Natalie Als u wilt weten hoe u een woning in Spanje kunt kopen, kunt u er zeker van zijn dat dit een eenvoudige procedure is. Experts zeggen dat het kopen van een woning zeer stressvol is, dus het kopen van een huis in het buitenland maakt kopers natuurlijk nerveus. Onderzoek, kennis en het nemen van de tijd gaan echter een heel eind om het kopen gemakkelijker te maken. We kunnen tenslotte niet om de bureaucratie en de rompslomp die het met zich meebrengt. Maar we kunnen ons voorbereiden en volledig op de hoogte zijn van elke stap van het proces. Vergeet niet dat als u via ons een woning in Spanje koopt, wij u bij elke stap begeleiden, maar in de tussentijd zijn hier tien stappen om een huiseigenaar in Spanje te worden.
Hoe een onroerend goed in Spanje te kopen
1: Financiering en budgettering
Veel huizenkopers in Spanje gaan eerst op zoek naar een woning. Maar de eerste stap is het regelen van de financiën, zowel voor het kopen van onroerend goed als voor de sluitingskosten. Aspecten zijn onder meer hoeveel contant geld u heeft, hypotheekaflossingen en de jaarlijkse kosten voor het beheer van een onroerend goed. Het heeft geen zin om een luxe villa te kopen als u de onderhouds- en onderhoudskosten niet kunt betalen. De sluitingskosten verschillen afhankelijk van of u nieuwbouw of wederverkoop koopt en of u koopt met een hypotheek of contant.
Houd over het algemeen rekening met 10 tot 12% voor afsluitingskosten, inclusief ITP, notariskosten, kadasterkosten, advocaatkosten, taxatiekosten voor verhypothekeerde eigendommen en zegelrechten. Op nieuwbouwwoningen betalen kopers 10% btw in plaats van een ITP en 1.5% van de totale aankoopprijs aan zegelrechten. Vergeet niet dat Spaanse onroerendgoedprijzen in euro niet veranderen, maar dat u in een vreemde valuta koopt, dus er zal ongelijkheid zijn vanwege schommelingen in wisselkoersen. Zoek een valutabedrijf zoals WISE voor betere wisselkoersen en lagere bankoverschrijvingskosten.
2: Een hypotheek afsluiten
Ontwikkelaars van off-plan woningen bieden soms hypotheken aan met gunstige voorwaarden. De meeste buitenlanders halen echter kapitaal op in hun eigen land in plaats van in Spanje. Wij kunnen kopers begeleiden bij het aanvragen van een Spaanse hypotheek, maar onthoud dat de aflossingen niet hoger mogen zijn dan 35% van uw netto maandinkomen of gezamenlijk maandinkomen als u voor twee personen aanvraagt. Houd ook rekening met 3-4% van het leenbedrag aan kosten.
3: Vind uw Spaanse droomwoning
Start uw zoektocht naar een woning in Spanje door surfen op onze website van appartementen en villa's te koop. Elke aanbieding bevat de prijs, locatie, woningkenmerken, foto's, plattegronden en contactgegevens om meer informatie via e-mail te ontvangen of bezichtigingen te regelen. Tijdens een bezichtiging laten we niet alleen woningen te koop zien, maar ook de omliggende gebieden en waar banken, supermarkten, bars, restaurants, scholen en openbaar vervoersverbindingen zijn.
Als u denkt aan het bouwen van een huis in Spanje, wegen de nadelen op tegen de voordelen. Het verkrijgen van een bouwvergunning op percelen om een huis te bouwen of op een vervallen gebouw in Spanje is bijvoorbeeld complex. Houd ook rekening met de kosten van grond, notaris en kadaster voordat u begint met het bouwen van het huis.
4: Een bod doen en de aanbetaling betalen
Kopers kunnen een bod uitbrengen in Spanje en, eenmaal geaccepteerd, een aanbetaling doen. Aanbetalingen kunnen worden betaald met een creditcard of bankoverschrijving en worden op uw naam gehouden. Er moet direct geld beschikbaar zijn, omdat een vertraging kan betekenen dat u een andere koper verliest. Deze aanbetaling legt de prijs vast, bevestigt het voornemen om te kopen en haalt het onroerend goed van de markt om te voorkomen dat het wordt volgepropt.
5: Advocaten in Spanje
Schakel na het betalen van uw eerste aanbetaling een Spaanse advocaat in. Kies er een met lokale kennis die jouw taal spreekt. Uw advocaat zal controleren of de verkoper eigenaar is van het onroerend goed, de structuur wordt opgeleverd zoals het op de markt wordt gebracht, voor uitstaande schulden die aan het huis zijn verbonden, en dat servicerekeningen en belastingen up-to-date zijn. Bovendien beschermt het inschakelen van een advocaat uw investering, en als u off-plan koopt, controleren zij of ontwikkelaars verzekeringspolissen of bankgaranties hebben.
Andere vereiste juridische documenten zijn identificatie, kapitaal en eigendom, inclusief aanvullende transactiegegevens. Daarnaast zullen andere Spaanse documenten het nota-voorbeeld zijn. Dit toont de details van de land- en huisakte. Ook wordt aangegeven of er sprake is van hypotheek- of onderpandkwesties. De gemeenschapsbelasting is IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), en de documenten van de afval- en afvoerbelasting (of Basura Y Alcantarillado) onthullen de schuldstatus van het onroerend goed. Om een vlotte verkoop te verzekeren, controleert uw advocaat al deze zaken.
Meestal rekenen advocaten 1% van de aankoopprijs van het onroerend goed plus 16% btw voor diensten. Als u wilt dat een derde partij namens u tekent voor het onroerend goed, vraag dan uw advocaat om een volmacht te regelen. Dit kan de moeite waard zijn als u off-plan koopt, aangezien u soms wekenlang nadat het onroerend goed is voltooid geen gebruiksvergunningen heeft gekregen. Ook kunnen water- en elektriciteitsdiensten niet worden overgedragen totdat de licenties om te bezetten aanwezig zijn.
6: Overwegingen bij het Spaanse verkoopcontract
Er zijn enkele dingen waarmee u rekening moet houden bij het verkrijgen van uw verkoopcontract, die u zorgvuldig moet doorlezen. Zorg er eerst voor dat er geen kosten zijn door een notitie aan te vragen bij het Kadaster. Zorg er ook voor dat het onroerend goed niet wordt beïnvloed door toekomstige stadsplanning, die van invloed is op de bewoonbaarheid van het onroerend goed. U kunt een derde partij machtigen om beide controles uit te voeren als u zich tijdens de verkoop niet in Spanje bevindt.
7: NIE Belastingnummer en bankrekening in Spanje
De volgende stap is het verkrijgen van een NIE, uw Foreigner Identification Number. Spaanse ambassades (in uw land) of lokale politiebureaus in Spanje geven het NIE-nummer af. U hoeft alleen uw paspoort te tonen als legitimatiebewijs. NIE-kaarten zijn verkrijgbaar in plastic of papieren vorm en bevatten een fiscaal nummer en visakaartfuncties voor winkelen en andere transacties. Een Spaanse bankrekening is geen wettelijke vereiste, maar waardevol om belastingen te betalen, hypotheken te krijgen en geld over te maken voor geregistreerde onroerendgoedbetalingen. U kunt het ook gebruiken om maandelijkse rekeningen te betalen.
8: Akten en uw eigendom beheren
In de laatste fase ondertekent de verkoper het onroerend goed, voor een openbare notaris. U neemt ook de sleutels en doet de laatste betaling. Op dit punt registreert u het onroerend goed ook bij het Spaanse eigendomsregister. Als u een Spaanse woning koopt die toebehoort aan een bewonersvereniging, dan helpen zij u bij het beheer van uw woning. Bewonersverenigingen schakelen vastgoedbeheerdiensten in voor alle eigendommen die aan hun zorg zijn toevertrouwd. Wanneer u onroerend goed in Spanje koopt maar ergens anders woont, kan dit een enorme last van uw schouders zijn. Anders houden vastgoedbeheerservices de sleutels en zorgen ze voor uw eigendom terwijl u weg bent.
Meer over het kopen van onroerend goed in Spanje
We hopen u daarom veel nuttige informatie te hebben gegeven. Als je nog niet hebt besloten waar je wilt kopen, ons artikel over de zes meest populaire plaatsen zullen van pas komen. Iedereen die op zoek is naar de beste plaatsen om onroerend goed in Spanje te kopen, heeft een ruime keuze. De dorpen, steden en kleine kustplaatsen in heel Spanje zijn al tientallen jaren een vaste vakantie- en tweede thuisbestemming voor Britten en andere nationaliteiten en brengen iets unieks op de internationale onroerendgoedmarkt. Ook, bel ons als je meer wilt weten of vragen hebt over het kopen van een woning in Spanje.
Is verhuizen naar Spanje een goed idee?? Het antwoord is niet een simpel geval van ja of nee. Het antwoord hangt af van uw huidige levensstijl, of u een gezin bent of moet werken. Natuurlijk zijn de redenen voor iedereen om naar Spanje te verhuizen anders. Veel expats die in Spanje wonen, onderschrijven het idee echter van harte. Een rapport van vorig jaar zei dat er ongeveer 380,000 geregistreerde mensen in Spanje woonden, met Britten die een groot percentage van de overzeese nationaliteiten uitmaken, ondanks de Brexit. Om u te helpen beslissen of verhuizen naar een nieuw land iets voor u is, kijkt dit artikel naar de voor- en nadelen en wat u moet weten voordat u uw koffers inpakt.
(Villa getoond op foto's – https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
