Natalie Huizenkopers moeten de gebruikelijke valkuilen van het kopen van onroerend goed in Spanje kennen, omdat dit een aanzienlijke investering is. Voor je droomaankoop en die zon- en zeelevensstijl wil je natuurlijk dat alles soepel verloopt. Kopers van huizen in Spanje kijken ernaar uit om in mediterrane stijl te dineren en te genieten van de Spaanse cultuur terwijl ze een verstandige investering in onroerend goed doen.
Zoals bij elke huizenverkoop wereldwijd, is er echter bureaucratie, stress tijdens het zoeken naar onroerend goed en strikte wettigheid die moet worden gevolgd tijdens het aankoopproces. Terwijl de verkoop van onroerend goed fout gaat, is een forarmed gewaarschuwd. Kopers die goed op de hoogte zijn van de valkuilen, sturen vol vertrouwen hun vastgoedaankoop in Spanje. Laten we dus eens kijken welke informatie we moeten weten.
Veelvoorkomende valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje
1: Eigendomsbelasting
Er zijn twee prijzen bij het aangeven van de belastingwaarde in Spanje van eigendommen. Eerst de taxatieschatting en vervolgens de marktkoopprijs. Als de taxatie hoger is dan de marktprijs, betalen kopers daarover onroerendezaakbelasting. Ten tweede zullen de Spaanse autoriteiten het verschil later opeisen als kopers van onroerend goed onder het belastingtarief betalen, met boetes voor onroerendgoedbelasting.
2: Valutaschommelingen bij het kopen van onroerend goed
Een cruciaal aspect waar alle kopers van onroerend goed in Spanje zich bewust van moeten zijn, zijn de valutaschommelingen als uw inkomen in een andere valuta is dan de markteuro. Schakel een wisselkantoor in om koersen vast te leggen en betere valutawissel- en overschrijvingskosten en koersen te garanderen, in plaats van banken te gebruiken. Huizenkopers kunnen zo honderden euro's besparen.
3: Illegale eigendommen en registratie
Advocaten voeren de nodige controles uit, onder meer of de woning in Spanje legaal is en is geregistreerd bij het kadaster. Als ze toch terugkomen met teleurstellend nieuws, maak dan een keuze. Instrueer de verkoper om de wettigheid op te lossen; in dit geval wordt de aankoop lang en uitgesponnen. Of verlies je aanbetaling.
4: Geen goede advocaat gebruiken in Spanje
Geen advocaat in dienst nemen klinkt misschien verleidelijk om geld te besparen op honoraria, maar we raden alle kopers van onroerend goed in Spanje ten zeerste aan er een te gebruiken. Ten eerste spreken veel buitenlandse kopers in Spanje geen Spaans, dus het is een hoofdpijn om alle informatie te vinden om uw investering veilig te stellen. Ten tweede heb je hulp nodig zonder goede kennis van de Spaanse gewoonten en cultuur. Advocaten zijn er om te helpen bij juridische overdrachten zoals stedenbouwkundige dossiers, hulp en juridisch advies en koopcontracten. Over het algemeen zorgen ze ervoor dat uw aankoop doorgaat zoals wettelijk vereist.
5: Residentie om in Spanje te wonen
Bij het kopen van onroerend goed in Spanje mogen buitenlanders slechts drie maanden blijven. Elk moment daarna gaat in op de ingezetenschapsfactor. Voor degenen die ervan dromen om in Spanje te wonen of zelfs naar Spanje te verhuizen voor de winter, houd rekening met extra verblijfskosten in uw jaarlijkse budget. Verblijfsvisa zijn eenvoudig in te vullen, zoals te zien is bij duizenden buitenlanders die al in Spanje wonen.
6: Complex onderhoud en lopende kosten
Bij het kopen van een villa of een appartement in een complex in Spanje, betaalt u jaarlijkse onderhoudskosten voor gemeenschappelijke onderhoudsruimten zoals het zwembad. Houd hier rekening mee in uw jaarlijkse budget, omdat niet-betaling kan leiden tot gerechtelijke stappen en verlies van eigendommen. Bovendien kan uw Spaanse advocatenkantoor tijdens het aankoopproces controleren of er geen alimentatieschulden zijn. Vergeet niet om al het complexe onderhoud via een Spaanse bankrekening te betalen.
7: Uitbreidingen en renovaties
Bij het kopen van een ouder huis in Spanje is de kans groot dat er uitgebreide renovatiewerkzaamheden of uitbreidingen zoals zwembaden zijn toegevoegd. In sommige gevallen hebben de eigenaren van onroerend goed in Spanje deze wijzigingen echter niet aangegeven bij het kadaster. De gedachte is nooit opgekomen dat er voor een extra kamer toestemming nodig zou zijn. Uw Spaanse advocatenkantoor zal bij het kopen controleren op veelvoorkomende fouten zoals deze.
8: Het juridische contract niet begrijpen
In de meeste gevallen gaan internationale kopers ervan uit dat het aankoopproces van onroerend goed in Spanje hetzelfde is als in hun eigen land. Daarom nemen ze niet de tijd om het contract, de Spaanse bureaucratie en wat ze moeten betalen te begrijpen. Lees het daarom heel goed door en controleer nogmaals of u geen kosten of onroerende voorheffing betaalt die de verkoper zou moeten betalen. Dit is belangrijk om ervoor te zorgen dat uw Spaanse droomhuis geen nachtmerrie wordt.
9: Wederverkoop onroerend goed kopen
Meubels, apparaten en andere huishoudelijke artikelen zijn bij veel doorverkoopobjecten inbegrepen. Zorg daarom voor een inventarisatie bij het opstellen van het contract in Spanje om misverstanden te voorkomen of de verkoper van gedachten te laten veranderen. Vergeet niet dat het huis moet worden verkocht zoals het wordt gezien. Als je genoeg vastgoedonderzoek doet, zouden al deze details naar voren moeten komen.
10: Huurinkomsten in Spanje
Vastgoedbeleggers die van plan zijn toeristische huurinkomsten te genereren uit hun Spaanse onroerend goed, moeten zoveel mogelijk onderzoek doen naar regio's alvorens te kopen, aangezien veel plaatsen in Spanje er verzadigd van zijn. Zoek bovendien uit of er lokale, regionale en landelijke beperkingen zijn op toeristische verhuur.
11: Vastgoed kopen op plan en Spaans recht
De Spaanse regering heeft wetten ingevoerd om kopers van onroerend goed op plan te beschermen, omdat ontwikkelaars eerder failliet gingen en mensen een hypotheek moesten betalen voor een niet-bestaand onroerend goed. Maak daarom bij het kopen van onroerend goed op plan alleen gebruik van ontwikkelaars in Spanje die bankgaranties hebben. Dit beschermt uw aanbetaling en gespreide betalingen als de bouw niet wordt voltooid.
12: NIE nummer en Bankrekening
Veel mensen denken dat het vinden van een woning de eerste stap is in het koopproces van Spanje. Dat is het echter niet. Vraag eerst uw NIE-nummer aan voor een vlottere en snellere aankoop. Dit is een buitenlands fiscaal identificatienummer. Open ook een Spaanse bankrekening om te zorgen voor een papieren spoor van alle betalingen en kosten en om toekomstige rekeningen te betalen.
13: Lokaal onderzoek
Sommige buitenlanders kopen onroerend goed waar ze al jaren op vakantie zijn. Vakantie vieren en eigenaar zijn zijn echter twee verschillende dingen. Doe lokaal onderzoek naar de waarde van onroerend goed, stedenbouwkundige documenten en voorzieningen en voorkom situaties, zoals het betalen van de elektriciteitsrekening en onroerendgoedbelasting.
14: wees financieel voorbereid op uw investering in onroerend goed
Een van de grootste valkuilen zijn de extra kosten voordat je op zoek gaat naar je eerste Spaanse woning. Vergeet niet om naast de aankoopprijs van het onroerend goed rekening te houden met extra kosten, bijbehorende belastingen, gerelateerde makelaarskosten en hypotheek- en juridische kosten. Houd ook rekening met toekomstige kosten, zoals de jaarlijkse exploitatie- en onderhoudskosten.
Een goede financiële voorbereiding is essentieel tijdens het aankoopproces. De kosten variëren, afhankelijk van of u een nieuw of wederverkoop onroerend goed koopt. Nieuwe eigendommen zijn inclusief BTW en zegelrecht genaamd IVA & Actos Jurídicos Documentados. Iedereen die een wederverkoopwoning koopt, betaalt Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Bovendien is een inkomstenbelasting vereist als u koopt van een niet-ingezetene.
Is het verstandig om nu onroerend goed in Spanje te kopen?
De Spaanse vastgoedmarkt is altijd goed. Maar het gaat niet om de markt in het algemeen, maar om regionale markten. Sommige presteren beter dan andere, en sommige hebben geen potentiële toekomst voor vermogensgroei. Er zijn ook andere factoren en noodzakelijke kosten die ervoor zorgen dat uw aankoop van onroerend goed een succes wordt in plaats van een blindganger.
- Om te kopen met een hypotheek, moet u evenveel onderzoek doen als het zoeken naar onroerend goed. Lage rentetarieven, redelijke juridische en hypotheekkosten en het controleren van de kleine lettertjes zijn essentieel.
- Als u een vakantiehuis koopt, bedenk dan wie er voor het onroerend goed zorgt als u er niet bent. Stel je voor dat een onverwachte overstroming daar maandenlang zit totdat je aankomt. Sommige mensen vertrouwen vrienden toe, terwijl anderen een sleutelbeheermaatschappij in dienst hebben.
- Vergeet huizen omdraaien in Spanje. Kopers hebben deskundige lokale kennis nodig om de beste deals te sluiten en een soepel koopproces te garanderen, en het gedoe bij renovatiewerkzaamheden is een nachtmerrie om te navigeren. De onverwachte kosten kunnen uw koopje ook in een geldlek veranderen.
- Zoek naar een regionale markt met een hoge liquiditeit. Dit zijn meestal de grote steden en badplaatsen in Zuid-Spanje die zowel Spaanse als internationale kopers aantrekken.
- Onderzoek toekomstige gemeenschapsinvesteringen voor kapitaalgroei. Dit kunnen openbare voorzieningen zijn, zoals winkelcentra van particuliere bedrijven, of plannen van de gemeente om de infrastructuur te moderniseren en te upgraden. Controleer deze in de meeste gevallen bij het plaatselijke gemeentehuis.
- Tot slot, heb een positieve mentale instelling, want er zijn veel kansen en we staan klaar om professionele hulp te bieden.
Ook over onroerend goed in Spanje
Aankoopproces van onroerend goed: Wilt u meer weten over het aankoopproces in Spanje, wees dan verzekerd van een eenvoudige procedure. Experts zeggen dat het kopen van een woning zeer stressvol is, dus het kopen van onroerend goed in het buitenland maakt kopers natuurlijk nerveus. Onderzoek, de beste kennis en de tijd nemen maken het koopproces echter een stuk eenvoudiger. In deze gids en dit artikel wordt alles uitgelegd.
Hoeveel kost Spaans onroerend goed? Af en toe krijgen we vragen over hoeveel onroerend goed er in Spanje is, de extra aankoopkosten en andere financiële aspecten waarmee we rekening moeten houden. Hoewel we de laatste twee vragen direct kunnen beantwoorden, moeten potentiële huizenkopers zich beperken tot specifieke regio's voor de waarde van onroerend goed. Daarom gaat dit artikel meer in op gedetailleerd lokaal onderzoek.
Neem contact met ons op: Wij zijn makelaars van Spot Blue International en we hebben honderden kopers geholpen bij het uitvoeren van een bevredigend vastgoedonderzoek in Spanje. Contacteer ons vandaag en praat met onze lokale vastgoedexperts over de vele valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje. Doe anders uw vastgoedonderzoek in onze portefeuille van appartementen en villa's in veel verschillende delen van Spanje. Elke aanbieding bevat alles, inclusief prijs, locatie, woningkenmerken en hoe u bezichtigingen van onroerend goed in Spanje kunt regelen.
