Natuurlijk kan je dat.
U kunt beginnen met het maken van aanbiedingen nadat u het volgende heeft gedaan:
• Zoek uit het brede aanbod van beschikbare woningen
• Selecteer degene die het beste bij uw keuze passen
• Voer een lichamelijk onderzoek uit inspectie van de eigenschappen die u overweegt
• Verkrijg gedetailleerde informatie over het betalingsproces
De makelaar waarmee u te maken heeft, moet u informeren over het acceptabele bod voor het onroerend goed dat u wilt kopen. U moet echter geen genoegen nemen met een aanbieding als deze belachelijk wordt verhoogd. Over het algemeen rekenen agenten altijd exorbitante prijzen omdat ze meer commissie voor zichzelf willen. Dus probeer en kijk of je kunt onderhandelen voor een lagere en betere deal.
Nogmaals, het is belangrijk op te merken dat de prijs van een Spaans onroerend goed in Euro niet verandert, terwijl de prijs van hetzelfde onroerend goed in ponden sterling verandert. Dit verschil is te wijten aan de schommelingen in de wisselkoers tussen beide valuta's.
Zorg ervoor dat u contact opneemt met een valutawisselspecialist voor informatie over de huidige wisselkoers voordat u uw bod uitbrengt. Dit zal u helpen om de juiste beslissing te nemen. Ook kan de valutawisselspecialist u helpen het pond sterling tegen een vaste koers veilig te stellen voor toekomstige aankopen.
Ja, u kunt kijkreizen regelen.
Om een idee te krijgen van hoe uw gekozen gebied eruitziet, moet u de tijd nemen om daar een reis te plannen. Deze reis zal je helpen om vertrouwd te raken met het gebied en in je hoofd een beeld te creëren van hoe je er al in woont. Bekijk tijdens de reis de populaire plekken, praat met mensen in de buurt en verzamel uitgebreide informatie over het hele gebied.
Neem deze stap om uzelf ervan te verzekeren dat u op de goede weg bent bij het kiezen van uw droomhuis. Maar haast u niet om al deze dingen te doen, aangezien u genoeg tijd heeft om deze nog eens te bekijken als u dat wenst. Daarom heeft u voldoende tijd nodig om uw reis te plannen en er het beste van te maken.
De beste tijd om een reis voor dit doel te boeken is buiten het winterseizoen, vooral op feestdagen. Gebruik deze periode om toegang te krijgen tot de weersituatie, zoals wanneer het koud of donker is. Deze periode is strategischer omdat agenten meer tijd hebben om aan uw behoeften te voldoen. U kunt ook het geluk hebben om in deze periode een lagere prijs te bedingen, aangezien er geen haast is.
Een van de dingen die u kunt doen, is een woning in de omgeving huren en boodschappen doen. Hierdoor heb je meer bewegingsvrijheid en krijg je een breder zicht op de omgeving. Je krijgt een hint over hoe de winkels en voorzieningen gemakkelijk te bereiken zijn en wat de prijs is van de items die worden verkocht.
U kunt ook een idee krijgen of het gebied stil of lawaaierig is. U kunt bijvoorbeeld controleren of er een club in de buurt is die 's avonds laat opengaat of dat de locatie zich onder een vliegroute bevindt.
Om dit proces gemakkelijk te maken, kunt u ons downloadbare werkblad voor eigendomsanalyse gebruiken om uw favoriete eigendom en zijn locatie te beoordelen. Met dit werkblad kunt u aantekeningen maken en tijdens de inspectie elk aspect van een eigendom en de locatie beoordelen. Het dient dus als een gids voor u bij het maken van een gedetailleerde evaluatie van elk eigendom.
Al met al moeten kopers weten dat er geen specifieke volgorde vereist is voor een reis als deze. Zorg ervoor dat u tijdens deze eerste reis de details van alle bezochte locaties of attracties documenteert en daarna uw beoordeling maakt. Bij uw tweede reis moet u zich meer richten op de fysieke beoordeling van onroerend goed. We raden je aan ons te bellen, want we staan klaar om je te helpen bij het plannen van de reis.
Over het algemeen bevatten de juridische documenten die nodig zijn voor de aankoop van een woning in Spanje, identificatiebewijzen, kapitaal en eigendom, inclusief andere transactiegegevens.
Buitenlanders die Spaans onroerend goed kopen, moeten een paspoort, een Spaanse identiteitskaart of NIE-kaart en een Spaanse bankrekening hebben. Terwijl het paspoort uw ware identiteit onthult, helpt de NIE-kaart u bij uw financiële transacties, terwijl de Spaanse bankrekening autoriteiten helpt om uw bron van inkomsten te verifiëren.
De NIE-kaart wordt meestal uitgegeven door Spaanse ambassades (in uw land) of een plaatselijk politiebureau in Spanje. Als u de NIE-kaart aanvraagt via de Directie Politie, moet u wel uw internationale paspoort als identiteitsbewijs overleggen.
De NIE-kaart kan in plastic of papieren vorm worden geleverd, maar moet een fiscaal nummer hebben, evenals visakaartfuncties waarmee u boodschappen kunt doen of andere transacties kunt uitvoeren.
Om er zeker van te zijn dat u financieel in uw levensonderhoud kunt voorzien, zal de lokale politie bij u langs moeten komen om te controleren of u voldoende saldo heeft op het gebied van banksaldo, pensioen en loon. Het bezoek stelt hen ook in staat om de bron van uw geld te bevestigen; of u het al dan niet op frauduleuze wijze hebt verkregen. Zodra dit is geverifieerd, wordt ongeveer twee weken later een document afgegeven.
Houd er rekening mee dat u een bankrekening nodig heeft om directe maandelijkse betalingen mogelijk te maken als u de aankoop van uw onroerend goed afzonderlijk financiert. Zorg er wel voor dat u banken selecteert met relatief eerlijke tarieven. Wat nog belangrijker is, zorg dat u zich aanpast aan de kosten die verkrijgbaar zijn bij Spaanse banken, die waarschijnlijk zullen verschillen van de kosten die in uw land verkrijgbaar zijn.
Een andere belangrijke overweging die u moet maken, heeft te maken met de wisselkoers, vooral als u geld overmaakt van de bankrekening van uw land naar de bankrekening die u zojuist in Spanje hebt geopend. U kunt veel geld besparen als u op zoek gaat naar banken met de beste wisselkoers en lage overboekingskosten, efficiënte service gebruikt en uw overboeking op het juiste moment uitvoert.
Voordat u een woning in Spanje probeert te kopen, moet u de tijd nemen om de bestaande wetten en hun dynamische aard te begrijpen. Zo stond voor 2007 in de wet dat je een huis kon kopen zonder er eerst ingezetene te zijn. Vervolgens moest je negentig dagen in Spanje verblijven en je inschrijven voor tijdelijk verblijf om een woning te bezitten. Op dit moment heb je alleen nog je paspoort, NIE-kaart, ziektekostenverzekering en voldoende geld nodig om eigendom te hebben. Vertrouw dus niet op verouderde informatie.
Daarnaast zijn er bepaalde Spaanse documenten vereist voor de aankoopprocedure. Deze documenten worden meestal bewaard door de makelaar waarmee u samenwerkt. Ze bevatten het nota-sample dat nodig is om de verkoop te voltooien. Dit stelt u in staat om het land te kennen dat bij het onroerend goed is geregistreerd en geeft u enkele details van de huisakte. Het geeft ook aan of het onroerend goed enige vorm van terughoudendheid heeft, zoals onbetaalde hypotheek- en onderpandkwesties.
Er is ook de gemeenschapsbelasting bekend als IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), evenals de documenten van de afval- en afvoerbelasting (of Basura Y Alcantarillado) die de schuldstatus van het onroerend goed onthullen. Om ervoor te zorgen dat uw aankoop zonder zorgen verloopt, moet u de laatste vijf betalingen controleren om uw twijfels over een openstaande schuld of betaling van nutsvoorzieningen op het onroerend goed weg te nemen.
De totale aankoopprijs van een woning hangt af van of het nieuwbouw of renovatie betreft. Het hangt er ook van af of u ter plaatse koopt of dat u een hypotheek gebruikt. U dient echter tot 12% van de aankoopprijs te voorzien voor de volgende vergoedingen:
8% van de totale kosten voor overdrachtsbelasting (of ITP) op een onroerend goed dat u doorverkoopt. Deze vergoeding is uniform voor alle locaties in Spanje met uitzondering van de Costa Blanca (behalve Murcia) waar de overdrachtsbelasting 10% is.
€ 400 - € 1000 Notariskosten
€200-€450 Kadasterkosten
€1,000-€2,000 Onafhankelijke advocaatkosten
€ 350 taxatiekosten en een zegelrecht van 1.5% van de hypotheekakten. Als u een hypotheek gebruikt, moet u een kredietverstrekkerscommissie betalen die ongeveer 1% van de kapitaalleningen bedraagt.
Als het een nieuwe woning is, betaal je 10% btw in plaats van een ITP.
U moet ook een zegelrecht betalen dat 1.5% van de aankoopprijs is als het een nieuwbouwwoning is.
Houd er rekening mee dat om onroerend goed in Spanje te kopen, niet-ingezetenen een fiscaal identificatienummer moeten hebben dat bekend staat als NIE. Het belastingidentificatienummer moet worden verwerkt voordat alle koopovereenkomsten voor een huis worden gesloten, aangezien het zal worden gebruikt op alle belastingaangiften en mededelingen aan de belastingdienst. Om de NIE te krijgen, gaat u naar de Algemene Directie van Politie.
Vastgoedonderhoud in Spanje brengt bepaalde onvermijdelijke kosten met zich mee. Het is misschien interessant om te weten dat de kosten van goederen, belastingen en andere tarieven in Spanje iets duurder kunnen zijn dan in het VK.
Daarom is het heel belangrijk dat u bij het plannen van onderhoudskosten rekening houdt met zaken als nutsvoorzieningen, verzekeringen, kosten van internetverbinding, kabel- en satelliet-tv-kosten, transportkosten, gezondheids- en medische kosten en vooral voedsel. Anderen omvatten periodieke kosten van het bezit van onroerend goed, lokale onroerendgoed- en gemeentebelastingen en gemeenschapskosten.
Dus om de last van de lopende kosten te verminderen, zou u moeten overwegen om uw eigendom te verhuren. Hoewel deze optie misschien niet echt veel inkomsten voor u genereert, is wat u krijgt voldoende om uw hypotheek terug te betalen, uw lopende kosten te regelen en andere vakantiekosten te dekken.
