Natalie Als mensen ons vragen of het kopen van onroerend goed in Portugal een goed idee is, is ons antwoord altijd een volmondig ja. De vastgoedmarkt presteert uitstekend in Europese landen en buitenlandse investeringsstromen. Hoewel de criteria voor het Golden Visa zijn gewijzigd, worden kopers van onroerend goed nog steeds aangetrokken door huuropbrengsten, aankoopprijzen, prachtige stranden en het vooruitzicht op buitenlands vastgoedbezit.
Maar natuurlijk, aangezien we dat wel zijn vastgoed agenten zou je ons ervan kunnen beschuldigen bevooroordeeld te zijn. Dit artikel is dus bedoeld om specifieke redenen te onderzoeken waarom de eigendom markt van Portugal is de moeite waard om in te investeren, evenals plaatsen die opvallen en strategisch advies dat u moet kennen. Laten we Portugal eens diepgaand bekijken, van de vastgoedprijzen tot permanente bewoning, het koopproces en meer.
Waarom het een goed idee is om onroerend goed te kopen in Portugal
Korte samenvatting van Portugal
Met fascinerende landschappen, aangename klimaten en warme gastvrijheid is Portugal uitgegroeid tot een uitstekend land voor vastgoedinvesteringen. Portugal, gelegen op het Iberisch schiereiland in Zuid-Europa, beschikt over een gevarieerde en boeiende geografie die gemakkelijk aansluit bij plaatsen in West-Europa, en het land is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar solide huizenmarkten en aankoopprocessen.
Van de prachtige kustlijn van de Algarve tot de historische geplaveide straten van Lissabon en Porto: het aangename klimaat van Portugal, met meer dan 300 dagen zon per jaar, draagt bij aan een ontspannen en buitengerichte levensstijl, en milde winterklimaten zijn een extra bonus.
Portugal heeft ook een reputatie opgebouwd als een gastvrij en expatvriendelijk land met hoogwaardige gezondheidszorg voor permanente inwoners, en vergeleken met andere West-Europese landen, de lage kosten van levensonderhoud en betaalbare eigendom belasting trekt expats aan die op zoek zijn naar betaalbare vastgoedaankoopprijzen.
De Portugese economie
Een van de belangrijkste redenen om in Portugees onroerend goed te investeren is de robuuste economische stabiliteit en consistente groei van het land. Dankzij inzichtelijke expertise heeft Portugal onlangs aanzienlijke economische hervormingen ondergaan, waardoor het een veerkrachtige en aantrekkelijke markt voor investeerders is geworden. De stabiliteit van de Portugese economie wordt verder benadrukt door het succesvolle herstel van de mondiale financiële crises, en de inspanningen van de regering om een gezond monetair beleid te voeren hebben geleid tot een gestage economische groei, waardoor een positief klimaat voor vastgoedbeleggers is gecreëerd.
Gunstige belastingvoordelen
Portugal beschikt over een gunstig belastingregime dat vooral aantrekkelijk is voor buitenlandse investeerders. Het Non-Habitual Resident (NHR)-programma is zo'n initiatief dat expats aantrekt die op zoek zijn naar fiscaal-efficiënte bestemmingen. In het kader van het NHR-programma kunnen in aanmerking komende personen gedurende tien jaar profiteren van een inkomstenbelastingtarief van 20% op bepaalde inkomens, zoals pensioenen en inkomsten uit buitenlandse bronnen.
Diverse en schilderachtige locaties
De gevarieerde geografie van Portugal biedt verschillende landschappen, van prachtige stranden in de Algarve tot historische stadscentra zoals Lissabon en Porto. onroerend goed markt komt tegemoet aan verschillende voorkeuren, of u nu op zoek bent naar een toevluchtsoord aan zee, een rustige landelijke omgeving of een levendige stedelijke levensstijl. Vooral de Algarve staat bekend om zijn pittoreske kustlijnen, strandhuizen, golfresorts en mediterrane klimaten. Veel investeerders houden van de regio vanwege hoogwaardige eigendommen, luxe leven en natuurlijke schoonheid.
Betaalbare kosten van levensonderhoud
Vergeleken met andere West-Europese landen biedt Portugal relatief betaalbare kosten van levensonderhoud voor expats die hun spaargeld willen vergroten en tegelijkertijd een goede levensstijl willen behouden. De redelijke kosten van dagelijkse uitgaven, waaronder accommodatie, eten en vervoer, dragen bij aan de aantrekkingskracht van Portugal op kosteneffectieve vastgoedinvesteringen.
Kwaliteit van Leven
Portugal scoort consequent hoog in de mondiale levenskwaliteitsindexen dankzij het ontspannen levenstempo, de vriendelijke lokale bevolking en een sterk gemeenschapsgevoel. Het mediterrane klimaat verbetert ook de levenskwaliteit. Maak dit af met de gevarieerde culturele scene, historische monumenten en culinaire hoogstandjes die bijdragen aan een rijke en vervullende levensstijl en Portugal is een ideale plek om zich te vestigen.
Groeiende toeristische sector
Portugal kende de afgelopen jaren een aanzienlijke toename van het toerisme, dankzij zijn reputatie als een van de veiligste landen van Europa. Deze trend had een positieve invloed op de huizenmarkten, vooral in bestemmingen als Lissabon, Porto en de Algarve. Beleggers spelen in op deze trend door vastgoed te kopen tegen uitstekende aankoopkosten voor kortetermijnverhuur, commercieel vastgoed of vakantiehuizen.
De opkomst van onlineplatforms voor vakantieverhuur en de toeristische hoogseizoenen hebben het voor eigenaren ook gemakkelijker gemaakt om inkomsten te genereren. De groeiende toeristische sectoren en de sterke vraag naar kortetermijnverhuur maken de Europese steden van Portugal aantrekkelijk voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar rendement tijdens het hoogseizoen van het toerisme. (Over toerisme in Portugal.)
Kwalitatieve gezondheidszorg
Portugal onderscheidt zich als een uitzonderlijke bestemming voor expats die op zoek zijn naar hoogwaardige gezondheidszorgdiensten. Expats met een legaal verblijfsvergunning kunnen toegang krijgen tot eersteklas medische zorg via de National Health Service (SNS) of kiezen voor particuliere gezondheidszorg, die vaak kortere wachttijden en extra voorzieningen biedt. De toewijding van het land aan uitmuntende gezondheidszorg, gecombineerd met betaalbaar leven, maakt Portugal een aantrekkelijke keuze voor diegenen die prioriteit geven aan hun gezondheid en op zoek zijn naar een gastvrije omgeving met medische diensten van wereldklasse.
Infrastructuur verbeteren
Portugal heeft aanzienlijke investeringen gedaan in de ontwikkeling van de infrastructuur, waardoor de connectiviteit en toegankelijkheid in het hele land zijn verbeterd. Deze toewijding aan de ontwikkeling van infrastructuur komt de bewoners ten goede en voegt waarde toe aan vastgoedinvesteringen. Regio's met een goed ontwikkelde infrastructuur hebben doorgaans een hogere vastgoedwaardering, waardoor ze bijzonder aantrekkelijk zijn voor beleggers die op zoek zijn naar kapitaalgroei op de lange termijn. Regio's die ook prioriteit geven aan hernieuwbare energie en duurzame praktijken ervaren een hogere vastgoedwaarde omdat kopers op zoek zijn naar milieuvriendelijke woonruimtes.
Waar onroerend goed kopen in Portugal
De aantrekkingskracht van Portugal als een belangrijke investeringsbestemming beperkt zich niet tot één enkele locatie; het strekt zich uit over verschillende regio's, die elk een unieke charme en investeringspotentieel bieden die veel plaatsen in West-Europa niet kunnen evenaren.
Lissabon: Als een van de grote Europese hoofdsteden beschikken de historische stadswijken, zoals Alfama en Baixa, over charmante geplaveide straatjes, historische monumenten en een levendige sfeer die het bezit van een appartement in het stadscentrum heerlijk maken. Lissabon kende een sterke stijging van de vraag, aangedreven door de culturele renaissance, de economische groei en de populariteit van de stad onder digitale nomaden en expats, ook al is de prijs per vierkante meter de hoogste van Portugal.
Dit leidde ook tot een stijging van de langetermijnverhuur, vooral in moderne eigendommen. De wijk van Chiado, bekend om zijn luxe winkels, uitstekend openbaar vervoer en culturele locaties, is een hotspot voor buitenlands eigendom. Appartementen met uitzicht op de rivier en gemakkelijke toegang tot de iconische trams van Lissabon zijn zeer gewild. Bovendien trekken opkomende technologiehubs in Parque das Nações jonge professionals aan, waardoor deze wijk aantrekkelijk wordt voor investeringen om te kopen en te verhuren en dure eigendommen.
Porto: Porto, de op een na grootste stad van Portugal, staat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO met historische architectuur, een schilderachtige rivieroever en natuurlijk de gelijknamige portwijn. Vastgoedprijzen in Porto bieden een mix van historische stadsappartementen in Ribeira, met uitzicht op de rivier de Douro, en moderne ontwikkelingen in de opkomende wijk Foz do Douro. Ze bieden ook fatsoenlijke huuropbrengsten naast redelijke prijzen.
Buitenlands eigendom Investeerders houden van Porto vanwege de authenticiteit, het potentieel voor groei op de lange termijn en fatsoenlijke vastgoedprijzen voor een appartement in het stadscentrum. De culturele scene van de stad, gekenmerkt door kunstgalerijen, muziekfestivals en een groeiende culinaire reputatie, draagt bij aan de aantrekkingskracht. Naarmate Porto zich blijft vestigen, wordt verwacht dat de waarde van onroerend goed in belangrijke gebieden zal stijgen, waardoor het veelbelovend wordt voor zowel levensstijl als betaalbare prijzen.
De Algarve voor moderne eigendommen: De Algarve, de zuidelijkste regio van Portugal, is favoriet bij Europese vastgoedkopers die op zoek zijn naar zonovergoten stranden, wedstrijdgolfbanen en uitstekende huuropbrengsten voor hun ideale vastgoed. Steden als Faro, Lagos en Albufeira bieden verschillende vastgoedopties vanaf het strand villa's naar landgoederen op het platteland.
De Gouden Driehoek, die de prestigieuze resorts Vale do Lobo omvat, Quinta do Lago, en Vilamoura, is een hotspot voor luxe eigendommen, zij het tegen topprijzen. Deze regio trekt welvarende kopers aan die op zoek zijn naar luxe woningen met toegang tot golfbanen van wereldklasse, luxe voorzieningen en een prachtig uitzicht op de kust. De populariteit van de Algarve als toeristische bestemming biedt ook kansen voor investeerders die geïnteresseerd zijn in kortetermijnhuurinkomsten, vooral tijdens het hoogseizoen.
Cascais: Cascais, een charmant kustplaatsje net ten westen van Lissabon, staat synoniem voor elegantie, pittoreske landschappen en een ontspannen levensstijl. Cascais is geschikt voor een combinatie van verfijning en rust. De prachtige kustlijn en de nabijgelegen natuurparken vormen een aanvulling op het historische centrum van de stad, met geplaveide straatjes en boetiekjes.
De eigendommen in Cascais variëren van historische herenhuizen tot moderne appartementen, vaak met uitzicht op zee en de nabijheid van zandstranden. De reputatie van de stad op het gebied van welvarende mensen en beroemdheden heeft de huizenmarkt naar een hoger niveau getild, waardoor een luxueuze en toch ontspannen levensstijl binnen handbereik van Lissabon werd gegarandeerd.
Sintra: Genesteld te midden van weelderige heuvels en dichte bossen, is Sintra een sprookjesachtige bestemming die de harten van de lokale bevolking en bezoekers heeft veroverd. Sintra staat bekend om zijn romantische paleizen, kleurrijke tuinen en mystieke sfeer en biedt unieke locaties tegen gemiddelde prijzen.
De huizenmarkt in Sintra omvat historische villa's, charmante huisjes en moderne huizen midden in de natuur, en de stad die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat, trekt mensen aan die een langzamer levenstempo wensen terwijl ze nog steeds in de buurt van Lissabon zijn. Met betoverende landschappen en cultureel erfgoed onderscheidt Sintra zich op het gebied van vastgoedinvesteringen en trekt het individuen met buitengewone charme aan.
Évora: Voor degenen die gefascineerd zijn door de rijke geschiedenis en rustieke charme van Portugal, biedt Évora in de regio Alentejo ook gemiddelde prijzen. Deze stad die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat, staat bekend om de goed bewaard gebleven middeleeuwse architectuur, waaronder de iconische Tempel van Diana. Évora beschikt ook over traditionele herenhuizen, historische landgoederen en landelijke eigendommen omgeven door wijngaarden en olijfboomgaarden. Kopers die op zoek zijn naar meer traditionele ervaringen zijn dol op de tijdloze aantrekkingskracht van Évora, en de serene landschappen, de beroemde wijnproductie en de historische allure van de regio Alentejo vormen een perfecte weergave van het culturele erfgoed van Portugal.
Soorten Portugees onroerend goed
De gevarieerde huizenmarkt van Portugal biedt verschillende soorten onroerend goed, die tegemoetkomen aan verschillende voorkeuren en levensstijlen. Of u nu op zoek bent naar de levendige energie van het stadsleven of de rust van landelijke landschappen, u kunt de perfecte woning vinden die past bij uw criteria en budget.
Appartementen: Appartementen zijn een populaire Portugese woningkeuze voor degenen die het gemak en de levendigheid van het stadsleven op prijs stellen. In steden als Lissabon en Porto zijn historische gebouwen herbestemd tot appartementen met één slaapkamer, waarbij modern design wordt gecombineerd met traditionele architectuur en die tegen gemiddelde prijzen worden verkocht. Individuele appartementen bieden gemakkelijke toegang tot culturele bezienswaardigheden, restaurants en openbaar vervoer. Bovendien zorgt het compacte karakter van appartementen ervoor dat ze onderhoudsarm zijn, wat aantrekkelijk is voor zowel de lokale bevolking als internationale kopers die op zoek zijn naar pied-à-terre of een levensvatbaar beleggingsobject voor verhuurdoeleinden.
duplexen: Duplexen bieden met hun indelingen met meerdere niveaus ruimte en elegantie. Deze woningen bestaan doorgaans uit twee verdiepingen, die woon- en slaapgedeeltes scheiden. In steden en kustgebieden beschikken duplexappartementen vaak over een modern ontwerp en moderne voorzieningen. Duplex penthouses met panoramisch uitzicht op zee zijn vooral gewild in gebieden als Cascais en Estoril, en richten zich op kopers met luxe en stijl.
Villas: Exclusieve ontwikkelingen zoals Vale do Lobo en Quinta do Lago langs de kustlijn van de Algarve omvatten weelderige villa's met directe toegang tot golfbanen en ongerepte stranden. Deze eigendommen zijn ontworpen om bewoners de grootst mogelijke privacy en een resortachtige levensstijl te bieden, en de winstgevende investeringen zijn vredige toevluchtsoorden terwijl ze nog steeds binnen bereik zijn van voorzieningen en culturele bezienswaardigheden.
Plattelandshuizen: In regio's als de Alentejo en de Dourovallei zijn traditionele boerderijen en huisjes omgeven door wijngaarden en olijfboomgaarden verspreid over het landschap. Deze eigendommen stralen rustieke charme uit, vaak met zichtbare stenen muren, houten balken en terracotta vloeren. Huizen op het platteland bieden een meer zelfvoorzienende levensstijl, met mogelijkheden voor kleinschalige landbouw of wijnbouw. Kopers die zich willen terugtrekken uit het stadsleven vinden troost in de rust van het Portugese platteland.
Luxe Huizen: Portugal's luxe vastgoed aan De markt kende een aanzienlijke groei en trok vermogende particulieren aan die op zoek waren naar exclusieve eigendommen voor financiële investeringen van hoog niveau. De aantrekkingskracht van luxe woningen wordt versterkt door fiscale prikkels, waardoor internationale kopers worden aangetrokken die op zoek zijn naar luxe en verfijning. Zonder twijfel biedt het gevarieerde vastgoedaanbod van Portugal ruime keuzes voor kopers van onroerend goed.
Kan een buitenlander een hypotheek krijgen bij een Portugese bank?
Ja, een leenmogelijkheid voor financiering is een hypotheek lening van Portugese banken voor financiële investeringen in onroerend goed. Het proces voor het verkrijgen van een buitenlander hypotheek is vergelijkbaar met die van Portugese inwoners. Houd ook rekening met extra kosten, zoals juridische administratie, documentonderzoek, beoordeling en registratie. De beschikbaarheid van hypotheken is afhankelijk van uw inkomen. Hoewel het niet verplicht is om een Portugese ingezetene te zijn om bankleningen te verkrijgen, kan het hebben van een ingezetene de voorwaarden die de banken bieden verbeteren.
Buitenlanders moeten doorgaans een bewijs van adres en inkomen overleggen, zoals loonstrookjes, bankafschriften, inkomstenpapieren als zelfstandige of belastingaangiften, om aan te tonen dat ze in staat zijn de hypotheek terug te betalen. Kredietverstrekkers zullen de financiële situatie van de lener beoordelen om er zeker van te zijn dat hij de lening kan betalen, en Portugese banken vereisen doorgaans een aanbetaling, die kan variëren op basis van het financiële profiel en het type onroerend goed.
Het is gebruikelijk dat banken een aanbetaling van 20% tot 30% eisen. Zij willen er uiteraard zeker van zijn dat u de hypotheeklasten kunt voldoen en bieden daarom alleen betaalbare opties aan. Wisselkoersschommelingen zijn van invloed op de terugbetalingen, dus kredietnemers moeten dit aspect zorgvuldig overwegen. Buitenlanders moeten verschillende banken onderzoeken en benaderen om hypotheekvoorwaarden, rentetarieven en voorwaarden te vergelijken.
Kan elke buitenlander onroerend goed kopen?
Ja, Portugal heeft een relatief open beleid voor buitenlanders die onroerend goed kopen. Over het algemeen kan elke buitenlander, zowel binnen als buiten de Europese Unie (EU), onroerend goed kopen. Het proces voor het kopen van onroerend goed is zo ontworpen dat het toegankelijk is voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen. EU-burgers zijn niet onderworpen aan speciale beperkingen of vereisten, en Portugal heeft wederkerige overeenkomsten met veel landen, waardoor burgers van die landen onroerend goed kunnen kopen tegen vergelijkbare voorwaarden als Portugese burgers.
Deze overeenkomsten vergemakkelijken vaak eenvoudige inkoopprocessen. Niet-EU-burgers kunnen ook zonder noemenswaardige obstakels onroerend goed kopen, maar er kunnen wel extra administratieve stappen bij betrokken zijn. Er gelden beperkingen voor niet-EU-burgers die landbouw- of bosbouwgrond kopen. Lokale advocaten of wettelijke vertegenwoordigers kunnen u helpen bij het navigeren door het proces.
Onroerendgoedbelasting en kosten van het koopproces
- Zegelrecht: 8%
- Juridische kosten: 2%
- Makelaarskosten – gevarieerd
- Notaris- en registratiekosten: 1.2%
- Overdrachtsbelasting (Imposto Municipal sobre Transmissões – IMT) – Hangt af van de aankoopprijs en is verschuldigd op onroerend goed dat meer dan 92,000 euro kost.
NOTITIE: Het IMI (gemeentelijk Onroerend goed belasting) zal ook jaarlijks moeten worden betaald; het bedrag wordt bepaald door de gemeente waar u koopt. De IMI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) heet in het Portugees Imposto Municipal sobre Imóveis.
Vergeet het persoonlijke Fisco-nummer niet
Om eigenaar te worden van onroerend goed, vraagt u een fisconummer aan bij het plaatselijke belastingkantoor waar u van plan bent te kopen. Als alternatief ontvangt u bij het openen van een Portugese bankrekening er automatisch een waarmee u onroerend goed kunt kopen. Wij raden u aan een bankrekening te openen voor het kopen en afhandelen van rekeningen na ontvangst van de factuur titel daden.
Het Portugal Golden Visa en Residency by Investment Program
Helaas zorgen wijzigingen in de Portugese nationale wetgeving ervoor dat het Portugese Golden Visa-programma niet langer van toepassing is op onroerend goed. Toch zijn er andere opties voor individuen die op zoek zijn naar een verblijfsvergunning en uiteindelijk naar het staatsburgerschap van de Europese Unie. Dit innovatieve programma, gelanceerd in 2012, trok buitenlandse investeringen aan door gecombineerde verblijfsvoordelen en eenvoudige aanvraagprocedures aan te bieden. Met ingang van 2023 is de vastgoedoptie uit het programma verwijderd.
Tijdelijke versus permanente Portugese residentie
De Portugese nationaliteitswet heeft ook betrekking op ingezetenschap. Het verkrijgen van een tijdelijke Portugese verblijfsvergunning staat open voor personen die langer dan drie maanden legaal in het land willen verblijven, op voorwaarde dat zij een maandelijks inkomen van ten minste € 1,070 kunnen aantonen. Afhankelijke personen kunnen worden opgenomen in de aanvraagprocedure en krijgen ook een tijdelijke Portugese verblijfsvergunning. Deze status heeft verschillende voordelen, waaronder een belastingvrijstelling van tien jaar op royalty's, dividenden en pensioenen uit buitenlandse bron.
- Het tijdelijke Portugese verblijfsvergunning is één jaar geldig, met de mogelijkheid tot verlenging.
- Na vijf jaar een tijdelijke vergunning te hebben gehad, kunnen individuen een permanent verblijf aanvragen
- Verlenging van tijdelijke verblijfsvergunningen is mogelijk met tussenpozen van twee jaar.
- EU- en niet-EU-burgers kunnen een tijdelijke verblijfsvergunning aanvragen en verkrijgen.
Regels voor kapitaalwinsten
De Portugese regels voor de vermogenswinstbelasting zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder het type activa, de bezitsperiode en de verblijfsstatus. Inwoners zijn over het algemeen onderworpen aan belasting over hun wereldinkomen. Niet-ingezetenen zijn doorgaans onderworpen aan winsten die voortvloeien uit in Portugal gelegen activa. De belastingtarieven variëren afhankelijk van het type activa en de periode van bezit. Het algemene belastingtarief voor particulieren bedroeg 28%. Gezien de potentiële veranderingen in de belastingwetten kunt u op elk moment contact opnemen met belastingprofessionals of juridische adviseurs die op de hoogte zijn van de huidige Portugese belastingregels.
Zie Vastgoed te koop in Portugal
Ontdek uw droomhuis in Portugal met onze samengestelde selectie van prachtige eigendommen die wachten op uw verkenning. Of u nu een pensioenwoning, een woning aan het strand of ergens in de hoofdstad voor ogen heeft, onze gevarieerde portefeuille, met verschillende vastgoedprijzen, biedt opties voor elke smaak. Of u nu een appartement in het stadscentrum wilt kopen om te verhuren, onze vakkundig gekozen aanbiedingen tonen de unieke charme en levensstijlmogelijkheden die het prachtige land biedt. Start jou zoeken naar onroerend goed en laat de schoonheid van Portugal je boeien. Elke aanbieding bevat vastgoedprijzen, vastgoedtypes en meer informatie over hoe u bezichtigingen kunt regelen.
Maak gebruik van onze makelaarsdiensten
Begin aan een naadloze en lonende koopreis door de Portugese vastgoedmarkt met onze toegewijde makelaarsdiensten. Navigeren op de vastgoedmarkten kan complex zijn, maar met onze deskundige begeleiding kunt u uw droom om Portugees onroerend goed te bezitten werkelijkheid maken. Van persoonlijk advies tot aankoop huurobject, landelijk vastgoed of meer informatie over Portugese hypotheken en gemiddelde rendementen, ons ervaren team doet er alles aan om uw unieke voorkeuren te begrijpen. Bel ons vandaag.
Ook over Portugal
Zeven regio's: Al met al is Portugal een prachtig land boordevol cultuur en tradities. Deze zeven regio's zijn verder onderverdeeld in 18 districten, waarvan sommige opvallen vanwege reizen en wonen in het buitenland. Van de kleinere gebieden van Madeira tot de grotere, veel buitenlanders houden van hun landschappen, lokale gemeenschappen, monumentale gebouwen en de dagelijkse sfeer. Dit artikel is een stap dichter bij het begrijpen waarom het een goed idee is om onroerend goed in Portugal te kopen.
