Natalie Als u overweegt een appartement in Turkije te kopen, welkom op een van 's werelds populairste vastgoedmarkten. Sinds 2018 heeft Turkije duizenden buitenlanders verwelkomd die graag een voet op de Turkse woningladder willen zetten. Investeren in gebieden als Istanbul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi en Fethiye, buitenlandse kopers van onroerend goed bevinden zich op een recordhoogte.
Zoals bij elke investering in onroerend goed, willen kopers hun kapitaalgroei maximaliseren, maar het betreden van een markt waar u zich niet bewust bent van het proces en de valkuilen, is ontmoedigend. Dus in dit artikel zullen we de markt samenvatten, populaire vragen beantwoorden, gebieden benadrukken waar buitenlanders kopen, het proces schetsen en enkele hints en tips geven om deze investering in onroerend goed voor u te laten profiteren.
Een appartement kopen in Turkije: gids voor de markt
In 2018 kochten buitenlanders 40,000 appartementen en villa's in Turkije, een recordrecord dat resulteerde in een omzetstijging van 78.4% op jaarbasis. Experts uit de industrie voorspelden toen dat de trend zich zou voortzetten in 2019 met verwachte resultaten van 50,000 verkochte huizen, en tot nu toe hebben ze gelijk. In de eerste helft van 2019 steeg de verkoop van buitenlandse huizen met 70% in vergelijking met 2018, en genereerde daarbij maar liefst 3 miljard USD aan verkopen.
Nationaliteiten van buitenlanders
De verscheidenheid aan nationaliteiten is verbluffend, wat het internationale belang van Turks onroerend goed aantoont. Irakezen toonden grote belangstelling met iets meer dan 8000 verkochte huizen, maar ook andere nationaliteiten waren Iraniërs, Saoedi's, Russen, Duitsers, Britten en Europese burgers. Tot nu toe, in 2019, is het aantal Russen dat appartementen en villa's koopt verdrievoudigd in de regio Antalya, die al lang een favoriete vakantiebestemming voor hen is.
Waarom kopen buitenlanders onroerend goed in Turkije?
Redenen zijn er in overvloed, maar een drijvende kracht is de lucratieve wisselkoers. Vergeleken met drie jaar geleden, of het nu gaat om het kopen van USD, euro's, ponden of andere valuta, buitenlanders die gewoon op vakantie zijn in Turkije of onroerend goed kopen, krijgen meer Turkse lira voor hun geld dan ooit tevoren.
De markt maakte ook een aanzienlijke sprong in 2018 toen de Turkse regering de regelgeving veranderde en het minimale instapniveau voor burgerschap door investeringen in onroerend goed liet vallen. Duizenden meer mensen kregen plotseling het recht om in Turkije te wonen en te werken. Andere redenen waarom mensen kopen zijn lage kosten van levensonderhoud, een cultuur die overloopt van gastvrijheid, de levensstijl, een gemakkelijk koopproces en dat onweerstaanbare Turkse weer. (Is Turks vastgoed een goede investering??)
Woonplaats en staatsburgerschap bij het kopen van een huis
Omdat ingezetenschap en staatsburgerschap een drijvende kracht in de markt zijn, is het belangrijk om de toelatingseisen te verduidelijken. Als uw budget lager is dan $ 400,000, moet u een Turkse verblijfsvergunning aanvragen als u in Turkije wilt wonen. Dit houdt in dat u kunt aantonen dat u zichzelf financieel kunt ondersteunen en een apart aanvraagproces, niet afhankelijk van de aankoop van onroerend goed. Zelfs als u een Turkse verblijfsvergunning krijgt, heeft u een apart werkvisum nodig om op de arbeidsmarkt te komen. Als uw budget hoger is dan $ 400,000, vraag dan het staatsburgerschap aan, dat dezelfde werk- en woonrechten geeft als een Turk. Bepaalde ontwikkelingen zijn door de overheid goedgekeurd en u moet uw vastgoedbelegging minimaal drie jaar behouden. (Lees ook: Turks staatsburgerschap door investering.)
Wat is het koopproces?
De eerste stap is om een appartement te vinden, een aanbetaling te doen en het betalingsschema af te spreken. Je hebt ook een fiscaal nummer nodig en om een bankrekening te openen, waarbij we onze klanten helpen om beide te doen. De Turkse wet vereist geen advocaat, maar we raden u aan om een contract op te stellen en bepaalde juridische controles en documentatie uit te voeren om investeringen veilig te stellen. Ook adviseren wij over het vereiste taxatierapport, geïntroduceerd in maart 2019.
Na goedkeuring van de aanvraag voor eigendomsbewijzen, tekent u ervoor en trekt u erin. Zo eenvoudig is het en het proces duurt 3 weken. Globaal, inclusief advocaten, notaris, vertaler en belastingen, zijn 5 tot 8% voor inkoopkosten. Zie een volledige uitsplitsing van het proces hier, maar klanten van Spot Blue staan er nooit alleen voor, want wij begeleiden ze bij elke stap.
Advies over kosten voor appartementencomplex
Als een gebouw in Turkije minder dan zes appartementen heeft, hoeft het geen managementteam te hebben. Praat echter met buren over de afspraken voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke gangen en de betaling van gedeelde elektriciteit.
Als er meer dan zes appartementen zijn, zegt de Turkse condominiumwet dat het complex een managementteam moet hebben om het onderhoud en onderhoud van alle gemeenschappelijke ruimtes af te handelen. Deze variëren, maar omvatten zwembaden, aangelegde tuinen, sportscholen, sauna's en beveiligingspersoneel.
Eenmaal per jaar moet het complex een algemene vergadering hebben om lopende zaken te bespreken, maar u kunt altijd vragen om de financiële boeken of spreken met het managementteam. Elk appartement betaalt een vergoeding voor deze gemeenschappelijke voorzieningen, en in het Turks wordt dit appartementshulp genoemd. Als u of uw buren deze vergoeding niet betalen, kunt u voor de rechter worden gedaagd. De vergoeding varieert van complex tot complex en zal toenemen met de jaarlijkse stijging van de kosten van levensonderhoud. Vergeet niet om deze kosten in de kosten op te nemen.
Hoeveel kosten appartementen?
Dit verschilt per regio en per appartement dat u wilt kopen. Ook andere factoren zijn van invloed op de prijs. Hoe hoger in een gebouw het appartement bijvoorbeeld is, hoe meer het kost omdat deze als duplex worden aangemerkt en een beter uitzicht hebben. Appartementen op de begane grond en in het souterrain kosten het minst in een gebouw.
De locatie binnen het resort is ook belangrijk. Hoe dichter een gebouw bij de kustlijn of het stadscentrum staat, hoe hoger de prijzen per vierkante meter. Prijzen beginnen bij £ 40,000 in budgetresorts zoals Altinkum en kunnen oplopen tot 1 miljoen pond voor hotelresidenties aan het strand in plaatsen zoals Yalikavak, Bodrum. (Lees ook - Hoeveel kost onroerend goed in Turkije?)
Wat zijn Beachside Apart Hotel Residences?
In Turkije verschijnen hotelresidenties aan het strand in toeristische steden als Bodrum, Antalya en Fethiye. Het zijn appartementen met alle sociale voorzieningen die een hotel zou hebben, waaronder receptie, conciërge, roomservice, restaurants, bars, winkels, sportscholen, spa- en wellness- en sportfaciliteiten. Zie ze als een minidorp waar je nooit meer weg hoeft. Dit appartement verkoopt zichzelf in de richting van het hogere segment, en als investeren in koop-om-te-verhuren onroerend goed ideaal is.
Uw Turkse woning verhuren
Gezien het feit dat Turkije een van 's werelds snelst groeiende toeristenmarkten is, is het geen wonder dat vastgoedinvesteerders er naar op zoek zijn voor koop-om-te-verhuur-inkomsten. Als u overweegt uw appartement in Turkije te verhuren, dan zijn er twee manieren om dit te doen.
De eerste is het aanstellen van een managementteam dat alles regelt, van de marketing, boekingen, schoonmaak, welkomstpakketten en onderhoud. De tweede is om het zelf te doen. Voor beide methoden geldt dat als u op zoek bent naar kortetermijnvakantieverhuur, die een hoger inkomen genereert dan langetermijnhuurders, u zich moet houden aan de Turkse identificatiewet. Hierin staat dat alle eigenaren moeten aangeven wie er wanneer en voor hoe lang in hun eigendom verblijft. U moet deze informatie invoeren in het officiële GIYKIMBIL-systeem. Het andere belangrijke aspect om te overwegen zijn belastingbetalingen, die een wettelijke verplichting zijn.
Off-plan, sleutelklare of wederverkoopwoningen
Aangezien er duizenden appartementen te koop zijn in Turkije, als de keuze u overweldigt, is een manier om de zoekopdracht te verfijnen, te beslissen of u off-plan, sleutelklare of verkoopwoningen koopt. Elke sector heeft zijn eigen voor- en nadelen.
Off-plan huizen zijn op de markt tegen gereduceerde prijzen, maar je kunt ze niet zelf zien tot ze zijn voltooid. Als u off-plan kiest, vraag dan om plattegronden te zien die ook de ruimte van elke kamer vermelden. Een groot voordeel is echter dat u kleine wijzigingen aan de inrichting en het ontwerp kunt aanbrengen, zodat het lijkt alsof u uw eigen huis op maat maakt.
Als u een sleutelklare woning kiest om meteen in te trekken, vergeet dan niet om de lijst met haken en ogen in te vullen. Wederverkoopappartementen bieden goede kansen, maar inspecteer ook het huis, want kleine beschadigingen en reparaties lopen snel op. Als u kiest voor een doorverkoopwoning, moet de huidige eigenaar ervoor zorgen dat alle schulden, inclusief gemeentebelasting, zijn betaald voordat de eigendomsbewijzen de aanvragen goedkeuren.
Waar te koop in Turkije
Turkije is de 37th grootste land ter wereld, dus er zijn honderden bestemmingen om uit te kiezen bij het kopen. De huidige trends voor buitenlanders laten zien dat ze wegblijven uit het oosten, aangezien dit niet aan zee grenzende gebieden zijn en minder verwesterd zijn. De meeste buitenlandse huizenverkopen vinden plaats aan de Egeïsche en Middellandse Zeekust en Istanbul.
istanbul: De vastgoedmarkt van Istanbul, die voorop loopt als de meest populaire bestemming voor buitenlandse huizenkopers in Turkije, ondergaat een transformatie vanwege nieuwe ontwikkelingen in de buitenwijken van Europa.
Antalya: als de op één na populairste bestemming omvat de regio Antalya het stadscentrum en kleinere badplaatsen zoals het golfen van Belek, het historische Side, het bruisende Alanya en het strandachtige Kemer. De kosmopolitische sfeer van Antalya trekt kopers van over de hele wereld aan.
Kelder: Aan de Egeïsche kust domineert het schiereiland van Bodrum de buitenlandse vastgoedmarkt, met Europese kopers. Populaire plaatsen zijn onder meer Glitzy Yalikavak, het chique Turkbuku, het budget Gumbet en het stadscentrum, een belangrijk knooppunt van de Turkse Rivièra.
Fethiye: Deze vaste favoriet van Brits kopers is ook een bolwerk van expats met veel buitenlanders die er het hele jaar door wonen. Plaatsen in de regio om een appartement te kopen zijn onder andere het stadscentrum, Hisaronu, Ovacik en Calis Beach.
Bursa: Deze noordelijke bestemming blijkt een favoriet te zijn van kopers uit het Midden-Oosten dankzij de vele overeenkomsten in cultuur. Het is niet zo verwesterd als de kusten van de Egeïsche Zee en de Middellandse Zee. Bezienswaardigheden zijn onder meer het stadscentrum, kleinere dorpen en de berg Uludag, de nummer één skibestemming van het land.
Valkuilen vermijden bij het kopen
1: Neem de tijd. Het is een kopersmarkt.
2: Zie het als een langetermijninvestering omdat de markt veel onroerend goed te koop heeft dat de prijzen laag houdt.
3: Schakel altijd een onafhankelijke advocaat in en volg hun advies op.
4: Neem voor een makelaar die u begeleidt bij het kopen van een appartement in Turkije contact met ons op via e-mail of telefoon en spreek vandaag nog met een adviseur. Blader ook door onze advertenties van appartementen te koop. Elke aanbieding bevat informatie zoals foto's, locatie, belangrijkste kenmerken of stuur ons uw budget en gewenste plaats om te kopen, om potentiële eigendommen via e-mail te ontvangen.
Ook interessant
Regio's van Turkije: We kijken naar de zeven geografische regio's en wat elk ervan onderscheidt. We bekijken ook welke populair zijn bij buitenlandse huizenkopers en waarom.
Investeren in onroerend goed in het buitenland: Tips en advies over wat u moet doen en waar u op moet letten bij het kopen van onroerend goed in het buitenland. Inclusief juridisch papierwerk en vertegenwoordiging, het beheren van financiën en het maximaliseren van potentiële kapitaalgroei.
