, kopen woningen in Turkije om van hun vakanties en uitjes te genieten.
Investeringsmogelijkheden: De Turkse vastgoedmarkt heeft groeipotentieel getoond en trekt investeerders aan die willen profiteren van de vastgoedwaardering in de loop van de tijd. Het kopen van Turks onroerend goed betekent diversificatie van een beleggingsportefeuille. Onroerend goed biedt tastbare activa die minder gecorreleerd zijn met traditionele financiële markten.
Pensioen: Het aangename klimaat, de gemiddelde huizenprijzen, de gemiddelde kosten van levensonderhoud in vergelijking met veel westerse landen en het rijke culturele erfgoed maken Turkije tot een aantrekkelijke pensioenbestemming. Sommigen kopen onroerend goed om hun pensioenjaren in een comfortabele en aantrekkelijke omgeving door te brengen.
Burgerschap en ingezetenschap: Turkije biedt verschillende staatsburgerschaps- en residentieprogramma's aan voor kopers van onroerend goed. Zeker, bijvoorbeeld investeringen in onroerend goed leiden tot het in aanmerking komen voor het Turkse staatsburgerschap of een langdurig ingezetenschap, wat ten goede komt aan individuen die op zoek zijn naar nieuwe staatsburgerschapsopties of meer toegankelijke toegang tot Europa.
Levensstijl en culturele ervaring: De moderne voorzieningen en de traditionele cultuurmix van Turkije zorgen ervoor dat huizenkopers zich onderdompelen in een nieuwe levensstijl. Het kopen van onroerend goed zorgt voor diepere verbindingen met de lokale gemeenschap en cultuur.
Zakelijke ondernemingen: Sommige investeerders kopen om een bedrijf te starten, zoals boetiekhotels, bed & breakfasts of restaurants. De groeiende toeristische sector en de strategische ligging van het land bieden verschillende zakelijke kansen.
Familieverbinding: Mensen met Turkse afkomst of familiebanden kunnen onroerend goed kopen om banden met hun roots tot stand te brengen of een plek te bieden voor familiebijeenkomsten. Sommige individuen beschouwen huizen in Turkije ook als langetermijnbezittingen waar hun erfgenamen van kunnen profiteren.
Factoren op de woningmarkt: Factoren zoals betaalbaarheid, gemiddelde huizenprijzen, gunstig hypotheek rentetarieven en stabiele vastgoedmarktomstandigheden kunnen kopers aantrekken die het potentieel voor kapitaalgroei zien. De geografische ligging van Turkije op het kruispunt van Europa en Azië heeft handel, reizen en geopolitiek essentieel gemaakt.
Het Turkse staatsburgerschap per investeringsregeling
Geschiktheidscriteria: Om voor het programma in aanmerking te komen, moeten aanvragers aan specifieke criteria voldoen, waaronder in aanmerking komende investeringen en het voldoen aan antecedentenonderzoek. De aanvrager, hun echtgeno(o)t(e) en kinderen ten laste kunnen allemaal worden opgenomen.
Beleggingsopties: Het programma biedt verschillende investeringsmogelijkheden, waaronder onroerend goed, kapitaalinvesteringen, het scheppen van banen en staatsobligaties. De investeringen in onroerend goed optie is het meest populaire pad. Koop gewoon onroerend goed met een minimumwaarde die is vastgesteld door de Turkse overheid. Het onroerend goed moet minimaal drie jaar in bezit blijven.
Andere opties: Een andere optie is het doen van investeringen in vaste activa in een Turkse bank of financiële instelling. Het minimale investeringsbedrag kan in de loop van de tijd veranderen. Sommige wegen naar burgerschap omvatten het creëren van banen voor Turkse burgers om de Turkse economie te stimuleren. Deze optie is doorgaans relevant voor bedrijfseigenaren en investeerders die van plan zijn hun bedrijfsactiviteiten in Turkije te vestigen of uit te breiden. Beleggers kunnen staatsobligaties kopen die door het programma worden gespecificeerd. De obligaties worden doorgaans gedurende een bepaalde periode aangehouden.
Aanmeldingsprocedure: Het proces omvat verschillende fasen, waaronder het aanvragen van een ingezetenschap, het doen van de gekozen investering en het voldoen aan andere documentatie en wettelijke vereisten. Na voltooiing van de verwerving vragen staatsburgers een verblijfsvergunning en staatsburgerschap aan, die zullen worden goedgekeurd of geweigerd voordat de verblijfsvergunning wordt onderzocht. De verwerkingstijd voor de staatsburgerschapsaanvraag varieert, maar het duurt doorgaans enkele maanden om de noodzakelijke stappen te voltooien.
Voordelen van burgerschap: Succesvolle staatsburgers en hun families verwerven het volledige Turkse staatsburgerschap, samen met de bijbehorende rechten en privileges, waaronder de mogelijkheid om in Turkije te wonen, werken en reizen met visumvrije toegang. Turkije staat over het algemeen een dubbele nationaliteit toe, wat betekent dat aanvragers hun oorspronkelijke staatsburgerschap behouden terwijl ze Turks staatsburger worden.
Hoe Turks onroerend goed te kopen
Onderzoek en planning: Identificeer uw budget en het type onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent (appartement, villa, grond, enz.). Bepaal vervolgens de locatie die het beste bij u past. Onderzoek lokale huizenmarkten, wettelijke vereisten en regelgeving.
Zoek een Makelaar: Werken met een gerenommeerde lokale makelaar is voordelig. Zij helpen u door de markt te navigeren, geschikte woningen te vinden en assisteren bij onderhandelingen. Blader door hun aanbiedingen en bezoek potentiële eigendommen om inzicht te krijgen in de buurt en de staat van het onroerend goed.
Door ijverigheid: Huur een gekwalificeerde advocaat in die gespecialiseerd is in het Turks onroerend goed recht. Zij beoordelen de juridische aspecten en behartigen uw belangen. Zij verifiëren het eigendom via het Kadaster en bevestigen dat er geen openstaande schulden, hypotheken of juridische problemen zijn. Betaal een borgsom om de woning veilig te stellen terwijl de noodzakelijke controles worden uitgevoerd.
De verkoopprocedure: Voordat u verdergaat, moet u een belastingnummer aanvragen bij het plaatselijke belastingkantoor en een Turkse bankrekening openen. Zodra aan alle wettelijke vereisten is voldaan, gaat u verder met de titel akteoverdracht (Tapu) bij het Kadaster. Het resterende saldo wordt betaald en de eigendomsakte wordt op uw naam overgedragen. U moet verschillende kosten en belastingen betalen, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten. Nutsvoorzieningen op uw naam overzetten (elektriciteit, water, enz.). Neem bezit en gebruik uw nieuwe huis.
Maak gebruik van onze agentdiensten
Als u Turks onroerend goed wilt kopen en meer wilt weten, komt ons dienstenaanbod van pas. Als makelaar in Turkije hebben we veel mensen geholpen onroerend goed te kopen voor investeringen, pensioenen en gebruik als vakantiehuis. Onze echte portefeuille makelaars voor Turkije vermeldt ook appartementen en villa's te koop.
Ook over onroerend goed in Turkije
Beste plaatsen om Koop onroerend goed in Turkije: Nieuwe kopers die graag willen weten waar ze het beste Turks kunnen kopen, kunnen overweldigd worden door de bestemmingen, van grote steden tot kleine dorpen. Van oost naar west beslaat Turkije 81 provincies, verdeeld over zeven geografische regio's. Voordat echter plaatsen worden vermeld waar de verkoop van huizen aan buitenlanders hoger is, staan drie gebieden bovenaan de lijst; de Middellandse Zee, de Egeïsche Zee en Istanbul.
Is Turkije een goede plek om te wonen? Naast de vraag wie het meeste onroerend goed in Turkije koopt, wordt ons ook vaak gevraagd of het land geschikt is om in het buitenland te wonen. Het is een realistische vraag, omdat het leven buiten de strandbars en de dagelijkse luie boottochten altijd anders is. Wij zijn bevooroordeeld. Sommigen van ons team wonen in Turkije, een seculier land, en doen dat al jaren omdat ze er dol op zijn. Ze noemen het nu hun thuis in plaatsen als Istanbul, Fethiye, Antalya, Bodrum of de goede oude Britse ex-pat haven, Altinkum.
