Natalie Afhankelijk van met wie u spreekt, kan het verkopen van onroerend goed in Spanje eenvoudig zijn, vooral in vergelijking met het VK, of een proces dat uw geduld op de proef stelt. De Spaanse vastgoedmarkt is een steeds draaiende cirkel van kopers en verkopers. Mensen die onroerend goed willen verkopen, stellen vaak vragen over vermogenswinstbelasting in Spanje, het energie-efficiëntiecertificaat en kadasterprocedures. Ze willen ook weten wat de gevolgen zijn voor de verkoopbelasting, de makelaarskosten, de gemiddelde verkooptijd en wat de vastgoedprijzen in Spanje op dit moment zijn. Verkopers willen dus natuurlijk minimale kosten en zo snel mogelijk verkopen. Om potentiële kopers aan te trekken en een soepel verkoopproces te garanderen, moet u het volgende weten.
Over het verkopen van onroerend goed in Spanje
1: Bereid uw Spaanse woning voor op verkoop
Het is veel moeilijker om in Spanje een huis te verkopen dat niet is onderhouden. Voordat u een makelaar benadert voor verkoop, moet u al die kleine klusjes klaren. Indien nodig opnieuw schilderen, de-personaliseren en opruimen. Om jezelf in de schoenen van de koper te plaatsen, loop je door je huis alsof je het voor het eerst ziet. De meeste huizenkopers in Spanje kijken niet naar wat mooi is aan het onroerend goed, maar naar wat er moet worden gerepareerd en hoeveel moeite, tijd en geld ze eraan moeten besteden. Het nu uitvoeren van de reparaties kan het verschil maken tussen een koper die uw woning verkiest boven een andere. Deskundigen adviseren dat het nu uitgeven van geld voor reparaties en onderhoud het verkoopproces en de uiteindelijke vraagprijs ten goede beïnvloedt. Weet ook wat jouw unique selling points zijn.
2: Documentatie voorbereiden die nodig is voor verkoop
- Eigendomstitels
- Residenciakaart voor permanente inwoners van Spanje
- Energierekeningen
- Details over de standbeelden van de gemeenschap
- Aangifte gemeentelijke onroerende voorheffing
3: Het energie-efficiëntiecertificaat van Spanje
Op het energieprestatiecertificaat staan gegevens over het rendement en het energieverbruik van de woning die u wilt verkopen. Het rapport heeft betrekking op gas, water en elektra en kent een indeling van A (meest zuinig) tot G (minst zuinig). Om een verkoopcertificaat te verkrijgen, gaat u naar een geregistreerde EPC-assessor in Spanje, maar we helpen alle verkopers die hun eigendom bij ons aanbieden om dit te bereiken. Bovendien verifieert het rapport dat het onroerend goed tien jaar gegarandeerd is, wat een meerwaarde is voor uw Spaanse onroerend goed. Woningen die geen energieprestatiecertificaat nodig hebben, zijn bijvoorbeeld objecten kleiner dan 50 vierkante meter of gebouwen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt.
4: Over de verkoopprijs
Het is onmogelijk om op internet te surfen en een verkoopprijs voor uw woning in Spanje te krijgen, omdat twee andere factoren van invloed zijn op de aankoopprijs. De eerste is hierboven genoemd. Ten tweede zijn marktfactoren van invloed op de aankoopprijs die kopers van Spaans onroerend goed zullen betalen. Op dit moment is de verkoop van onroerend goed wereldwijd een jojo-markt, dankzij de impact van de COVID-pandemie en wereldwijde gebeurtenissen. Blader natuurlijk door lokale aanbiedingen voor een geschatte waarde, maar voor een taxatie van uw onroerend goed in Spanje kunt u ons vandaag nog bellen, en we kunnen een van onze lokale Spaanse makelaars rondsturen.
5: Makelaars zoeken in Spanje
Als makelaarskantoor actief in Spanje hebben we ervaring met zowel niet-ingezeten als Spaanse ingezeten kopers en verkopers. Bel ons vandaag nog om meer te weten te komen over onze verkoopkosten voor makelaars en de diensten die wij aanbieden om Spaans onroerend goed te helpen verkopen. Anders, om een andere makelaar in Spanje te vinden, kies er een met een gevestigd verkooprecord. Natuurlijk hoeven verkopers geen makelaar in te schakelen om onroerend goed te verkopen, maar we hebben verkoopvaardigheden en marktbereik.
6: Advocaten en juridische kosten
Er zijn veel Engels-sprekende advocaten in Spanje. Deze stap brengt dus natuurlijk extra advocatenkosten met zich mee. Huizenverkopers hebben er wettelijk geen behoefte aan, maar ze adviseren en beschermen verkopers. De advocaat bereidt ook verkoopcontracten voor, regelt aanbetalingen en stelt een datum vast voor de verkoop van het huis. Houd er rekening mee dat verkopers die zich terugtrekken uit de overeenkomst verplicht zijn om tweemaal de aanbetaling te betalen, terwijl als kopers zich terugtrekken, ze de aanbetaling verliezen.
7: Notariskantoren en Belastingen in Spanje
Het notariskantoor zal samenwerken met het Spaanse kadaster om de nieuwe eigendomsbewijzen te registreren, u te informeren over de te betalen kadasterkosten en ervoor te zorgen dat alle verkoopdocumentatie is ingevuld volgens de wettelijke vereisten. Alle notariskantoren rekenen hetzelfde vaste standaard tarief. Meestal betalen kopers in Spanje notariskosten, maar controleer dit wel vooraf. Zodra alle details zijn geregeld, gaan de verkoper van het onroerend goed, de koper en wettelijke vertegenwoordigers naar het notariskantoor, dat alle details zal regelen, inclusief belastingen.
8: Vermogenswinstbelasting bij verkoop
Verkopers van onroerend goed in Spanje kunnen vermogenswinstvergoedingen aftrekken van eventuele winst uit de verkoop van huizen. Verwacht anders een vermogenswinstbelasting van 19 tot 23% op de winst. Elke Spaanse belastingplichtige die een ander onroerend goed in Spanje koopt voor permanente bewoning, kan in aanmerking komen voor vrijstelling van vermogenswinstbelasting. (Als u verkoopt om te kopen, blader dan door onze portfolio van appartementen en villa's hier.) Opmerking: als u een niet-ingezetene bent, moet de koper van het onroerend goed 3% belasting betalen, maar u kunt dit aftrekken van de vermogenswinstbelasting.
9: Plusvalia Eigendomsbelasting in Spanje
De Plusvalía Spanje-belasting is de belasting op de stedelijke grondwaarde die wordt toegepast door de Spaanse belastingdienst. Verkopers betalen meestal deze lokale gemeentebelasting, maar het is acceptabel om hierover met de koper te onderhandelen. De lokale belasting wordt berekend over de waardestijging van de stedelijke grond, die van toepassing is omdat de meeste steden en dorpen in Spanje een investeringsplan voor lokale infrastructuur hebben. Vandaar dat hun constante investering in omliggende gemeenschappen de grondwaarde verhoogt, en de gemeentebelasting van Plusvalia vangt de waarde terug. Houd er rekening mee dat Plusvalia Municipal alleen van toepassing is op onroerend goed in stedelijke gebieden, niet op het platteland. Verkopers van onroerend goed moeten de belasting binnen 30 dagen na verkoop betalen aan het lokale gemeentehuis van de Spaanse belastingdienst.
10: Twee tips voor verkopen in Spanje
Over het verkopen van volledig gemeubileerde woningen: Als u van plan bent om uw huis in Spanje volledig gemeubileerd te verkopen, neem dan de tijd om samen met de huiskoper een lijst op te stellen van wat is inbegrepen in de verkoop van het onroerend goed en wat niet. Zorg ervoor dat deze lijst bij officiële eigendomscontracten hoort. Het lost veel toekomstige problemen op.
Vreemde valuta wisselen: Alle verkopen van onroerend goed in Spanje vinden plaats in euro's, maar als u na de verkoop van plan bent om de opbrengst van de verkoop van onroerend goed uit Spanje te verplaatsen naar een land met een andere valuta, gebruik dan een deviezen bedrijf in plaats van een bank. Ze brengen minder kosten in rekening en geven betere wisselkoersen.
Neem contact met ons op: Wilt u meer weten over het verkopen van onroerend goed in Spanje of wilt u gebruik maken van onze diensten, neem dan contact met ons op bij ons hier. Als alternatief hebben we het ook meer gehad over voorbereiding en je huis in scène zetten voor een snelle verkoop, en veel van deze punten zijn van toepassing op onroerend goed in Spanje.
