Natalie Ons doel bij het schrijven van deze gids is om elke buitenlander die onroerend goed in Portugal wil kopen, in staat te stellen precies te weten hoe hij dit moet doen. Als internationale makelaars staan we natuurlijk bij elke stap bij onze klanten. We begeleiden huizenkopers door het koop- en betalingsproces om zo snel mogelijk eigendomsbewijzen te krijgen.
Veel klanten willen echter ook volledig op de hoogte zijn van wat er gebeurt en wanneer. Gemiddeld kopen buitenlanders elk jaar 20,000 huizen in Portugal, waarmee ze hun waarde als internationale bestemming bewijzen. We hoeven dus niet te bespreken waarom Portugal een uitstekende investering in onroerend goed doet, maar kijken in dit artikel naar onderwerpen als hypotheken, extra aankoopkosten, het koopproces en het verkrijgen van eigendomsbewijzen.
Hoe onroerend goed in Portugal te kopen
Persoonlijk Fisco-nummer
Elke buitenlander die onroerend goed in Portugal koopt, heeft een persoonlijk fisco-nummer nodig dat is afgegeven door het lokale belastingkantoor waar u van plan bent te kopen. Als u een Portugese bankrekening opent, ontvangt u er ook automatisch een. We raden aan om een bankrekening te openen voor het aankoopproces en het afhandelen van rekeningen en onderhoud van het onroerend goed na ontvangst van de eigendomsbewijzen.
Deviezenmaatschappij
Zoek niet alleen uw definitieve budget, maar zoek ook een valutabedrijf zoals Wise. Dergelijke bedrijven bieden betere overdrachtskosten en omdat de aankoop van onroerend goed in euro's wordt gedaan, betere wisselkoersen. Verder is het openen van een account eenvoudig en gratis te doen.
Portugal Golden Visa-programma
De gouden visumregeling, geboren in 2012, is ontworpen om niet-EU-ingezetenen aan te trekken om in Portugees onroerend goed te investeren. In ruil daarvoor krijgen ze een verblijfsvergunning van vijf jaar en het recht om in het land te wonen, werken en studeren. De regeling is vooral populair bij Chinese staatsburgers. Nieuwe regels die in januari 2022 van kracht worden, verbieden investeerders om te kopen in gebieden met een hoge dichtheid, zoals Lissabon, maar om aan de nieuwe regels te voldoen, moeten kopers 500,000 euro investeren in onroerend goed dat minder dan 30 jaar oud is, of 350,000 euro in onroerend goed ouder dan 30 jaar . Kopers kunnen echter 70,000 euro van die prijs afslaan als het onroerend goed zich in een gebied met een lage dichtheid bevindt. Lees meer over de Gouden Visa-regeling hier.
Is onroerend goed in Portugal een goede investering?
Natuurlijk, zoals bij elke investering in onroerend goed, zijn zorgvuldige planning, onderzoek en kennis van cruciaal belang om het te laten werken. Na de afgelopen vijf jaar heeft de vastgoedmarkt van het land een gestage groei laten zien na een risicovolle periode waarin de waarde van onroerend goed tot stilstand kwam. Er zijn geen quick-wins. Om een goede investering te doen, moet u ernaar streven om de woning voor de lange termijn van vijf tot tien jaar in gedachten te houden. Onthoud ook dat verkopers die geen ander onroerend goed in Europa kopen 25% vermogenswinstbelasting betalen.
Vastgoed te koop vinden in Portugal
Om uw zoektocht naar onroerend goed te starten, bladert u door onze portfolio van appartementen en villa's te koop in Portugal. Elke aanbieding bevat de prijs, locatie, woningkenmerken en waarom die woning opvalt. Er zijn ook contactgegevens om meer te weten te komen via e-mail of telefoon of om een bezichtiging te regelen. U kunt ons ook vandaag nog bellen, ons uw budget en woningvereisten laten weten, en we kunnen een portfolio van huizen te koop in Portugal via e-mail sturen. Dan, wanneer u een woning heeft gevonden, brengen wij uw bod over, en wanneer het wordt geaccepteerd, kunnen we officieel het koopproces starten.
Advocaat en notaris
Uw advocaat is verantwoordelijk voor het regelen van een huisonderzoek om te controleren of het in goede staat verkeert. Ze onderhandelen ook over contracten, die we doorgeven aan de notaris, die het onroerend goed controleert met het kadaster en toezicht houdt op de transactie. Zodra beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend, wordt deze juridisch bindend. Onze volgende stap is het verkrijgen van eigendomsbewijzen en het registreren van het onroerend goed op uw naam. Vergeet niet rekening te houden met advocaten- en notariskosten in uw budget.
Betalingen en extra kosten
Er moet een aanbetaling worden gedaan op het moment van ondertekening van de contracten, en op dit moment wordt ook een definitieve betalingsdatum afgesproken. De belangrijkste belasting die moet worden betaald, is de IMT, wat staat voor Imposto Municipal Sobre Transmissoes. Als uw nieuwe woning uw woning is, hoeft u deze belasting niet te betalen over de eerste 92,407 euro. Als u echter gebruik als vakantiewoning aangeeft, betaalt u 1% over de eerste 92,407 euro. Elke waarde van het onroerend goed hierover stijgt vervolgens tussen haakjes tot 8%, waarbij ook rekening wordt gehouden met 0.8% zegelrecht en kadasterkosten. Wanneer u een woning via ons koopt, geven we een volledig betalingsplan met alle extra kosten en wanneer u deze moet betalen.
Portugese Hypotheken voor Buitenlanders
Als u wilt een aankoop van onroerend goed financieren met een hypotheek, banken lenen aan buitenlanders, hetzij aflossend, hetzij renteloos. Vanwege marktomstandigheden kan het zijn dat u een aanbetaling van 25% nodig heeft om een aanvraag in te dienen op basis van niet-ingezetene status. Hypotheekverstrekkers beoordelen financiële situaties en de hypotheek moet op 80-jarige leeftijd worden betaald. Als u koopt met een hypotheek, vergeet dan niet om de extra kosten mee te nemen, zoals juridische administratie, documentonderzoek, taxatie en registratie
Huurwoning kopen in Portugal
U kunt overwegen onroerend goed te kopen om het te verhuren, wat een aantrekkelijke optie is omdat sommige gebieden hoge huuropbrengsten hebben. Zoals bij elke verhuur van onroerend goed, zijn creatieve marketingvaardigheden nodig, en een bedrijf kan boekingen beheren, of u kunt ervoor kiezen om het zelf te doen. Vergeet echter niet; u moet wettelijk huurbelasting betalen, die voor niet-ingezetenen 28% is. U kunt lopende en zakelijke kosten aftrekken, maar hypotheken tellen niet mee.
Waar te koop onroerend goed
Huizenkopers hebben een overvloed aan eilanden, kustlijnen en het vasteland om uit te kiezen. Hoewel Madeira het beroemdste eiland is, kiezen veel expats en buitenlandse kopers van onroerend goed voor andere bestemmingen, waaronder Chaves, dat dicht bij de grens met Spanje. Binnen deze Portugese regio zijn 40 buurten om uit te kiezen. Porto, de op een na grootste stad van Portugal, ligt in het noorden, dus bewoners genieten van lagere temperaturen. Lissabon is een ander populair toevluchtsoord voor expats, en als u op zoek bent naar een huurwoning, is de vakantiemarkt een ideale keuze. Lagos en zijn ultramoderne jachthaven zouden echter een goede keuze zijn voor diegenen die naar de Algarve kijken. Lees meer over de beste plekken waar mensen Portugees onroerend goed kopen.
Bouw een villa in Portugal
Er is nog een andere optie: koop grond met bouwvergunningen en bouw vervolgens uw villa. Gemeentehuizen zijn verantwoordelijk voor de afgifte van bouwvergunningen en de administratie is vrij beschikbaar. U zult ook een architect moeten vinden, maar hier kunt u creatief worden en uw idee van het perfecte huis ontwerpen. Vraag bij het zoeken naar een aannemer altijd naar hun portfolio en bezoek voorbeelden van hun werk. Dit is geen tijd om kosten te besparen, maar te kiezen voor de bouwer die kwaliteitswerk levert. Wanneer de villa klaar is, is de bouwer verantwoordelijk voor de lijst met haken en voor een jaar, voor eventuele kleine problemen en voor structurele problemen voor maximaal vijf jaar.
Gids voor verhuizen en wonen in Portugal
Veel mensen kopen onroerend goed in Portugal om er permanent te wonen. We begrijpen de verleiding. Van Lissabon tot de Algarve biedt deze hoek van Europa veel mogelijkheden voor gepensioneerden. Dit artikel praat over plaatsen en gebieden, verblijf, geldbeheer en het leven van expats, inclusief meer nuttige informatie over Portugal.
Over Ons
Wij zijn Spot Blue, een internationale makelaar die trots is op een professionele service. Als u nog vragen heeft of advies wilt, bel ons vandaag nog en chat met een lokale makelaar over het kopen van onroerend goed in Portugal als buitenlander.
