Onroerend goed in Turkije is volledig eigendom en investeren in een Turks onroerend goed is een eenvoudig proces bij het kopen met Spot Blue. De Turkse wet is gebaseerd op de Zwitserse grondwet en wetgeving. Krachtens een bilaterale overeenkomst tussen het VK en Turkije, stellen veranderingen in de Turkse wet Britse burgers in staat onroerend goed te kopen in aangewezen gebieden die wij bestrijken. In de loop der jaren kunnen veel andere nationaliteiten nu onroerend goed kopen in Turkije te. De betalingen op uw koopcontract vallen meestal in vier secties, en hoewel ze van bouwer tot bouwer kunnen verschillen, zullen we u helpen, wat het ook is.
De initiële niet-restitueerbare aanbetaling is meestal een aanbetaling van 10%.
Betaling eerste fase.
Tweede fase betaling afhankelijk van tijdschalen.
Laatste betaling wanneer u uw eigendomsbewijzen (TAPU) ontvangt.
Uw paspoortgegevens zijn vereist om een Turks onroerend goed te kopen, samen met een lokaal belastingnummer. Wij brengen u naar het belastingkantoor om een lokaal belastingnummer te verkrijgen. Uw belastingnummer is ook nodig om uw bankrekening in Turkije te openen, wij adviseren u om een Turkse Lira (TL) rekening en een Great Brits Ponden (GBP) rekening. Je hebt ook minimaal twee recente foto's nodig (4cm x 6cm); je kunt ze krijgen in Turkije, maar het kan handig zijn om ze te laten nemen voordat je naar Turkije reist.
Hoewel het niet verplicht is om een vastgoedadvocaat in te schakelen om een Turks onroerend goed te kopen, raden we u ten zeerste aan om dit wel te doen. We hebben een panel van onafhankelijke Turkse advocaten, mocht u ervoor kiezen om er een te gebruiken, zowel in Turkije als in het VK. Een advocaat brengt doorgaans £550 plus (KDV) btw in rekening voor hun diensten, hieraan moet u de aankoopbelasting 3% toevoegen op de aangegeven waarde van uw eigendom in Turkije (verhoogd van 3.3% naar 4% in september 2012 & verlaagd van 4% naar 3% in 2017), is de aankoopbelasting echter weer gestegen en bedraagt deze momenteel 4%. Verblijfsbelasting, aansluitkosten water en elektra, notariskosten en vertaalkosten. Afhankelijk van de waarde van uw eigendom moet u doorgaans rekening houden met 8 tot 10% voor al deze vergoedingen en kosten. Vraag een offerte aan bij een advocaat voordat u ze gebruikt.
Zodra u het contract heeft getekend voor het Turkse onroerend goed dat u wilt kopen, kunt u het geld overmaken naar onze HSBC-klantenrekening in het VK, of het geld rechtstreeks overmaken van uw eigen bank. Als u het geld rechtstreeks vanaf uw eigen bank gaat overboeken, raden we u aan om een gespecialiseerd commercieel valutabedrijf te gebruiken voor de beste wisselkoersen. Banken in het VK geven u over het algemeen niet de beste commerciële tarieven. Neem dan contact met ons op, wij geven u graag meer informatie. Geldovermakingen gaan over het algemeen van de koper naar hun advocaat. Bij voltooiing gaat het van de advocaat van de koper naar de advocaat van de verkoper of de verkoper, tenzij er lokale afspraken zijn.
Spot Blue verkoopt onroerend goed in Turkije tegen de prijs die de bouwer/ontwikkelaar rekent voor nieuw onroerend goed, dus er is geen commissie van de koper verschuldigd aan Spot Blue. Net als alle vastgoedmakelaars in Turkije rekent Spot Blue echter een verkoopcommissie van 3% van de aankoopprijs voor wederverkoop van onroerend goed. Het Turkse algemene directoraat van het kadaster en het kadaster heeft op 4 maart 2019 nieuwe regelingen voor buitenlandse verkopers en kopers van onroerend goed in Turkije in werking getreden. Een taxatie is nu vereist voordat de overdracht van de eigendomsakte wordt overhandigd in de aktenkantoren, dit is van toepassing op alle verkopen nieuw en wederverkopen waarbij er een buitenlandse koper is.
Deze nieuwe regeling beschermt buitenlandse kopers die het Turkse belastingstelsel op de woningmarkt niet kennen. Het zorgt er ook voor dat onroerend goed niet te duur is en het is een overheidsdeskundige die het onroerend goed zal waarderen. De deskundige stelt een uitgebreid rapport op inclusief foto's van het onroerend goed en geeft vervolgens een taxatie voor het zegelrecht. De kosten van dit rapport worden gedekt door de koper, samen met de juridische kosten. De gemiddelde vergoeding hiervoor ligt weer tussen de 1500 -3000tl, afhankelijk van de locatie. Dit proces duurt ongeveer 3 tot 4 dagen en het rapport is 3 maanden geldig. Als u een onroerend goed op plan koopt, kan het rapport pas worden uitgevoerd als het onroerend goed is voltooid. Het waarderingscijfer op het rapport is de aangegeven prijs op de definitieve eigendomsakte (Tapu).
Eerst gaat uw aanvraag naar een regionaal Tapu-kantoor (Title Deed), als een militaire controle nodig is, duurt dit slechts één dag. Is het een nieuwbouwwoning of ben je de eerste buitenlander die bijvoorbeeld een appartementencomplex koopt, dan kan de controle wat langer duren. De militaire controle is nodig om te controleren of de accommodatie zich niet in een verboden of militaire zone bevindt. Dit is echt een formaliteit en wanneer alles is goedgekeurd, duurt het slechts één dag om de eigendomsoverdracht te voltooien.
Zodra de goedkeuring is verleend, gaat u met een vertaler naar het Tapu-kantoor om uw eigendomsdocumenten te ondertekenen. Op 7 januari 2006 is een nieuwe wet voor niet-ingezetenen van kracht geworden om het proces te versnellen. Zodra u een aanzienlijk deel van de aankoopprijs hebt betaald, laten de meeste bouwers u in bezit nemen. Sleutelklare eigendommen kunnen tot 4 weken duren voordat ze zijn voltooid, dit hangt natuurlijk ook af van het geld van de koper. Wij adviseren altijd dat als u een woning wilt kopen, u uw geld al op zijn plaats heeft voor bezichtigingen.
Zodra uw aanvraag is goedgekeurd door de regering en het leger, moeten zowel de verkoper als de koper worden vertegenwoordigd bij het Kadaster voor inschrijving van de eigendomsakte in het Kadaster. U kunt Turkije opnieuw bezoeken om persoonlijk aanwezig te zijn, hoewel dit niet nodig is, aangezien u een volmacht kunt aanstellen om in uw plaats aanwezig te zijn en de meerderheid van de kopers en verkopers de voorkeur geeft aan deze methode. Dit kan uw advocaat zijn als u er een hebt gebruikt, een man/vrouw, partner, ons kantoorpersoneel in Turkije of iemand anders die u vertrouwt. Er zijn verschillende formulieren die vereist zijn voordat ze worden ingevuld, maar ze zijn vrij eenvoudig en worden normaal gesproken door de advocaat afgehandeld.
U kunt al uw huishoudelijke rekeningen op uw eigendom in Turkije betalen door middel van een doorlopende opdracht vanaf uw Turkse rekening, ongeveer hetzelfde als in het VK. De kosten van levensonderhoud in Turkije zijn echter aanzienlijk lager dan in het VK, doorgaans £60 per week voor een alleenstaande en £80 per week voor een stel (de gemeentebelasting is bijvoorbeeld £100 per jaar). De gemeentebelasting wordt dus berekend: per persoon op de Tapu, de m² grootte van uw woning en de locatie.
Zodra uw Turkse eigendom op uw naam is geregistreerd, is het raadzaam om uw VK-verklaring bij te werken die verwijst naar uw nieuwe huis. Ons kantoor verstrekt u graag de gegevens van advocaten. Wij adviseren u om een testament op te maken voor uw woning in Turkije. Ze kunnen ter plaatse worden geschreven en rekenen vanaf 150 Euro als richtlijn.
Op dit moment, als u uw Turkse eigendom binnen de eerste 5 jaar verkoopt, is het mogelijk (de wet is gewijzigd van 4 naar 5 jaar in januari 2007) van uw eigendom dat er 15% vermogenswinstbelasting verschuldigd is op enige winst. Na 5 jaar is het vermogenswinstvrij. Elke belasting die aan de Turkse overheid wordt betaald, zal in het VK worden verrekend vanwege de wederzijdse belastingovereenkomst tussen Turkije en het VK.
Wanneer u eindelijk uw akten krijgt, is het raadzaam om uw Turkse eigendom te verzekeren (bij voorkeur door te betalen in euro's, aangezien de meeste grote Europese verzekeraars in Turkije actief zijn) - ons Turkse kantoor helpt u graag om het te regelen (of zie details op onze linkspagina). Het is wettelijk verplicht om een DASK-verzekering te hebben op uw Turkse woning.
Hypotheken in Turkije zijn beschikbaar voor alle inwoners van de EU die onroerend goed willen kopen in Turkije. Schrijf je nu in bij Spot Blue voor meer informatie.
Als u een hypotheek nodig heeft om een onroerend goed in Turkije te kopen, is de gemakkelijkste en eenvoudigste manier om het geld in te zamelen tegen uw eigen onroerend goed in het VK. De meeste van onze klanten gaan naar hun bestaande kredietverstrekkers die normaal gesproken graag een lening voor hun eigendom in het VK overwegen, vooral als ze een succesvol betalingsrecord bij hen hebben gehad. Als u onafhankelijk advies nodig heeft, hebben we een panel van geautoriseerde onafhankelijke financiële adviseurs (IFA) die u meestal kunnen helpen. Door onze jarenlange ervaring weten we dat het absoluut noodzakelijk is om uw financiën op orde te hebben voordat u onroerend goed in Turkije gaat bezichtigen. We hebben te veel mensen ongelukkig, teleurgesteld en gefrustreerd naar huis zien gaan nadat ze hun droomhuis hadden gevonden en er niets aan konden doen, omdat ze er niet in waren geslaagd hun financiering rond te krijgen voordat ze op bezichtigingsreis van een koper gingen. Onthoud dat uw huis gevaar loopt als u er geld tegen inzamelt.
De huurinkomsten zijn afhankelijk van veel verschillende factoren:
Of je nu een appartement of een villa hebt?
Hoeveel slaapkamers heb je?
Hoe dicht is de accommodatie bij het strand?
Hoe dicht bij de stad?
Wilt u uw woning verhuren voor zelfverzorging?
Wilt u uw woning volledig onderhouden verhuren, bijvoorbeeld een dagelijkse schoonmaakservice aanbieden?
Wilt u zelf de verhuur van uw woning promoten bij familie en vrienden?
Wilt u in het zomerhoogseizoen zelf gebruik maken van de woning? Wilt u uw woning voor lange termijn verhuren aan een touroperator, bijvoorbeeld 6 maanden per keer of voor korte termijn alleen in de zomermaanden?
Dit alles in aanmerking nemend, is het niet onredelijk om van uw appartement of villa in Turkije een Euro huurrendement van tussen de 6% en 10% per jaar te verwachten.
Er zijn veel verhuurmakelaars die u kunnen helpen bij het verhuren van uw Turkse woning, maar pas op, zoals alle verhuurmakelaars over de hele wereld kunnen ze erg duur zijn. De meeste van onze klanten maken gebruik van webgebaseerde verhuurbureaus die zeer succesvol zijn. Naar onze mening is de meest winstgevende manier om uw eigendom te verhuren aan familie, vrienden en collega's (u zult er versteld van staan hoeveel mensen u willen kennen). Een eenvoudige advertentie in de plaatselijke krant of een website van één pagina werkt ook goed. Krijg altijd een grote aanbetaling en regel een vlucht als onderdeel van het huurpakket. Als je via Spot Blue koopt, helpen we je het te regelen (of zie de pagina met links voor meer informatie)
De meeste Europese ziektekostenverzekeringen worden geaccepteerd in Turkije, en veel ziekenhuizen hebben zeer goede tolken. In de meeste dokterspraktijken wordt Engels gesproken en als u speciale medicijnen nodig heeft, kunt u eerst de beschikbaarheid controleren bij de apotheek. Als u antibiotica wilt, heeft u altijd een doktersrecept nodig. De standaard van medische en tandheelkundige zorg is zeer hoog en alle regio's hebben uitstekende ziekenhuizen. Als u een verblijfsvisum heeft, hebben alle 65-plussers een zorgverzekering nodig die maandelijks of jaarlijks kan worden betaald. De polissen werken hetzelfde als in het VK, u moet eventuele eerdere en bestaande ziekten aangeven en uw premies worden dienovereenkomstig berekend.
U kunt maximaal 90 dagen in Turkije verblijven met uw 180 dagen multi-entry toeristenvisum, maar om dit te vervangen door een ingezetenenvisum, moet u dit visum binnen 1 maand na eerste binnenkomst aanvragen. Vroeger kon je bij aankomst op het vliegveld in Turkije je visum kopen. Dit is niet langer het geval, u moet online een aanvraag indienen en het toeristenvisum uitprinten om op de luchthaven te tonen. U wordt afgewezen als u uw toeristenvisum niet bij de hand heeft.
Een verblijfsvisum wordt afgegeven voor een periode van 12 maanden voordat u het moet vernieuwen. Na 12 maanden een verblijfsvisum te hebben gehad, moet u het opnieuw aanvragen voordat het verloopt. Het is raadzaam om uw aanvraag ongeveer 3/4 weken voor de vervaldatum in te dienen. Als het de tweede keer is dat u een verblijfsvisum aanvraagt, kunt u een verblijfsvisum voor 2 jaar aanvragen. Als u een telefoon wilt hebben of een auto wilt kopen, heeft u een bewonersvergunning nodig. Zorg ervoor dat u voldoende pasfoto's heeft voordat u er een aanvraagt.
In het Ottomaanse rijk was de Tapu een permanente verpachting van staatslandbouwgrond aan een boerenfamilie. Het familiehoofd verwierf het vruchtgebruik van de grond en kon dit recht bij zijn overlijden overdragen aan zijn mannelijke nakomelingen. In ruil daarvoor beloofde hij het land continu te bewerken en te voldoen aan een reeks fiscale vereisten en verplichtingen om specifieke diensten aan de staat of aan de Sipahis te vervullen. De term werd ook gebruikt om de eigendomsakte aan te duiden die de Tapu-rechten bevestigde.
Waarom belt u ons niet en ontdek hoe u de eigendommen en locaties zelf kunt bekijken? Telefoon: +44 (0) 208 339 6036 of om ons te e-mailen, klik hier
