Natalie Deze gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje is bedoeld om elke nieuwe koper kennis te laten maken met de Spaanse onroerendgoedmarkt. Of huizenkopers nu onroerend goed onder de 100 willen of high-end onroerend goed met prijzen van zes cijfers, kopen in Spanje als buitenlander of een ander land is ronduit monumentaal. Voordat u iets doet, is de eerste stap het regelen van uw financiën.
Bepaal hoeveel geld u wilt uitgeven en waar het vandaan komt. Gaat het om het verkopen of verhypothekeren van onroerend goed in het VK of het verkopen van andere activa om het benodigde bedrag op te halen? Houd bij het kopen van een woning ook rekening met alle extra kosten die ermee gemoeid zijn. Kopers die hun financiën niet op orde hebben, raken vaak gehecht aan een vastgoedbelegging die ze zich niet kunnen veroorloven om te kopen. Daarom zijn financiële plannen de meest cruciale stap voor het kopen van onroerend goed zonder onverwachte problemen.
Vastgoed kopen in Spanje Gids
1: Bepaal uw Spaanse vastgoedbudget
Zodra u heeft bepaald hoeveel u aan uw nieuwe eerste huis in Spanje wilt uitgeven, kunt u onroerend goed buiten dit budget elimineren. Houd ook rekening met de volgende kritieke financiële punten:
- Hoeveel beschikbaar hard geld is er.
- Bereken de maandelijkse hypotheekbetalingen en rentetarieven als u leent.
- Beslis of u uw huis in het VK opnieuw wilt hypotheken om het eigen vermogen vrij te geven.
- Tel alle Spaanse kosten en belastingen bij elkaar op die de gemiddelde huizenkoper moet betalen.
- Bepaal het maximale budget voor het onroerend goed, inclusief toeslagen en belastingen.
- Tel de totale kosten van het eigenwoningbezit in Spanje per jaar bij elkaar op.
2: Afsluitingskosten voor kopen in Spanje
Naast de aankoopprijs zijn er nog andere kosten. Deze kosten zijn afhankelijk van…
- Of het nu gaat om nieuwbouw of wederverkoop
- De aankoopprijs van het onroerend goed
- Of het nu gaat om het kopen van het onroerend goed met een hypotheek
Houd rekening met ongeveer 10% tot 12% van de totale aankoopprijs voor toeslagen en belastingen. Kopers in Spanje met een budget van € 150,000 zouden dus € 16,000 extra aan kosten moeten overwegen. De kosten en belastingen die worden betaald bij het kopen van een huis omvatten het volgende:
- Belastingoverdracht voor de akte van een doorverkoopwoning in Spanje
- ITP - Geheven tegen 8% in heel Spanje. (ITP wordt geheven tegen 10% in de regio Costa Blanca, behalve voor Murcia)
- Notariskosten in Spanje - ongeveer 400€ tot 900€
- Kadasterkosten in Spanje – ongeveer de helft van de notariskosten
- Honoraria voor onafhankelijke advocaten, meestal tussen 1,000€ en 2,000€
- Onroerend goed gekocht met hypotheken brengt ook taxatiekosten met zich mee
- Zegelrecht - ca. 1.5% van de hypotheekakten en de commissie van een geldschieter, wat over het algemeen ongeveer 1% van de kapitaalleningen is
- Op nieuwbouwwoningen betalen kopers 10% btw in plaats van een ITP
- Bij nieuwbouw gaat 1.5% van de aankoopprijs aan zegelrecht
3: Onroerend goed kopen voor vakanties in Spanje
Een vakantiehuis kopen: Door onze jarenlange ervaring als internationale makelaars, vragen mensen vaak of het de moeite waard is om een woning in Spanje te kopen voor gebruik in de zomer. Voor buitenlanders is het natuurlijk aantrekkelijk om een tweede huis in Spanje te bezitten, en de markt voor vakantiewoningen is wereldwijd een van de meest populaire bestemmingen voor buitenlandse kopers. We kunnen veel redenen opnoemen waarom het kopen van onroerend goed een goed idee is, maar of het de moeite waard is, hangt puur af van verwachtingen en motivaties. Dit artikel behandelt alle aspecten waarmee u rekening moet houden bij het kopen, inclusief populaire bestemmingen in Spanje, valkuilen die u moet vermijden en vragen die u kunt stellen.
4: Je eerste huis kopen in Spanje
Zodra uw financiën op orde zijn, vindt u uw perfecte huis. De huizenmarkt in Spanje staat vol met appartementen en villa's die te koop staan; sluit daarom geen compromissen. Kies in plaats daarvan voor een nieuwe woning, wederverkoop of off-plan woning en begin dan met zoeken naar onroerend goed bladeren door onze nieuwste aanbiedingen. Elk bevat alles wat u moet weten, inclusief het type woning, het aantal slaapkamers, badkamers, de kenmerken van het huis, de prijs en de locatie in Spanje. Ook worden de contactgegevens vermeld voor meer informatie via e-mail of voor het regelen van bezichtigingen.
NIE en Bankrekening: Om een huis in Spanje te kopen, heeft u een NIE nodig, dit is uw vreemdelingenidentificatienummer, voordat u de aanbetaling betaalt. Wij helpen u via de wijk waar u wilt inkopen. Daarna gaan we naar de bank. Er zijn een paar redenen om een Spaanse bankrekening te openen. Hoewel het niet wettelijk verplicht is, kunt u belastingen en nutsvoorzieningen betalen, een lokale hypotheek afsluiten en geld overmaken voor de aankoop.
Contract van verkoop proces: Voordat u met het koopproces in Spanje begint, zijn er enkele dingen waarmee u rekening moet houden bij het verkrijgen van uw koopcontract. Zorg er ten eerste voor dat de verkoper geen juridische kosten of schulden heeft door dit te controleren bij het Kadaster. Zorg er ook voor dat toekomstige stedenbouwkundige planning geen invloed heeft op de woonstatus van het onroerend goed. Een advocaat in Spanje kan beide. Sommige Brits kopers krijgen op dit moment ook een enquête, hoewel dit niet wettelijk verplicht is. Tot slot, nadat de verkoop is voltooid, krijgt u een openbare akte voor het onroerend goed, zoals ondertekend voor de notaris. Op dit punt betaalt u de kosten van het verlenen van de akte, registreert u het onroerend goed bij het Spaanse eigendomsregister en krijgt u uiteindelijk uw sleutels.
Het belastingstelsel: Spanje stelt tarieven vast op nationaal en regionaal niveau, dus het bedrag is afhankelijk van de locatie. Huiseigenaren kunnen echter ook rechtstreeks betalen via Spaanse bankrekeningen. Dit is de meest eenvoudige manier van handelen bij het betalen van de jaarlijkse wettelijke belastingen op Spaans onroerend goed dat te koop staat. Vraag uw lokale belastingkantoor welke belastingen u moet betalen in uw lokale gebied van Spanje.
Uw eigendom beheren: Bewonersverenigingen schakelen vastgoedbeheerdiensten in voor alle eigendommen die aan hun zorg zijn toevertrouwd. Anders kunnen vastgoedbeheerdiensten de sleutels behouden, voor uw eigendom zorgen terwijl u weg bent en eventuele problemen oplossen. Wees voorzichtig bij het kiezen van uw beheerservice om ervoor te zorgen dat u de best beschikbare service krijgt.
5: Waar te koop onroerend goed in Spanje
Witte kust: Alles aan de 200 kilometer lange Costa Blanca van Spanje spreekt huizenkopers aan, van prachtige stranden, nieuwe golfbanen, schilderachtige dorpjes en concurrerende vastgoedprijzen. Bepaalde gebieden onderscheiden zich van de rest. Bovendien is de Costa Blanca een ideale plek voor huurinvesteringen in Spanje, dankzij de bloeiende toeristenindustrie.
Bestaande uit nieuwe en oude stadsdelen, waar Britse kopers dol op zijn Javea. De expatgemeenschap en de toeristenindustrie vormen een bloeiende bestemming. Alles, inclusief supermarkten, bars, restaurants, stranden en vervoersverbindingen, is op loopafstand, waardoor dit geschikt is voor niet-autobezitters.
Met prachtig weer en gemakkelijk te bereiken geografische locatie, de Alicante regio lokt kopers door van alles en nog wat aan te bieden. Naast de stad bieden kustbestemmingen kilometerslange zandstranden en promenades die de nadruk leggen op de levensstijl aan zee. Golfers komen massaal voor professionele cursussen, terwijl watersportliefhebbers genieten van zeilen, duiken en adrenaline-gevulde activiteiten. Iedereen die op zoek is naar locaties aan het strand in Spanje, moet kijken naar accommodaties in de buurt van Playa Del Postiguet, San Juan en Albufereta.
Ook binnen de provincie Alicante, Torrevieja verdient bewondering. Door de toegenomen belangstelling van buitenlandse kopers heeft zich in de loop van twintig jaar veel ontwikkeling voorgedaan. Torrevieja is gerangschikt als het gezondste gebied van Spanje om te wonen vanwege het enorme zoutmeer dat het klimaat beïnvloedt. Torrevieja biedt prachtige stranden en 320 dagen zon. Punta Prima, een toeristische topbestemming, heeft de voorkeur om onroerend goed in Torrevieja te kopen.
Costa Del Sol: De Costa Del Sol, ook wel de kust van de zon genoemd, staat bekend om het toerisme en de verkoop van buitenlandse huizen in Spanje. De regio heeft verschillende badplaatsen die het bekijken waard zijn voor een ideale investering in onroerend goed. Perfecte plaatsen binnen deze kustlijn zijn onder meer Malaga, die zich splitst in de centrale stad en kleinere kustplaatsen. Ze doen allemaal professioneel aan toerisme en investeringen in onroerend goed, terwijl ze moderne trends met traditionele Andalusische charme promoten. Kopers van onroerend goed kunnen een allesomvattend nachtleven, winkelscènes en frequente vliegreizen verwachten.
Marbella, de meest glamoureuze bestemming van Spanje, gesteund door het Sierra Blanca-gebergte en aan de Middellandse Zee, behoort tot de provincie Malaga. Liefhebbers van lekker eten genieten van vele Michelin-sterrenrestaurants; anders trekken 16 kilometer aan prachtige stranden veel potentiële expats aan die naar Spanje willen verhuizen. Vergeet de beroemde en exclusieve Golden Mile niet die naar Puerto Banus leidt, waar luxe huizen te koop worden aangeboden.
Mallorca: Voor eilandleven in Spanje hoeft u niet verder te zoeken dan het gezinsvriendelijke Mallorca en 500 kilometer aan prachtige stranden. De hoofdstad Palma, aan de zuidkust, biedt diverse lokale voorzieningen. Anders kijken huizenkopers ook naar Alcudia, Formentor, Llevant en Raiguer. Naast de levensstijl aan het strand promoot Mallorca actieve sporten door middel van golfen, zeilen, windsurfen, vissen en wandelpaden.
Over Wonen in Spanje: Voor veel internationale expats is wonen in Spanje de beste stap die ze ooit hebben gemaakt. Het bewijs van hoe beroemd het land is voor buitenlanders is te vinden in de statistieken. Hoewel er veel expats wonen, telt één belangrijke gemeenschap meer dan 300,000 buitenlanders. Voor velen, vooral gepensioneerden, was verhuizen naar Spanje inderdaad de vervulling van een ideale levensdroom. Dit artikel bekijkt wat potentiële kopers van onroerend goed in Spanje moeten weten als ze van plan zijn het hele jaar door in het land te verblijven.
Over ons: Wij zijn Spot Blue, een professioneel makelaarsbedrijf dat mensen helpt te investeren in onroerend goed in het buitenland, en we hopen dat u deze gids voor kopen in Spanje nuttig vond. Onze deskundige kennis en advies over de Spaanse vastgoedmarkt vindt zijn oorsprong in het hele land, met specifieke aandacht voor het zuidelijke deel, inclusief de regio Andalusië. Dus, alvorens te kopen, Contacteer ons vandaag om huizen te koop in Spanje te bespreken. Anders, onze Blog sectie bevat nuttige informatie voor iedereen die op zoek is naar huren, onroerend goed kopen, de Spaanse onroerendgoedmarkt en meer over de gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje.
