Natalie Er zijn veel fundamentele vragen die u moet stellen bij het inhuren van een makelaar. Of u nu lokaal of in het buitenland koopt, vastgoedtransacties zijn belangrijke levensstijlinspanningen en mogen niet lichtvaardig worden opgevat. U hoeft niet alleen door de vastgoedmarkten te navigeren en huizen te koop te vinden, maar er zijn ook het verkoopproces, financiële transacties, sluitingskosten, commissietarieven en meer voordat u zelfs maar bezit neemt van het onroerend goed en er intrekt.
Bonafide vastgoedprofessionals weten hoe belangrijk dit voor u is. Daarom zal een ervaren makelaar het proces zo gemakkelijk mogelijk voor u maken. Helaas willen sommigen, net als in elke branche, salaris en geven ze niets om de kwaliteit van hun werk. Daarom hebben we deze lijst met vragen verzameld voor een eerste consult bij het kiezen van potentiële beleggingsmakelaars op de huizenmarkt.
Vragen die u kunt stellen bij het inhuren van een makelaar
1: Hoe blijft u op de hoogte van markttrends?
Je zou niet naar een monteur zonder autokennis gaan en hem vragen een auto te repareren, en dat zou je ook moeten doen bij makelaars. Ongeacht lokale of buitenlandse markten, actieve makelaars zijn op de hoogte van concurrerende markten voor investeerders en marktomstandigheden voor alle kopers van onroerend goed. Elke goede makelaar zal een vergelijkende marktanalyse uitvoeren en langdurig op de hoogte blijven van trends op elke huizenmarkt. Vragen naar markttrends is ook een uitstekende manier om hun kennis en betrokkenheid bij hun vak te bepalen.
2: Wat is het huiskoopproces?
Veel mensen weten eigenlijk niet hoe ze een huis moeten kopen. Starters hebben nog nooit het huizenkoopproces doorlopen. Voor anderen kan het tientallen jaren geleden zijn dat ze voor het laatst hun ouderlijk huis kochten, in welk geval de regels en voorschriften zijn veranderd. Zelfs investeerders, die voortdurend onroerend goed kopen en verkopen, bevinden zich uit hun comfortzone wanneer ze zich in een ander land begeven. Elke potentiële makelaar zou stapsgewijze processen voor de aankoop van een huis moeten aanbieden. Zo bent u altijd op de hoogte van en heeft u vertrouwen in de volgende stappen.
3: Wat is hun communicatiemethode?
Slechte communicatieve vaardigheden zijn een van de belangrijkste redenen waarom makelaars uit de gratie raken bij hun huizenkopers. Communicatiestijlen moeten efficiënt en soepel zijn om ervoor te zorgen dat de koper vertrouwen blijft. E-mails moeten binnen 24 uur worden beantwoord en telefoontjes moeten altijd worden beantwoord als de makelaar niet beschikbaar is om de oproep te beantwoorden. Succesvolle makelaars zijn communicatie-experts.
4: Geschiedenis van tevreden vastgoedklanten
Kijk naar plaatsen als Trust Pilot of Google-recensies om de eerdere klanten van de agenten te zien. Tevreden klanten zijn het belangrijkste teken van een goede makelaar. Ontevreden klanten zijn ook een enorme waarschuwingsvlag. Elke makelaar met een succesvol trackrecord zal ook blij zijn als u met eerdere klanten communiceert om hun diensten in twijfel te trekken.
5: Het gaat niet alleen om de huizenprijs
Een grote verrassing voor huizenkopers zijn de sluitingskosten, waar velen geen rekening mee houden. Elke goede makelaar kent de sluitingskosten, onroerendgoedbelasting en eigendomskosten. Vergeet niet dat er in veel landen condominiumwetten bestaan voor woonappartementen in gebouwen of binnen gesloten gemeenschappen. Als dit uw ideale woningtype is, moet de makelaar ook op de hoogte zijn van de gemeenschappelijke lasten die daarbij horen. Alle succesvolle makelaars informeren hun klanten vooraf over extra betalingen.
6: Antwoorden op vastgoedvragen
Eén manier om de kennis van een agent te peilen, is door naar zijn of haar antwoorden op vragen te kijken. Ideale antwoorden zijn specifiek en ter zake, waarbij feiten en cijfers worden geciteerd of nuttig advies wordt gegeven aan de huizenkoper. Als de antwoorden vaag zijn, is de makelaar niet op de hoogte. Ideale antwoorden bevredigen altijd de nieuwsgierigheid en zijn een teken van ervaren professionals, of het nu gaat om de huizenmarkt, de eigendommen die u bezichtigt of lokale buurten.
7: Vraag naar trainingsgegevens en licenties
Vraag potentiële agenten naast hun staat van dienst bij klanten ook naar hun trainingsgegevens. Terwijl sommige landen eisen dat vastgoedprofessionals over een vergunning en certificering beschikken, is dat in andere landen niet het geval. Bovendien moet hun voortgezette opleiding altijd doorlopend zijn. Een ervaren makelaar weet dat markten, wetten, regels en voorschriften voortdurend veranderen en blijft op de hoogte van de trainingen zodat hij weloverwogen beslissingen kan nemen.
8: Tarieven en betalingen van makelaarscommissies
Vraag naar commissietarieven en makelaarskosten op de verkoopprijs. In sommige landen rekenen agenten commissietarieven op verkopen aan derden op basis van de catalogusprijsverhouding. Maar dat geldt niet als u rechtstreeks bij de ontwikkelaar koopt. Zorg ervoor dat u weet hoeveel hun commissiestructuur bedraagt, wat de catalogusprijsverhouding is, wanneer de betaling verschuldigd is en hoe u ze moet betalen, zodat uw financiële beslissingen overeenkomen met uw budget.
9: Werken met vastgoedadvocaten
Sommige landen hebben geen advocaat nodig, andere wel. In de landen die dat niet doen: sommige mensen besparen graag op advocaatkosten, terwijl anderen denken dat deze goud waard zijn. Ongeacht of u er een gebruikt, elke ervaren agent zal volledig bereid zijn om met hen samen te werken en hen alles te geven wat ze nodig hebben om hun controles uit te voeren.
10: Online aanwezigheid en vastgoedmarketingkanalen
Naast direct mail-communicatie moeten ervaren agenten online aanwezig zijn als onderdeel van hun marketingplan en aanvullende marketingmiddelen bieden. Hun marketingaanpak moet transparant en over de hele linie zijn. Tegenwoordig is er voor geen enkele professionele organisatie een excuus meer om niet online te zijn.
11: Hun listingservice en portfolio
De gemiddelde lijstportefeuille van elk makelaarskantoor is overvloedig, met verschillende vastgoedtypen die geschikt zijn voor alle soorten kopers, van budget tot luxe. Bekijk de objectbeschrijvingen voor professionele fotografie en gedetailleerde informatie. Zijn er kaarten en informatie over de lokale buurt? Is de verkoopprijs gemakkelijk te herkennen of verborgen? Als het onroerend goed elders wordt vermeld, zoals op Zillow of Rightmove, is de oorspronkelijke verkoopprijs hetzelfde of verschillend. Potentiële kopers moeten geïnspireerd worden door vastgoedaanbiedingen en mogen niet gefrustreerd blijven.
12: Biedingen doen op eigendommen
In sommige landen is het acceptabel om aanbiedingen te doen bij het kopen van huizen in het buitenland. Vraag in dit geval aan de makelaar of deze bereid is te onderhandelen over de verkoopprijs of dat dit onaanvaardbaar is. Sommige makelaars zeggen dat ze vanaf het begin concurrerende aanbiedingsprijzen vermelden, vooral voor off-plan eigendommen.
13: Zijn ze een fulltime agent?
Een actieve agent is fulltime bezig met hun marketingkanalen, kopers en verkopers. Ze bieden aanvullende marketingdiensten en blijven na de verkoop rond om de klantenservice af te ronden. Hoewel er parttime agenten zijn, geeft dit aan dat ze andere verplichtingen hebben. Bovendien hebben de parttime makelaars in sommige landen geen vergunning of kwalificatie om het onroerend goed te verkopen. Ze doen het ad hoc. Eén indicatie is dat ze commissietarieven hebben die onder de markt liggen, en die moeten worden beantwoord met cruciale vragen over de diensten die ze missen.
Wat u van makelaars kunt verwachten bij het kopen van onroerend goed
Dit zijn dus vragen die u aan uw agent moet stellen. Toch helpt het ook als je weet wat je kunt verwachten en wat hun verantwoordelijkheden en verplichtingen zijn.
Eerste consult: De eerste interactie is doorgaans een eerste consultatie, waarmee de toon wordt gezet. Uw makelaar moet uw specifieke behoeften, voorkeuren en budget begrijpen. Ze bespreken de gewenste woningtypen, locatie, grootte en unieke kenmerken waarnaar u op zoek bent. Dit zal hen helpen hun zoekopdracht af te stemmen op uw vereisten.
Markten en financiën: Professionele makelaars geven huizenkopers inzicht in de huidige vastgoedmarktomstandigheden. Ze leggen trends, prijzen en alle relevante factoren uit die van invloed zijn op uw aankoopbeslissingen. Uw makelaar moet u door verschillende financieringsmogelijkheden leiden, zoals hypotheken, en u indien nodig in contact brengen met een hypotheekmakelaar of kredietverstrekker. Zij kunnen u helpen de betaalbaarheid te bepalen en de vereisten voor aanbetalingen te bespreken.
Vastgoed vinden: Zij beheren de verwachtingen over hoe lang het proces kan duren en eventuele vertragingen die zich kunnen voordoen. Uw makelaar zal u regelmatig vastgoedaanbiedingen verstrekken die aan uw criteria voldoen. Ze moeten u snel op de hoogte houden van nieuwe aanbiedingen en prijswijzigingen.
Bezichtigingen: Makelaars plannen bezichtigingen van onroerend goed voor u, rekening houdend met uw beschikbaarheid. Zij begeleiden u naar deze bezichtigingen, geven inzicht in de eigendommen en beantwoorden eventuele vragen. Goede makelaars zijn ook op de hoogte van de buurten die u verkent. Ze bieden inzicht in lokale scholen, voorzieningen, veiligheid en toekomstige ontwikkelingsplannen.
Vastgoed kopen: Uw makelaar zal een formeel aanbod opstellen om het onroerend goed te kopen, inclusief de prijs, eventuele bijkomende voorwaarden en speciale voorwaarden. Zij zorgen ervoor dat het aanbod compleet en juridisch verantwoord is. Zodra uw bod is ingediend, voeren zij de onderhandelingen met de makelaar van de verkoper. Ze moeten hun expertise gebruiken om de best mogelijke voorwaarden voor u te bereiken: prijs, reparatie of andere concessies.
Sluitingsproces: Vóór de sluiting zal uw makelaar een laatste rondleiding door het pand regelen om er zeker van te zijn dat het zich in de overeengekomen staat bevindt. Zij zullen controleren of reparaties of verbeteringen zijn voltooid en helpen bij de voorbereiding van de afsluiting, waarbij alle afsluitingsdocumenten worden gecontroleerd, inclusief schikkingsverklaringen en hypotheekpapieren. Uw makelaar begeleidt u naar de afsluiting en begeleidt u door het papierwerk. Zij leggen elk document uit, zodat u de voorwaarden en kosten begrijpt.
Aftersales: Je relatie eindigt niet op de slotdag. Uw vastgoedmakelaar kan aanbevelingen doen voor verhuisbedrijven, overdrachten van nutsvoorzieningen en andere logistiek na sluiting. Als uw woning garanties of garanties bevat, kan uw agent u helpen deze te begrijpen en er toegang toe te krijgen. Goede makelaars volgen de aankoop op om een vlotte overgang naar de nieuwe woning te garanderen. Ze kunnen eventuele onverwachte problemen of zorgen die zich voordoen, aanpakken.
Samenvatting van vragen
Het zijn dus essentiële vragen die u aan uw potentiële makelaar moet stellen als u een woning wilt kopen. Van eerdere transacties tot controleprocessen en de samenwerking tussen koper en makelaar: wees 100% zeker wanneer u een makelaar inschakelt voor deze belangrijke levensstijltransactie. Als u onroerend goed wilt kopen in uw thuisland of in het buitenland en wilt weten wat wij voor u kunnen doen, Contacteer ons vandaag. U kunt ook uw woningzoektocht starten via bladeren door ons portfolio van appartementen en villa's wereldwijd te koop.
Het kiezen van een doorgewinterde makelaar is van cruciaal belang voor succesvolle en stressvrije ervaringen bij het kopen van een huis. Onze expertise en kennis van de lokale markt stellen ons in staat om de perfecte woning te vinden die is afgestemd op uw unieke behoeften en voorkeuren, zodat u zeker weet dat u een goede investering doet. We begeleiden u door het hele proces, van het identificeren van potentiële huizen tot het onderhandelen over de beste deal en het afhandelen van alle ingewikkelde details. Met onze toewijding aan uw belangen en ons uitgebreide netwerk van middelen kunt u erop vertrouwen dat wij u een soepele, efficiënte en lonende reis naar eigenwoningbezit bieden.
Ook interessant
Vastgoed kopen in Europa: Ondanks het Europese opendeurbeleid wordt bij veel websitebezoeken nog steeds gevraagd of buitenlanders onroerend goed in Europa kunnen kopen. Ja, dat kunnen ze. Het complexe proces vereist naleving van verschillende wet- en regelgeving voor niet-EU-burgers. Het begrijpen van de regels en de gemiddelde prijzen kan het kopen van een huis in Europa echter gemakkelijker maken voor rijke beleggers en starters met een beperkt budget.
Beste landen voor Onroerend goed investeringen: Het kennen van de beste landen voor investeringen in onroerend goed is geen taak die lichtvaardig moet worden opgevat. Met technologische vooruitgang, toegenomen toegankelijkheid en groeiende wereldeconomieën heeft vastgoedbeleggen de nationale grenzen overschreden, waardoor er veel mogelijkheden zijn ontstaan voor buitenlandse kopers die bereid zijn om buiten hun binnenlandse markt te verkennen. Bovendien moet men naar de toekomst kijken om er zeker van te zijn dat hun investeringen kunnen groeien.
Hoe werken online makelaars? De belangrijkste buzz op de vastgoedmarkten gaat tegenwoordig over online makelaars versus het model van makelaars in de grote winkelstraten. Vanaf de ouderwetse tijd waarin het verkopen en kopen van huizen een lang proces was via uw lokale makelaar, heeft het idee om onroerend goed via internet te verkopen de manier veranderd waarop de markten werken. Van traditionele makelaars tot online makelaars, verkopers hebben nu meer keuzes om mee te werken, zodat hun eigendom snel en soepel wordt verkocht.
