Natalie Deze gids voor het kopen van onroerend goed in Portugal is een complete hulpbron voor iedereen die overweegt te investeren. Portugal behoort tot het Iberisch schiereiland, vlakbij Spanje. Portugal is niet alleen populair bij toeristen, het heeft ook veel expatgemeenschappen aangetrokken die er het hele jaar door wonen. Daarnaast is het land een populaire plek om een vakantiehuis te bezitten. Inderdaad, Portugal is een prachtig land met veel om over op te scheppen. Portugal heeft een uitstekende reputatie en is een geschikt alternatief voor diegenen die geen onroerend goed willen kopen of willen investeren in Spanje. Vastgoedbeleggers moeten natuurlijk plannen en onderzoeken. Laten we eens kijken welke informatie u nodig heeft en hoe u ervoor kunt zorgen dat uw aankoop van onroerend goed goed verloopt.
Gids voor het kopen van onroerend goed in Portugal
1: Redenen om in Portugal te kopen
Verschillende locaties: Van grote steden zoals Lissabon tot landelijke landschappen tot locaties aan het strand, Portugal biedt verschillende locaties in overvloed, ongeacht uw levensstijlvoorkeuren. Sommige huizenkopers kiezen voor het leven in de jachthaven om hun passie voor zeilen te bevredigen, terwijl anderen grote golfvilla's kopen, zodat ze niet ver hoeven te gaan om met hun clubs te zwaaien. Voor traditioneel Portugees, ga het binnenland in naar kleine dorpjes, of voor moderne voorzieningen voor de deur, grote steden zijn de juiste keuze. Voer lokaal onderzoek uit in plaats van landelijk om gemakkelijk uw droomlocatie te vinden.
Transportnetwerk van Portugal: Reizen van en naar Portugal is toegankelijk vanuit andere landen vanwege de top drie luchthavens; Lissabon, Faro en Porto. Ze werken allemaal met zomer- en winterschema's, dus boek het vliegticket en pak je koffer in voor spontane bezoeken of uitjes. Bovendien heeft Portugal een uitstekend langlaufbusnetwerk, en dankzij de uitstekende wegeninfrastructuur rijden er ook expats die daar wonen.
Buitenlander vriendelijk: De belangrijke toerisme- en vastgoedsector van Portugal verwelkomt al tientallen jaren buitenlanders. De lokale bevolking, vooral die in de toeristenindustrie, spreekt verschillende vreemde talen en sommige gemeenschappen hebben een aanzienlijke expatpopulatie die naast de Portugezen bestaat. Probeer de taal te leren om uw levenskwaliteit te verbeteren. Net als het leren over hun geschiedenis, eten en cultuur, maar over het algemeen vinden mensen Portugal gemakkelijk om zich te vestigen.
Betaalbare belastingen: Het belangrijkste niet-gewone belastingstelsel van Portugal lokt gemakkelijk Europese en niet-EU-expats. Dus iedereen die zich aanmeldt, kan tot tien jaar profiteren van lucratieve belastingvoordelen in Portugal. Het programma dat in 2009 van start ging, was expliciet gericht op buitenlandse nationaliteiten om in Portugal te komen wonen, wat de toewijding van het land aan multiculturele gemeenschappen aantoont. Kopers van onroerend goed die van plan zijn in Portugal te gaan wonen, moeten de regeling bekijken.
Aantrekkelijke gezondheidszorg: Wat betreft de voordelen van levensstijl, scoort gezondheidszorg hoog bij het zoeken naar woonruimte. Buitenlandse nationaliteiten kunnen zich aanmelden voor de SNS-service (Servico Nacional de Saude) zolang ze een ingezetene en een sofinummer hebben. Als alternatief kunnen sommigen zich aanmelden voor een particuliere ziektekostenverzekering, maar de algemene voorwaarden controleren. Ongeacht uw keuze kunt u ziekenhuis-, dokters- en apotheekdiensten van topkwaliteit verwachten.
Culturele levensstijl: Alles Portugees: We reizen graag door Portugal om meer te weten te komen over hun geschiedenis, wat gewicht geeft aan de huidige tradities en de Portugese levensstijl. De eerste plaats om te beginnen zijn de regionale keukens. Vis zoals kabeljauw en sardines is natuurlijk big business aan de kust, en beginnen we zelfs met de beroemde wijnen? Een deel van de opwinding van verhuizen naar Portugal is iets nieuws. Maar iedereen wordt hartelijk ontvangen door de lokale bevolking, die gewend is aan eigendommen van andere nationaliteiten.
Prachtige stranden: De 832 kilometer lange kustlijn van Portugal herbergt prachtige stranden, waaronder Camilo, Falésia, Amado en Quinta do Lago in de Algarve. Veel mensen maken roadtrips langs de kustlijn om de kustlijn van Portugal te ervaren, niet alleen vanwege haar schoonheid, maar ook vanwege de verscheidenheid, van de snelle golven tot golven die geschikt zijn voor kinderen.
Interessante plaatsen: Ok, dit is waar Portugal interessant begint te worden. Portugal heeft momenteel 17 plaatsen op de UNESCO Werelderfgoedlijst. Combineer dat met de vele andere bezienswaardigheden en prachtige landschappen voor de perfecte uitvalsbasis voor verkenning en reizen. We vertellen onze klanten die onroerend goed in het buitenland kopen vaak dat reizen een van de beste manieren is om uw nieuwe land te leren kennen. Plaatsen om op je bucketlist te zetten zijn Mosteiro dos Jerónimos, Oceanário de Lisboa, Palácio Nacional de Sintra, Belem Tower, Pena park en nationaal paleis, en Castelo de S.Gorge.
Golfen in Portugal: Moeten we de golfbanen nog noemen? De golfreputatie van Portugal schreeuwt om uitmuntendheid en professionaliteit. Dankzij het mooie weer en klimaat zakt de temperatuur in Portugal zelden onder de 16 graden; vandaar dat fans het hele jaar door golfen. We hebben het ook niet alleen over gemiddelde golfbanen. Maar wereldberoemde cursussen, geschikt voor iedereen, van beginners tot professionals. Enkele van de beste golfbanen van Portugal zijn Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago en Dom Pedro Victoria.
Kosten van levensonderhoud in Portugal: Nu komen we bij een cruciaal aspect van het leven in het buitenland. De kosten van levensonderhoud zijn een andere factor die bepaalt of de droom mogelijk is en waar te wonen, aangezien de kosten van levensonderhoud van land tot land verschillen. Het goede nieuws is dat volgens Numbeo, de database die prijzen van over de hele wereld verzamelt, Portugal 21% goedkoper is dan Frankrijk en 4% lager dan Spanje voor het dagelijks leven.
Wereldwijde vredesindex: Waar u ook naar het buitenland verhuist, controleer altijd de wereldwijde vredesindex, met andere woorden, de politieke stabiliteit van de politiek voor uw land om onroerend goed te kopen. In het geval van Portugal kan het land trots zijn door een zesde plaats op de wereldwijde vredesindex te behalen. Er zijn problemen in de Portugese politiek en de regering, zoals met elk ander land, maar de rangorde van deskundigen wijst op toekomstige stabiliteit.
Het Gouden Visa-programma: Van alle wereldwijde investeringsprogramma's is het Golden Visa Portugal-programma een van de meest populaire. Duizenden niet-EU-nationaliteiten, gelanceerd in 2012, gebruikten het systeem om visa en verblijfsrechten te verkrijgen voor zichzelf en hun gezin in Portugal. Criteria zijn een schoon strafblad, het vermogen om de taal te spreken en registratie bij de lokale belastingdienst in Portugal. Het beroep op het verkrijgen van een permanente verblijfsvergunning is echter onmiskenbaar - meer over de gouden visumprogramma.
2: Waar te koop onroerend goed in Portugal
Lissabon: Hoofdsteden verschijnen altijd op de lijst voor onroerend goed, en in het geval van Portugal is dit het prachtige Lissabon. Lissabon scoort goed voor jagers op investeringshuizen in Portugal, maar kopers met een budgetprijs zoeken elders omdat de prijzen per vierkante meter al hun hoogtepunt hebben bereikt. Wat de attracties betreft, biedt Lissabon alles wat stedelijke landschappen in Portugal zouden moeten bieden. Overweeg afzonderlijke gebieden zoals Alfama, Principe real, Estrela, en Belem als je een huis koopt in Lissabon.
Porto: Porto scoort hoog voor expats die met pensioen gaan en onroerend goed kopen in Portugal. Een aantrekkelijk aspect, de hoge liquiditeit van onroerend goed, zorgt ervoor dat binnenlandse en buitenlandse huizenmarkten kopen met een grote vraag en redelijke aankoopprijzen. Bovendien biedt Porto voor onroerend goed alles wat Lissabon doet. De attracties lokken gepensioneerden naar Portugal. Gezien de noordelijke ligging compromissen bewoners op de jaarlijkse zonneschijn in vergelijking met het zuiden van Portugal, maar plaatsen als Vila do Conde en Vila Nova de Gaia trekken nog steeds kopers van onroerend goed aan.
De Algarve van Portugal: Iedereen die huurwoningen koopt voor de zomervakantie, moet naar de Algarve gaan. Deze regio geeft indrukwekkende huuropbrengsten, maar onderzoek de lokale markten en prijzen zorgvuldig, want er zijn al veel huurappartementen en villa's. Verder is het dagelijkse leven in dit deel van Portugal van topklasse, met een uniek bussysteem rond de Algarve en buiten de steden. De wijk Lagos in de westelijke Algarve is in tien jaar tijd enorm in populariteit gestegen. Maar andere populaire plaatsen zijn Alcoutim, Tavira, Loule, Albufeira en Vilamoura. Ten slotte is Algarve zeker voor golfliefhebbers in Portugal.
Cascais: Gelegen ten westen van Lissabon, biedt Cascais, beroemd om een dure jachthaven, een andere waardige keuze voor prijzen. Huizenkopers betalen hogere kosten voor huizen aan de kust met een fantastisch uitzicht op zee, maar lokale vastgoedmarkten bieden luxe huizen met stijl en finesse. Cascais ligt op een uur rijden van Lissabon, dus ideaal voor diegenen die in Portugal kopen en die alle stadsvoordelen willen, maar niet in het hart willen zitten. Over het algemeen biedt Cascais een luxe levensstijl, internationale stadsscholen voor gezinnen en levendige vastgoedmarkten.
Kopen in Coimbra: Het aquaduct dateert uit de Romeinse tijd en is slechts een voorbeeld van de mooie architectonische juweeltjes van deze regio. Coimbra heeft de oudste universiteit van Europa, en het oude stadsgedeelte aan de oevers van Rio Modego, met kleurrijke eigenschappen, is een reisgenot. Coimbra gaat echter niet alleen over het bezoeken van geschiedenis, want het combineert traditioneel met nieuw.
De Zilverkust: Het aanbieden van lagere vastgoedprijzen dan de Algarve, maar nog steeds met de Europese kustlevensstijl. Het gebied heeft een typische zon-, zee- en strandlevensstijl, maar het is een korte rit naar grote steden en luchthavens. Voor een gevestigde gemeenschap, kijk naar onroerend goed in Caldas da Rainha. Bovendien promoot de Silver Coast, een surfhotspot, het hele jaar door gemeenschaps- en culturele evenementen. Populaire gebieden om onroerend goed te kopen zijn Aveiro, Nazare en Peniche.
Vastgoedinvestering in Alentejo: Seaside Alentejo, blinkt uit in culinaire oliën, vleeswaren, wijnen en kazen. Gescheiden in de bovenste en onderste delen van Alto en Baixo, leiden fantastische uitzichten op het landschap naar locaties in het binnenland met overvloedige vastgoedmogelijkheden. Kijk ook naar Vila Nova de Milfontes, Portalegre en Marvao of overweeg Mertola, voor rust tijdens het laagseizoen. Evora biedt middeleeuwse sfeer en producten trekken voedselliefhebbers aan.
Vastgoed in Braga : Portugal: Behorend tot Minho, is Braga een andere geschikte bestemming om onroerend goed te kopen in Portugal. Bekend om zijn universiteit, goedkope huizenjagers en verhuurders van onroerend goed voor verhuur, zoals Braga. De markt heeft een aantal goed geprijsde appartementen en huizen te koop. Geniet van het uitgestrekte Geres-gebergte in Portugal, op 15 minuten rijden. Met zo'n 2,500 zonuren per jaar is Braga een waardige kanshebber voor onroerend goed te koop.
3: Hoe koop je onroerend goed in Portugal
Fisco-nummer: Iedereen die onroerend goed in Portugal koopt, heeft een fisco-nummer nodig dat is uitgegeven door het lokale belastingkantoor. Als alternatief ontvangt u er automatisch een als u een Portugese bankrekening opent. We raden aan om een bankrekening te openen voor het aankoopproces en het afhandelen van rekeningen en onderhoud van het onroerend goed na ontvangst van de eigendomsbewijzen.
Buitenlandse valuta: Naast het bepalen van uw uiteindelijke budget voor onroerend goed, kunt u ook een deviezenbedrijf zoals Wise gebruiken. Deze bedrijven bieden betere overdrachtskosten en betere wisselkoersen omdat de aankoop van onroerend goed in euro's wordt gedaan.
Vastgoed zoeken in Portugal: Blader door onze appartementen en villa's die te koop staan om uw zoektocht naar onroerend goed te starten in Portugal. Elke aanbieding bevat locatie, kenmerken van het huis en waarom die woning opvalt. Er zijn ook contactgegevens om bezichtigingen te regelen. U kunt ons ook vandaag nog bellen en ons uw budget en woningvereisten laten weten, en we kunnen verschillende huizen te koop in Portugal via e-mail sturen. Wanneer u vervolgens een woning vindt, brengen wij uw bod over aan de verkoper en starten we het koopproces met contracten en een aanbetaling.
Advocaat en notaris in Portugal: Uw advocaat in Portugal regelt huisonderzoeken om te controleren of het onroerend goed in goede staat verkeert. Ze onderhandelen ook over contracten voor de notaris in Portugal, die het onroerend goed controleert met het kadaster. Zodra beide partijen de eigendomsdocumenten hebben ondertekend, is onze volgende stap het verkrijgen van eigendomsbewijzen en het registreren van het onroerend goed. Houd ook rekening met advocaten- en notariskosten in uw budget.
Eigendomsbetalingen en extra kosten: Bij het tekenen van contracten moet een koopwaarborg worden betaald en er wordt ook een uiterste betaaldatum afgesproken. De belangrijkste belasting die moet worden betaald bij het kopen van onroerend goed in Portugal is Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT). Woon je in je nieuwe woning, dan betaal je deze belasting niet over de eerste 92,407 euro. U betaalt echter 1% over de eerste 92,407 euro voor vakantiehuizen. Daarna stijgt elke hogere waarde van het onroerend goed naar 8%, maar onthoud ook 0.8% zegelrecht en kadasterkosten.
Kopen met Portugese Hypotheken: Als u een woning in Portugal met een hypotheek wilt kopen, lenen Portugese banken geld uit op aflossings- of rentevrije hypotheekbasis. Vanwege wettelijke marktomstandigheden kan het zijn dat u een aanbetaling van 25% nodig heeft om een hypotheek aan te vragen. Als u koopt met een hypotheek, houd dan rekening met de extra kosten, zoals juridische administratie, documentonderzoek, taxatie en het registreren van de hypotheek.
4: Een huurwoning kopen in Portugal
U kunt overwegen onroerend goed in Portugal te kopen om te verhuren, wat een aantrekkelijke optie is omdat sommige gebieden hoge huuropbrengsten hebben. Zoals bij elke investering in onroerend goed, hebben kopers creatieve marketingvaardigheden en goed management nodig. Niet-ingezetenen moeten wettelijk 28% inkomstenbelasting betalen en kunnen bedrijfs- en bedrijfskosten aftrekken, maar hypotheken zijn niet inbegrepen.
5: Bouw een villa in Portugal
Er is nog een andere optie: land kopen met toestemming en vervolgens uw villa bouwen in plaats van onroerend goed in Portugal te kopen. Gemeentehuizen geven bouwvergunningen af voor grond en de archieven zijn vrij beschikbaar. Vraag altijd om het portfolio van de aannemer te zien en eventuele voorbeelden van hun werk te bezoeken. Dit is geen tijd om kosten te besparen, maar te kiezen voor Portugese bouwers die kwaliteitswerk leveren. Als de villa klaar is, is de bouwer verantwoordelijk voor haken en ogen, een jaar lang kleine problemen en vijf jaar lang structurele problemen.
Over ons en kopen in Portugal
Wij zijn Spot Blue, een internationale makelaar die trots is op professionele dienstverlening. Als u nog vragen heeft over deze gids of advies wilt, bel ons dan vandaag nog en praat met een makelaar over het al dan niet kopen van onroerend goed in Portugal.
