Natalie Veel mensen beschouwen buitenlandse vastgoedbeleggers als een manier om hun vastgoedportefeuille te diversifiëren. En waarom niet? Naar het buitenland kijken betekent honderden nieuwe markten en veel potentieel aanboren. Dit is echter niet het moment om direct in het diepe te duiken. Zorgvuldig onderzoek en huiswerk zijn nodig om ervoor te zorgen dat toekomstige vastgoedbeleggingen de moeite waard zijn en geen geldput worden, vooral als u van plan bent het te huren.
Elke goede makelaar of makelaar staat voor u klaar om u te helpen bij het kiezen van een uitgebreide vastgoedinvestering. Toch loont het om op de hoogte te zijn van bijzaken zoals huurinkomsten, meerwaarden, huren, zegelrechten, cashflow, rentetarieven en meer. Laten we dus beginnen met wat u moet weten over beleggen in het buitenland.
Een buitenlandse vastgoedbelegger zijn
1: Wees een financiële planner
Als u een woning in het buitenland wilt kopen, denkt u misschien dat het kiezen van een land de eerste stap is. Het op orde krijgen van de financiën is echter een prioriteit. Houd er rekening mee dat wisselkoersen een consistente factor zullen zijn. Zo is de Turkse lira nu uitzonderlijk hoog, maar heeft de regering plannen om deze de komende vijf jaar te verlagen, zodat buitenlanders niet zoveel waar voor hun geld krijgen als nu. Bedenk eens, dit gaat veel over investeren in uw financiële toekomst, aangezien het onroerend goed is. Om een lener te zijn van een hypotheekverstrekker, is het essentieel om rond te kijken voor lage rentetarieven. Andere aspecten om rekening mee te houden naast hypotheekbetalingen zijn onderhouds- en onderhoudskosten, winstbelasting en extra aanschafkosten. Als je het moeilijk hebt, neem dan een financieel adviseur in dienst, maar nu is het tijd om te budgetteren, verstandig te investeren en financiële problemen te voorkomen.
2: Elke vastgoedmarkt is anders
Een fout die nieuwe investeerders vaak maken, is alleen naar de vastgoedprijzen te kijken. Ze kiezen het goedkoopste land om in te kopen zonder de aankoopwetten voor de onroerendgoedmarkt, de extra kosten en het onderhoud en onderhoud te controleren. Ze houden ook geen rekening met liquiditeit, mochten ze hun fysieke buitenlandse investering snel moeten verkopen voor harde contanten. Iedereen die in onroerend goed in het buitenland investeert, kent zijn investeringsstrategie door zich te wapenen met kennis over het koopproces, de levensstijl, het BBP en de waardeschattingen van het land.
3: Ga lokaal
Het is niet genoeg om te weten over het kopen van een thuis in een ander land. Ga lokaal, want zoals overal doen bepaalde gebieden en sectoren het beter op het gebied van kapitaalgroei, vastgoedprijs en infrastructuur. Denk bijvoorbeeld aan de vastgoedmarkt in Spanje. Veel buitenlanders kopen aan de zuid- en westkust, maar wagen zich zelden naar het noorden en om twee redenen.
Een daarvan is het weerklimaat en ten tweede, is dat de Costas zijn meer afgestemd op buitenlandse vakantiegangers en expats. In Turkije, het bezit van een villa in het kleine resort Didim zorgt ervoor dat de aankoop- en woonkosten de helft zijn van die van Istanbul. In plaats van alleen te zoeken welk land het beste is, moeten vastgoedbeleggers onderzoeken waar in dat land het meeste potentieel ligt. Een belangrijke factor is om te kijken naar waar de meeste buitenlanders kopen en naar de langetermijnplannen van de gemeente.
4: Huurwoning
Soms verhuurt een enkele vastgoedinvesteerder graag aan huurders om hun passieve inkomstenstroom te diversifiëren. Als dit iets is dat u wilt weten, onderzoek dan de markt van uw gekozen bestemming. Factoren om te overwegen zijn hoeveel concurrentie er is, de gemiddelde huurprijzen en welke opbrengsten u kunt verwachten. Sommige gebieden hebben vanwege de grotere vraag een hogere opbrengst dan andere. Ook huurwoningen moeten daar precies op worden ingericht. Koop bijvoorbeeld voor vakantiegangers niet in een buitenwijk. Koop in plaats daarvan in het hart van de stad, dicht bij stranden, winkels, supermarkten, vervoersverbindingen en banken. Bekijk ook de regels over belastingen, huurcontracten en leasingwetten.
5: Vastgoedbeheerbedrijf
Het bezitten van onroerend goed in het buitenland kan een belemmering zijn voor niet-ingezetenen. Overweeg een sleutelhouder of beheermaatschappij te zoeken die maandelijkse controles uitvoert en de rekeningen op zich neemt, en ook met gehuurde eigendommen. Huurders willen graag een aanspreekpunt. Vergeet deze maandelijkse vergoeding niet mee te rekenen in de financiële budgetten.
6: Verblijf en staatsburgerschap
Alle kopers die van plan zijn naar het buitenland te verhuizen, moeten ook rekening houden met de verblijfsregels. De meeste vereisen financiële onafhankelijkheid en een adequate zorgverzekering. Kijk daarnaast naar burgerschap door investeringsregelingen voor kwalificatieregels. Momenteel, Turkije's systeem vereist slechts een minimaal aankoopniveau van $ 400,000.
7: Start uw internationale zoektocht naar onroerend goed
Om een idee te krijgen van investeringsmogelijkheden, blader door onze portfolio van: villa's en appartementen te koop over de hele wereld. Inclusief commercieel onroerend goed, kopen om te verhuren, herenhuis, condo, eerste huis en vakantiehuis en residentieel onroerend goed te koop, elke aanbieding bevat prijs, locatiegegevens en kenmerken van het huis.
Gebruik het aanvraagformulier voor meer informatie via e-mail of een telefoontje. Of bel ons vandaag nog om met een makelaar te praten over beleggen. Als makelaar die honderden kopers heeft geholpen een huis in het buitenland te kopen, staan we klaar om niet-vooringenomen advies te geven over lucratieve markten, portefeuillediversificatie, kapitaalgroei, vastgoedbeleggingen, huren en meer.
8: Denk op lange termijn
Als laatste, beschouw het bij het kopen van onroerend goed in het buitenland als een langetermijninvestering. Dit is niet het moment om huizen op te knappen of naar een renovatiepand te kijken, in een markt waar je je totaal niet van bewust bent. Bij het huren is due diligence de sleutel tot een positieve cashflow. Zodra u met succes uw eerste woning heeft gekocht en de huizenmarkt begrijpt, kunt u kijken naar het uitbreiden van uw portefeuille. Voor meer advies over winstgevende vastgoedmarkten in het buitenland, zie ook onze blogs over kopen onroerend goed in het buitenland.
Over ons: Wij zijn Spot Blue, een makelaar die gespecialiseerd is in vastgoedinvesteringen in het buitenland. We verkopen niet alleen huizen; we helpen ook eigenaren van onroerend goed om hun aankoop in een ander land soepel te laten verlopen door hen uit te rusten met lokale kennis om een verstandige aankoop te doen. Contacteer ons vandaag om met een makelaar te spreken of ons te volgen op Facebook om op de hoogte te blijven van nieuws over buitenlandse vastgoedbeleggers.
