Natalie Als makelaar gespecialiseerd in buitenlandse huizen die te koop staan, realiseren wij ons dat dit een belangrijke lifestyle-inspanning is. De droom om onroerend goed in het buitenland te bezitten is verleidelijk. Afgezien daarvan zijn eigendommen die in het buitenland te koop zijn, een uitstekende vastgoedinvestering als ze goed worden uitgevoerd. Of het nu gaat om een vakantiehuis, een investeringsmogelijkheid of een verandering van levensstijl, kopen eigendom in het buitenland kan een opwindende en lonende onderneming zijn.
Deze levensbeslissing mag echter niet lichtvaardig worden genomen, omdat er veel factoren, overwegingen en overheidsbeleid bij betrokken zijn. Deze uitgebreide gids gaat dieper in op het kopen van onroerend goed in het buitenland en biedt waardevolle inzichten, feiten en cijfers om u te helpen een weloverwogen beslissing te nemen.
Over buitenlandse huizen te koop
1: Voordelen van het bezitten van onroerend goed in het buitenland
Diversificatie van activa: Het bezitten van vastgoedbeleggingen in het buitenland vormt een bescherming tegen de economische volatiliteit van uw thuisland.
Potentieel voor kapitaalwaardering: Internationale vastgoedmarkten in sommige buitenlandse bestemmingen kunnen een aanzienlijke kapitaalgroei bieden dankzij betere gemiddelde prijzen.
Huurinkomsten: Met de opkomst van platforms als Airbnb willen alleenstaande huiseigenaren extra inkomsten uit hun woning genereren vastgoed aankopen hebben meer dan één verkooppunt om dit te doen.
vakantiewoningen: Veel mensen kopen internationaal onroerend goed met de bedoeling het tijdens de zomervakantie te gebruiken. Dit fysieke bezit kan ook een droomgezinswoning worden.
Pensioenbestemmingen: Bovendien behouden veel mensen hun aankoop van onroerend goed en gaan uiteindelijk met pensioen in het buitenland voor een beter leven, gezondheidszorg, aangename klimaten en kostenbesparingen.
Culturele verrijking: In de tijd van vandaag, waarin culturen elkaar ontmoeten, biedt het bezitten van onroerend goed in het buitenland u perfecte mogelijkheden om nieuwe talen te leren en contact te maken met lokale gemeenschappen.
Belastingvoordelen: Sommige landen bieden belastingvoordelen, en huizenkopers diversifiëren de belastingdruk door hun activa internationaal te spreiden. Veel landen hebben ook overeenkomsten om dubbele belastingheffing te minimaliseren.
2: Persoonlijke financiën en budget
Veel mensen kijken naar verschillende soorten onroerend goed en zetten hun hart op een land voordat de onderzoeks- en planningsfase ingaat, wat van cruciaal belang is. Als u geen contante koper bent, moet u eerst beslissen over uw financieringsbron. Kredietverstrekkers bieden verschillende soorten leningen aan, zowel nationaal als internationaal. Bovendien is de lening proces varieert van land tot land. Omvat de hypotheek betaling op uw maandelijkse huishoudrekeningen voor alle soorten leningen.
Kijk ook niet alleen naar de aankoopprijs van het huis. Er zijn extra sluitingskosten en maandelijkse huishoudelijke rekeningen waarmee u rekening moet houden. Het instellen van realistische budgetten, zelfs voor contante kopers, is van groot belang omdat uw financiële doel een verstandige investering moet zijn. Als u van plan bent om fulltime in het buitenland te gaan wonen, bekijk dan samen met belastingexperts de belastingplicht en zoek internationale betalingsexperts voor betere wisselkoersen en overdrachtstarieven.
3: Over buitenlandse hypotheken
Onderzoek en kies uw bestemming: Begin met het selecteren van het land waar u een product wilt kopen buitenlands onroerend goed. Onderzoek het lokale onroerend goed markt, eigendomsrecht en hypotheekopties die in dat land beschikbaar zijn. Zorg ervoor dat u als buitenlander onroerend goed kunt kopen, aangezien de eigendomsregels variëren.
Wisselkoers- en wisselkoersrisico: Houd rekening met de wisselkoersen, aangezien uw hypotheek mogelijk in een vreemde valuta luidt. Wisselkoersschommelingen kunnen van invloed zijn op uw maandelijkse betalingen en de totale kosten van het onroerend goed.
Hypotheekverstrekkers, voorwaarden en typen: Onderzoek en identificeer lokale hypotheekverstrekkers in het buitenland en de soorten leningen die zij aanbieden. Sommige landen hebben internationale banken of kredietverstrekkers die zich op buitenlandse kopers richten. Begrijp de soorten hypotheken die beschikbaar zijn, waaronder hypotheken met vaste rente, aandelenleningen, hypotheken met variabele rente en hypotheken met alleen aflossing. Elk heeft zijn voor- en nadelen. Bespreek de hypotheekvoorwaarden met potentiële kredietverstrekkers, inclusief het geleende bedrag, de rentetarieven en de looptijd.
Leningsproces: Aanbetalingen variëren normaal gesproken van 10% tot 50% of meer, afhankelijk van het land en de kredietverstrekker. Veel kredietverstrekkers zullen professionele taxaties van het onroerend goed nodig hebben om de waarde ervan te bepalen. Dien uw hypotheekaanvraag en de benodigde documenten in bij de kredietverstrekker. In veel landen vereisen vastgoedtransacties notariële procedures en juridische documenten. Zet uw geld om in de vreemde valuta die nodig is voor de aankoop van onroerend goed en de hypotheekbetalingen. Houd rekening met de sluitingskosten, waaronder mogelijk notariskosten, overdrachtsbelasting en andere kosten die verband houden met de aankoop van onroerend goed.
Na de aankoop: Voldoen aan de lokale belastingwetten en alle wettelijke verplichtingen met betrekking tot het bezitten en financieren van onroerend goed in het buitenland. Implementeer, indien beschikbaar, strategieën om het valutarisico van vastgoedprijzen te beheersen, zoals termijncontracten of valuta-afdekkingen. Denk na over uw exitstrategie, inclusief het verkopen of betalen van de hypotheek als u verhuist of het onroerend goed niet langer wilt bezitten.
4: Financiering van ontwikkelaars
Als een buitenlandse hypotheek niet aantrekkelijk is, overweeg dan verschillende financieringsopties voor ontwikkelaars. Hier worden off-plan eigendommen verkocht met een aanbetaling van 20% tot 40% en gefaseerde betalingen over een periode van 1 tot 5 jaar met rentevrij krediet. Zorg ervoor dat eventuele vastgoed Ontwikkeling aanbod heeft een bank- of overheidsverzekering. Chat alstublieft met ons als dit een kans is die je aanspreekt.
5: Lokaal en internationaal vastgoedonderzoek
Dit is spannend, want kijk na het uitzoeken van persoonlijke financiën naar landen. De vastgoedmarkten variëren van land tot land en van grote steden tot dorpen, dus neem de tijd. Europese landen zijn populair bij buitenlandse huizenkopers; echter, in latere jaren, plaatsen zoals Turkije zijn ook in de gelederen gestegen.
Als je naar een ander land kijkt, houd dan rekening met het klimaat het hele jaar door, en of er een taalbarrière of cultuur zal zijn. Begrijp de lokale wet- en regelgeving. Onderzoek binnen het land verschillende bestemmingen, want elk land biedt diversiteit. Wil je een landelijk toevluchtsoord, wonen in betaalbare steden, een huis in de bergen of een penthouse aan Zee? Denk aan openbaar vervoer, gezondheidszorgvoorzieningen en scholing als u als gezin naar het buitenland verhuist.
6: Juridische overwegingen voor een buitenlandse investering
Voor buitenlanders is een groot essentieel onderdeel van onderzoek de visum-/ingezetenschapsvereisten. Veel landen zeggen bijvoorbeeld dat buitenlanders, om er meer dan 90 dagen te kunnen doorbrengen, hun toeristenvisum moeten omruilen voor een verblijfsvisum. Eigendom van onroerend goed is in sommige landen hetzelfde concept, ongeacht of huizenkopers burgers zijn. In andere landen zijn de regels voor buitenlandse kopers anders. Kijk ook eens naar het erfrecht, want wellicht moet u een testament opmaken.
7: Eigendomstypen en eigendomsstructuren
Veel mensen kijken naar een 3-tot-4-slaapkamer villa te koop, zodat gezinnen een plek hebben om te verblijven als ze naar buiten komen. Andere mensen bouwen hun unieke villa's of kies voor een appartement of penthouse. Welke markt u ook in overweging neemt, onderzoek de verschillende soorten vastgoed en de verplichtingen die daarbij horen. Die villa met 3 slaapkamers die te koop staat, kan bijvoorbeeld uw droomhuis zijn, maar u moet zelf het zwembad beheren zwembad en tuinen.
Op dezelfde manier worden appartementen in veel landen geleverd met gemeenschappelijke onderhoudskosten die worden geïnd door een beheermaatschappij, wat een heel ander verhaal is. Houd ook rekening met de eigendomsstructuren, of het om eigendom of erfpacht gaat. Wanneer u gebruik maakt van onze makelaardij voor uw buitenlandse aankoop leggen wij alle lokale markten uitgebreid uit. Krijg een idee van wat u kunt verwachten en de gemiddelde prijzen door te bladeren onze portfolio van vastgoeddeals van huizen te koop in veel landen.
8: Due diligence en eigendomsinspectie
De afgelopen jaren was bekijken op afstand een populaire optie in het verkoopproces voor beleggers; wij geven echter de voorkeur aan de ouderwetse manier om een woning persoonlijk te bezoeken. Overzeese markten zijn een heel ander verhaal, dus zorg dat u een goed gevoel krijgt voor dat onroerend goed om er zeker van te zijn dat u een redelijke prijs betaalt. Vergeet niet te inspecteren op schade en structurele problemen van ongedierte. Op de meeste vastgoedmarkten staat een breed scala aan huizen te koop, dus sluit geen compromissen en zoek naar een woning met een goed rendement op uw investering.
9: Wettigheid
Sommige landen vereisen taxatierapporten, andere niet. Sommige landen hebben ook advocaten nodig, andere niet. We raden u echter ten zeerste aan er een te gebruiken om uw wettelijke rechten te beschermen. Advocaten zullen de leiding nemen titel akte doorzoekt en verifieert eigendom en grenzen van eigendommen. Zij zullen controleren op eventuele lasten of juridische geschillen in de woning. Zij zullen ervoor zorgen dat het pand voldoet aan de lokale milieuwetten en over alle bouwvergunningen beschikt volgens de overheidsvoorschriften. Juridisch advies van advocaten geeft veel mensen ook vertrouwen en gemoedsrust bij de aankoop.
10: Transactieproces en kosten
Dus zodra u het huis heeft gevonden dat u wilt kopen, is het tijd om aan de slag te gaan. In de meeste landen wordt het doen van een bod op de verkoopprijs geaccepteerd, en als je klaar bent, betaal je de aanbetaling en regel je contracten. Sommige landen staan huizenkopers toe om in vreemde valuta te betalen, terwijl andere aandringen op de binnenlandse valuta.
De meeste landen vereisen dat huizenkopers een belastingnummer verkrijgen en een bankrekening openen. Het koopproces varieert van land tot land. Toch geven we bij gebruik van onze deskundige diensten een gedetailleerd overzicht van wat u kunt verwachten en van de transactiekosten, waaronder overdrachtsbelasting, zegelrecht, notariskosten, andere belastingverplichtingen en makelaarscommissies.
11: Eigenaar worden
Ah, het beste deel van elke vastgoeddeal is het nemen van eigendom. Zodra u de eigendomsbewijzen heeft ondertekend en de sleutels heeft opgehaald, raakt u gewend aan uw nieuwe huis. Vergeet echter de kleine details niet. Hulpprogramma's moeten op uw naam worden gewijzigd en maandelijkse betalingen worden ingesteld. Vergeet ook niet om uw eigendommen en uw belastingaangiften te vermelden als u in het land woont.
12: Vastgoedbeheer en onderhoud
Aan het begin van uw onderneming had u het overheidsbeleid inzake erfrecht moeten raadplegen, dus maak nu een testament op. Plan ook hoe u uw eigendom gaat beheren. Als u niet van plan bent in het land te gaan wonen, overweeg dan om een beheermaatschappij in dienst te nemen. Zij voeren reparaties uit en controleren eventuele structurele schade, bijvoorbeeld als er een regenbui plaatsvindt. Soms regelen managementbedrijven schoonmaak- en welkomstpakketten als u dat wilt huren uw eigendom uit.
Populaire landen om een huis in het buitenland te kopen
Strandkanten van Spanje: Spanje is altijd populair bij buitenlandse kopers, vooral uit Groot-Brittannië en Europese landen. Het biedt een breed scala aan strand- en landelijke plaatsen waar u een huis kunt kopen. Sommige mensen kopen een appartementencomplex, maar ook villawonen is populair. Gezien de internationale en binnenlandse populariteit van Spanje is dit een uitstekend financieel bezit, maar doe toch uw due diligence. Als een strandhuis uw droomhuis is, zijn bekende plaatsen onder meer de Costa del Sol en de Costa Blanca.
Turkije voor budgetkopers: Als we naar een appartement te koop kijken, komt Turkije bovendrijven met gemiddelde prijzen, die veel goedkoper zijn dan Europese landen. Ga naar de centrale stad Istanbul voor het type ontwikkelaarsfinanciering. Maar verder zijn populaire plaatsen voor een vakantiehuis of permanent pensioen Fethiye, Bodrum en Antalya. Turkije heeft veel potentieel voor een redelijk rendement op investeringen op de lange termijn.
Cyprus: Cyprus biedt een eenvoudig en transparant proces voor de aankoop van onroerend goed. Buitenlanders kunnen relatief snel onroerend goed kopen, en het wettelijke kader is ontworpen om de rechten van investeerders te beschermen. De ligging in het oostelijke Middellandse Zeegebied van het eiland maakt deze bestemming aantrekkelijk voor veilige en stabiele vastgoedmarkten. De vastgoedmarkt op Cyprus is divers, van villa's aan het strand en luxe appartementen in bruisende steden als Limassol en Paphos tot traditionele huizen in charmante dorpjes.
Zonnig PortugalHet Portugese proces voor de aankoop van onroerend goed is relatief eenvoudig en het wettelijke kader beschermt de rechten van lokale en buitenlandse kopers. Dit, samen met de status van Portugal als lid van de Europese Unie, maakt het een veilige en aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteringen. De Portugese vastgoedmarkt is veelzijdig en biedt een scala aan keuzes, van historische huizen in pittoreske dorpjes tot moderne appartementen in levendige steden als Lissabon en Porto. Met prachtige stranden en golfbanen is de Algarve beroemd bij internationale kopers.
Dubai voor luxe kopers: De vastgoedmarkt van Dubai wordt gekenmerkt door een kosmopolitische levensstijl, hoogwaardige constructies en een gunstig belastingklimaat. Het staat open voor lokale en internationale investeerders, waarbij buitenlanders onroerend goed in aangewezen gebieden kunnen bezitten. Deze bereikbaarheid, strategische ligging en politieke stabiliteit maken Dubai tot een gewilde bestemming voor vastgoedinvesteringen. Vastgoed kopen in Dubai, de schitterende parel van de Verenigde Arabische Emiraten, is een boeiend voorstel voor wie op zoek is naar luxe, moderniteit en investeringspotentieel.
Ook over het kopen van onroerend goed in het buitenland
Beste landen voor Onroerend goed investeringen: Het kennen van de beste landen voor investeringen in onroerend goed is geen taak die lichtvaardig moet worden opgevat. Met technologische vooruitgang, toegenomen toegankelijkheid en groeiende wereldeconomieën beleggen in onroerend goed heeft de nationale grenzen overschreden, waardoor er veel mogelijkheden zijn ontstaan voor buitenlandse kopers die bereid zijn hun binnenlandse markten te verkennen. Bovendien moet men naar de toekomst kijken om er zeker van te zijn dat hun investeringen kunnen groeien.
Hoe online Makelaars werken: Het belangrijkste geroezemoes op de vastgoedmarkten gaat tegenwoordig over online makelaars versus het model van makelaars in de grote winkelstraten. Vanaf de ouderwetse tijd, bij het verkopen en kopen van huizen via uw lokale makelaar, heeft het verkopen van onroerend goed via internet de manier veranderd waarop markten werken. Van traditionele makelaars tot online makelaars, verkopers hebben nu meer keuzemogelijkheden om mee te werken, zodat hun eigendom snel en soepel wordt verkocht.
Over Ons
Droom je ervan een paradijs te bezitten in een vreemd land? Zoek niet verder! Het bekijken van huizen die te koop staan in het buitenland is een opwindende onderneming, maar kan gepaard gaan met complexiteit en uitdagingen. Daar begeleiden wij u bij elke stap. Ons ervaren team heeft een diepgaande kennis van de internationale vastgoedmarkt en beschikt over een uitgebreid netwerk van connecties om u te helpen de perfecte woning te vinden.
Wij helpen u bij het navigeren door de juridische, financiële en logistieke aspecten van het kopen van onroerend goed in het buitenland, waardoor een soepele en veilige transactie wordt gegarandeerd. Van het onderhandelen over de beste prijs tot het afhandelen van papierwerk en het omgaan met lokale regelgeving: wij zijn uw vertrouwde partner in het buitenland.
