Natalie Veel geïnteresseerde kopers vragen ons, is internationaal onroerend goed een goede investering? En ons antwoord is altijd hetzelfde. Het bezitten van onroerend goed in het buitenland kan een uitstekende aanvulling zijn op uw portefeuille, maar tegelijkertijd zijn spoedaankopen zonder kennis en onderzoek de slechtste financiële investering die u kunt doen. Een koopje spotten en het daar kopen en dan verandert het soms in een geldstroom als vastgoedbeleggers het huisaankoopproces van een land, onroerendgoedbelasting of onderhouds- en instandhoudingskosten niet kennen. Het betreden van de huizenmarkt van een ander land is niet iets om lichtvaardig over te gaan.
Bovendien verschillen geschikte investeringen van land tot land. Sommige vastgoedmarkten hebben geen voorkeur voor buitenlandse kopers, terwijl andere hen huisvesten alsof ze burgers zijn. Laten we dus eens kijken naar de voor- en nadelen van het bezitten van internationaal onroerend goed, tips voor het vinden van een goede investering en onze topkeuzes van landen met kansen voor internationale vastgoedbeleggers.
Hoe u van internationaal onroerend goed een goede investering kunt maken?
1: Voordelen van het bezitten van onroerend goed in het buitenland
diversificatie: Geld op één huizenmarkt pompen is zelden een verstandige investering. Politieke instabiliteit of een slecht presterende economie verstoren vaak vastgoedmarkten, en uw investering stopt en neemt soms af. Aan de andere kant maken vastgoedinvesteerders die hun internationale portefeuille diversifiëren deze op lange termijn sterker.
Opkomende markten: Hoewel er in veel landen huizenmarkten zijn gevestigd, zijn er ook nogal wat landen waarvan de vastgoedmarkten nog in de kinderschoenen staan en als opkomend worden beschouwd. Deze landen bieden een hoger investeringsrendement.
Huurinkomsten: Naast kapitaalgroei, kunnen vastgoedinvesteerders die kopen in een land met een sterke toeristenmarkt inkomsten genereren. Sommige plaatsen bieden maar liefst 10% per jaar. Beleggers hebben marketing- en managementvaardigheden nodig om het onroerend goed te verhuren voor een lucratief inkomen.
De toekomst: Koop in een land met veel zon, om elk jaar een vakantiehuis te hebben. Bovendien verhuizen veel mensen die onroerend goed in het buitenland bezitten uiteindelijk naar dat land, afhankelijk van hun verblijfswetten.
Belastingvoordelen: Elk land heeft verschillende belastingwetten, afhankelijk van uw nationaliteit, maar sommige werken in uw voordeel. Bijvoorbeeld, in Turkije, betalen huizenkopers die het onroerend goed gedurende ten minste vijf jaar in eigendom hadden, geen vermogenswinstbelasting bij verkoop.
Burgerschap door Investering: Sommige landen bieden een gouden visumregeling aan. Iedereen die onroerend goed koopt boven een bepaald bedrag kan het staatsburgerschap aanvragen om hen dezelfde woon- en werkrechten te geven als een local. Elk systeem is anders, dus onderzoek goed of een ander paspoort in de smaak valt.
2: Nadelen van het bezitten van onroerend goed in het buitenland
Niets in het leven lijkt ooit op een utopie, en bij eigendom van onroerend goed in het buitenland moeten bepaalde verplichtingen worden aangegaan.
Onderhoud en onderhoud: Elk onroerend goed moet in tip-top staat worden gehouden om een goede investering te garanderen. Kopen in een land met een vlucht van acht uur betekent bezoeken beperken. U kunt ook een beheermaatschappij of een sleutelhouder in dienst nemen, maar dit vreet aan het rendement op de investering.
Valuta wisselkoersen: De huizenmarkt van elk land werkt in de valuta van dat land. Nu zou elke eigenaar van onroerend goed in het buitenland zijn rechterarm voor een kristallen bol geven om hen te vertellen hoe valuta's in de toekomst zullen uitpakken. Maar zo werken investeringen helaas niet. Soms winnen beleggers op de valuta en soms verliezen ze.
Wetten: Evenzo heeft elk land zijn eigen regels en voorschriften voor het betalen van belastingen, ingezetenschap, toeristenvisum en eigendom van onroerend goed. Vastgoed bezitten in een ander land betekent op de hoogte blijven van toekomstige wetten om investeringen veilig te stellen.
3: Tips voor een gezonde investering
Wees financieel verstandig: Dit is het moment om een exact totaalbeeld van de financiën te hebben. U runt immers onroerend goed in twee verschillende landen, wat twee reeksen kosten met zich meebrengt. Denk dus vooruit voor de komende vijf jaar en zorg ervoor dat uw inkomen gemakkelijk de uitgaven overtreft.
Factor in extra kosten: Een van de ergste fouten is om alleen naar de huizenprijs te kijken. Er zijn extra inkoopkosten te betalen. Voordat een van onze klanten op de stippellijn tekent, geven we ze een betalingsplan van wat er moet worden betaald en wanneer, zodat ze volledig voorbereid zijn op alle extra kosten.
Gebruik een internationale makelaar: Elke goede buitenlandse makelaar houdt zich op de hoogte van internationaal vastgoednieuws, welke landen vermeden moeten worden en welke landen goede investeringsmogelijkheden bieden. We hebben honderden mensen geholpen onroerend goed in het buitenland te kopen en helpen bij uw zoektocht naar een buitenlandse investeringsmogelijkheid.
Vragen stellen: Elke makelaar kan onroerend goed in het buitenland vinden, maar stel vragen aan uw makelaar om zeker te zijn van een goede investering. We zijn een waardevolle bron van informatie, niet alleen voor het kopen van een huis in het buitenland, maar ook voor het beheer ervan en zaken als een verblijfsvergunning. Daarnaast gaan we graag een langdurige relatie aan met al onze klanten en blijven we tot ver na de aankoop.
Gebruik een advocaat: In sommige landen is het gebruik van een advocaat niet vereist bij het kopen van onroerend goed, maar we raden alle huizenkopers ten zeerste aan om er een te gebruiken. De verantwoordelijkheden van advocaten verschillen van land tot land. In sommige gevallen voeren zij juridische controles en verplichtingen uit. Controleer ook, want in sommige landen is een contract niet juridisch bindend tenzij het bij een notaris is vastgelegd.
Lokale kennis: In plaats van te kijken naar welke landen de beste plaatsen zijn om onroerend goed te kopen, moet u naar de steden in die landen kijken. Sommige lokale woningmarkten bieden meer potentieel voor kapitaalgroei dan andere. Ga lokaal en vraag uw internationale makelaar naar transportnetwerken, bars, restaurants, supermarkten, banken enz.
Toekomstige plannen: Verreweg de beste investeringsplekken zijn waar gemeenten een duidelijke toekomstvisie hebben en voortdurend de infrastructuur upgraden en in zichzelf herinvesteren. Informeer bij uw makelaar hoe de gemeente presteert en over eventuele ontwikkelplannen.
Van het plan afwijkend: Er is een algemene mythe dat off-plan altijd de beste investering is, maar soms is dit niet het geval. Terwijl investeerders kortingsprijzen grijpen en meer mogelijkheden hebben voor kapitaalgroei, is het essentieel om de wetten van het land te onderzoeken met betrekking tot off-plan ontwikkelingen en precies te weten hoe uw investering wordt beschermd.
Beste land om in onroerend goed te investeren
Nogmaals, dit verschilt van koper tot koper, en elk land biedt voordelen, dus kijk welke het beste past. Sommige landen blijken echter herhaaldelijk winnaars te zijn bij buitenlandse investeerders.
Nederland en Belgie Veel aspecten maken Spanje een constante favoriet bij buitenlandse kopers van onroerend goed. Ten eerste is de markt gewend aan buitenlanders. Honderdduizenden mensen kochten een vakantiehuis, zagen de ideale vastgoedinvestering of kochten in veel gevallen een woning en vertrokken definitief. Buitenlanders zijn dus een vaste waarde op de Spaanse vastgoedmarkt. Evenzo herinvesteert het land voortdurend in hun toeristische markt, wat een bijkomend voordeel is.
Frankrijk: Zoals elke grote stad is Parijs een broeinest voor investeringen, maar de focus ligt even hoog op de Franse Alpen. Veel skigebieden veranderden zichzelf in tweeseizoenenlocaties; vandaar dat mensen hun eigendom buiten de wintermaanden gebruiken voor toerisme. Evenzo, om hun aantrekkingskracht het hele jaar door te promoten, investeren veel skigebieden miljoenen in infrastructuur en onroerend goed.
Turkije: Dit land is een broeinest voor investeringen in onroerend goed, vooral omdat ze nog in de kinderschoenen staan voor het moderniseren van hun huizenmarkt. Veel buitenlandse investeerders wenden zich tot het Europese Istanbul, waar het geplande stadsdeelproject van Istanbul zal plaatsvinden. Hoe dan ook, een belangrijke factor in het voordeel van Turkije is de betaalbaarheid. Een investering op middellange tot lange termijn biedt hier een goede vermogensgroei.
Flipping Houses en renovatieprojecten
Ah, de vreugde van het kopen van een koopjeshuis, het opknappen en dan verkopen voor een gezonde winst. Dit kan in uw eigen land werken, maar als u het probeert in een ander land waar bouwvoorschriften en -vergunningen verschillen, betekent dit dat u een hele andere wereld betreedt, ook voor renovatieprojecten. We hebben allemaal gehoord van die Toscaanse villa, traditioneel Spaans cottage, of een Franse boerderij die in een geldafvoer veranderde. In onze ervaring zijn renovatieprojecten zelden een gezonde investering in onroerend goed en blijken ze één grote bal van stress te zijn met betrekking tot werknemers en administratieve rompslomp.
De huurmarkt
Als u van plan bent inkomsten te genereren met onroerend goed in het buitenland, moet u volledig op de hoogte zijn van de wetten van verhuurders en huurders, evenals van inkomstenbelasting. Dit verschilt van land tot land. Evenzo hebt u slimme marketingvaardigheden nodig en iemand om het onroerend goed te beheren wanneer u niet in het land bent. Onderzoek voor het kopen ook de huidige markt voor vakantiehuizen. Sommige steden worden overspoeld met vakantie-eigendommen en als er geen vraag naar is, verlaagt dit de potentiële opbrengsten. Een ander aspect om te overwegen is hoeveel maximale bezettingsgraad realistisch te verwachten. Als het toeristische seizoen van een bestemming bijvoorbeeld maar zes maanden duurt, vermindert dit de bezettingsgraad met 50%.
Blader door de overzeese vastgoedmarkt
Blader door onze portfolio van: om uw buitenlandse investeringsproject in onroerend goed te starten appartementen en villa's te koop in vele landen over de hele wereld. Dit geeft een idee van een potentiële plek om in te investeren. Elke aanbieding bevat alles wat u moet weten, inclusief prijs, locatie, foto's, woningkenmerken en contactgegevens om telefonisch meer te weten te komen of een bezichtiging te regelen. Als alternatief, om vandaag met een lokale agent te spreken over buitenlandse investeringen in onroerend goed, Contacteer ons hier.
Over Ons
Wij zijn Spot Blue internationale makelaar. We hebben honderden kopers geholpen om in het buitenland te investeren. Om meer te lezen of internationaal vastgoed een goede investering is, blader door onze blog. Ons team heeft al hun jarenlange lokale kennis en ervaring gebruikt om te praten over het kopen van onroerend goed in het buitenland en wat het inhoudt.
