Natalie Ondanks het opendeurbeleid van Europa krijgen we nog steeds veel websitebezoeken met de vraag of buitenlanders onroerend goed in Europa kunnen kopen. Ja, dat kunnen ze. Het complexe proces vereist naleving van verschillende wet- en regelgeving voor niet-EU-burgers. Maar het begrijpen van de regels en gemiddelde prijzen kan het kopen van een huis in Europa gemakkelijker maken voor vermogende investeerders en budgettaire starters.
Het belangrijkste om te weten is dat Europa enorm is, en de regels daarover vastgoed aankopen variëren van land tot land. Van percelen tot stadscentra: de administratieve rompslomp is essentieel om te weten voordat u een aankoop doet.
Buitenlandse investeerders kunnen overwegen gebruik te maken van een lokaal makelaarskantoor dat gespecialiseerd is in het helpen van buitenlandse burgers bij het kopen eigendom in het buitenland. Onze diensten zijn beschikbaar en we kunnen adviseren over landen, lokale wetten, aankoopprijzen en ook de aankoopprocedure.
Een groot voordeel van Europa zijn betaalbare huisvestingsopties die beschikbaar zijn vanwege de vraag van zowel autochtone burgers als expats. Ook zijn de huurrendementen doorgaans hoger dan die in veel andere landen. Wel onderzoek eigendom belasting voordat u in onroerend goed belegt, aangezien deze aanzienlijk kunnen verschillen van land tot land en zelfs binnen dezelfde regio. Accommodaties aan het strand hebben meestal hogere belastingen vanwege hun toplocatie.
De onroerend goed markt in Europa verandert voortdurend, dus potentiële kopers moeten op de hoogte blijven van de huidige trends en prijzen. Met de juiste informatie en ondersteuning is het kopen van Europees onroerend goed een opwindende en lonende ervaring. Laten we eens kijken naar wat u moet weten?
Tips voor buitenlanders om onroerend goed te kopen in Europa
Definitie van Europa
Het Europese continent ligt voornamelijk op het noordelijk halfrond en meestal op het oostelijk halfrond. Dit grote continent, met vijftig landen, beslaat ongeveer 10,000,000 vierkante kilometer land met een bevolking van meer dan 740 miljoen. Europa wordt begrensd door de Atlantische Oceaan in het westen, de Noordelijke IJszee in het noorden en de Middellandse Zee in het zuiden.
De landen die deel uitmaken van Europa zijn Oostenrijk, België, Bulgarije, Kroatië, Cyprus, Tsjechië, Denemarken, Finland, Frankrijk, Duitsland, Griekenland, Hongarije, Ierland, Italië, Letland, Luxemburg, Malta, Nederland, Noorwegen, Polen, Portugal, Roemenië, Slowakije, Slovenië, Spanje, en Zweden, en nog veel meer. Elk land heeft unieke kenmerken die elk een eigen karakter geven, van levendige steden tot schilderachtige dorpjes.
Tips voor het kopen van onroerend goed voor buitenlandse vastgoedbeleggers
Onderzoek de markt: Neem de tijd om de onroerendgoedmarkten te onderzoeken van specifieke landen of regio's waar u onroerend goed wilt kopen. Begrijp markttrends, vastgoedprijzen en lokale regelgeving die van invloed kunnen zijn op uw aankoop.
Professionals inschakelen: Roep de hulp in van lokale professionals zoals makelaars in onroerend goed, advocaten en belastingadviseurs met expertise in lokale vastgoedmarkten. Zij kunnen u door het koopproces begeleiden, juridisch advies geven en helpen bij onderhandelingen.
Bezoek het pand: Bezoek de woning waar mogelijk persoonlijk om de staat, locatie en omgeving te beoordelen. Zo kunt u een weloverwogen beslissing nemen en beoordelen of de woning aan uw eisen voldoet.
Wettelijke vereisten begrijpen: Maak uzelf vertrouwd met de wettelijke vereisten voor eigendom van onroerend goed in specifieke landen. Houd rekening met verblijfsvergunningen, belastingen en eventuele beperkingen op buitenlands eigendom. Overweeg om een lokale advocaat te raadplegen om ervoor te zorgen dat alle wettelijke procedures worden nageleefd.
Financieringsopties: Ontdek financieringsopties, zoals lokale hypotheken of internationale financiering. Vergelijk rentetarieven, voorwaarden en condities om de meest geschikte financieringsoptie te kiezen.
Overweeg Locatie: Locatie is cruciaal bij investeringen in onroerend goed. Evalueer de buurt, de nabijheid van voorzieningen, vervoersverbindingen en het potentieel voor huurinkomsten of toekomstige inruilwaarde.
Door ijverigheid: Voer een grondig due diligence-onderzoek uit, inclusief het inschakelen van een professional eigendomsonderzoek en het beoordelen van alle juridische documenten, vergunningen en certificaten. Dit zal helpen bij het identificeren van mogelijke problemen of aansprakelijkheden die verband houden met het onroerend goed.
Taal- en culturele overwegingen: Als u onroerend goed koopt waar de primaire taal niet uw moedertaal is, houd dan rekening met taal- en culturele verschillen. Zorg ervoor dat u toegang hebt tot betrouwbare vertaaldiensten en dat u de lokale gewoonten en wetten begrijpt.
Belastingimplicaties: Begrijp de belastingverplichtingen in verband met het bezit van onroerend goed in Europa. Dit omvat onroerend goed, vermogenswinsten en andere toepasselijke belastingen. Win advies in bij belastingprofessionals om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de lokale belastingregelgeving.
Verzekeringen en Property Management: Overweeg een eigendomsverzekering af te sluiten om uw investering te beschermen en zorg ervoor dat u vastgoedbeheerplannen heeft als u niet van plan bent om daar fulltime te wonen. Vastgoedbeheerservices kunnen helpen bij onderhoud, verhuurbeheer en andere gerelateerde taken.
Waarom Europees onroerend goed kopen
Lifestyle en mediterraan klimaat: Europa staat bekend om zijn rijke geschiedenis, diverse culturen en hoogwaardige levensstijl. Als u een huis in Europa bezit, kunt u zich onderdompelen in de Europese cultuur.
Investeringspotentieel: Europa's sterke en stabiele vastgoedmarkt maakt het continent aantrekkelijk voor vastgoedinvesteringen. In veel Europese steden zijn de gemiddelde prijzen per vierkante meter op de lange termijn gestegen, wat potentieel voor meerwaarden biedt. Bovendien hebben sommige Europese steden een grote huurvraag, waardoor eigenaren van onroerend goed huurinkomsten kunnen genereren.
Reizen en toegankelijkheid: Geniet van gemakkelijke toegang tot verschillende landen en bestemmingen. Met goed verbonden vervoersnetwerken en goedkope luchtvaartmaatschappijen kunt u gemakkelijk buurlanden verkennen en genieten van gevarieerde landschappen.
Residentie en burgerschap: Sommige Europese landen bieden mogelijkheden voor verblijf of staatsburgerschap. Sommige landen hebben investeringsprogramma's die verblijfsvergunningen of staatsburgerschap verstrekken aan eigenaren van onroerend goed die aan specifieke criteria voldoen.
Onderwijs en gezondheidszorg: Europa heeft wereldberoemde onderwijsinstellingen en eersteklas gezondheidszorgsystemen.
Stabiliteit en rechtsstaat: Veel Europese landen staan bekend om hun politieke stabiliteit, robuuste rechtssystemen en respect voor de rechtsstaat. Dit creëert veilige omgevingen voor eigenaren van onroerend goed en zorgt voor eigendomsrechten en beveiligingen.
Diverse eigendomsopties: Europa biedt vele soorten onroerend goed voor verschillende voorkeuren en budgetten. Of u nu geïnteresseerd bent in historische stadsappartementen, charmante huisjes op het platteland of luxe aan de kust villa's, opties komen tegemoet aan verschillende smaken en levensstijlen.
Europese landen en eigendomsrechten
Wat betreft Europese eigendomsrechten verschillen de wetten en regels van land tot land. In het algemeen; de meeste Europese landen bieden echter een uitstekende bescherming voor kopers die een eerlijke behandeling garanderen en fraude of misbruik voorkomen. In sommige landen kan deze bescherming het recht omvatten om volledige openbaarmaking van een onroerend goed te ontvangen voordat contracten worden ondertekend. Bovendien hebben kopers mogelijk toegang tot gedetailleerde informatie over de financiële positie van de verkoper om een weloverwogen beslissing te nemen bij de aankoop van onroerend goed.
Gemiddelde prijzen voor Europees onroerend goed
Vastgoedprijzen variëren sterk in heel Europa, afhankelijk van locatie, grootte, type vastgoed en staat. De gemiddelde vierkante meter prijs varieert van € 1,500 in Bulgarije tot € 7,300 in Monaco voor woningen. Betaalbaarheid kan ook een probleem zijn. Vanwege de grote vraag betalen kopers in sommige landen, zoals Italië of Spanje, exorbitante vergoedingen. Andere landen, zoals Portugal, bieden echter meer betaalbare huisvestingsopties met huurrendementen die het kopen van woningen de moeite waard kunnen maken.
Onroerendgoedbelasting en andere tarieven voor buitenlanders
Naast de aankoopprijs van het onroerend goed, betalen kopers bijbehorende belastingen en toeslagen bij het kopen van onroerend goed in Europa. De betaalde belastingen zijn afhankelijk van de locatie van het onroerend goed en het type gekochte onroerend goed. In landen als Italië of Spanje zijn de belastingen op woningen bijvoorbeeld doorgaans veel lager dan die op commercieel onroerend goed. Kopers moeten ook een jaarlijkse belasting betalen op basis van de waarde van hun eigendom.
Specifieke machtigingen voor internationaal onroerend goed
De toestemmingsregels en voorschriften met betrekking tot buitenlands eigendom variëren van land tot land in Europa. Hoewel de meeste Europese landen buitenlanders toestaan onroerend goed te kopen, kunnen sommige beperkingen of beperkingen hebben. Hier zijn een paar voorbeelden van landen waar beperkingen op toestemming van toepassing kunnen zijn:
Zwitserland: Niet-ingezetenen hebben over het algemeen te maken met beperkingen bij het kopen van Zwitsers onroerend goed. De Zwitserse regering heeft strikte regels om het aantal tweede huizen dat buitenlanders bezitten in bepaalde regio's te beperken.
Denemarken: Buitenlanders hebben toestemming nodig van het Deense Ministerie van Justitie voordat ze onroerend goed in Denemarken kunnen kopen. Goedkeuring wordt doorgaans verleend voor specifieke eigendommen, zoals hoofdwoningen of eigendommen die voor zakelijke doeleinden worden gebruikt.
Slowakije: Niet-EU-burgers zijn onderworpen aan bepaalde beperkingen bij het kopen van onroerend goed in Slowakije. Ze moeten toestemming krijgen van het ministerie van Binnenlandse Zaken en er zijn grenzen aan de hoeveelheid land die buitenlanders mogen bezitten.
Kroatië: Niet-EU-burgers worden geconfronteerd met beperkingen op de aankoop van landbouwgrond in Kroatië. Ze kunnen echter nog steeds andere soorten onroerend goed verwerven, zoals woningen of commercieel onroerend goed.
Landbouwgrond en eigendom aan het strand
Er moet rekening worden gehouden met aanvullende overwegingen bij het kopen van landbouwgrond, bosgrond of onroerend goed aan het strand. Veel regeringen leggen ook beperkingen op aan eigendommen aan het strand met voorschriften die zijn ontworpen om openbare toegang te beschermen en natuurlijke habitats te behouden. Kopers moeten alle toepasselijke wetten kennen voordat ze dergelijke eigendommen in Europa kopen.
Wetten met betrekking tot niet-EU-burgers
Bij het kopen van Europees onroerend goed kunnen kopers uit een niet-EU-land onderworpen zijn aan verschillende wetten, afhankelijk van waar ze een huis willen kopen. Niet-EU-burgers hebben bijvoorbeeld een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd nodig voordat ze een bod kunnen uitbrengen op een woning. Bovendien kunnen niet-EU-burgers bewijs nodig hebben dat ze over voldoende financiële middelen beschikken om de kosten van het onroerend goed te dekken. Bovendien kunnen bepaalde landen buitenlandse kopers beperken voor landbouwgrond, eigendommen aan het strand of huizen in de buurt van militaire bases.
Verblijfsvergunningen en permanente verblijfsvergunningen
Verblijfsvergunningen zijn doorgaans geldig voor een bepaalde periode en kunnen worden verlengd. Afhankelijk van het land moeten aanvragers mogelijk aantonen dat ze over voldoende financiële middelen beschikken en hun banden aantonen met het land waar ze van plan zijn het onroerend goed te kopen. Permanent verblijf, wordt meestal verleend na een bepaald aantal jaren daar te hebben gewoond en biedt buitenlandse kopers meer zekerheid op de lange termijn.
Gemiddelde vastgoedprijzen en huuropbrengsten
De gemiddelde waarde van onroerend goed in Europa is een allegaartje. Enerzijds hebben landen als Monaco en Italië de hoogste vastgoedwaarden. Landen als Bulgarije en Portugal bieden veel meer betaalbare woningen met hogere huuropbrengsten. Met betrekking tot verhuurproducten kunt u tussen de 3-7% verwachten, afhankelijk van het land en de locatie van het onroerend goed. Zo leveren huurwoningen in Spanje hogere rendementen op dan die in Frankrijk of Duitsland. Bekijk voordat u naar een bepaald land gaat de gemiddelde kosten van onroerend goed over de hele linie om te bepalen welke het beste bij uw budget past.
Vastgoedtypes beschikbaar voor verkoop/verhuur
Of u nu op zoek bent naar een gezellig appartement in Parijs, aan het strand villa in Spanje, of een imposant kasteel in Duitsland – er is voor ieder wat wils! Residentiële woningen zoals appartementen en huizen zijn de meest populaire keuze. Toch staan er veel bedrijfspanden in de aanbieding, waaronder kantoorpanden en winkelruimtes. Landbouwpercelen zijn vaak te vinden in landelijke gebieden voor diegenen die willen investeren in land. Strandstroken daarentegen zijn te vinden langs de Middellandse Zeekust. Naar welk type onroerend goed u ook op zoek bent, het zou geen probleem moeten zijn om iets passends te vinden in Europa!
Gouden visumregelingen in Europa
Gouden visumregelingen in Europa zijn een populaire manier voor niet-EU-burgers en vastgoedbeleggers om verblijfsrechten binnen de Europese Unie te verwerven. Deze regelingen bieden stimulansen voor investeerders, waaronder versnelde verblijfsaanvragen en preferentiële belastingtarieven. Landen als Portugal, Spanje en Griekenland zijn de meest populaire bestemmingen die deze investeringsmogelijkheden bieden.
Om in aanmerking te komen voor een gouden visumregeling in Europa, investeren aanvragers een bepaald bedrag in onroerend goed of zaken in het land. In ruil daarvoor ontvangen ze meerdere voordelen, waaronder toegang tot gezondheidszorg en onderwijssystemen en het recht om te leven en te werken. Afhankelijk van het land moeten aanvragers mogelijk onroerend goed kopen boven een bepaalde waarde of actief bijdragen aan de economie door het creëren van banen of andere investeringen. Gouden visumregelingen zijn alleen van toepassing op niet-EU-burgers, niet op EU-burgers of legale ingezetenen.
Gemakkelijkste landen om onroerend goed te kopen in Europa
Onroerend goed kopen in Europa is ingewikkeld, maar bepaalde landen maken het veel gemakkelijker voor buitenlandse burgers of vastgoedinvesteerders. Portugal en Spanje hebben bijvoorbeeld gunstige voorwaarden voor niet-EU-burgers die onroerend goed willen kopen. In Portugal kunt u een woning kopen zonder minimale aankoopprijs en betaalt u slechts gemiddeld 0.8% van de waarde van de woning aan belastingen. Spanje heeft ook aantrekkelijke voorwaarden, waardoor buitenlandse investeerders toegang krijgen tot vierkantemeterprijzen van ongeveer € 2,000. Bovendien bieden beide landen lagere vereisten voor een verblijfsvergunning en toegang tot andere voordelen.
Frankrijk: Frankrijk spreekt over de hele linie veel kopers aan. Frankrijk voldoet aan vele eisen voor buitenlandse investeerders, van appartementen in het stadscentrum tot skichalets in de Franse Alpen, van kastelen op het platteland tot villa's aan het strand. Frankrijk is gunstig gelegen in het hart van Europa, een bekende vakantiebestemming en bezienswaardigheid. Het is een van de meest bezochte landen ter wereld, met jaarlijks 89 miljoen bezoekers. De fantastische architectuur, de romantische levensstijl en het aangename weer lokken toeristen en vakantiehuiszoekers naar dit prachtige land. De beste tijd om te bezoeken is op elk moment!
Nederland en Belgie Ten eerste heeft Spanje een heerlijk divers en aangenaam klimaat, met milde winters en lange, zonnige zomers. Of u nu met pensioen wilt gaan in een warme en ontspannende omgeving of regelmatig op vakantie wilt, de vele kust- en binnenlandregio's van Spanje bieden een unieke charme. In tegenstelling tot andere populaire Europese bestemmingen, zoals Frankrijk of Italië, is onroerend goed in Spanje vaak goedkoper. Bovendien maakt de gevestigde en transparante vastgoedmarkt in Spanje kopen relatief eenvoudig voor ingezetenen en niet-ingezetenen.
Portugal: ikHet is een verstandige beslissing om een woning in Portugal te kopen als vakantiehuis, als spaargeld, om het op korte of lange termijn te verhuren, of als potentieel bejaardentehuis. Dit mooie land heeft zijn relaxte en traditionele manier van leven behouden, terwijl het een luxe levensstijl biedt met fantastisch eten dat je dagen en avonden het hele jaar door zal verrijken. Plaatsen om te overwegen in Portugal zijn onder meer Bairro Alto, Baixa, Chiado, Estrela, Liberdade, Lapa, Marvila en Principe Real.
Het alternatief voor Europa voor meer betaalbare opties
Turkije biedt gemengde oosterse en westerse culturen, waardoor fascinerende en levendige sferen ontstaan. De rijke geschiedenis, diverse landschappen en warme gastvrijheid van het land maken het een aantrekkelijke bestemming voor vakantiegangers en vastgoedinvesteerders.
Ten tweede biedt Turkije een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding voor investeringen in onroerend goed. In vergelijking met veel Europese landen zijn de vastgoedprijzen in Turkije vaak betaalbaarder, waardoor kopers meer waar voor hun geld krijgen. Bovendien zijn de kosten van levensonderhoud in Turkije relatief laag, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor wie op zoek is naar een betaalbare levensstijl.
Bovendien heeft de Turkse regering verschillende initiatieven genomen om buitenlandse kopers van onroerend goed aan te trekken, zoals het aanbieden van staatsburgerschap via investeringsprogramma's voor onroerend goed. De groeiende economie van Turkije en de groeiende toeristenindustrie dragen ook bij aan het potentieel voor solide rendement op investeringen in de vastgoedmarkt.
Grote stadscentra en toplocaties in Europa
Europa herbergt tal van grote stadscentra die bekend staan om hun historische betekenis, culturele attracties, economische bekendheid en bruisend stadsleven. Deze stadscentra trekken investeerders van heinde en verre aan. Als u in de stad wilt wonen, kijk dan eens naar grote stadscentra zoals de hoofdstad Parijs, Madrid, Berlijn, Rome, Athene of Amsterdam. Allemaal populaire locaties voor buitenlandse huizenkopers.
Vastgoedmakelaars in Europa
Als u Europees onroerend goed wilt kopen, zoek dan betrouwbare vastgoedexperts om u te helpen bij het navigeren door het proces. Werken met een makelaar zorgt ervoor dat al het papierwerk correct wordt ingevuld en dat uw belangen gedurende de hele transactie relatief worden behartigd. Dat is waar we als een instappen internationaal onroerend goed bureau. We kunnen advies geven over rechtspersonen, specifieke kenmerken van de aankoop van onroerend goed, eigendomswetten, huizenprijzen, grote steden, enz. E-mail of bel ons vandaag nog en chat met een agent over het proces voor buitenlanders die onroerend goed kopen in Europa. We kunnen ook een portfolio met eigendommen doorsturen die passen bij uw budget en vereisten, of u kunt onze bekijken portfolio hier van eigendommen die buitenlanders in Europa kunnen kopen.
