Natalie Af en toe krijgen we vragen die vragen hoeveel onroerend goed in Spanje is, wat de extra aankoopkosten zijn en over andere financiële aspecten waarmee rekening moet worden gehouden. Hoewel we de laatste twee vragen direct kunnen beantwoorden, moeten potentiële huizenkopers zich beperken tot specifieke regio's als het gaat om vastgoedwaarden. Net als veel andere vastgoedmarkten variëren de aankoopprijzen van dorp tot stad tot stad.
Andere factoren zijn ook van invloed op regionale woningprijsindexen, voornamelijk vraag en aanbod van onroerend goed versus kopers, en lokale infrastructuur. Daarom moeten kopers van onroerend goed meer te weten komen over de gebieden waarin ze van plan zijn te investeren om hun potentiële kapitaalgroei te maximaliseren. Laten we eens kijken waar u op moet letten bij het kopen van een huis in Spanje.
Hoeveel kost onroerend goed in Spanje?
1: Duurste plek om onroerend goed te kopen in Spanje
In een studie van 2021 door de Idealista-website vielen bepaalde straten op door hun prijzen per vierkante meter als de duurste van Spanje. Aangezien lokale vastgoedmarkten op zichzelf staan, kunnen we hun bevindingen echter ook toepassen op buurten als dure plaatsen om een huis in Spanje te kopen. Ze waren Calvia op Mallorca, Benahavis in Malaga, Calle Mozart in Marbella, Urbanizacion Cascada de Camojan wijk in Marbella, La Finca, Calle Canete en La Moraleja, in Marbella, en Calle del Camino Ancho, in La Moraleja. Door bevindingen te groeperen, zeiden ze dat prominente gebieden voor luxe huizen in Spanje Catalonië, Valencia, Canarische Eilanden, Baskenland en Cantabrië.
2: Goedkoopste plek om onroerend goed te kopen in Spanje
Idealista deed nog een onderzoek, maar dit keer op basis van goedkope plaatsen om een huis te kopen in Spanje volgens prijzen per vierkante meter. De goedkoopste plaats was de wijk El Carpio de Tajo in Toledo. Dit werd gevolgd door Barruelo de Santullan in Palencia, Cebolla in Toledo en Almaden en Herencia in Ciudad real. Prijzen variëren van 400 tot 450 euro per vierkante meter.
3: Hoeveel bedraagt de onroerendgoedaankoopbelasting in Spanje?
Aankoopbelasting onroerend goed in Spanje kost tussen de 8 en 11.5%, afhankelijk van nieuwbouw of wederverkoop. Meestal verkocht door ontwikkelaars, wordt voor nieuwe eigendommen 10% btw en 1.5% zegelrecht in rekening gebracht. Ondertussen zijn wederverkoopwoningen die gewoonlijk door eigenaren rechtstreeks of via een makelaar worden verkocht, onderhevig aan overdrachtsbelastingen die werken op glijdende schalen die afhankelijk zijn van onroerendgoedprijzen. Op elk onroerend goed dat voor 400,000 of minder wordt verkocht, wordt bijvoorbeeld 8% belasting geheven. Dit loopt op tot 9% voor woningen met een waarde van 700,000 euro en 10% voor elke woning boven dat bedrag.
4: Hoeveel is erfbelasting in Spanje?
De Spaanse successierechten zijn afhankelijk van verschillende varianten. Successiebelasting heet successiebelasting, of in het Spaans impuesto de sucesiones y donaciones. Zowel ingezetenen als niet-ingezetenen moeten het betalen. Naast het ontvangen van eigendommen van overleden familieleden, zijn er ook belastingen van toepassing op geld, of dit nu van familieleden of levensverzekeringen is. Uitzondering hierop is het overlijden van een echtgenoot. Aangezien het Spaanse Burgerlijk Wetboek de successierechten regelt, verschillen de percentages van regio tot regio. Dus inwoners die vijf jaar of langer in Spanje hebben gewoond, zullen de regionale wetten gebruiken. Terwijl degenen die geen ingezetenen zijn maar geld of eigendom erven, staatswetten gebruiken, ongeacht de locatie van het onroerend goed.
5: Hoeveel borg heb ik nodig om een huis in Spanje te kopen?
Terwijl ingezetenen van Spanje toegang hebben tot concurrerende hypotheekmarkten, worden niet-ingezetenen meer beperkt door keuzes. Dus, als u hypotheken overweegt, kijk dan rond om goede deals te vinden. Over het algemeen lenen Spaanse banken tussen 70 en 80% van de aankoopprijs, dus streef naar deposito's tussen 20 en 30%. Houd echter ook rekening met de administratiekosten van de hypotheek.
6: Extra inkoopkosten
Naast onroerendgoedbudgetten, houdt u rekening met 10% tot 15% voor extra aankoopkosten en belastingen, die van regio tot regio verschillen. Houd daarnaast rekening met notaris-, notaris-, kadaster-, gestoria- en bankkosten.
7: Een huis kopen in Spanje
Begin met het doorbladeren van onze eigendomsvermeldingen van appartementen en villa's Te koop. Elke aanbieding bevat gebiedsinformatie, foto's, slaapkamers, badkamers, huisbeschrijving en locatie. Gebruik de contactgegevens om meer informatie over die woning te ontvangen of om een bezichtiging te regelen.
Zodra u een huis heeft gevonden om te kopen, krijgen wij uw NIE Vreemdelingenidentificatienummer. U kunt dit persoonlijk doen via het Ministerie van Binnenlandse Zaken, de Spaanse ambassade in uw land van herkomst of een aangestelde gevolmachtigde. Open vervolgens een lokale bankrekening. Hoewel het geen wettelijke vereiste is, is het handig om belastingen te betalen, lokale hypotheken te krijgen en geld over te maken. Als makelaar in Spanje regelen wij alles en begeleiden u stap voor stap, zodat u altijd op de hoogte bent.
8: Over het kopen van huurwoningen
Sommige kopers kijken naar investeringen in huurwoningen om de aankoopkosten te dekken. Het adverteren van appartementen om te huren voor vakanties vereist creatieve marketingvaardigheden om een hoge bezettingsgraad te garanderen. Bovendien overstromen veel kusttoeristische resorts door kortetermijnhuurwoningen en verwachten daarom lagere huuropbrengsten. Onderzoek zorgvuldig langetermijnhuurders en onderzoek huurwetten om uw wettelijke verplichtingen te kennen. Inkomstenbelastingen op verhuur hebben verschillende factoren, en het zal de moeite waard zijn om iemand in dienst te nemen om het af te handelen. Bovendien hebben niet-ingezetenen een professioneel bedrijf nodig om boekingen, schoonmaakbeurten en aanbetalingen te beheren.
9: Over vastgoedbeleggingen
Spanje trekt vaak internationale vastgoedinvesteerders aan. Denk er echter niet aan om huizen te koop te verkopen om winstgevende investeringen in onroerend goed te doen. Wanneer u een vastgoedbelegging koopt, houd deze dan voor de middellange tot lange termijn, simpelweg omdat veel plaatsen in Spanje een overvloed aan nieuwe woningen hebben; daarom is de jaarlijkse groei traag. Bovendien zijn eigendomstypen van belang. Bemeubelde wederverkoopwoningen bieden een jaarlijkse waardering, terwijl off-plan-projecten kopers van onroerendgoedinvesteringen een korting geven voor een vroege aankoop.
10: Geldbesparende tip
Uiteraard werken de Spaanse onroerendgoedmarkten in euro's, dus huizenkopers moeten valuta overmaken. In plaats van banken te gebruiken, kiest u voor valutabedrijven zoals Wise, die betere wisselkoersen en lagere transactiekosten bieden.
11: Beste plek om onroerend goed in Spanje te kopen
In dit artikel wordt gekeken naar regio's die toonaangevend zijn in de vastgoedmarkt in Spanje en waardoor ze opvallen als wenselijke plaatsen voor huizenkopers en iedereen die in onroerend goed wil investeren. Als een populaire vakantie- en expatbestemming voor Britten en andere nationaliteiten, brengen steden en kleine kustplaatsen in heel Spanje iets unieks in het bezit van internationaal onroerend goed. Sommige gebieden blijken beter te zijn dan andere voor wat betreft het potentieel voor buy-to-let, terwijl andere het ontwikkelen van infrastructuur en het toepassen van duurzame stadsplanning een hogere kapitaalgroei bieden.
Ook over Spanje
Verhuizen naar Spanje: Sommige klanten vragen, is verhuizen naar Spanje een goed idee? Het antwoord hangt af van de levensstijl, of u een gezin bent of moet werken. Natuurlijk zijn de redenen voor iedereen om naar Spanje te verhuizen anders. Veel expats die in Spanje wonen, onderschrijven het idee echter van harte. Ongeveer 380,000 geregistreerde mensen woonden in Spanje, met Britten die een enorm percentage van de overzeese nationaliteiten uitmaken, ondanks de Brexit. Om te helpen beslissen, laten we eens kijken naar de voor- en nadelen en wat u moet weten voordat u uw koffers inpakt.
Beste steden om te Woon in Spanje: Steden in Spanje vormen een magnifieke kookpot van moderne, nieuwe trends en traditionele Spaanse cultuur. Er zijn veel keuzes, van geschiedenis tot het nachtleven tot eten en stranden, of u nu Spanje wilt bezoeken of ernaartoe wilt verhuizen. Madrid, Barcelona en Valencia zijn de belangrijkste steden van Spanje. Dit artikel bespreekt echter welke steden de beste plekken zijn voor buitenlanders. We kijken ook naar waarom ze buitenlanders aantrekken en geven een lijst van dingen om te zien en te doen terwijl ze daar zijn.
Over ons: Spot Blue is een internationale makelaar gespecialiseerd in onroerend goed te koop in Spanje. We hebben honderden kopers en verkopers geholpen met investeren in onroerend goed in het buitenland. We hopen dat dit artikel inzicht heeft gegeven in hoeveel onroerend goed in Spanje is, maar bel ons voor meer informatie over vastgoedbeleggingen in Spanje. Volg ons bovendien op Facebook om op de hoogte te blijven van nieuw vastgoednieuws uit Spanje.
