Proces voor het kopen van een onroerend goed in Groot-Brittannië als buitenlandse koper

Inleiding:
Als u als buitenlandse koper een onroerend goed in Groot-Brittannië koopt, moet u door een reeks complexe regels en voorschriften navigeren, vooral als het gaat om belastingverplichtingen. Deze gids is bedoeld om een ​​uitgebreid overzicht te geven van het proces, waarbij de nadruk ligt op de nuances waar niet-Britse ingezetenen rekening mee moeten houden, waaronder toeslagen voor de zegelrechtgrondbelasting (SDLT), ingezetenschapstests en aanvullende overwegingen voor buitenlandse kopers. Of u nu een gezellig appartement in het hart van Londen of een uitgestrekt landgoed op het platteland koopt, het begrijpen van deze elementen is cruciaal voor het doen van een weloverwogen investering in de Britse vastgoedmarkt.

Inzicht in de Stamp Duty Land Tax (SDLT) voor niet-Britse ingezetenen:
Stamp duty land tax (SDLT) is een belasting op onroerend goed gekocht in Engeland en Noord-Ierland (Schotland en Wales hebben hun eigen versies: respectievelijk Land and Buildings Transaction Tax en Land Transaction Tax). Voor niet-ingezetenen van het Verenigd Koninkrijk omvatten de SDLT-berekeningen een extra toeslag van 2% bovenop de standaardtarieven. Deze toeslag is van toepassing op zowel woningen als extra woningen, en is bedoeld om de huizenmarkt af te koelen en de beschikbaarheid voor inwoners van het Verenigd Koninkrijk te garanderen.

Zegelrechttarieven voor niet-Britse ingezetenen:
De SDLT-tarieven voor niet-Britse ingezetenen die een tweede huis of extra woning kopen, zijn vanaf 1 oktober 2021 als volgt:
Tot £ 125,000: 5%
£125,001 – £250,000: 7%
£250,001 – £925,000: 10%
£925,001 – £1.5 miljoen: 15%
Ruim £ 1.5 miljoen: 17%

Het is belangrijk op te merken dat deze tarieven onderhevig zijn aan verandering, en het is raadzaam om de meest recente richtlijnen van HM Revenue and Customs (HMRC) of een professionele belastingadviseur te raadplegen bij het plannen van uw aankoop.

Residentie en de toeslag:
De bepaling van de ingezetenschap voor SDLT-doeleinden verschilt van andere Britse ingezetenschapstests, zoals de wettelijke woonplaatstest voor de inkomstenbelasting. Voor SDLT wordt een individu beschouwd als een inwoner van het Verenigd Koninkrijk als hij of zij 183 dagen of meer in het Verenigd Koninkrijk heeft doorgebracht gedurende een aaneengesloten periode van 365 dagen die 12 maanden vóór de vastgoedtransactie begint en 12 maanden na de vastgoedtransactie eindigt.

Als u samen met uw echtgeno(o)t(e), geregistreerde partner of een ander individu onroerend goed koopt, geldt de toeslag van 2% als een van de kopers niet in het Verenigd Koninkrijk woont. Als u echter een aankoop doet met een echtgeno(o)t(e) of geregistreerde partner die in het Verenigd Koninkrijk woont en u beiden samenwoont, is de toeslag mogelijk niet van toepassing, op voorwaarde dat een van u voldoet aan de ingezetenschapseis.

Betaling van SDLT en tijdlijnen:
De verschuldigde SDLT moet uiterlijk 14 dagen na de “ingangsdatum” van de transactie aan HMRC worden betaald, wat doorgaans de voltooiingsdatum van de aankoop van het onroerend goed is. Te late betalingen kunnen boetes en rentelasten met zich meebrengen, waardoor het van cruciaal belang is om uw financiële regelingen ruim vóór de voltooiingsdatum op orde te hebben.

Aanvullende overwegingen voor buitenlandse kopers:
Juridische vertegenwoordiging: Het is raadzaam een ​​advocaat of transporteur in te huren die ervaring heeft met het omgaan met internationale cliënten. Ze kunnen navigeren door de juridische complexiteit van de Britse vastgoedmarkt en zorgen ervoor dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan.

Bankwezen en financiën:
Het openen van een Britse bankrekening kan het proces van het betalen voor uw eigendom en het beheren van toekomstige uitgaven vereenvoudigen. Hypotheekopties voor niet-Britse ingezetenen zijn beschikbaar, maar vereisen mogelijk een hogere aanbetaling en hebben andere voorwaarden dan die voor Britse ingezetenen.

Verzekering:
Het afsluiten van een adequate inboedelverzekering is essentieel. Overweeg zowel een opstalverzekering als een inboedelverzekering om uw investering te beschermen.

Belasting planning:
Houd naast SDLT rekening met de impact van andere belastingen, zoals de inkomstenbelasting op de huurinkomsten als u van plan bent het onroerend goed te verhuren, en de successierechten. Internationale belastingplanning kan u helpen uw belastingpositie te optimaliseren.

Wisselkoersen:
Schommelingen in wisselkoersen kunnen de kosten van uw eigendom in uw eigen valuta aanzienlijk beïnvloeden. Overweeg het gebruik van een forex-service om wisselkoersen vast te leggen of u in te dekken tegen aanzienlijke schommelingen.

Vastgoedbeheer:
Als u een woning koopt als investering of als tweede woning, overweeg dan om een ​​vastgoedbeheerbedrijf in te schakelen om het onderhoud, huurdersproblemen en andere dagelijkse zaken af ​​te handelen.

Persoonlijk kopen versus op afstand:
Persoonlijke aankopen Een bezoek aan Groot-Brittannië om onroerend goed te kopen biedt verschillende voordelen:

Direct bezichtigen van onroerend goed:
Door eigendommen uit de eerste hand te bezichtigen, kunt u de staat, locatie en omgeving van de woning nauwkeuriger beoordelen dan foto's of virtuele rondleidingen kunnen bieden.

Lokale marktinzichten:
Door tijd door te brengen in de omgeving van de accommodatie krijgt u een beter inzicht in de lokale markt, voorzieningen, vervoersverbindingen en gemeenschapssfeer.

Relaties opbouwen:
Een ontmoeting met uw advocaat, makelaars en mogelijk andere professionals die bij de aankoop betrokken zijn, kan sterkere relaties opbouwen en een vlottere communicatie mogelijk maken.

Een bezoek is echter mogelijk niet altijd haalbaar vanwege tijd, reisbeperkingen of andere beperkingen. In dergelijke gevallen wordt kopen op afstand een haalbare optie.

Aankopen op afstand:
Het op afstand kopen van onroerend goed is steeds gebruikelijker geworden, vooral door de vooruitgang op het gebied van technologie en communicatie.

Zo kunt u de uitdagingen het hoofd bieden:
Virtuele bezichtigingen:
Veel makelaars bieden virtuele rondleidingen aan, zodat u eigendommen online kunt verkennen. Hoewel dit nuttig is, is het raadzaam een ​​plaatselijke contactpersoon of vastgoeddeskundige in te huren om namens u de woning te bezoeken voor een onpartijdige beoordeling.

Online onderzoek:
Gebruik online bronnen om de lokale vastgoedmarkt, gemeenschapsforums en lokale nieuwswebsites te onderzoeken om inzichten in het gebied te verzamelen.

Professionele hulp:
Schakel een advocaat en makelaar in die ervaring heeft met het werken met internationale cliënten en die overweg kan met de nuances van transacties op afstand. Zij kunnen fungeren als uw ogen en oren ter plaatse en u betrouwbaar advies en ondersteuning bieden.

Belang van bezichtigingen van onroerend goed:
Of het nu persoonlijk of via een proxy is, het bekijken van eigendommen is cruciaal. Het helpt bij het beoordelen van niet alleen de staat van het pand, maar ook immateriële factoren zoals geluidsniveaus, sfeer in de buurt en lokale voorzieningen. Als u niet persoonlijk langs kunt komen, overweeg dan om een ​​vastgoedinspectiedienst in te huren om een ​​grondige controle uit te voeren en verslag uit te brengen over de staat van het pand, waardoor u later mogelijk voor dure verrassingen komt te staan.

De rol van advocaten:
Een advocaat of transporteur speelt een cruciale rol in het aankoopproces van onroerend goed in Groot-Brittannië, waarbij hij juridische controles, contractvoorbereidingen en de overdracht van geld afhandelt. Voor buitenlandse kopers is een advocaat met internationale ervaring van onschatbare waarde. Ze kunnen omgaan met de complexiteit van grensoverschrijdende transacties, waaronder:

Juridische due diligence:
Het uitvoeren van huiszoekingen, het controleren van eigendomsbewijzen en ervoor zorgen dat het onroerend goed vrij is van juridische lasten.

Contractonderhandelingen en uitwisseling:
Het opstellen, beoordelen en onderhandelen van de voorwaarden van het verkoopcontract, en het beheren van de uitwisseling van contracten die de verkoop juridisch binden.

Voltooiing en overdracht:
Het coördineren van het voltooiingsproces, inclusief de overdracht van geld aan de verkoper, en het registreren van uw eigendom bij het kadaster.

Het kopen van een onroerend goed in Groot-Brittannië als buitenlandse koper, persoonlijk of op afstand, vereist een grondige voorbereiding en de juiste professionele ondersteuning. Bezichtigingen van onroerend goed, rechtstreeks of via een vertrouwde derde partij, en de expertise van een gekwalificeerde advocaat zijn essentiële componenten van een succesvolle aankoop van onroerend goed. Door de voordelen en uitdagingen van zowel persoonlijke aankopen als aankopen op afstand te begrijpen, kunt u weloverwogen beslissingen nemen die aansluiten bij uw beleggingsdoelen en persoonlijke omstandigheden. Geef altijd prioriteit aan due diligence, professioneel advies en duidelijke communicatie om een ​​soepele en bevredigende aankoopervaring van onroerend goed in Groot-Brittannië te garanderen.

Conclusie:
Het kopen van onroerend goed in Groot-Brittannië als niet-ingezetene kan een lonende investering zijn, maar brengt wel een aantal uitdagingen en overwegingen met zich mee. Door inzicht te krijgen in de juridische, financiële en fiscale implicaties, inclusief de SDLT-toeslag voor niet-ingezetenen van het Verenigd Koninkrijk, kunt u soepeler door het proces navigeren en het meeste uit uw investering halen. Vraag altijd advies aan professionals die de complexiteit van de Britse vastgoedmarkt en de internationale belastingwetgeving begrijpen om ervoor te zorgen dat uw aankoop aansluit bij uw financiële doelstellingen en wettelijke vereisten.