Natalie Ongetwijfeld is de vastgoedmarkt in Londen een van de meest actieve ter wereld die buitenlandse investeringen aantrekt. Deze diverse woningmarkt en hoofdstad omvatten verschillende soorten onroerend goed, waaronder historische huizen, luxe penthouses en moderne hoogbouwwolkenkrabbers, die de aandacht trekken van mensen over de hele wereld.
Bovendien hebben een sterke economie, een grote vraag naar woningen en een tekort aan aanbod ertoe geleid dat de Londense huizenmarkt de afgelopen jaren een aanzienlijke groei doormaakte. Vandaar de stijgende vastgoedprijzen en de toenemende concurrentie, vooral in het centrum van Londen.
De COVID-pandemie stelde investeerders op de proef, wat leidde tot prijsdalingen omdat mensen zich aanpasten aan verschillende werkregimes en geconfronteerd werden met oneconomische zekerheid en banenverlies. Londen herstelde zich echter en de huidige markt ziet er positief uit.
Bovendien stellen lokale pogingen de markten gerust met beloften om het woningaanbod en de betaalbaarheid te vergroten. Londen is inderdaad de hoofdstad, het gouden kind en het Britse vastgoedpareltje. Maar zijn dit allemaal voldoende redenen om in onroerend goed in Londen te investeren en wat moeten potentiële kopers weten over de markt?
Over investeren in de Londense vastgoedmarkt
De aantrekkingskracht van internationaal investeringspotentieel
Een recent rapport van Easy Money, een vastgoedinvesteringsplatform, meldt dat de hoofdstad Londen de vierde markt is voor potentiële huizenprijzen en winstgevende investeringen. Eerst was Miami, daarna Dubai en Madrid, en Londen kwam als volgende omdat het het meeste rendement op de investering liet zien. De pandemie heeft Londen ongetwijfeld op zijn kop gezet, maar de investeringen in onroerend goed blijven standvastig. Dus wat is de belangrijkste reden hiervoor?
Er zijn verschillende redenen, maar investeren in Londen is een trefzekere gok. Ten eerste zal de solide markt de komende decennia stormen doorstaan. Ten tweede is Londen wat beleggers en experts een alfastad noemen. Dit betekent dat het toonaangevend is in zaken, financiën, handel, kunst, mode, cultuur, keuken en al het andere. Ten derde is Londen het gezicht van de Britse hoofdstad op wereldpodia en doet het uitstekend werk in vergelijking met andere wereldsteden zoals Parijs, Madrid, Istanbul en Dubai.
Internationale investeerders en sterke liquiditeit
Buitenlandse investeerders houden van de levendige metropool en de vastgoedmarkt in Londen en voegen kracht en een nog grotere markt voor verkoop en liquiditeit toe. Buitenlandse investeerders komen om verschillende redenen samen, waaronder een gestage prijsstijging en levensstijl. De levendige en diverse reputatie van Londen biedt een hoge levensstandaard en culturele, recreatieve en educatieve mogelijkheden.
Laten we de toeristische markt niet vergeten. Het VK is politiek stabiel, wat buitenlandse investeerders gemoedsrust geeft. Voor sommige nationaliteiten is de Brits pond devaluatie geeft hen gunstige wisselkoersen. Anderen rekenen op het feit dat Londens universiteiten van wereldklasse de stad tot een educatief bolwerk maken voor studentenverhuurmarkten.
Huuropbrengsten in Londen
Een grote vraag die we krijgen is van huurverhuurders die geïnteresseerd zijn in investeringen in huurwoningen in Londen en huurprijzen. Een substantieel aspect dat Londen biedt dat altijd vastgoedbeleggers aantrekt, is de huurvraag, die nog steeds sterk is in Londen, met 65% in de centrale gebieden.
Er zijn echter pieken in de vraag naar huurwoningen in de buitenwijken van Londen. Huurleegtes zijn niet gedaald, met verhuurders die gemiddeld 70 dagen rapporteren. Londen scoort consequent voor huuropbrengsten, maar vergeet niet dat de opbrengsten variëren tussen de 32 officiële stadsdelen. Sommige scoren op 4.5%, terwijl andere zelfs kunnen stijgen tot 6%.
Tips voor Koop om verhuurders te verhuren: Vastgoedbeleggingen voor verhuur zijn een populaire manier om inkomen te genereren. Het kopen van onroerend goed om te verhuren vereist echter meer onderzoek dan het kopen van onroerend goed om in te wonen. Hier geven we gedetailleerde huurinformatie en de laatste cijfers over naamloze vennootschappen, nadelen, voordelen en andere factoren.
Het bolwerk van centraal Londen
Centraal Londen vertegenwoordigt de hele Londense regio. Als het middelpunt van alles en nog wat, stelt dit gebied zowel binnenlandse als buitenlandse kopers en investeerders gerust. De centrale regio van Londen wordt doorgaans gekenmerkt door hoge vastgoedprijzen, een toenemende vraag en een beperkt aanbod. Sommige buurten zoals Mayfair, Kensington en Chelsea trekken high-end kopers aan. In de afgelopen decennia, toen de technologiemarkten van Groot-Londen evolueerden, stimuleerde dit de vraag naar woningen. De schaarste aan eigendommen en de grote vraag maken deze Londense niche tot een ankerpunt voor investeerders en andere stadsdelen.
Ontwikkeling in Zuid-Londen
Voorstedelijke gebieden in Zuid-Londen hebben onlangs een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt van grote bedrijven. Ze bevatten
- Nine Elms: Deze grootschalige regeneratie project in Battersea omvat nieuwe Londense flatontwikkelingen en openbare ruimtes. De site wordt de meest opmerkelijke transformatie van deze eeuw genoemd en versterkt het profiel van de voormalige elektriciteitscentrale van Battersea.
- Canada Water: Canada Water omvatte een nieuw stadscentrum en een veel gepubliceerde bibliotheek. Een belangrijke factor die kopers hier trekt, is het uitzonderlijke transport.
- Peckham Rye onderging een aanzienlijke regeneratie met nieuwe woningen, winkels en openbare ruimtes. Als gevolg hiervan trekt het gebied nu jonge professionals en gezinnen aan en heeft het een levendige reputatie op het gebied van kunst en cultuur.
- Olifant en kasteel: Olifant en kasteel ondergingen een aanzienlijke regeneratie. Ten zuiden van de Theems werd 4 miljard pond geïnvesteerd in openbare en particuliere voorzieningen.
Ontwikkeling in Oost-Londen
Oost-Londen heeft onlangs een belangrijke transformatie ondergaan, met verschillende nieuwe vastgoedontwikkelingen. Stratford Olympic Park was het middelpunt van de Olympische Zomerspelen van 2012, maar is nu een woonwijk met openbare ruimtes en sportfaciliteiten. Royal Docks getransformeerd met zakenhotels en internationale restaurants.
Het trendy Shoreditch daarentegen trekt jonge professionals, kunstenaars en ondernemers aan met modieuze clubs en bars langs de hoofdstraat. Hackney Wick kan ook bogen op een artistieke en creatieve gemeenschap, met voortdurend nieuwe woningbouwprojecten. Naast woningen willen ze culturele en recreatieve voorzieningen inbouwen. Canning Town promoot ook 1750 woningen in een veilige en gezonde omgeving.
Regionale verschillen en huizenprijzen in Londen
Er zijn aanzienlijke regionale verschillen in de gemiddelde huizenprijs in Londen, waarbij sommige gebieden veel duurder zijn dan andere.
- Eersteklas centraal Londen: woningen in gebieden als Knightsbridge, Chelsea en Mayfair hebben dure huizenprijzen. Deze gebieden beschikken over high-end winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden, waardoor rijke internationale investeerders worden aangetrokken die onroerend goed willen kopen.
- Buiten Londen: Woningen in buiten Londen, zoals Croydon, Bromley en Romford, bieden meer betaalbare huizenprijzen. Vergelijk echter nog steeds omdat sommige steden in profiel zijn gestegen en nu prime zijn.
- Noord versus Zuid: Londen heeft een noord-zuidscheiding voor huizenprijzen. Het zuiden is doorgaans duurder dan het noorden vanwege de nabijheid van Londen en de reputatie van het gebied.
- Regeneratiegebieden: gebieden die worden gerenoveerd, zoals Nine Elms en Battersea, bieden redelijke huizenprijzen; iedereen die in deze delen van de hoofdstad onroerend goed wil kopen, moet echter geduld hebben terwijl de regeneratie nog aan de gang is.
Tips voor starters in Londen
Het ding om te onthouden is dat kopen in Londen anders is dan elders. Deze markt is een ander balspel en voorbereiding is de sleutel. Elke nieuwe koper zou al een goed idee moeten hebben van zijn financiën, inclusief inkomsten, uitgaven en kredietgeschiedenis.
Spaar ook voor een grotere aanbetaling, ter compensatie van het feit dat de vastgoedprijzen in Londen hoger zijn dan in andere delen van het VK. Weet wat u zich kunt veroorloven, maar vergeet niet rekening te houden met de juridische kosten en sluitingskosten. Inclusief lopende kosten van het bezit van onroerend goed, zoals hypotheekaflossingen, verzekeringen en servicekosten.
Praat met hypotheekmakelaars of financiële adviseurs om u te helpen de opties te begrijpen en de beste hypotheek te kiezen. Maak ook gebruik van een overdrachtsadvocaat. De onroerendgoedmarkt in Londen is competitief en onroerend goed kan snel worden verkocht, dus wees voorbereid om snel te handelen. Als u het moeilijk vindt om een woning te kopen in Londen, overweeg dan gedeeld eigendom, waarbij u een deel van een woning koopt en huur betaalt voor het resterende deel. Crowdfunding is een andere nieuwe mogelijkheid.
Tips voor vastgoedbeleggingen
- Begrijp lokale vastgoedmarkten, gemiddelde huizenprijzen en wat de vraag in gebieden drijft. Kijk naar vervoersverbindingen, werkgelegenheid en lokale voorzieningen, die van invloed zijn op de waarde van onroerend goed en de huurvraag.
- Vastgoed in topgebieden is waardevast en trekt een grote vraag naar verhuur aan. Maar zoek ook naar goede vervoersverbindingen, eersteklas scholen en voorzieningen, zoals winkels, restaurants en parken.
- Vastgoedbeleggingen zijn een langetermijnstrategie. Houd daarom rekening met het vermogensgroeipotentieel in de komende tien jaar voor investeringen op middellange of lange termijn in plaats van voor investeringen op korte termijn.
- Inspecteer elk pand, want de kosten van reparaties en renovaties lopen snel op. Woningen in goede staat of die met potentieel voor modernisering bieden het beste rendement.
- Investeren in onroerend goed in Londen is complex, dus win professioneel advies in bij experts op het gebied van vastgoedbeleggingen, hypotheekadviseurs of financiële adviseurs.
- Diversificatie is van cruciaal belang bij het beleggen in onroerend goed. Investeren in verschillende soorten onroerend goed, in andere gebieden en tegen verschillende gemiddelde prijspunten minimaliseert het risico.
Een hypotheek gebruiken
Voor een Britse huishypotheek hebt u goede kredietscores nodig, en u kunt dit krijgen door rekeningen op tijd te betalen, creditcardtegoeden te verminderen en aanbevelingen op kredietrapporten op te volgen. Hoe groter uw storting, hoe gunstiger hypotheekbetalingen zullen zijn. Streef ernaar om ten minste 10% van de aankoopprijs van het huis te besparen, maar bespaar 20% of meer om slim te investeren.
Bij veel Britse hypotheekverstrekkers kunt u hypotheekopties en voorwaarden vergelijken om de beste hypotheek te vinden. Een online vergelijkingssite voor investeringen vereenvoudigt het proces. Voordat u op huizenjacht gaat, moet u vooraf worden goedgekeurd voor een hypotheek. Dit geeft richtprijzen voor onroerend goed en maakt het aankoopproces van een huis sneller en soepeler.
vast rente hypotheken bieden de zekerheid dat u precies weet hoeveel aflossingen zullen zijn, ongeacht veranderingen in de rentetarieven. Hypotheken met een vaste rente kunnen echter hogere rentetarieven met zich meebrengen dan hypotheken met een variabele rente.
Wees bij het aanvragen van een beleggingshypotheek eerlijk over uw financiële situatie, inclusief inkomsten, uitgaven en schulden. Elke hypotheekverstrekker zal deze informatie verifiëren en het verstrekken van onjuiste informatie kan ertoe leiden dat hypotheekaanvragen worden afgewezen. Ten slotte duurt het maanden voordat hypotheken zijn voltooid, dus begin vroeg met het proces.
Andere aspecten in het voordeel van Londen
Multiculturalisme: Ondanks dat het de Britse hoofdstad is, is een groot deel van de Londense bevolking in het buitenland geboren en genoten ze van gecombineerde lokale en buitenlandse invloeden. Verschillende restaurants die nationale gerechten uit bijna elk land serveren, genieten elke avond van gezonde handel terwijl de lokale bevolking zich over de hele wereld laat proeven.
Architectuur: De huurarchitectuur van Londen bestaat uit grote Georgiaanse herenhuizen, elegante eigentijdse penthouses en moderne budgetstudio-appartementen.
Vermaak en vrije tijd: Deze hardwerkende, hard spelende stad biedt bars, disco's, nachtclubs, casino's, restaurants en pubs. Bezoek Royal Albert Hall, Wigmore Hall, The Royal Philharmonic Orchestra en andere maandelijkse evenementen in bioscopen, opera- en danshuizen, theaters, musea en kunstgalerijen. Ondertussen kunnen sportliefhebbers genieten van locaties als Wembley Stadium, Emirates Stadium, Lords Cricket Ground, London Stadium, the Oval, O2 en Crystal Palace Sports Centre.
Onderwijs: Londen heeft universiteiten van wereldklasse, waaronder UCL en Imperial College, vandaar de hoge studentenpopulatie. Bovendien blijven studenten in Londen, gezien de carrières en vacaturesites.
Internationale en lokale reizen: Naast het aanbieden van vliegknooppunten zoals Heathrow, heeft Londen verbindingen met Europa en Ierland met regelmatige veerdiensten en de Eurostar hogesnelheidstrein. Londen is ook twee en een half uur of minder verwijderd Manchester en Sheffield, en Brighton op een uur rijden.
Toerisme: Geniet van wereldberoemde toeristische attracties zoals London Tower, Tower Bridge, St Paul's Cathedral, Buckingham Palace, River Thames, British Museum Westminster Abbey en Globe Theatre.
Winkelen van wereldklasse: Denk aan winkelcentra, bekende merknamen, boetieks en designerwinkels in Harrods, Knightsbridge en Oxford Avenue, Bond Lane, Kings Road, Covent Garden, Jermyn Street, Carnaby Street, Camden en Portobello Road.
Start uw zoektocht naar onroerend goed in Londen
Wij zijn professionele makelaars met beschikbare eigendommen in gebieden die ideaal zijn voor commerciële en residentiële investeringen in Londen. We hebben veel mensen geholpen om op de eigendomsladder te komen en de juiste woning te vinden voor hun budget en behoeften. Start jou zoeken naar onroerend goed in grootstedelijke en voorstedelijke gebieden in Londen, of neem vandaag nog contact met ons op en spreek met een makelaar over investeren in de Londense vastgoedmarkt.
