Natalie Beginners op de vastgoedmarkt die willen investeren in onroerend goed in het buitenland zijn op de goede weg. Veel voordelen zijn onder meer betaalbaarheid en diversificatie, waarvan de laatste een essentiële strategie is voor het opbouwen van uw vermogen en beleggingsportefeuille. Sommige landen presenteren ook hogere prognoses voor kapitaalgroei en huuropbrengsten. Als u de koop-om-te-verhuurmarkt niet wilt betreden, maar een eerste of tweede huis wilt hebben voor vakantie of toekomstige pensionering, dan wachten er ook veel bestemmingen op u.
Voordat u echter in het diepe duikt, is het plannen van een investeringsstrategie noodzakelijk. Elk land werkt anders, variërend van aankoopprocedures, vastgoedbeheer, extra sluitingskosten, successie- en belastingwetten en toekomstvoorspellingen voor vermogensgroei. Om het potentieel om te profiteren van vastgoedbeleggingen te maximaliseren, moet u rekening houden met het volgende bij de aankoop van een vastgoedportefeuille in het buitenland.
Investeren in buitenlands vastgoed
1: Word financieel slim
Om geld te verdienen, moet u precies weten wat uw huidige cashflow en uitgaven zijn. Houd rekening met speelruimte als je naar een ander land kijkt, omdat hun huizenmarkt in een andere valuta wordt geprijsd. Bijvoorbeeld, de Turkse lira loopt momenteel op meer dan 1 pond tot 10 lira, maar dit is hoog, en het langetermijndoel van de regering is om het terug te brengen naar ongeveer 4 lira. Gebruik altijd een wisselkantoor om valuta te wisselen en geld naar het buitenland te sturen. Ken uw aankoopbudget, maar houd ook rekening met extra kosten zoals belastingen, advocaten en vertalers. Alle succesvolle vastgoedbeleggers weten wat hun geld doet voordat ze de vastgoedmarkten betreden.
2: Geld lenen
Om geld te lenen, kijk rond bij kredietverstrekkers of gebruik een hypotheekmakelaar om de beste deal te krijgen. Kijk altijd naar de kleine lettertjes voor lange termijn lage rentetarieven. Veel banken in andere landen bieden buitenlanders een woonlening aan, maar tegen hoge tarieven, dus kijk dichter bij huis voor financieringsmogelijkheden. Vergeet niet om rekening te houden met de maandelijkse hypotheekbetalingen in uw hierboven genoemde jaarlijkse budget.
3: Investeren in huurwoningen
Sommige vastgoedinvesteerders gaan nog een stap verder dan vermogenswinsten en proberen passieve inkomsten te genereren door hun huurwoning met huurders te vullen. Hiervoor zijn wederom onderzoek en due diligence essentieel, vooral lokaal. Kijk eens op verhuurwebsites, of dit nu voor vakantieverhuur of voor lange termijn is, om een overvloed aan huurwoningen te zien. Dit is de verhuurderscompetitie.
Voor vakantieverhuur is een bezettingsgraad van 100% het hele jaar door een onrealistische doelstelling. Veel investeerders maken geen gebruik van een vastgoedbeheermaatschappij, maar hebben goede advertentievaardigheden. Een andere optie is huurgarantie, aangeboden op residentieel en commercieel onroerend goed, maar lees altijd de kleine lettertjes op het contract. Onderzoek ook de lokale belastingwetgeving met betrekking tot huurinkomsten en verplichtingen bij verhuur aan huurders. Het bezitten van een huurwoning kan een goede beloning zijn, maar wees op de hoogte van uw spel.
4: Overzees lokaal onderzoek
Veel huizenkopers vragen ons vaak welk land het beste is om in te kopen. Sommige vallen opvallend meer op dan andere, maar we raden ten zeerste aan om naar regio's te boren. Nemen Spanje als goed voorbeeld. De meeste buitenlanders die onroerend goed kopen, trekken naar de oostelijke en zuidelijke Costas, vanwege de robuustere toeristische markten met een meer kosmopolitische uitstraling.
Wat gemeenten doen heeft ook invloed op de winst. Gemeenten die actief investeren in infrastructuur, toerisme en transport trekken elke vastgoedinvesteerder aan die op zoek is naar een stabiele markt. De vastgoedprijzen per vierkante meter verschillen van regio tot regio, en een overvloed aan leegstaande huizen op de markt zorgt voor lagere prijzen, maar ideale langetermijninvesteringen. Als u eenmaal hebt besloten in welke provincie u wilt investeren, onderzoekt u elke regio om de woningmarkt volledig te begrijpen. Micro-denken is hierbij essentieel.
5: Vastgoedbeleggingen in het buitenland beheren
Stel je voor, je vindt het perfecte pand te koop. Bepaal nu hoe u het onderhoud en het onderhoud wilt beheren, vooral als u niet op het land woont. Sommige kopers zoeken een investeringsmaatschappij die het bezit van de sleutels afhandelt en maandelijkse controles uitvoert. Anderen vliegen regelmatig uit om tijd in huis door te brengen en routineonderhoud en onderhoud uit te voeren. Overweeg ook hoe u de maandelijkse rekeningen betaalt. Betaal het meeste online, maar wetten met betrekking tot zaken als gemeentebelasting verschillen van land tot land.
6: Eigendomsbewijzen veiligstellen
Dus we hebben vastgesteld dat onderzoek het belangrijkste doel is om als buitenlander geld te verdienen bij het kopen van een huis in het buitenland. Sommige landen laten kopers door hoepels springen; andere zorgen ervoor dat kopers een bedrijf vormen, terwijl andere met ontspannen en standaardregels gemakkelijk te navigeren zijn. Als internationale makelaar hebben we al een oogje op de wetgeving, welke gebieden potentiële investeringshotspots zijn en hoe we met financiën moeten omgaan om waar voor uw geld te maximaliseren en kosten te besparen. Bel ons dus voor een gesprek met een makelaar die vragen kan beantwoorden over beleggen in onroerend goed.
7: Wat te vermijden?
Wanneer u in onroerend goed in het buitenland investeert, vermijd dan het omdraaien van huizen en renovaties. Ten eerste hebben kopers, om goedkope koopjeswoningen te vinden, diepgaande kennis nodig van lokale executie- en veilingprocedures. Ten tweede hebben renovatieprojecten een zorgvuldig beheer nodig om ervoor te zorgen dat ze u geen geld wegzuigen in plaats van het te verdienen. Vaak brengen ze ook een langdurig bureaucratieproces met zich mee, wat stress oplevert en geen resultaat garandeert.
Ook interessant
Beste plaatsen om te kopen: Om te kijken naar markttrends voor investeringen in onroerend goed, is het de moeite waard om te weten welke landen bovenaan de lijst staan van de meest populaire buitenlandse huizenverkopen. We verzamelden de statistieken van verschillende publicaties en somden ze hier op, inclusief de redenen zoals prijs-kwaliteitverhouding, taal en cultuur, of lucratieve investeringsmogelijkheden.
Huizen markt: Begin uw zoektocht om een huis te kopen nu door onze portfolio te bekijken die vele landen bestrijkt, waaronder Spanje, Frankrijk, de VS, het VK, Turkije en meer. Elke aanbieding bevat alles wat u moet weten, zoals prijs, locatie, kenmerken van het huis en foto's. Gebruik de aanvraaggegevens om een bezichtiging te regelen of meer informatie te ontvangen via e-mail.
Over Ons: Wij zijn Spot Blue, een internationale makelaar die kopers helpt bij het investeren in onroerend goed in het buitenland. Dankzij onze lokale kennis en jarenlange ervaring in vele publicaties, kunnen we elke vraag beantwoorden en u helpen een internationale vastgoedbelegger te worden.
