Natalie Voor veel nationaliteiten is het kopen van onroerend goed in Spanje een levenslange droom. En waarom niet? Het mediterrane klimaat, de heerlijke keuken en al die prachtige stranden maken van Spanje de perfecte uitvalsbasis om een tweede huis te bezitten of, in veel gevallen, permanent te verhuizen om in de zon te leven.
Of u nu een villa, herenhuis, appartement of residentieel onroerend goed wilt kopen, er zijn ook veel lokmiddelen en voordelen voor het bezitten. Het zijn niet alleen Britten die massaal naar Spanje komen om onroerend goed te kopen. Statistieken tonen aan dat Duitsers, Russen, Fransen, Italianen, Belgen en Zwitserse nationaliteiten allemaal dol zijn op het land. Dus, kopers die geïnteresseerd zijn in huizen te koop in Spanje moeten verder lezen voor nuttig advies over belastingen, kosten, Spaanse contracten, huiswaarden en wat ze moeten vermijden.
Gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje
Kan een buitenlander een huis kopen in Spanje?
Terwijl sommige landen buitenlandse kopers door hoepels laten springen, is Spanje het tegenovergestelde. Ze erkennen dat buitenlanders die woningen in Spanje kopen de Spaanse economie stimuleren, of ze nu een vakantiehuis kopen of permanente expats worden. Hoe gemakkelijk het ook is, het loont nog steeds om onderzoek te doen in Spanje, net zoals het kopen van een huis dat te koop staat in uw eigen land. Dit is waar we ingrijpen als makelaars om elke nieuwe koper in Spanje te helpen het proces te begrijpen met onze lokale koopkennis, werkexpertise en jarenlange ervaring.
Waar Spaans onroerend goed kopen
Buitenlanders die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed in Spanje, trekken naar dezelfde regio's. Deze gebieden centreren zich voornamelijk in Zuid-Spanje of de zuidoostkust vanwege het heerlijke mediterrane klimaat met 300 dagen zon per jaar. Een populaire plek in Spanje is Marbella aan de Costa del Sol dat omvat Estepona, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga en de buitenwijken van de Gouden mijl van Puerto Banus.
Deze behoren tot de regio Andalusië die ook Catalonië omvat en kan bogen op een fantastische, traditionele Spaanse cultuur. Andere plaatsen om naar te kijken in Spanje zijn de Costa Blanca, en Benidorm, Murcia, Costa Calida, Mar Menor en Moraira in de regio Valencia. Anders de Balearen trekken ook massaal buitenlandse huizenkopers aan.
Is onroerend goed te koop een goede investering?
De huizenprijzen in Spanje zijn nog steeds niet terug op het hoogtepunt van 2008. Kopers die in onroerend goed willen investeren, hebben echter de prijsindex en potentiële kapitaalgroei lokt hen gemakkelijk naar Spanje. Bij elk huis in Spanje, als uw primaire doel om te kopen is om te investeren, zijn verder onderzoek en overwegingen nodig. Een renovatiewoning in Spanje wordt bijvoorbeeld zelden een uitstekende kans, maar net als bij veel ander onroerend goed in het buitenland, zorgen off-plan villa's en appartementen die te koop staan voor meer kapitaalgroei.
Houd rekening met eventuele koopjes, want er is meestal een verborgen vangst. Kopers die geld lenen, moeten ook rekening houden met maandelijkse hypotheekbetalingen. Elke vastgoedbelegger in Spanje zal het erover eens zijn dat onderhandelen over de prijs essentieel is, maar kijk in het algemeen eens naar vastgoedinvesteringen op middellange tot lange termijn. Ten slotte maakt het een groot verschil waar je een huis koopt. Gemeenten die voortdurend herinvesteren in de gemeenschap, infrastructuur en toekomstige ontwikkelingen hebben een positief effect op vastgoedbeleggingen.
Belasting- en afsluitkosten
Naast de onroerendgoedprijs, zou elke huizenkoper in Spanje ook extra aankoopkosten en juridische kosten van Spaans onroerend goed in hun budget moeten opnemen. Deze kunnen overdracht, taxatie, advocaat, overdrachtsbelasting, kadaster, notaris en zegelrecht omvatten. Wanneer kopers onroerend goed bij ons kopen, schetsen we een betalingsplan, waarin wordt beschreven wat en wanneer moet worden betaald. Vergeet niet dat betaalbaarheid de cruciale factor is bij het bepalen van budgetten.
Kopen voor verhuur in Spanje
Sommige vastgoedinvesteerders kijken naar Spanje voor inkomsten uit buy-to-let, puur vanwege de solide toeristenmarkt. Evenzo adverteren sommige eigenaren van onroerend goed appartementen te huur omdat ze ze alleen als vakantiehuis hebben gekocht. Als huurinkomsten deel uitmaken van hun strategie, moeten zowel korte- als langetermijnverhuurders goed nadenken voordat ze kopen. In sommige delen van Spanje overspoelen huurwoningen de markt.
Bovendien zal het adverteren van uw huis om te huren wanneer het afgelegen en ver weg is van lokale voorzieningen, geen huurders opleveren. Luxe huizen maken een bloeiende handel, maar vergeet niet te adverteren en te zorgen voor vastgoedbeheer, zoals welkomstpakketten en schoonmaakbeurten. Een aanzienlijk inkomen uit huur betekent ook het betalen van inkomstenbelasting in Spanje.
Property Management
Een voordeel van het kopen van onroerend goed in Spanje is de korte vlucht vanuit alle Europese landen. Hoe dan ook, huizenkopers die niet permanent in Spanje zullen wonen, moeten nadenken over vastgoedbeheer en onderhoud. Sommige eigenaren hebben een bedrijf in Spanje in dienst als sleutelhouders en controleren het onroerend goed regelmatig. Ter vergelijking: anderen kijken naar buren en vrienden. Houd er rekening mee dat appartementseigenaren vaak een gemeenschappelijke vergoeding betalen voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes of zwembaden, dus houd hier rekening mee met de jaarlijkse bedrijfskosten.
Hoe u het beste onroerend goed te koop vindt
1: Alvorens onroerend goed in Spanje te bekijken, moet u de financiën uitzoeken. Vergeet niet dat de Spaanse huizenmarkt in euro's werkt, dus zoek een uitstekend valutabedrijf dat redelijke tarieven biedt. Weet wat u zich kunt veroorloven en vergeet niet rekening te houden met de jaarlijkse lopende kosten van uw eerste huis. Dit is waar de tijdlijn voor het kopen van onroerend goed in Spanje begint.
2: Bepaal welk type onroerend goed u wilt kopen. Gaat het bijvoorbeeld om een nieuwbouw of gemeubileerde stadsverkoop, duplex of gelijkvloers? Villa's te koop zijn vrijstaand of halfvrijstaand. Bepaal het aantal slaapkamers en badkamers dat uw gezinswoning moet hebben. Verschillende penthouses hebben vaak een geweldig terraszicht, maar sommigen geven de voorkeur aan een bungalow met een kleine tuin. Herenhuizen in Spanje zijn een populaire keuze, net als luxe huizen met een zwembad.
3: Begin met zoeken door te bladeren door onze aanbevolen woningen in Spanje; elke aanbieding bevat alles wat u moet weten, inclusief de huisprijs, locatie, woningtype zoals omheind luxe gemeenschapseigendom, nieuwbouw, herenhuis of penthouse, en onderzoeksdetails om meer te weten te komen of een bezichtiging in Spanje te regelen. Onze lijsten geven een goed inzicht in hoe de Spaanse vastgoedmarkt werkt. Neem daarnaast contact met ons op via de telefoon.
4: Zodra kopers een woning hebben gevonden, helpen we bij het verkrijgen van een fiscaal identificatienummer en openen we een geregistreerde bankrekening in Spanje. De tweede is niet wettelijk verplicht, maar het is een slimme financiële planning om er een te hebben.
5: Betaal de aanbetaling op uw naam met creditcard of bankoverschrijving. We raden af om contant geld in uw zak te hebben, maar het geld moet direct beschikbaar zijn, aangezien uitstel van stortingen niet in uw voordeel werkt. Deze aanbetaling legt de prijs vast, bevestigt het voornemen om te kopen en haalt het pand van de markt zonder bang te hoeven zijn voor gazumping. Bij het budgetteren van uw nieuwe woning betaalt u ongeveer tien procent van de prijs van het onroerend goed aan belastingen en toeslagen. Weet precies waar je aan toe bent met financiën en schakel indien nodig een financieel adviseur in.
6: Na het betalen van uw eerste aanbetaling en het bevestigen van uw voornemen om in Spanje te kopen, heeft u een Spaanse advocaat nodig. Kies er een met lokale kennis die jouw taal spreekt. De door u gekozen advocaat regelt contracten en voert tal van controles uit om er zeker van te zijn dat de persoon die uw gewenste eigendom verkoopt, de juridische eigenaar is. Zijn er problemen en wordt het geleverd zoals beloofd? Ze zorgen ervoor dat er geen schulden op het onroerend goed zijn en dat alle servicerekeningen en belastingen up-to-date zijn. Het inschakelen van een advocaat in Spanje beschermt uw aankoop om ervoor te zorgen dat u geen openstaande schulden erft. Bij off-plan aankopen zal de advocaat ervoor zorgen dat de ontwikkelaar verzekeringen in Spanje heeft of de nodige bankgaranties heeft. Als er iets misgaat en de aankoop niet doorgaat (vanwege de ontwikkelaar), krijgt u uw geld terug plus 6% rente.
7: Als u off-plan koopt in Spanje, kan de ontwikkelaar of makelaar een hypotheek aanbieden met zeer gunstige voorwaarden. Kijk echter goed naar hypotheken of haal kapitaal op in uw eigen land voordat u naar Spanje komt. Als u een Spaanse hypotheek nodig heeft, kunnen wij u vertellen welke planningsdocumenten u nodig heeft en u tal van ander overeenkomstadvies en informatie geven. Uw wettelijke aflossing van onroerend goed mag niet hoger zijn dan 35% van uw netto maandinkomen of gezamenlijk maandinkomen bij aanvraag voor twee personen. Houd er rekening mee dat u waarschijnlijk ongeveer 3-4% van uw leenbedrag aan kosten betaalt. Meestal rekent de juiste advocaat tijdens het verkoopproces 1% van de aankoopprijs van uw woning plus 16% btw voor zijn diensten.
8: Als u wilt dat een derde partij namens u de sleutels voor het onroerend goed ondertekent en in ontvangst neemt, vraag dan uw advocaat om een wettelijke volmacht in Spanje. Dit kan mogelijk zijn met off-plan eigendom, aangezien u soms weken nadat het eigendom is voltooid geen gebruiksvergunningen hebt gekregen. Bovendien kunt u diensten zoals water en elektriciteit pas aansluiten als er vergunningen voor bewoning zijn bij het betreffende kantoor.
9: Het laatste proces van contracten en de aankoop van uw eigendom wordt voltooid voor een openbare notaris in Spanje wanneer de verkoper het eigendom ondertekent volgens de overeenkomst. Dit is wanneer u tekent en geld omwisselt en de sleutels van uw nieuwe huis krijgt. Koopt u bij een promotor of bouwbedrijf, dan betaalt u 7% overdrachtsbelasting of 7% btw plus 1% zegelrecht. Je hebt ook de notariskosten, variërend van 300-1000 euro, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed dat je koopt, plus kosten om het onroerend goed te registreren. Deze bedragen ongeveer 60% van de notariskosten. Misschien wilt u advies inwinnen bij een deskundige over wiens naam u op de eigendomsakte moet tekenen. Er kunnen in Spanje ingewikkelde successierechten zijn om rekening mee te houden over uw nalatenschap.
Vastgoed kopen en wonen in Spanje
sommige huizenkopers in Spanje willen een vakantiehuis en blijven niet-ingezetenen, terwijl anderen expat willen worden en hier het hele jaar door willen wonen. De visumtypes voor verblijf in Spanje variëren van korte tot lange termijn en permanent. Kopers kunnen dit laatste alleen krijgen na vijf jaar permanent in Spanje te hebben gewoond, zonder onderbreking van maanden. Sommige kopers kiezen ook voor het gouden visum om als burger een permanente verblijfsvergunning in Spanje te krijgen, met een minimum aankoopniveau van $ 500,000.
Gids voor het verkopen van uw eigendom
Houd bij het onderzoeken van onroerend goed te koop ook rekening met liquiditeit als u stenen en mortel weer in harde contanten wilt omzetten. Het goede nieuws is dat huizen die te koop staan in de meeste zuidelijke kustgebieden van Spanje een gezonde omzet op de markt opleveren. Verkopers in Spanje hebben twee voordelen omdat potentiële kopers niet alleen Spaans zijn, maar ook wereldwijd. Maar ook lokaal onderzoek. Hoewel een kleine renovatiewoning midden in een klein dorp je misschien aanspreekt, is er altijd een probleem en verlies je de helft van de markt als je later verkoopt.
Spaanse Thuisgids
Onze professionele blog over onroerend goed kopen en wonen en werken in Spanje staat vol met nuttige artikelen en informatie voor iedereen die overweegt te verhuizen. Het bespreken van actuele onderwerpen, de status van Spanje als bestemming voor onroerend goed in het buitenland en opvallende plaatsen lees meer inhoud hier.
Over Ons
Wij zijn Spot Blue professionele makelaardij. Wij adviseren en verbinden honderden geïnteresseerden en verkopers in Spanje. Naast het helpen van buitenlandse kopers bij het vinden van hun droomhuis, begeleiden we hen bij elke eerste stap bij het kopen van onroerend goed proces in Spanje. Of u nu geïnteresseerd bent in budget- of luxe onroerend goed, wij kunnen u helpen bij het kopen om met een gerust hart uw nieuwe huis te betrekken. Dus bel ons vandaag nog om uw reis van het kopen van onroerend goed in Spanje te beginnen, of volg ons op Facebook om op de hoogte te blijven van onroerend goed nieuws uit het buitenland.
(Aanbevolen eigendom – Huis met 6 slaapkamers en uitzicht op de golfbaan te koop in Benahavis – Spanje refnummer ESBENV465)
