Inleiding tot homestaging

Dit proces omvat de zorgvuldige opstelling van meubels, accessoires en andere decoratieve elementen om een ​​gastvrije en esthetisch aangename omgeving te creëren. Het primaire doel van home staging is om de beste eigenschappen van het pand te laten zien, de waargenomen waarde te maximaliseren en uiteindelijk het verkoop- of verhuurproces te versnellen. Naarmate de vastgoedmarkt steeds competitiever wordt, is homestaging naar voren gekomen als een cruciaal instrument voor vastgoedprofessionals om hun aanbiedingen te differentiëren en een breder publiek aan te trekken. Deze praktijk heeft de afgelopen jaren veel aandacht gekregen, met tal van professionele home stagers, trainingsprogramma's en brancheverenigingen die nu wereldwijd actief zijn (HOME | Philosophy Academy, 2015; International Property Awards Network, 2023).

Voordelen van Home Staging voor verkopers en kopers

Homestaging biedt tal van voordelen voor zowel verkopers als kopers in de vastgoedmarkt. Voor verkopers kan een goed geënsceneerde woning de waargenomen waarde aanzienlijk verhogen, wat leidt tot hogere aanbiedingen en een snellere verkoop. Volgens de National Association of Realtors worden geënsceneerde huizen gemiddeld 17% meer verkocht dan niet-geënsceneerde huizen, en 95% van geënsceneerde huizen wordt binnen 11 dagen of minder verkocht (NAR, 2021). Dit kan worden toegeschreven aan het feit dat geënsceneerde huizen een emotionele band creëren met potentiële kopers, waardoor ze zich kunnen voorstellen dat ze in de ruimte wonen.

Aan de andere kant profiteren kopers van home staging omdat het hen helpt het potentieel van een woning te visualiseren, waardoor het gemakkelijker wordt om weloverwogen beslissingen te nemen. Geënsceneerde huizen lijken vaak ruimer, beter onderhouden en uitnodigender, wat vooral handig kan zijn voor starters die misschien geen ervaring hebben met het beoordelen van het ware potentieel van een woning. Bovendien kan een professioneel geënsceneerde woning ontwerpinspiratie en ideeën bieden voor kopers, en hen helpen zich voor te stellen hoe ze de ruimte kunnen personaliseren om aan hun behoeften en voorkeuren te voldoen. Over het algemeen dient homestaging als een waardevol hulpmiddel in de vastgoedsector, waar zowel verkopers als kopers van profiteren door een soepeler en efficiënter transactieproces te vergemakkelijken.

Het Home Staging-proces

Het home staging-proces is een strategische aanpak die wordt gebruikt door vastgoedverkopers en vastgoedprofessionals om de visuele aantrekkingskracht van een pand te vergroten, waardoor het aantrekkelijker wordt voor potentiële kopers. Dit proces begint meestal met een beoordeling van de huidige staat van het onroerend goed, waarbij gebieden worden geïdentificeerd die verbetering of aanpassing behoeven. Hierna implementeert een professionele thuisstager of de eigenaar van het onroerend goed verschillende technieken en strategieën om een ​​gastvrije en esthetisch aangename omgeving te creëren. Dit kunnen onder meer zijn: opruimen, meubels herschikken, decoratieve elementen toevoegen en eventuele onderhoudsproblemen aanpakken. Het uiteindelijke doel van homestaging is om de beste eigenschappen van het pand te laten zien, de waargenomen waarde te maximaliseren en het verkoopproces te versnellen. Homestaging heeft aanzienlijke erkenning gekregen in de vastgoedsector, met speciale prijscategorieën, zoals de International Property Awards, die excellentie op dit gebied erkennen (International Property Awards Network, 2023). Bovendien ondergaan professionele home stagers vaak gespecialiseerde trainings- en certificeringsprogramma's om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan de industriestandaarden en best practices (Philosophy Academy, 2015).

Home Staging-technieken en -strategieën

Home staging-technieken en -strategieën zijn erop gericht de visuele aantrekkingskracht van een woning te vergroten, waardoor deze aantrekkelijker wordt voor potentiële kopers of huurders. Een veelgebruikte techniek is opruimen, waarbij overtollige spullen en persoonlijke bezittingen worden verwijderd om een ​​ruime en georganiseerde omgeving te creëren. Hierdoor kunnen potentiële kopers zich voorstellen dat ze in de ruimte wonen (HOME | Philosophy, zd). Een andere strategie is depersonalisatie, waarbij persoonlijke items zoals familiefoto's en memorabilia worden verwijderd om een ​​neutrale sfeer te creëren die een breder publiek aanspreekt (Leszczyska, nvdr).

Meubelplaatsing is ook cruciaal bij home staging, omdat het de functionaliteit en flow van een kamer kan benadrukken. Goed geplaatste meubels kunnen een ruimte groter en uitnodigender doen lijken (Szczawinska, nvdr). Daarnaast speelt verlichting een belangrijke rol bij het creëren van een warme en gastvrije sfeer. Dit kan worden bereikt door het gebruik van natuurlijk licht, maar ook door strategisch geplaatste lampen en armaturen. Ten slotte kan het opnemen van neutrale kleuren en texturen in het interieurontwerp een samenhangende en visueel aantrekkelijke omgeving creëren die een breed scala aan potentiële kopers aanspreekt (International Property Awards, 2023).

Rol van een professionele thuisstager

De rol van een professionele home stager is veelzijdig en cruciaal in het home staging proces. Home stagers zijn verantwoordelijk voor het beoordelen van de huidige staat van een woning en het identificeren van gebieden die verbetering behoeven om de aantrekkelijkheid ervan voor potentiële kopers of huurders te vergroten. Ze gebruiken hun expertise op het gebied van interieurontwerp, ruimteplanning en markttrends om visueel aantrekkelijke en functionele ruimtes te creëren die de beste eigenschappen van het pand benadrukken en tegelijkertijd de gebreken minimaliseren. Home stagers werken samen met eigenaren van onroerend goed, makelaars in onroerend goed en andere professionals om effectieve staging-strategieën te ontwikkelen en te implementeren die zijn afgestemd op de specifieke behoeften van elk onroerend goed. Bovendien kunnen ze advies geven over opruimen, meubelarrangementen, kleurenschema's en andere ontwerpelementen om een ​​samenhangende en uitnodigende sfeer te creëren. Professionele home stagers blijven ook op de hoogte van industriestandaarden en best practices, en zorgen ervoor dat hun werk voldoet aan de hoogste kwaliteit en ethische richtlijnen (HOME | Philosophy Academy, nd; Leszczyska, nd; Szczawinska, nd).

Home Staging-certificering en trainingsprogramma's

Aspirant-professionele thuisstagers hebben verschillende certificerings- en trainingsprogramma's beschikbaar om hun vaardigheden en geloofwaardigheid in de branche te verbeteren. Een opmerkelijke instelling is de HOME | Philosophy Academy in Milaan, Italië, die een uitgebreide Home Staging-cursus aanbiedt, waardoor stagiairs diepgaande kennis krijgen over het toevoegen van waarde aan hun diensten (HOME | Philosophy, nd). Een andere prominente figuur in het veld, Klaudia Leszczyska, biedt cursussen en e-books voor thuisstagers en is een gecertificeerde staging-communicatiespecialist gecertificeerd door Barb Schwarz (EAHSP Polska, nd). Daarnaast geeft Martyna Szczawinska, een home stager, makelaar in onroerend goed en interieurontwerper, home enscenering workshops en is ze auteur van boeken over dit onderwerp (EAHSP Polska, nd). Deze programma's, samen met andere, rusten aspirant-home stagers uit met de nodige vaardigheden en kennis om uit te blinken in de competitieve vastgoedmarkt.

Industriestandaarden en best practices voor thuisstaging

Industriestandaarden en best practices op het gebied van homestaging zijn essentieel voor het handhaven van een hoog niveau van professionaliteit en het verzekeren van optimale resultaten voor klanten. Een belangrijke norm is het naleven van een ethische code, die doorgaans inhoudt dat de vertrouwelijkheid van de klant wordt gehandhaafd, eerlijke en nauwkeurige informatie wordt verstrekt en belangenconflicten worden vermeden (EAHSP, zd). Bovendien moeten home stagers beschikken over relevante certificeringen en training, zoals die worden aangeboden door de Home Staging Resource (HSR) of de International Association of Home Staging Professionals (IAHSP) (HSR, 2021; IAHSP, 2021).

Best practices in home staging omvatten een systematische aanpak van het klaarmaken van een woning voor verkoop of verhuur, waaronder opruimen, depersonaliseren en het verbeteren van de aantrekkingskracht (Schwarz, 2020). Stagers moeten ook geschikte meubelplaatsing, verlichting en kleurenschema's gebruiken om een ​​gastvrije en visueel aantrekkelijke omgeving te creëren (Leszczyska, nd). Bovendien is het cruciaal om op de hoogte te blijven van de huidige designtrends en innovaties om klanten de meest effectieve ensceneringsstrategieën te bieden (Szczawinska, 2021). Door zich aan deze industriestandaarden en best practices te houden, kunnen home stagers een hoog serviceniveau garanderen en het potentieel van eigendommen op de vastgoedmarkt maximaliseren.

International Property Awards voor Home Staging

De International Property Awards for Home Staging is een prestigieuze erkenning binnen de vastgoedsector en viert de hoogste prestatieniveaus van bedrijven die actief zijn in verschillende sectoren van de vastgoedmarkt. In 2023 wordt voor het eerst een speciale prijscategorie voor Home Staging geïntroduceerd, waardoor professionals op dit gebied hun expertise kunnen laten zien en kunnen strijden om deze gewaardeerde onderscheiding. De prijzen zijn onderverdeeld in regio's, waaronder Afrika, Azië-Pacific, Arabië, Canada, het Caribisch gebied, Midden- en Zuid-Amerika, Europa, het VK en de VS, waarbij deelnemers op hun eigen nationale niveau meedoen. Inzendingen worden beoordeeld door een zeer ervaren team van professionals die een breed scala aan vastgoeddisciplines bestrijken, zodat de winnaars het toppunt van uitmuntendheid vertegenwoordigen in hun respectieve vakgebieden (International Property Awards Network, 2023).

Regionale verenigingen en organisaties voor woningstaging

Regionale verenigingen en organisaties voor homestaging spelen een cruciale rol bij het promoten van industrienormen, het aanbieden van training en het bevorderen van samenwerking tussen professionals in het veld. Een van die organisaties is de European Association of Home Stagers (EAHSP), die tot doel heeft home stagers te verenigen en de industrie in heel Europa te standaardiseren. De EAHSP biedt certificeringsprogramma's, organiseert jaarlijkse Home Staging Gala-evenementen en ondersteunt de ontwikkeling van regionale afdelingen, zoals EAHSP Polska in Polen.

Een andere opmerkelijke organisatie is HOME | Philosophy Academy, gevestigd in Milaan, Italië. Deze academie, opgericht in 2015, richt zich op het bieden van permanente educatie en training voor thuisstagers, met als missie het concept van "thuis" in de Italiaanse residentiële vastgoedmarkt te herstellen. De geloofwaardigheid van de academie is gebaseerd op de zeer professionele trainers en de kwaliteit van de cursusinhoud en -materialen. Deze regionale organisaties dragen aanzienlijk bij aan de groei en ontwikkeling van de homestaging-industrie en zorgen ervoor dat professionals zich houden aan best practices en op de hoogte blijven van de nieuwste trends en innovaties (EAHSP, 2023; HOME | Philosophy Academy, zd).

Home Enscenering Succesverhalen en casestudy's

Homestaging heeft bewezen een waardevol hulpmiddel te zijn in de vastgoedsector, met tal van succesverhalen en casestudy's die de doeltreffendheid ervan aantonen. Een voorbeeld hiervan is het werk van Klaudia Leszczyska, een gecertificeerde staging-communicatiespecialist en Home Stager of the Year in 2020 en 2022. Leszczyska heeft honderden studenten opgeleid in home staging en vertegenwoordigt actief de European Association of Home Stagers (EAHSP) in Polen als Onderwijs Directeur. Haar inspanningen hebben bijgedragen aan de standaardisatie van de homestaging-industrie in Polen, waardoor het een norm is geworden op de vastgoedmarkt.

Een andere opmerkelijke casestudy is de HOME | Filosofie Academie in Milaan, Italië. De academie, opgericht in 2015, richt zich op het bieden van uitgebreide home staging-opleidingen en -trainingen aan haar studenten. De missie van de academie is om waardigheid terug te geven aan het concept van thuis, dat vaak wordt genegeerd in de Italiaanse residentiële vastgoedmarkt. Door zijn kwalitatief hoogwaardige cursusinhoud en professionele trainers is de HOME | Philosophy Academy heeft met succes waarde toegevoegd aan de homestaging-industrie in Italië.

Home Staging Trends en innovaties

De huidige trends en innovaties in de homestaging-industrie worden gedreven door de toenemende vraag naar visueel aantrekkelijke en functionele ruimtes die tegemoet komen aan de voorkeuren van potentiële kopers. Een van die trends is de integratie van virtuele enscenering, waarbij gebruik wordt gemaakt van digitale technologie om realistische, driedimensionale weergaven van gemeubileerde interieurs te creëren. Deze benadering stelt potentiële kopers in staat om het potentieel van een ruimte te visualiseren zonder de noodzaak van fysieke enscenering, wat tijd en middelen bespaart voor zowel verkopers als kopers (Leszczyska, nd).

Een andere innovatie is het gebruik van duurzame en milieuvriendelijke materialen in home staging, een weerspiegeling van het groeiende bewustzijn van milieukwesties bij consumenten. Dit omvat het gebruik van energiezuinige verlichting, hergebruikte meubels en natuurlijke materialen zoals bamboe en kurk (Szczawinska, nd). Daarnaast richten home stagers zich steeds meer op het creëren van ruimtes die het welzijn en de geestelijke gezondheid bevorderen, met elementen als biophilic design, dat de verbinding tussen mens en natuur benadrukt, en het gebruik van rustgevende kleuren en texturen (HOME | Philosophy Academy, nd ).

Toekomst van homestaging in de vastgoedsector

De toekomst van homestaging in de vastgoedsector lijkt veelbelovend, omdat het wereldwijd steeds meer erkenning en acceptatie krijgt. De International Property Awards hebben bijvoorbeeld vanaf 2023 een speciale prijscategorie geïntroduceerd voor woningstyling, wat het groeiende belang van deze praktijk in de vastgoedsector aangeeft (International Property Awards Network, 2023). Verder is de oprichting van opleidingsinstituten zoals HOME | De Philosophy Academy in Italië en het toenemende aantal gecertificeerde home stagers, zoals Klaudia Leszczyska in Polen, wijzen op een stijgende vraag naar professionele home staging-diensten (HOME | Philosophy, 2015; Leszczyska, nd). Naarmate de industrie evolueert, wordt verwacht dat er trends en innovaties op het gebied van home staging zullen ontstaan, aangedreven door technologische vooruitgang en veranderende consumentenvoorkeuren. Bijgevolg zal homestaging waarschijnlijk een integraal onderdeel worden van de vastgoedsector, wat zal bijdragen aan de verhoging van de vastgoedwaarde en het algemene succes van vastgoedtransacties.