Natalie Dus je denkt erover om onroerend goed in het buitenland te kopen en je merkt natuurlijk dat je uit je diepte bent. Ongeacht in welk land u kiest om te kopen, het is een nieuwe vastgoedmarkt die zorgvuldig moet worden genavigeerd. Daarnaast is er de standaard administratieve rompslomp om te voltooien, en na het horen van een aantal horrorverhalen; u wilt voorkomen dat u een rampzalige investering doet.
Het goede nieuws is dat dankzij de kracht van het internet en vele overheidsregels en voorschriften, het veiligstellen van uw investering eenvoudig is. Als het gaat om zaken als het koopproces, staan mensen zoals wij, internationale makelaars, ook klaar voor elke stap, van het vinden van een perfect huis tot het bezoeken van het kadaster tot het inbrengen van de sleutels en het intrekken. -vereerd gezegde gaat voorarmen is gewaarschuwd, dus laten we eens kijken naar tips en advies voor het kopen van het eigendom van je dromen en niet een huis uit de hel.
Wat u moet weten bij het kopen van onroerend goed in het buitenland
1: Controleer het budget en de financiën van het onroerend goed
Sommige huizenkopers zoeken naar onroerend goed, vinden hun ideale huis en proberen vervolgens de financiën veilig te stellen. In een haast om dat huis te bemachtigen dat de perfecte plek lijkt om te wonen en te genieten van vakanties, raken ze uiteindelijk financieel overbelast. Onthoud dat dit geen goedkope aankoop is om te laten doorgaan als een gemakkelijke fout om te maken. Het is een belangrijke verbintenis en het is de bedoeling dat het een waardige toevoeging aan de financiële portefeuille wordt. Om een compleet beeld van uw financiën te krijgen, raden wij u aan om even te gaan zitten, want u moet rekening houden met vier factoren.
- Kosten van het onroerend goed, en voor hypotheken, de maandelijkse aflossingen van leningen en rentetarieven.
- Extra inkoopkosten zoals zegelrecht, notariskosten, advocaatkosten. Deze verschillen van land tot land, dus maximaal ongeveer 10% van de waarde van het onroerend goed.
- Het jaarlijkse onderhoud, onroerende voorheffing, bezit en onderhoud van de woning. Als je een appartement in een complex koopt, hebben de meeste gemeenschappelijke kosten, naast de reguliere rekeningen zoals water, elektriciteit en gas. Bovendien zijn er van tijd tot tijd reparaties en decoraties nodig.
- Belastingwetten bij het verkopen of verdienen van huurinkomsten.
2: Reden voor kopen en investeren
Door te weten wat uw levensstijlvereisten zijn en wat u wilt, kunnen huizenkopers een bestemming kiezen die precies aan de verwachtingen voldoet. Als uw primaire doel bijvoorbeeld een vakantiehuis is, onderzoek dan het weer, de toeristische markt en voorzieningen zoals bars, restaurants, zwembaden en toeristische attracties, ook voor elke buitenlander die zijn huis verhuurt aan vakantiegangers om ofwel een inkomen of de kosten van levensonderhoud terugkrijgen. Als kapitaalwinst centraal staat, kijk dan naar opkomende bestemmingen met betaalbare prijzen per vierkante meter en met toekomstige 5 tot 10-jarige visieplannen om in de gemeenschap te investeren.
Elke vastgoedbelegger die naar een huurwoning kijkt, zou de gemiddelde huuropbrengsten van specifieke vakantiebestemmingen moeten onderzoeken. Zo heeft Altinkum aan de Egeïsche kust, dat bekend staat als een budgetresort, historisch gezien een lager rendement dan Kalkan aan de Middellandse Zee, die een brullende handel in high-end luxe villa's maakt. Houd er rekening mee dat als het gaat om het opknappen van huizen, diepgaande lokale kennis essentieel is, en buitenlanders zouden deze markt niet moeten betreden tenzij ze er ongelooflijk vertrouwd mee zijn.
3: Overzeese landen om in te kopen
Huizenkopers die een exact beeld hebben van hun financiële status kunnen landen gaan bekijken. Sommige expats wisten al welke bestemming ze moesten kiezen, maar de laatste statistieken tonen aan dat de meest populaire plaatsen om in het buitenland te kopen Spanje, Turkije, Portugal en Frankrijk. Elk heeft zijn eigen verdiensten, zoals Turkije, het aanbieden van goedkope vastgoedprijzen en kosten van levensonderhoud. Frankrijk omvat ook de specifieke alpine niche voor ski-vastgoed die nergens anders ter wereld kan worden gerepliceerd.
Belangrijker dan het land is de gekozen stad, dorp of stad. Geen enkel land of vastgoedmarkt kan worden gestereotypeerd in één specifiek woord. Turkije heeft bijvoorbeeld verschillende klimaatzones. Het culturele erfgoed van Spanje verschilt ook enorm van noord naar zuid. Onderzoek lokaal voordat u een huis koopt of bel ons om uw keuzes te verfijnen.
- Lees algemene informatie in onze land gebied gidsen hier.
- Lees over de top vijf landen om een woning te kopen.
4: Zoek een lokale makelaar en advocaat in het buitenland
Veel buitenlandse kopers kiezen ons om hen te helpen een huis te kopen, en een reden is onze lokale kennis. Onze buitenlandse kantoormedewerkers blijven op de hoogte van ontwikkelingen, regels en voorschriften. Bijvoorbeeld, hoe lang mogen buitenlanders in het land blijven met een toeristenvergunning, de regels voor ingezetenschap, fiscale implicaties, het meenemen van huisdieren of auto naar het buitenland, lokale investeringstips voor onroerend goed, eigenwoningbezit, lokaal vervoer en hoe een onroerend goed te kopen.
Voor investeringen adviseren ze ook over bestemmingen die worden voorspeld voor een hogere kapitaalgroei dankzij regionale ontwikkelingen en investeringen in infrastructuur. Bovendien, hoewel sommige landen het gebruik van een advocaat niet vereisen, raden we ten zeerste aan om er een te gebruiken bij het kopen van een huis en dit is een uitstekend moment om iemand te vinden die onafhankelijk namens u optreedt.
5: Buurten bezoeken en eigenschappen bekijken
Nu is het tijd om op huizenjacht te gaan. Sommige vastgoedinvesteerders bezoeken nooit het land dat ze kopen, maar als je het huis wilt gebruiken als vakantiehuis of voor permanente bewoning, stap dan op het vliegtuig. Wanneer u ons kiest als uw makelaar, stellen we woningen op een rij die passen bij uw budget en levensstijl. Niet-chauffeurs willen bijvoorbeeld in de buurt van winkels, bars en restaurants of in de buurt van een frequent vervoersnetwerk zijn. Voor nieuwkomers in de buurt geven onze agenten lokale rondleidingen om voorzieningen en attracties zoals het strand, supermarkten, scholen, banken enz.
6: Start het koopproces
Nadat u de woning heeft gekozen om te kopen, is het tijd om deze aan ons over te dragen. Elk land heeft verschillende processen voor het kopen van een huis, maar over het algemeen begint het met een aanbetaling en een contract. Betalingsplannen verschillen afhankelijk van of u een off-plan, nieuwbouw of wederverkoopwoning koopt, maar we helpen u bij dat alles en aanvullende vereisten zoals het verkrijgen van belastingnummers. Het is op dit punt het vermelden waard om een deviezenbedrijf te gebruiken, om een betere wisselkoers te krijgen en geld te besparen op transferkosten. Lees meer over hoe u FX-tarieven hier kunt vergelijken.
Verder lezen
Europese landen voor pensioen: Veel van onze klanten komen naar ons met plannen om met pensioen te gaan en een leven in Europa te gaan leiden. De aantrekkingskracht van de zon, eten, ontspannen levensstijl en cultureel erfgoed is een ideale plek om in te investeren. In dit artikel kijken we naar de meest populaire landen voor pensionering en waarom mensen ervoor kiezen om daar te wonen.
Overzeese portefeuille: Onze vastgoedbeleggingsportefeuille van grond, commerciële units, appartementen en villa's in vele landen over de hele wereld is de perfecte springplank om uw zoektocht te beginnen. Elke aanbieding bevat alles wat u moet weten, inclusief de prijs, locatie, kenmerken van het huis, foto's en plattegronden, indien van toepassing. Als u meer informatie over een woning wilt ontvangen, gebruikt u de aanvraagknop om deze via e-mail te ontvangen of het telefoonnummer om ons te bellen.
Over ons: Wij zijn Spot Blue International Property makelaars. Met ons hoofdkantoor gevestigd in London, helpen we duizenden mensen met investeringsmogelijkheden, om huizen te kopen en te investeren in andere landen. Opgericht in 2003, hebben we samen als team vele jaren ervaring en zijn we vaak te zien in grote publicaties zoals CNBC, de Daily Mail, de Guardian, New York Times en The Wall Street Journal. Bel ons vandaag nog voor meer informatie over het kopen van onroerend goed in het buitenland.
