Natalie Weten hoe u verstandig in onroerend goed kunt investeren, betekent vermogen opbouwen en uw financiële toekomst veiligstellen. Deze langetermijnbeleggingsoptie genereert passief inkomen en vermogensgroei voor elke slimme vastgoedbelegger. Maar naast de investeringsmogelijkheden hebben investeerders aanzienlijk kapitaal, onderzoek en kennis nodig om weloverwogen beslissingen te nemen en te slagen in lokale en regionale industrieën.
Deze Britse gids geeft gedetailleerde informatie voor iedereen die beleggingsportefeuilles wil starten om inkomsten te verdienen en waarde te laten stijgen. Vastgoedbezit voor investeringen werkt als u weet wat u moet doen. Laten we dus eens kijken naar de voordelen, Britse markten, statistieken, methoden om te investeren, waar te beginnen, financieringsopties, tips voor succes en middelen om aan de slag te gaan.
Inhoud
- Voordelen van beleggen in onroerend goed
- Handige tips voor beginners
- Manieren om te investeren in onroerend goed
- Vastgoedprijzen
- Kan ik beleggen in onroerend goed zonder geld?
- Eigenwoningforfait gebruiken
- Over koop-om-te-verhuren hypotheken
- Is de off-plan woning een goede investering?
- Over Investeren in Studentenvastgoed
- Vastgoedfondsen en commercieel vastgoed
- Over vastgoedbeleggingsfondsen en vooraanstaande Britse bedrijven
- Vastgoed investeringsstrategieën
- Boeken en bronnen voor vastgoedbeleggingen
- Vergeet vastgoedbeheer niet
- Conclusie
- Onze vastgoedbeleggingsdiensten
- Verder lezen
Hoe te investeren in onroerend goed
1: Voordelen van vastgoedbeleggingen
Passief inkomen: Onroerend goed genereert passieve inkomsten door middel van koop-om-te-verhuren investeringshuur, leasing of royalty's. Deze cashflow betaalt hypotheken en kosten, of u kunt herinvesteren in meer eigendommen.
Waardering: Eigendommen waarderen in de loop van de tijd hun waarde, afhankelijk van lokale markten, vooral in groeimarkten. Meerwaarden verhogen de waarde van het onroerend goed en zorgen voor een aanzienlijk rendement op uw investering (ROI) wanneer u uw voor verhuur bestemde vastgoedbelegging verkoopt.
diversificatie: Vastgoed kopen diversifieert uw financiële portefeuille en verkleint de risico's op verliezen. In tegenstelling tot aandelen en obligaties heeft de volatiliteit op de aandelenmarkt geen invloed op vastgoed en hedges tegen inflatie.
Controle: Vastgoedbeleggers hebben meer controle over hun beleggingen dan andere activaklassen. Ze kiezen hun eigendommen, de beste plaatsen om geld te investeren, huurders, verbeteringen en exitstrategieën op basis van hun financiële doelen en marktomstandigheden.
2: Handige tips voor beginners
Financiële doelen: Voordat u naar vastgoedbeleggingen gaat kijken, moet u uw budget bepalen, welk rendement op uw investering u verwacht en welke risico's u kunt nemen. Deze doelen zullen u leiden bij uw investeringsbeslissingen en helpen u te focussen op uw doelstellingen. Denk ook aan investeringsmogelijkheden, financieringsmogelijkheden, exitstrategieën, gerichte woningmarkten en risicomanagement.
Onderzoek en due diligence: Verstandige investeringen vereisen kennis, onderzoek en expertise. Leer uzelf over investerings- en financieringsopties, wettelijke vereisten en fiscale implicaties. Volg online cursussen, lees boeken, woon seminars bij of overleg met professionals voor meer informatie. Due diligence helpt kostbare fouten en juridische problemen te voorkomen. Onderzoek markten, eigendommen en de professionals die betrokken zijn bij transacties om solide investeringen te garanderen.
Begin klein: Beleggen in onroerend goed kan riskant en duur zijn, dus klein beginnen en uw portefeuille geleidelijk opbouwen is essentieel. Begin met te investeren in een eengezinswoning, duplex of klein commercieel vastgoed, afhankelijk van uw budget en ervaring. Zo leert u de kneepjes van het vak en minimaliseert u de risico's. Kies ook woningen met bewezen huurinkomsten en beperk de kosten.
Lokale markten: Onderzoek de lokale en nationale vastgoedmarkt, demografie, economische trends en concurrentie om de beste investeringsmogelijkheden te vinden. Dynamische vastgoedmarkten kunnen snel veranderen. Bewaak de huizenmarkt, trends, concurrentie en regelgeving om investeringsstrategieën aan te passen en het rendement te maximaliseren.
Professioneel netwerken: Maak contact met professionals zoals makelaars, geldschieters, advocaten en aannemers. Ze hebben toegang tot de beste deals en financieringsopties en kunnen juridische problemen helpen voorkomen. Woon vastgoedevenementen bij, word lid van online forums of zoek naar verwijzingen voor betrouwbare professionals.
Beheer potentiële risico's: Ga om met risico's zoals leegstand, reparaties, schommelingen op de aandelenmarkt en juridische problemen door portefeuilles te diversifiëren, verzekeringen af te sluiten en reserves en noodplannen te hebben.
3: Verschillende manieren om in onroerend goed te investeren
- Verhuren aan huurders voor passief inkomen en tegelijkertijd de marktwaarde zien stijgen, is een aantrekkelijke optie. De keerzijde is onderhoud en beheer. Zoveel jonge professionals huren huizen en veel verhuurders investeren in grote steden.
- Flipping omvat het kopen van een noodlijdende woning, het renoveren ervan en het met winst verkopen. Deze optie kan leiden tot snel hoge rendementen, maar vereist aanzienlijke expertise, kapitaal en marktkennis.
- Crowdfunding omvat het bundelen van geld van meerdere investeerders om vastgoedprojecten of vastgoedaankopen te financieren. Deze optie biedt beleggers meer mogelijkheden voor diversificatie, investeringen in hoogwaardige eigendommen en passieve inkomsten. Maar de risico's zijn fraude, vergoedingen en regelgevingsproblemen.
- Vastgoedbeleggingsfondsen: Vastgoedbeleggingsfondsen beleggen in bedrijven, REIT's of andere effecten. Met deze optie hebben beleggers toegang tot gediversifieerde portefeuilles van vastgoedbeleggingen en kunnen ze genieten van liquiditeit, lage kosten, vastgoedleningen en professioneel beheer. Maar het brengt marktrisico's en volatiliteit met zich mee.
4: Over vastgoedprijzen
Over het algemeen fluctueren huizenprijzen op basis van verschillende economische en marktfactoren. Houd bij het beleggen rekening met de lokale vastgoedmarkten en de locatie, de staat en het potentieel voor inkomsten of waardering van het onroerend goed. Beleggers moeten ook rekening houden met de vraag, de leegstand en het toekomstige prijspotentieel van onroerend goed of infrastructuurverbeteringen.
Vergeet mogelijke risico's niet, zoals rente fluctuaties, wijzigingen in lokale bestemmingswetten en onverwachte reparatiekosten. Doe onderzoek naar en werk samen met professionals zoals vastgoedmakelaars, en begrijp de risico's en potentiële beloningen voordat u investeringsbeslissingen neemt.
5: Hoe kan ik investeren in onroerend goed zonder geld?
Innemen huurders is een van de meest betaalbare routes om te investeren in woningen. Het Rent a Room-programma van de overheid staat een belastingvrij jaarinkomen van maximaal £ 7,500 toe. Meer informatie hierover vindt u op de officiële website van de Britse overheid.
Peer-to-peer (P2P) online of sociale leningen belegt geld rechtstreeks in particulieren of bedrijven. P2P-leningplatforms matchen leners en geldschieters, waardoor leners leningen kunnen aanvragen en geldschieters rechtstreeks kunnen investeren, vaak in kleine stappen. Leners zijn particulieren of kleine bedrijven die geld zoeken voor persoonlijke of zakelijke behoeften.
Tegelijkertijd kunnen geldschieters individuen of instellingen zijn die een hoger rendement op hun beleggingen willen behalen dan met traditionele spaarrekeningen of andere beleggingsproducten. P2P-uitleenplatforms brengen kosten in rekening voor hun diensten. Kredietverstrekkers beoordelen de kredietgeschiedenis, het inkomen en relevante informatie van de lener om te beslissen of ze willen investeren.
Crowdfunding van onroerend goed stelt meerdere investeerders in staat om hun middelen te bundelen om in onroerend goed te investeren. Dit type crowdfunding verbindt investeerders, ontwikkelaars en eigenaren. Crowdfundingplatforms voor onroerend goed bieden doorgaans twee investeringen: eigen vermogen en vreemd vermogen. Met aandelenbeleggingen kopen beleggers aandelen in een vastgoed- of eigendomsentiteit en ontvangen zij huurinkomsten of winstdelen. Met schuldbeleggingen verstrekken investeerders leningen aan ontwikkelaars of eigenaren en ontvangen ze rentebetalingen op hun investeringen.
Crowdfundingplatforms voor onroerend goed brengen doorgaans een percentage of beheerkosten in rekening voor hun diensten. Bovendien hebben ze vaak minimale investeringsbedragen en vereisen ze dat investeerders voldoen aan de vereisten om in aanmerking te komen. Als gevolg hiervan biedt crowdfunding voor onroerend goed investeerders toegang tot meer investeringsmogelijkheden, potentieel hogere rendementen dan traditionele investeringen, en de mogelijkheid om hun portefeuilles te diversifiëren.
Investeren via crowdfunding brengt echter ook risico's met zich mee, zoals een mogelijke waardedaling van onroerend goed, moeilijkheden bij de verkoop en gebrek aan controle over het vastgoedbeheer. Daarom moeten beleggers de risico's zorgvuldig onderzoeken voordat ze in een crowdfundingplatform voor onroerend goed investeren.
6: Overwaarde gebruiken om te kopen
Eigen vermogen gebruiken om onroerend goed te kopen is een optie voor bestaande huiseigenaren. Home equity verwijst naar het verschil tussen de waarde van het huis en het openstaande saldo van een hypotheek of lening. Hypotheekbemiddelaars zullen verder adviseren, maar hier zijn de stappen.
- Bepaal de hoeveelheid eigen vermogen: Laat hiervoor uw woning taxeren en trek het openstaande saldo van eventuele hypotheken of leningen af die door het onroerend goed zijn gedekt.
- Hoeveel te lenen: Kredietverstrekkers staan huiseigenaren doorgaans toe om tot 80% van het eigen vermogen van hun huis te lenen. Gebruik een online home equity-calculator of overleg met geldschieters om te bepalen hoe u kunt lenen.
- Soorten leningen: huiseigenaren kunnen een lening met eigen vermogen of een HELOC gebruiken om onroerend goed te kopen. Een lening met eigen vermogen levert forfaitaire bedragen op, terwijl een HELOC indien nodig toegang heeft tot krediet.
- Vraag de lening aan: verstrek een bewijs van inkomen, werk en kredietgeschiedenis om in aanmerking te komen voor een lening met eigen vermogen of HELOC. De geldschieter zal ook taxaties uitvoeren en andere documentatie nodig hebben.
- Gebruik het vastgoedfonds om het onroerend goed te kopen: zodra de lening is goedgekeurd, zullen geldschieters het onroerend goed beoordelen en aanvullende documentatie nodig hebben.
Onthoud dat het gebruik van eigen vermogen om onroerend goed te kopen risico's en hypotheekkosten met zich meebrengt. U kunt bijvoorbeeld uw huis kwijtraken als u hypotheken niet kunt terugbetalen. Overweeg dus zorgvuldig financiële situaties en risico's voordat u overwaarde gebruikt.
7: Over kopen-om-te-verhuren hypotheken
Buy-to-let-hypotheken zijn specifiek bedoeld voor onroerend goed dat aan huurders wordt verhuurd. Veel geldschieters, waaronder banken, hypotheekbanken en gespecialiseerde kredietverstrekkers, bieden hypotheken voor verhuur aan. In tegenstelling tot woninghypotheken, zijn buy-to-let-hypotheken gebaseerd op het inkomen van de kredietnemer, de kredietgeschiedenis en de verwachte huurinkomsten die het onroerend goed zal genereren.
Kredietverstrekkers eisen hogere deposito's en rekenen hogere rentetarieven, aangezien koop-om-te-huurwoningen een hoger risico lopen dan woninghypotheken. Onderzoek en zorg ervoor dat u de hypotheekrentebetalingen, rentetarieven en extra kosten zoals reparaties kunt betalen. Kijk ook rond voor hypotheekaanbiedingen.
8: Is onroerend goed op plan een goede investering?
Off-plan onroerend goed verwijst naar vastgoedontwikkeling die is gekocht voordat deze is gebouwd of voltooid. In het Verenigd Koninkrijk wordt vastgoed op plan steeds populairder bij zowel vastgoedbeleggers als huizenkopers, omdat het verschillende voordelen biedt.
Een belangrijk voordeel van het kopen van off-plan onroerend goed in het VK zijn de verlaagde huizenprijzen in vergelijking met voltooide eigendommen. Dit komt omdat ontwikkelaars vroege verkopen willen en kopers aantrekkelijke prikkels bieden. Bovendien betekent off-plan kopen dat u eigendommen kunt aanpassen aan specifieke behoeften en voorkeuren, aangezien ontwikkelaars kopers vaak toestaan om fittingen, armaturen en afwerkingen te selecteren.
Off-plan kopen brengt echter enkele risico's met zich mee. Het eindproduct kan bijvoorbeeld niet aan uw verwachtingen voldoen, of de ontwikkelaar kan in financiële moeilijkheden komen, wat kan leiden tot vertragingen of annuleringen. Onderzoek daarom, voordat u zich tot een off-plan aankoop verbindt, het trackrecord van de ontwikkelaar, de huizenprijzen en de lokale vastgoedmarkten.
Wanneer u een off-plan woning koopt, betaalt u vooraf reserveringskosten en een aanbetaling, en het restant na voltooiing. Zegelrecht wordt vaak uitgesteld tot voltooiing.
Over het algemeen is vastgoed op plan ideaal voor uitstekende vastgoedprijzen, om op de vastgoedladder te komen of voor vastgoedbeleggers om hun portefeuilles te diversifiëren. Bekijk echter zorgvuldig de risico's en voordelen voordat u commercieel onroerend goed koopt. Werk samen met gerenommeerde ontwikkelaars en advocaten om vlotte transacties te garanderen.
9: Over Investeren in Studentenvastgoed
De vraag naar studentenhuisvesting is vaak groot en studentenwoningen vormen een betrouwbare en potentieel lucratieve bron van huurinkomsten. Investeren in studentenvastgoed brengt echter ook uitdagingen met zich mee.
- Locatie: Locatie is cruciaal bij het investeren in studentenvastgoed. Woningen in de buurt van universiteiten of hogescholen met hoge inschrijvingen trekken meer belangstelling van studenten en hebben een grotere vraag.
- Type woning: Het type woning is van invloed op de wenselijkheid van studenten. Studio-appartementen, gedeelde flats of huizen en speciaal gebouwde studentenwoningen zijn populair onder studenten.
- Beheer: Het beheer van huurders en studentenwoningen is veeleisender dan andere huurwoningen. Het kan nodig zijn om een groter aantal huurders te behandelen, inclusief het regelen van schoonmaak- en onderhoudsdiensten.
- Seizoensgebondenheid: De huurinkomsten van studentenwoningen zijn meestal seizoensgebonden, met de grootste vraag tijdens de vakantieperiodes en de lagere vraag tijdens vakanties. Dit is van invloed op de kasstromen en vereist extra planning om te beheren.
- Voorschriften: Studentenwoningen kunnen onderworpen zijn aan gezondheids- en veiligheidsvoorschriften en vereisten van de lokale overheid, dus zorg ervoor dat het hele pand aan alle noodzakelijke normen voldoet.
10: Vastgoedfondsen en Commercieel Vastgoed
UK Vastgoedfondsen zijn beleggingsfondsen voor onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk. Ze kunnen beleggen in commercieel vastgoed of in de aandelen van vastgoedmaatschappijen die dergelijk vastgoed bezitten of beheren.
Fondsen die beschikbaar zijn voor Britse beleggers zijn open-ended, closed-ended en exchange-traded funds (ETF's). Open-end fondsen zijn standaard, waardoor beleggers dagelijks eenheden kunnen kopen en verkopen. Gesloten fondsen hebben vaste aandelen en worden verhandeld op beurzen. Tegelijkertijd zijn ETF's vergelijkbaar met closed-end fondsen, maar worden ze verhandeld op beurzen zoals individuele aandelen.
Fondsen kunnen rendement genereren door middel van huurinkomsten uit onroerend goed dat eigendom is van het fonds of door waardestijging van het onroerend goed. De opbrengsten worden uitgekeerd aan beleggers door middel van dividenden of meerwaarden.
Beleggen in fondsen kan de portefeuille van beleggers diversifiëren. Vastgoedactiva hebben vaak andere risico's dan andere activa zoals aandelen en obligaties. Vastgoedfondsen brengen echter risico's met zich mee, aangezien de waarde van onroerend goed fluctueert afhankelijk van de economische en marktomstandigheden.
Beleggers dienen vergoedingen en kosten in verband met fondsen, zoals beheervergoedingen, prestatievergoedingen en handelskosten, zorgvuldig te bekijken, aangezien deze van invloed zijn op het totale rendement. Beleggers dienen de specifieke beleggingsstrategie en posities van het fonds te begrijpen alvorens te beleggen. Bovendien zijn fondsen onderworpen aan regelgeving en Britse belastingwetten, dus win professioneel financieel advies in voordat u belegt.
11: Over vastgoedbeleggingsfondsen
A Vastgoedbeleggingsfonds (REIT) bedrijf financiert inkomstengenererend onroerend goed. Het stelt investeerders bloot aan vastgoedmarkten zonder direct eigendom van fysiek eigendom.
Vastgoedbeleggingsfondsen keren ten minste 90% van het belastbare inkomen uit als dividend aan aandeelhouders, waardoor ze aantrekkelijk worden voor beleggers die op zoek zijn naar inkomsten. Ze voldoen ook aan andere criteria, zoals 75% van het vermogen beleggen in onroerend goed en 75% van het inkomen halen uit huur, hypotheekrente of de verkoop van onroerend goed.
Verschillende REIT's omvatten aandelen-REIT's, die inkomstengenererende eigendommen bezitten en exploiteren, en hypotheek-REIT's, die beleggen in door hypotheek gedekte eigendommen. Hybride REIT's beleggen ook in zowel onroerend goed als hypotheken.
REIT's worden verhandeld op grote beurzen, waardoor ze gemakkelijk toegankelijk zijn voor individuele beleggers. Ze bieden een aantrekkelijke manier om beleggingsportefeuilles te diversifiëren en inkomsten uit de vastgoedmarkt te genereren. Enkele van de beste vastgoedbeleggingsfondsen in het VK zijn onder meer
- AEW UK REIT.
- Bewaarder REIT.
- Ediston investeringsmaatschappij.
- iShares UK Vastgoed UCITS ETF.
- KCR residentiële REIT.
- NewRiver REIT.
- Tritax Big Box REIT.
12: Vastgoedinvesteringsstrategieën
Investeringen op lange termijn: Investeringsstrategieën op lange termijn omvatten het kopen van onroerend goed om 5 tot 10 jaar te houden. Maak gedurende deze periode gebruik van stabiele cashflows, belastingvoordelen en vermogensgroei en -waardering. Langetermijninvesteringen vereisen kapitaal, onderzoek en geduld, maar leveren op de lange termijn een aanzienlijk rendement op.
Investeringen op korte termijn: Investeringsstrategieën op korte termijn omvatten het kopen van onroerend goed om snel te renoveren, te verbeteren en met winst te verkopen. Deze eigendommen leveren snel een hoog rendement op, maar vereisen aanzienlijke expertise, kapitaal en marktkennis.
Huurwoningen: Beslis of u wilt kopen om te verhuren en koop onroerend goed voor korte termijn of onroerend goed voor de lange termijn. Beide sectoren hebben verschillende regels en voorschriften die moeten worden gevolgd.
Belastingvoordelen en eigen vermogen: Beleggers genieten tal van voordelen, zoals aftrek voor hypotheekrente, belastingen, reparaties en afschrijvingen, verminderde vermogenswinstbelasting en hogere winst. Huizen genereren eigen vermogen wanneer het vermogen van het onroerend goed groeit of de hypotheek wordt betaald. Dit eigen vermogen zorgt voor extra kapitaal voor uw investeringen of andere financiële doelen. Let op: regels over hypotheekrenteaftrek voor Particuliere Verhuurders verschillen van die voor Bedrijven. Neem contact met ons op voor meer informatie.
13: Boeken en bronnen voor vastgoedbeleggingen
Boeken bieden waardevolle inzichten en tips over investeringsstrategieën, markten en analyses, financieringsmogelijkheden, huurwoningen en risicobeheer. Enkele populaire boeken zijn…
- The Millionaire Real Estate Investor door Gary Keller,
- Het boek over beleggen in huurwoningen door Brandon Turner
- Het ABC van Onroerend goed beleggen door Ken McElroy.
Seminars over vastgoedbeleggingen bieden netwerkmogelijkheden, marktinzichten en onderwijs. Woon live seminars of online webinars bij voor meer informatie. Gebruikers van investeringsforums daarentegen delen ideeën, stellen vragen en netwerken met andere investeerders. Enkele populaire fora zijn onder andere...
- Grotere zakken
- REI-club
- Vastgoedforums.
14: Vergeet vastgoedbeheer niet
Beleggers met meerdere woningen hebben veel tijd nodig om vastgoed te beheren. Maar sommigen hebben vastgoedbeheerbedrijven in dienst voor professionele diensten, waaronder het innen van huur, de betrokken kosten, screening van huurders, onderhoud en reparaties. Als gevolg hiervan besparen ze tijd, geld en kopzorgen en zorgen ze voor goed onderhouden eigendommen.
Conclusie
Vastgoedinvesteringen bouwen rijkdom op en stellen uw financiële toekomst veilig door middel van passief inkomen, vermogenswinstbelasting, waardering, diversificatie en controle, maar brengen risico's met zich mee zoals leegstand, reparaties, vermogenswinstbelasting, marktschommelingen en juridische kwesties. Dus leer jezelf bij, kijk naar de kosten, definieer je financiële doelen en heb duidelijke plannen.
15: Onze vastgoedbeleggingsdiensten
Wij zijn Spot Blue Makelaars. Bel vandaag nog om vastgoedopties, marktanalyse, financiële planning en risicobeheer met onze agenten te bespreken. We helpen investeerders de beste deals te vinden, over prijzen te onderhandelen en juridische problemen te voorkomen. Daarnaast kunnen wij al uw vragen beantwoorden.
Zie ook onze vastgoedportefeuille hier. Met veel appartementen en huizen die ideaal zijn voor studentenbezit of vakantieverhuur, introduceert de beleggingsportefeuille soorten huizen om in te investeren. Elke advertentie bevat alles wat u moet weten, inclusief onroerendgoedprijzen, locatie, kenmerken van het huis en hoe u bezichtigingen kunt regelen. We kunnen ook meer informatie geven over het verkrijgen van financiering voor uw investering en hoe te investeren in onroerend goed.
16: Ook over beleggen
Beste plaatsen: In de afgelopen decennia heeft de woningmarkt in het Verenigd Koninkrijk een consistente waardestijging laten zien. Veel plaatsen investeren nu zwaar in regeneratie en huisvesting voor toekomstige generaties Manchester stadscentrum naar Londen en Birmingham.
Dit artikel bespreekt de voordelen van investeren in grote steden, factoren waarmee u rekening moet houden alvorens te kopen, beste locaties om te kopen, soorten onroerend goed om in te investeren, huurvraag, hoe u onroerend goed in het VK te koop kunt vinden, het koopproces en het beheren van uw investering voor winstgevend geeft terug.
Het starten van een Kopen-om-te-verhuren zaken: Vastgoedbeleggingen voor verhuur zijn populair om inkomsten te genereren, maar er is meer onderzoek nodig om ervoor te zorgen dat u zich aan de wet- en regelgeving houdt. Hier geven we gedetailleerde informatie over de voordelen van naamloze vennootschappen, het opzetten van naamloze vennootschappen en nadelen.
