Dit proces omvat de zorgvuldige opstelling van meubels, kunstwerken en accessoires om een ​​uitnodigende sfeer te creëren die de beste eigenschappen van het pand benadrukt en potentiële kopers in staat stelt zich voor te stellen dat ze in de ruimte wonen. Homestaging heeft de afgelopen jaren veel aan populariteit gewonnen, omdat bewezen is dat het de waargenomen waarde van een woning verhoogt en de tijd die het op de markt doorbrengt verkort (Home Staging Resource, 2021). Naarmate de industrie zich blijft ontwikkelen, worden professionele home stagers steeds vaker gezocht vanwege hun expertise in het transformeren van eigendommen in wenselijke woonruimtes. Dit heeft geleid tot de oprichting van verschillende certificeringsprogramma's voor homestaging en brancheverenigingen, zoals de European Association of Home Stagers (EAHSP), die gericht zijn op het standaardiseren van praktijken en het bevorderen van excellentie binnen het veld (EAHSP, nd).

Voordelen van Home Staging voor verkopers en kopers

Homestaging biedt tal van voordelen voor zowel verkopers als kopers in de vastgoedmarkt. Voor verkopers kan een goed geënsceneerde woning de waargenomen waarde aanzienlijk verhogen, wat leidt tot hogere aanbiedingen en een snellere verkoop. Volgens de National Association of Realtors worden geënsceneerde huizen 6-25% meer verkocht dan niet-geënsceneerde huizen, en gemiddeld 73% sneller (NAR, 2021). Dit komt omdat enscenering potentiële kopers helpt te visualiseren dat ze in de ruimte wonen, waardoor het aantrekkelijker en gedenkwaardiger wordt.

Aan de andere kant profiteren kopers van home staging omdat het hen in staat stelt het potentieel van het onroerend goed beter te beoordelen en hun toekomst in de ruimte voor te stellen. Geënsceneerde huizen lijken vaak ruimer, functioneler en uitnodigender, wat kopers kan helpen beter geïnformeerde beslissingen te nemen. Bovendien kan een goed geënsceneerde woning ook potentiële problemen of verbeterpunten aan het licht brengen, waardoor kopers betere voorwaarden kunnen bedingen tijdens het aankoopproces (Real Estate Staging Association, 2020). Over het algemeen creëert homestaging een win-winsituatie voor beide betrokken partijen, wat een vlottere en succesvollere vastgoedtransactie mogelijk maakt.

Het Home Staging-proces: stappen en technieken

Het home staging-proces omvat verschillende stappen en technieken die gericht zijn op het verbeteren van de visuele aantrekkingskracht van een woning om potentiële kopers of huurders aan te trekken. In eerste instantie wordt een grondige beoordeling van het onroerend goed uitgevoerd om gebieden te identificeren die verbetering of aanpassing behoeven. Dit kan het opruimen, depersonaliseren en schoonmaken van het pand omvatten om een ​​neutrale en uitnodigende sfeer te creëren. Vervolgens worden meubels en accessoires strategisch gerangschikt om de beste eigenschappen van het pand te benadrukken en een gevoel van flow en ruimtelijkheid te creëren. Dit kan bestaan ​​uit het herschikken van bestaand meubilair, het huren of kopen van nieuwe items en het integreren van decoratieve elementen zoals kunstwerken, verlichting en planten. Kleurenschema's en texturen zijn ook zorgvuldig overwogen om een ​​gevoel van warmte en samenhang in het hele pand op te roepen. Bovendien kunnen reparaties en kleine renovaties worden uitgevoerd om structurele of cosmetische problemen aan te pakken die afbreuk kunnen doen aan de aantrekkingskracht van het pand. Ten slotte wordt vaak professionele fotografie gebruikt om het geënsceneerde pand in zijn beste licht te laten zien, zodat marketingmateriaal effectief de aandacht van potentiële kopers of huurders trekt (HOME | Philosophy Academy, 2015; Leszczyska, zd; Szczawinska, zd).

Professionele thuisstagers: rollen en verantwoordelijkheden

Professionele home stagers spelen een cruciale rol in de vastgoedsector door de visuele aantrekkingskracht van eigendommen te vergroten om potentiële kopers of huurders aan te trekken. Hun primaire verantwoordelijkheid is het beoordelen van de huidige staat van een woning en het identificeren van gebieden die verbetering of aanpassing vereisen. Vervolgens ontwikkelen ze een alomvattend inrichtingsplan, waarbij ze kunnen opruimen, meubels herschikken, decoratieve elementen toevoegen en eventuele onderhoudsproblemen aanpakken om een ​​uitnodigende en functionele ruimte te creëren (Leszczyska, nd).

Home stagers werken samen met eigenaren van onroerend goed, makelaars in onroerend goed en andere professionals om ervoor te zorgen dat het stagingproces aansluit bij de voorkeuren en verwachtingen van de doelmarkt. Ze blijven ook op de hoogte van de huidige ontwerptrends en industrienormen om innovatieve en effectieve staging-oplossingen te bieden (Szczawinska, nd). Daarnaast kunnen professionele home stagers adviesdiensten aanbieden, waarbij ze deskundig advies geven over hoe de presentatie van een woning kan worden geoptimaliseerd voor een succesvolle verkoop of verhuur. Samenvattend draaien de rollen en verantwoordelijkheden van professionele home stagers om het transformeren van eigendommen in aantrekkelijke en verkoopbare ruimtes, wat uiteindelijk bijdraagt ​​aan een efficiënter en winstgevender vastgoedtransactieproces (HOME | Philosophy Academy, 2015).

Home Staging-certificering en trainingsprogramma's

Aspirant-homestaging-professionals hebben verschillende certificerings- en trainingsprogramma's tot hun beschikking om hun vaardigheden en geloofwaardigheid in de branche te vergroten. Een opmerkelijke instelling is de HOME | Philosophy Academy in Milaan, Italië, die een uitgebreide Home Staging-cursus aanbiedt, waardoor stagiairs diepgaande kennis krijgen over het toevoegen van waarde aan hun diensten (HOME | Philosophy, nd). Een andere prominente figuur in het veld, Klaudia Leszczyska, is een gecertificeerde staging-communicatiespecialist en auteur van cursussen en e-books voor Home Stagers. Ze vertegenwoordigt actief de European Association of Home Stagers (EAHSP) in Polen als onderwijsdirecteur en heeft gedurende haar hele carrière honderden studenten opgeleid (EAHSP, nd). Daarnaast geeft Martyna Szczawinska, een homestager, makelaar in onroerend goed en interieurontwerper, homestaging-workshops en heeft ze verschillende boeken over dit onderwerp geschreven (EAHSP, nd). Deze programma's en professionals dragen bij aan de standaardisatie en groei van de homestaging-industrie, en zorgen ervoor dat beoefenaars goed zijn toegerust om aan de eisen van de markt te voldoen.

International Property Awards: Home Staging Categorie

De International Property Awards (IPA) hebben voor het eerst een speciale Home Staging-categorie geïntroduceerd, te beginnen in 2023. Deze prestigieuze prijs staat open voor residentiële en commerciële vastgoedprofessionals over de hele wereld en viert de hoogste prestatieniveaus in de vastgoed- en vastgoedsector. De IPA is onderverdeeld in regio's, waaronder Afrika, Azië-Pacific, Arabië, Canada, het Caribisch gebied, Midden- en Zuid-Amerika, Europa, het VK en de VS. Deelnemers doen mee op nationaal niveau en worden beoordeeld door een zeer ervaren team van professionals die een breed scala aan vastgoeddisciplines bestrijken. De introductie van de categorie Home Staging benadrukt het groeiende belang en de erkenning van dit gespecialiseerde vakgebied in de vastgoedmarkt. Als gevolg hiervan hebben professionals in homestaging nu de kans om hun expertise te demonstreren en te strijden om deze gewaardeerde onderscheiding, waardoor de normen en praktijken in de branche verder worden verhoogd.

Normen en verenigingen voor thuisstaging-industrie

De homestaging-industrie wordt bestuurd door verschillende verenigingen en organisaties die industrienormen vaststellen en certificeringsprogramma's aanbieden. Een prominente vereniging is de International Association of Home Staging Professionals (IAHSP), die tot doel heeft excellentie in het veld te bevorderen en accreditatie biedt aan gekwalificeerde home stagers. Een andere belangrijke organisatie is de European Association of Home Stagers (EAHSP), die zich richt op het standaardiseren van de industrie in Europa en educatieve middelen en trainingsprogramma's voor home stagers aanbiedt. Bovendien heeft het International Property Awards Network een speciale prijscategorie voor home staging geïntroduceerd, waarmee het belang van dit veld in de vastgoedsector verder wordt erkend. Deze verenigingen en organisaties spelen een cruciale rol bij het handhaven van de kwaliteit en professionaliteit van home staging-diensten, en zorgen ervoor dat zowel verkopers als kopers profiteren van goed uitgevoerde staging-projecten (International Property Awards Network, 2023; EAHSP, nd; IAHSP, nd).

Casestudy's: succesvolle homestaging-projecten

Over de hele wereld zijn succesvolle home staging-projecten te vinden, die de impact van deze praktijk op de verkoop en verhuur van onroerend goed laten zien. Een opmerkelijk voorbeeld is het werk van Klaudia Leszczyska, een gecertificeerde staging-communicatiespecialist en Home Stager of the Year in Polen voor 2020 en 2022. Leszczyska heeft honderden studenten opgeleid en vertegenwoordigt actief de European Association of Home Stagers (EAHSP) als Education Director in Polen, het organiseren van wedstrijden voor de beste homestaging-projecten in verschillende categorieën (EAHSP, nd).

Een andere casestudy betreft Martyna Szczawinska, een thuisstager, makelaar in onroerend goed en interieurontwerper in Polen. Szczawinska is de auteur van verschillende boeken over home staging en staat bekend om haar innovatieve 'Sapper Technique', die tot doel heeft de waarde van onroerend goed te koop of te huur te verhogen. Ze heeft in 2020 en 2022 de titel Home Stager of the Year gekregen van de Mieszkanicznik Association (EAHSP Polska, nd).

Deze casestudy's tonen de effectiviteit van home staging aan bij het verhogen van de waarde en aantrekkingskracht van onroerend goed, evenals de groeiende erkenning van deze praktijk binnen de vastgoedsector.

Home Staging Trends en innovaties

De home staging-industrie evolueert voortdurend, met nieuwe trends en innovaties die opkomen om te voldoen aan de veranderende behoeften van kopers en verkopers van onroerend goed. Een opvallende trend is het toenemende gebruik van virtuele enscenering, waarbij technologie wordt gebruikt om realistische, digitale weergaven van gemeubileerde ruimtes te creëren. Deze kosteneffectieve aanpak stelt potentiële kopers in staat om het potentieel van een woning te visualiseren zonder dat fysieke enscenering nodig is. Een andere trend is de groeiende nadruk op duurzaamheid en milieuvriendelijke praktijken bij de verkoop van woningen. Denk hierbij aan het gebruik van milieuvriendelijke materialen, energiezuinige verlichting en upcycled meubilair. Bovendien integreren home stagers steeds vaker smart home-technologie en functies die tegemoetkomen aan de behoeften van thuiswerkers, zoals speciale thuiskantoorruimtes en supersnelle internetconnectiviteit. Bovendien is er een toenemende vraag naar gespecialiseerde staging-services die zijn toegesneden op specifieke soorten onroerend goed, zoals luxe huizen, kleine appartementen en vakantieverhuur. Aangezien de industrie blijft groeien en zich blijft aanpassen, is het essentieel voor home stagers om op de hoogte te blijven van de nieuwste trends en innovaties om concurrerend te blijven en uitzonderlijke resultaten voor hun klanten te leveren (HOME | Philosophy Academy, 2015; Leszczyska, nd; Szczawinska, nd) .

Real Estate Staging voor verschillende soorten onroerend goed

Op de vastgoedmarkt variëren de staging-strategieën en overwegingen afhankelijk van het type vastgoed. Bij woningen ligt de focus op het creëren van een warme, uitnodigende sfeer die potentiële kopers aanspreekt. Dit kan het opruimen, depersonaliseren en herschikken van meubels inhouden om de ruimte en stroom te maximaliseren. Bovendien kan het gebruik van neutrale kleuren, bijgewerkte armaturen en aantrekkelijke kunstwerken de visuele aantrekkingskracht van het pand vergroten.

Aan de andere kant vraagt ​​commercieel vastgoed om een ​​andere aanpak, waarbij de nadruk ligt op functionaliteit en efficiëntie. Staging-inspanningen moeten het potentieel van het onroerend goed voor verschillende bedrijfsactiviteiten benadrukken, waarbij de veelzijdigheid en het aanpassingsvermogen worden getoond. Dit kan inhouden het creëren van nepwerkruimten, het demonstreren van opslagmogelijkheden en het benadrukken van de locatie en toegankelijkheid van het pand.

Voor vastgoed voor gemengd gebruik is een combinatie van residentiële en commerciële staging-technieken nodig om tegemoet te komen aan de uiteenlopende behoeften van potentiële kopers of huurders. In dergelijke gevallen is het van cruciaal belang om de aantrekkingskracht van het onroerend goed in evenwicht te brengen met het commerciële potentieel ervan, om ervoor te zorgen dat beide aspecten effectief worden tentoongesteld. Uiteindelijk is het essentieel om de doelgroep te begrijpen en de staging-strategie daarop af te stemmen om de aantrekkingskracht van het pand te maximaliseren en de verhandelbaarheid ervan te vergroten (Fisher & Ury, 1981; Schwarz, 2017).

Home Staging-bronnen: boeken, blogs en podcasts

Liefhebbers van thuisstyling en professionals kunnen profiteren van een verscheidenheid aan bronnen om hun kennis uit te breiden en op de hoogte te blijven van trends in de branche. Aanbevolen boeken over homestaging zijn onder meer 'Home Staging for Dummies' van Christine Rae en Jan Saunders Maresh, 'Home Staging That Works' van Starr C. Osborne en 'Home Staging: The Winning Way to Sell Your House for More Money' van Barb Zwart. Deze boeken bieden uitgebreide inzichten in homestaging-technieken, strategieën en zakelijke aspecten.

Naast boeken bieden verschillende blogs waardevolle informatie en inspiratie voor thuisstagers. Enkele populaire blogs zijn "The Home Staging Blog" van RESA (Real Estate Staging Association), "Staged4More Blog" van Cindy Lin en "Styled, Listed, and Sold (SLS) Academy Blog" van Shauna Lynn Simon. Deze blogs behandelen verschillende onderwerpen, zoals staging-tips, nieuws uit de branche en succesverhalen.

Podcasts zijn een andere uitstekende bron voor professionals in homestaging. Opmerkelijke podcasts op dit gebied zijn "The Home Staging Show" van Cindy Lin, "The Home Stager's Podcast" van Marianne Cherico en "The Staging Scoop" van Shauna Lynn Simon. Deze podcasts bevatten interviews met experts uit de branche, discussies over trends in homestaging en praktisch advies voor homestagers. Door deze bronnen te gebruiken, kunnen individuen hun begrip van homestaging vergroten en op de hoogte blijven van de nieuwste ontwikkelingen in de branche.

Uitdagingen en toekomstperspectieven voor de homestaging-industrie

De homestaging-industrie staat voor verschillende uitdagingen, waaronder de behoefte aan standaardisatie, toegenomen concurrentie en aanpassing aan veranderende marktomstandigheden. Het ontbreken van universeel aanvaarde industriestandaarden kan leiden tot een inconsistente servicekwaliteit en problemen bij het meten van de effectiviteit van home staging-services. Bovendien heeft het groeiende aantal home stagers dat de markt betreedt de concurrentie versterkt, waardoor het essentieel is voor professionals om zich te onderscheiden door middel van een uniek aanbod en expertise.

Ondanks deze uitdagingen blijven de vooruitzichten voor de homestaging-industrie veelbelovend. Het toenemende bewustzijn van de voordelen van home staging bij verkopers, kopers en makelaars zal naar verwachting de vraag naar deze diensten stimuleren. Bovendien zullen technologische ontwikkelingen, zoals virtuele enscenering en het gebruik van augmented reality, waarschijnlijk nieuwe kansen creëren voor home stagers om eigendommen op innovatieve manieren te presenteren. Bovendien draagt ​​de oprichting van beroepsverenigingen en certificeringsprogramma's, zoals de European Association of Home Stagers (EAHSP) en de International Property Awards, bij aan de geloofwaardigheid en het groeipotentieel van de sector (International Property Awards Network, 2023; HOME | Philosophy Academy, 2015 ). Concluderend, hoewel de homestaging-industrie voor uitdagingen staat, lijken de vooruitzichten voor de toekomst positief, met volop kansen voor groei en innovatie.