Zolang je je goed voorbereidt en ervoor zorgt dat je niet bezuinigt, kan het kopen van onroerend goed in Spanje een fluitje van een cent zijn.
Bedenk eerst wat je van plan bent te gaan doen. Koopt u een woning om te verhuizen, een beleggingspand of iets anders?
Zorg ervoor dat u de juiste tijd neemt voor onderzoek, zodat u precies weet wat u nodig heeft voordat u begint met het zoeken en bekijken van een verscheidenheid aan eigendommen, zodat u iets heeft om te vergelijken.
Aanbetalingen kunnen worden betaald met een creditcard of bankoverschrijving en zullen op uw naam worden gehouden. We raden af om contant geld in uw zak te hebben, maar het geld moet gemakkelijk beschikbaar zijn, aangezien een vertraging van uw storting kan betekenen dat u aan iemand anders verliest.
Deze aanbetaling legt de prijs vast, bevestigt uw voornemen om te kopen en betekent dat het onroerend goed van de markt wordt gehaald zonder bang te hoeven zijn om te worden volgepropt.
Houd er bij het budgetteren van uw nieuwe woning rekening mee dat u ongeveer 10/11% van de prijs van uw woning aan belastingen en toeslagen moet betalen.
Nadat u uw eerste aanbetaling heeft betaald, heeft u een Spaanse advocaat nodig, dus u moet er waarschijnlijk snel een inschakelen nadat u uw voornemen om te kopen hebt bevestigd.
Het is een goed idee om er een te kiezen met lokale kennis die door ons is goedgekeurd en die uw taal spreekt. De door u gekozen advocaat zal talrijke controles uitvoeren om er zeker van te zijn dat uw gekozen eigendom inderdaad eigendom is van de persoon die het verkoopt en dat het correct op de markt is gebracht. Ze zullen er ook voor zorgen dat er geen schulden zijn op het onroerend goed en dat alle servicerekeningen en belastingen up-to-date zijn.
Door een advocaat in te schakelen, stelt u uw investering veilig om ervoor te zorgen dat u geen openstaande schulden erft. Als u off-plan koopt, zorgt de advocaat ervoor dat de ontwikkelaar verzekeringspolissen of bankgaranties heeft, zodat als er iets misgaat en de aankoop niet doorgaat (vanwege de ontwikkelaar), u uw geld terugkrijgt plus 6% rente.
Bij off-plan kopen kan de ontwikkelaar een hypotheek aanbieden met zeer gunstige voorwaarden.
Zorg er echter voor dat u de juiste hypotheek voor u kiest - misschien wilt u bijvoorbeeld in uw eigen land kapitaal ophalen voordat u naar Spanje komt.
Als u een Spaanse hypotheek nodig heeft, kunnen wij u vertellen welke documenten u nodig heeft en u nog veel meer advies geven.
Over het algemeen mag uw aflossing niet hoger zijn dan 35% van uw netto maandinkomen of gezamenlijk maandinkomen bij aanvraag voor twee personen. Houd er rekening mee dat u waarschijnlijk ongeveer 3-4% van uw leenbedrag aan kosten zult betalen.
Meestal rekent een advocaat tijdens het verkoopproces 1% van de aankoopprijs van uw eigendom plus 16% btw voor zijn diensten.
Als u wilt dat een derde partij namens u tekent voor het onroerend goed, vraag dan uw advocaat om een volmacht te regelen. Dit kan de moeite waard zijn als u off-plan koopt, aangezien u soms wekenlang nadat het onroerend goed is voltooid geen gebruiksvergunningen heeft gekregen. U kunt geen diensten zoals water en elektriciteit overdragen totdat de licenties om te bezetten aanwezig zijn.
De laatste fase van de aankoop van uw onroerend goed wordt voltooid voor een openbare notaris, wanneer de verkoper het onroerend goed aan u overdraagt. Dit is wanneer u de laatste betaling uitwisselt en de sleutels van uw nieuwe woning krijgt.
Als u koopt van een promotor of ontwikkelaar, moet u 7% overdrachtsbelasting of 7% btw plus 1% zegelrecht betalen. Je hebt ook notariskosten die variëren van 300-1000 euro, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed dat je koopt, plus kosten om het onroerend goed te registreren. Deze bedragen ongeveer 60% van de notariskosten.
Misschien wilt u advies inwinnen bij een deskundige over wiens naam u op de eigendomsakte moet zetten. Er kunnen ingewikkelde successierechten worden overwogen.
