Natalie U droomt dus van een huis in Turkije. Gefeliciteerd met het kiezen van zo'n prachtig land om een Turks huis te bezitten. Veel buitenlanders kopen hier onroerend goed, sommigen om als vakantiehuis te gebruiken, anderen als investering in hun internationale vastgoedportefeuille en weer anderen omdat ze het hele jaar door in Turkije verblijven. Van de mediterrane Antalya-regio tot het Egeïsche Izmir tot het bruisende Istanbul, het is een kopersmarkt met veel goedkope en luxe appartementen en villa's te koop.
Maar om een verstandige investering in onroerend goed in Turkije te doen, moet u natuurlijk uw huiswerk doen, zodat u het moderne huis van uw dromen krijgt. Als makelaar helpen we veel kopers van onroerend goed in Turkije, maar in deze gids zullen we veelgestelde vragen beantwoorden, advies en tips geven en praten over het proces om huiseigenaar in Turkije te worden.
Over het kopen van een huis in Turkije
1: Waarom een huis in Turkije bezitten?
- Betaalbare vastgoedprijzen
- Massa's van ontwikkeling en nieuwe huizen
- Betaalbare werking en onderhoud
- Ideale vermogensgroei op middellange tot lange termijn
- Het gemakkelijke en snelle koopproces
- Turks staatsburgerschap door investeringen in eigendommen van meer dan $ 250,000
- Enorme keuze aan bestemmingen in heel Turkije
- Prachtig weer en levensstijl
- Naar Turkije dankzij ultramoderne luchthavens
- Turks eten en cultuur
2: Noodzaak om te weten: Juridische documenten en vereisten
Met al onze eigendommen die te koop staan in Turkije, doen we onze due diligence, maar het is nuttig voor huizenkopers om alles te weten over de Turkse juridische documenten. Allereerst moeten alle appartementen en villa's in Turkije een iskan hebben. Dit is een bewoningsverklaring om aan te tonen dat de woning geschikt is om in te wonen. Laat u niet misleiden door een woning zonder vergunning te kopen, want het ontbreken van deze vergunning verlaagt de waarde van het huis drastisch. Daarnaast geldt voor privé villa's of appartementen op een complex dat zwembaden een vergunning moeten hebben.
Elk onroerend goed in Turkije met een ipotek kan niet worden verkocht omdat er een schuld op het huis staat. Als u een complex appartement koopt, bent u wettelijk verplicht door de Turkse wet om maandelijkse onderhoudskosten te betalen voor gemeenschappelijk onderhoud. Het complex moet ook een effectief beheersplan hebben en huiseigenaren kunnen op elk moment vragen om de boeken te zien. Om voor de aktes te tekenen, sluit u ook een Turkse DASK-verzekering af.
3: Hoe onroerend goed te kopen?
Vind uw droomhuis: Zoek in ons portfolio van appartementen en villa's te koop in vele gebieden van Turkije. Elke aanbieding van onroerend goed vertelt over de prijs, locatie, kenmerken van de woning, waarom die woning opvalt en contactgegevens om meer te weten te komen via e-mail of een bezichtiging te regelen. U kunt ons ook vandaag nog bellen en met een makelaar spreken over uw budget en vereisten, en we sturen u een selectie van Turkse eigendommen te koop via e-mail.
Turks belastingnummer en bankrekening: Wanneer u uw droomhuis heeft gevonden, kunt u een bod uitbrengen. Over het algemeen treden we vervolgens in om het proces af te handelen. Op dit moment heeft u een Turks belastingnummer nodig. Hoewel u geen Turkse bankrekening hoeft te openen, raden we er wel een aan omdat huizenverkopen in Turkse lira worden gedaan en u deze ook nodig heeft voor huishoudelijke rekeningen. Maak bij het wisselen en verzenden van geld geen gebruik van banken. Gebruik in plaats daarvan een bedrijf als Wise voor betere transferkosten en wisselkoersen.
Borg en advocaat: We betalen een aanbetaling om het onroerend goed te beveiligen en adviseren op dit moment een Turkse advocaat. Kopers van onroerend goed hoeven er volgens de Turkse wet geen gebruik van te maken, maar het geeft veel buitenlanders gemoedsrust. Ze regelen ook contracten die we notarieel laten vastleggen. Ze zullen ook hun due diligence-controles op het onroerend goed uitvoeren.
Teken voor de eigendomsbewijzen: Zodra het Turkse kadaster de verkoop van het huis goedkeurt, zult u aanwezig zijn om uw eigendomsakte te ondertekenen. Als u niet in Turkije kunt zijn, benoem dan uw advocaat om als volmacht op te treden. Als alles in orde is, kunt u binnen een week de eigendomsbewijzen krijgen.
4: Extra aankoopkosten van onroerend goed
Houd naast een budget voor het kopen van een woning in Turkije ook rekening met extra aankoopkosten. Als algemene richtlijn zijn deze meestal 8% van de aankoopprijs. Bijkomende sluitingskosten zijn onder meer de aankoopbelasting van onroerend goed, advocaat, vertaler, notaris en kadasterkosten.
5: Waar te koop onroerend goed in Turkije
U weet misschien al waar u naar onroerend goed te koop in Turkije moet kijken, maar als u dat niet weet, zijn er enkele duidelijke trends op het gebied van hotspots voor buitenlandse huizenkopers. De beste plaatsen zijn…
istanbul: Deze bruisende stad is de hotspot voor vastgoedinvesteringen. Veel mensen die kopen om te investeren in het Turkse staatsburgerschap door middel van een investeringsplan voor onroerend goed, kopen hier ook, omdat daar de meeste goedgekeurde huizen zijn. Voor investeerders is de aantrekkingskracht de off-plan onroerendgoedprijzen en rentevrije betalingsplannen op lange termijn, waardoor ze kunnen profiteren van de waarde van het onroerend goed.
Bodrum Schiereiland: Gelegen aan de westelijke Egeïsche kust, trekt het schiereiland van Bodrum luxe kopers aan die willen investeren in villa's. Een grote aantrekkingskracht is natuurlijk de ligging aan de kust, die vanuit de penthouses een fantastisch uitzicht op zee biedt. Steden als Torba en Turkbuku zijn ook populair en trekken rijke zakenmensen en beroemdheden aan. Terwijl het stadscentrum van Bodrum ooit de hotspot voor onroerend goed was, staan tegenwoordig luxe huizen in Yalikavak op de eerste plaats.
Huisvesting in Alanya: Alanya, gelegen aan de uiterste oostpunt van de Middellandse Zee, trekt luxe- en budgetkopers aan. In buurten als Mahmutlar kunnen kopers van onroerend goed de laagste prijzen vinden aan de zuidkust. Alanya is door de jaren heen gegroeid en is nu een grote bruisende stad. Het trekt constant buitenlandse huizenkopers aan omdat de gemeente van Alanya fors investeert in infrastructuur en toerisme.
Het leven in Fethiye: Kijk voor een droomhuiservaring naar de regio Fethiye en resorts zoals Hisaronu, Ovacik, Calis Beach en het stadscentrum. Fethiye is een andere regio die opvalt door betaalbare huizenprijzen, maar het heeft ook veel landschappen van natuurlijke schoonheid, die huizenkopers aantrekt. Fethiye is de perfecte regio om een woonappartement te koop te vinden.
Belek: Dit is een uitstekende optie voor Turks onroerend goed als u van golf houdt. Belek, de golfhoofdstad van Turkije, beschikt over vele golfbanen van wereldklasse die zijn ontworpen door vooraanstaande golfspelers zoals Nick Faldo. Het resort staat ook bekend om zijn lange strand en spa- en wellnesshotels. Belek is een uitstekende stad om een vrijstaande villa te zoeken of om uw eigen huis te bouwen.
Stadscentrum van Antalya: Denk niet aan stedelijke landschappen in Antalya, want de stad heeft twee buurten, Konyaalti en Lara Beach, die uitstekende gebieden zijn om een appartement te kopen, vooral om het te verhuren. Met een kwaliteitslevensstijl en een fantastisch uitzicht op zee, maken huizenkopers gebruik van de beste winkels en uitgaansgelegenheden van Turkije. Als gevolg hiervan is Antalya een van de tophotspots voor buitenlanders die huizen kopen in Turkije.
6: Kan ik ingezetene zijn als ik onroerend goed koop?
Iedereen kan ingezetene van Turkije worden als ze gezondheidszorg en de financiële middelen hebben om in hun onderhoud te voorzien. De verblijfs- en eigendomsprocessen zijn twee verschillende dingen, en buitenlanders hoeven niet eens onroerend goed te kopen om een verblijfsvergunning te krijgen.
7: Turks staatsburgerschap door middel van onroerendgoedinvesteringsregeling
Iedereen die 400,000 USD of meer aan onroerend goed uitgeeft, kan het Turkse staatsburgerschap aanvragen via een investeringsplan. Dit geeft de huizenkoper en zijn gezin het permanente recht om in Turkije te wonen, werken en studeren. Bovendien krijgen toekomstige kinderen automatisch het Turkse staatsburgerschap op basis van geboorterecht. Meer over Turks staatsburgerschap door vastgoedinvesteringen.
Meer over Vastgoed in Turkije
We hopen dat we uw vragen over het kopen van een huis in Turkije hebben beantwoord. Als je meer wilt weten, bel ons dan vandaag nog. Door onze service zijn duizenden buitenlanders Turkse huiseigenaren geworden. Blader ook door onze blog over Turkije, waar meer wordt gesproken over investeringen, huizenverkopen en hier wonen als expat.
