Natalie De onroerendgoedmarkt in Portugal is momenteel een van de meest optimistische in Europa, met prijzen die in het tweede kwartaal van 2017 een stijging van acht procent op jaarbasis bereikten, volgens de meest recente huizenprijsindex van het instituut voor statistiek (INI) van het land. .
De verkoop naar volume steeg ook, met een stijging van 16 procent op jaarbasis met een totale waarde van € 4.6 miljard in het hele land voor dezelfde periode van drie maanden. Het is niet verwonderlijk dat Lissabon deze groei stimuleert, met verkopen in de hoofdstad die 48 procent van de totale waarde van de markt vertegenwoordigen. De prijzen op hotspots in de stad zijn de afgelopen drie jaar met naar schatting 30 procent gestegen en zullen naar verwachting de komende vijf jaar met vijf procent per jaar blijven stijgen.
Geruststellend voor beleggers is dat duurzame huurrendementen van 5-7 procent haalbaar zijn op hoogwaardige, goed gelegen woningen. Bovendien is Lissabon een van de weinige Europese hoofdsteden waar kortetermijnverhuur is toegestaan en zelfs fiscaal wordt gestimuleerd (momenteel geheven tegen 8.4 procent belasting als u uw woning beschikbaar stelt voor kortetermijnverhuur). Analisten wijzen ook op een tekort aan kortetermijnhuurwoningen, eraan toevoegend dat de inkomsten uit de kortetermijnverhuurmarkt van de stad in de afgelopen 21 maanden met 12 procent zijn gestegen.
Kijkend naar het potentieel voor kapitaalgroei, is het beeld even bemoedigend. De gemiddelde prijs per vierkante meter is € 6,000 in Lissabon, vergeleken met het EU-gemiddelde van € 15,500. Dit maakt de stad tot een van de voordeligste hoofdsteden van Europa.
De verhuurmarkt van Lissabon wordt in toenemende mate ondersteund door jonge professionals en ondernemers, zowel Portugees als buitenlands. Dit is te danken aan het feit dat de stad een knooppunt is geworden voor start-ups, maar vooral voor nieuwe technologiebedrijven, zozeer zelfs dat het de 'San Francisco van Europa' wordt genoemd.
Lifestyle is een andere grote trekpleister voor buitenlanders die naar Lissabon verhuizen, dat onlangs is uitgeroepen tot een van de beste landen ter wereld voor zowel kwaliteit van leven als veiligheid. En niet te vergeten de lage kosten van het dagelijkse leven.
Een van de grootste aantrekkingskrachten van Lissabon voor buitenlandse gepensioneerden is de zeer gunstige fiscale prikkel.
Voor in aanmerking komende buitenlanders die verhuizen, betekent het regime voor niet-gewone ingezetenen dat zij geen belasting betalen over inkomsten uit pensioenen of andere wereldwijde activa in Portugal voor 10 jaar na daar te zijn verhuisd. Ondertussen wordt er over de nalatenschap van iedereen die geacht wordt woonachtig te zijn in Portugal, doorgaans geen successierechten geheven.
Een andere optie om naar Portugal te verhuizen voor rijkere buitenlanders is het Golden Visa-programma. Volgens deze regeling geeft de aankoop van een Portugees onroerend goed ter waarde van ten minste € 500,000 een buitenlandse investeerder recht op verblijf in het land. Het programma is vooral populair bij Chinese en Zuidoost-Aziatische burgers, maar de verwachting is dat de belangstelling van kopers uit het Midden-Oosten zal toenemen.
Ondertussen wordt de aantrekkingskracht van de stad versterkt door twee belangrijke infrastructurele upgrades. In 2019 moet daar een nieuwe luchthaven worden geopend, terwijl het metrosysteem zal profiteren van een investering van € 684 miljoen, inclusief de toevoeging van nieuwe stations. Voeg in de mix Lissabon en in het algemeen de bloeiende toeristenindustrie van Portugal, die in 22 met maar liefst 2016 procent groeide, en de zaken zien er rooskleurig uit voor investeerders daar.
